二零二五版商业物业合同转让及公共设施维护管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商业物业合同转让及公共设施维护管理协议合同编号_________一、合同主体1.1甲方（转让方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________1.2乙方（受让方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有商业物业及公共设施，现拟将商业物业及公共设施转让给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业物业：指甲方拥有的用于商业活动的建筑物、构筑物及附属设施；（2）公共设施：指商业物业内的电梯、消防设施、监控设备、停车场等配套设施；（3）维护管理：指乙方对商业物业及公共设施进行日常维修、保养、清洁、安全监控等工作。3.2关键词解释（1）转让：指甲方将商业物业及公共设施的所有权、使用权、收益权等权利转让给乙方；（2）公共设施维护管理：指乙方对公共设施进行日常维修、保养、清洁、安全监控等工作；（3）合同期限：指本合同生效之日起至双方约定的终止日期止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款；（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行公共设施维护管理义务；（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定承担违约责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付商业物业及公共设施；（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料；（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定承担违约责任；（4）乙方应当按照本合同约定履行公共设施维护管理义务，确保商业物业及公共设施的正常运行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____________________。5.3合同履行方式（1）甲方应按照本合同约定将商业物业及公共设施交付给乙方；（2）乙方应按照本合同约定履行公共设施维护管理义务；（3）双方应按照本合同约定支付转让价款及相关费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力致使合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将商业物业及公共设施恢复原状；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）转让价款：乙方应按照本合同约定的金额向甲方支付转让价款；（2）公共设施维护管理费：乙方应按照本合同约定的标准支付公共设施维护管理费；（3）其他费用：包括但不限于税费、保险费、维修基金等。7.2支付方式乙方支付费用的方式如下：（1）银行转账：乙方应通过银行转账方式向甲方支付相关费用；（2）现金支付：经双方协商一致，部分费用可现金支付。7.3支付时间（1）转让价款：乙方应在合同生效后____个工作日内支付；（2）公共设施维护管理费：乙方应每月支付一次，具体支付时间由双方协商确定。7.4支付条款（1）乙方支付转让价款及公共设施维护管理费时，应向甲方提供付款凭证；（2）甲方收到乙方支付的费用后，应在____个工作日内向乙方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定交付商业物业及公共设施，应向乙方支付____%的违约金；（2）若甲方未按合同约定提供相关资料，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付转让价款，应向甲方支付____%的违约金；（2）若乙方未按合同约定履行公共设施维护管理义务，应向甲方支付____%的违约金；（3）若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：甲方或乙方的违约金应一次性支付；（2）赔偿金额：除违约金外，甲方或乙方还应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得披露、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、战争、动乱等；（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决合同终止或变更事宜。10.4不可抗力实例（1）地震；（2）政策调整；（3）战争。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及商业秘密的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业物业及公共设施的所有权；（2）乙方在合同期限内不得擅自转让、抵押或以其他方式处置商业物业及公共设施。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业物业及公共设施进行必要维修、保养和改造的权利；（2）甲方保留对商业物业及公共设施进行合理使用和收益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应当以书面形式进行；（2）任何修改和补充应当经双方签字（或盖章）后方可生效。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有与原合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行；（2）双方应相互配合，解决合同履行过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头方式及时沟通；（2）双方应按照本合同约定的方式和时间履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业物业合同转让及公共设施维护管理协议的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（转让方）：____________________签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（受让方）：____________________签字：________________日期：________________盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.商业物业及公共设施清单4.公共设施维护管理方案5.付款凭证6.不可抗力事件证明7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定交付商业物业及公共设施：认定违约，应支付乙方相应违约金。未按合同约定提供相关资料：认定违约，应支付乙方相应违约金。违反保密条款：认定违约，应承担相应的法律责任。2.乙方违约：未按合同约定支付转让价款：认定违约，应支付甲方相应违约金。未按合同约定履行公共设施维护管理义务：认定违约，应支付甲方相应违约金。违反保密条款：认定违约，应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物的归属和使用关系的法律规范。2.合同法：调整合同关系的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：违约方应承担的违约行为的法律责任。5.保密条款：双方就保密事项达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：公共设施维护管理不到位。解决办法：乙方应按照合同约定履行公共设施维护管理义务，确保设施正常运行。2.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理，如不可抗力事件导致合同无法履行，互不承担责任。4.问题：一方违约导致合同无法履行。解决办法：违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿对方损失。5.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应通过协商明确合同条款，确保合同内容清晰、准确。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：第三方名称：____________________2.第三方职责：（1）第三方应按照合同约定，对商业物业及公共设施进行专业维护和管理；（2）第三方应定期向甲方和乙方报告维护管理情况，确保设施的正常运行。3.第三方权利：（1）第三方有权根据合同约定，对商业物业及公共设施进行必要的维修和保养；（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的支持和协助。4.第三方义务：（1）第三方应确保维护管理工作的质量和效率，满足甲方和乙方的需求；（2）第三方应遵守国家相关法律法规，维护商业物业及公共设施的安全和稳定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付商业物业及公共设施；（2）乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，包括但不限于市场推广、广告宣传等；（3）乙方有权对公共设施维护管理提出合理建议和改进措施。2.乙方的利益条款：（1）乙方在合同期限内享有商业物业及公共设施的收益权；（2）乙方有权根据市场情况调整公共设施维护管理费。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方不得擅自转让商业物业及公共设施；（2）甲方不得干涉乙方的正常运营活动；（3）甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让价款；（2）甲方有权要求乙方履行公共设施维护管理义务；（3）甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行制止和纠正。2.甲方的利益条款：（1）甲方在合同期限内享有商业物业的所有权；（2）甲方有权对商业物业进行必要的改造和升级。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方不得擅自转让商业物业及公共设施；（2）乙方不得违反合同约定的公共设施维护管理义务；（3）乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任。全文完。二零二四版商业物业合同转让及公共设施维护管理协议1合同目录第一章合同总则1.1合同名称1.2合同目的1.3合同依据1.4合同生效条件1.5合同期限1.6合同解除条件1.7合同变更程序1.8合同违约责任第二章物业转让相关条款2.1物业转让双方2.2物业转让条件2.3物业转让价格2.4物业转让手续2.5物业转让税费2.6物业转让时间节点2.7物业转让风险承担第三章公共设施维护管理职责3.1维护管理范围3.2维护管理内容3.3维护管理标准3.4维护管理费用3.5维护管理责任3.6维护管理期限3.7维护管理效果评估第四章物业管理费用4.1物业管理费计算方式4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整机制4.4物业管理费拖欠处理4.5物业管理费用途第五章物业使用规定5.1物业使用范围5.2物业使用限制5.3物业使用许可5.4物业使用变更5.5物业使用违规处理第六章物业安全与应急处理6.1物业安全责任6.2物业安全措施6.3应急预案6.4事故处理程序6.5事故责任追究第七章物业档案管理7.1档案管理职责7.2档案收集范围7.3档案保管要求7.4档案查询与利用7.5档案销毁程序第八章合同履行与监督8.1合同履行期限8.2合同履行监督8.3合同履行报告8.4合同履行验收8.5合同履行争议解决第九章合同终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除条件9.3合同终止与解除程序9.4合同终止与解除责任9.5合同终止与解除后的处理第十章合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用10.5争议解决结果第十一章合同附件11.1附件一：物业转让清单11.2附件二：公共设施维护管理清单11.3附件三：物业管理费用明细11.4附件四：物业管理协议11.5附件五：其他相关文件第十二章合同签署12.1签署主体12.2签署程序12.3签署日期12.4签署地点12.5签署效力第十三章合同备案13.1备案主体13.2备案机构13.3备案程序13.4备案期限13.5备案效力第十四章合同生效与解释14.1合同生效条件14.2合同解释原则14.3合同解释争议14.4合同解释效力合同编号_________第一章合同总则1.1合同名称本合同名称为《二零二四版商业物业合同转让及公共设施维护管理协议》。1.2合同目的本合同旨在明确商业物业的转让双方权利义务，并规范公共设施维护管理的相关事宜。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.4合同生效条件1.4.1双方签署本合同；1.4.2合同内容符合法律法规规定；1.4.3合同经双方签字盖章后生效。1.5合同期限本合同期限自生效之日起至____年____月____日止。1.6合同解除条件1.6.1一方严重违约；1.6.2合同约定的解除条件成就；1.6.3经双方协商一致解除。1.7合同变更程序1.7.1变更内容应书面通知对方；1.7.2双方签字盖章后生效。1.8合同违约责任1.8.1违约方应承担违约责任；1.8.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第二章物业转让相关条款2.1物业转让双方2.1.1转让方：_______2.1.2受让方：_______2.2物业转让条件2.2.1物业权属清晰；2.2.2物业无权属纠纷；2.2.3物业无拖欠费用。2.3物业转让价格2.3.1转让价格为人民币_______元整。2.4物业转让手续2.4.1双方应按照法律法规办理物业转让手续；2.4.2转让手续完成后，物业所有权转移至受让方。2.5物业转让税费2.5.1双方应按照法律法规承担物业转让税费。2.6物业转让时间节点2.6.1转让手续办理完毕后____个工作日内，物业所有权转移至受让方。2.7物业转让风险承担2.7.1转让方承担物业转让前的所有风险；2.7.2受让方承担物业转让后的所有风险。第三章公共设施维护管理职责3.1维护管理范围3.1.1物业范围内的公共设施，包括但不限于电梯、消防设施、绿化等。3.2维护管理内容3.2.1定期检查、维修公共设施；3.2.2确保公共设施运行安全、正常；3.2.3及时处理公共设施故障。3.3维护管理标准3.3.1维护管理标准应符合国家相关法律法规及行业标准。3.4维护管理费用3.4.1维护管理费用由受让方承担；3.4.2维护管理费用应单独列账，专款专用。3.5维护管理责任3.5.1维护管理方对公共设施维护管理工作负责；3.5.2维护管理方应定期向受让方报告维护管理情况。3.6维护管理期限3.6.1维护管理期限与合同期限一致。第四章物业管理费用4.1物业管理费计算方式4.1.1物业管理费按建筑面积计算。4.2物业管理费支付方式4.2.1受让方应按月支付物业管理费。4.3物业管理费调整机制4.3.1物业管理费可根据市场情况进行调整。4.4物业管理费拖欠处理4.4.1受让方拖欠物业管理费，应承担违约责任。4.5物业管理费用途4.5.1物业管理费用用于物业日常维护和管理。第五章物业使用规定5.1物业使用范围5.1.1物业仅限商业用途。5.2物业使用限制5.2.1严禁擅自改变物业结构；5.2.2严禁从事违法活动。5.3物业使用许可5.3.1使用物业前，应取得相关许可证。5.4物业使用变更5.4.1物业使用变更应经双方协商一致。5.5物业使用违规处理5.5.1违规使用物业，应承担相应责任。第六章物业安全与应急处理6.1物业安全责任6.1.1转让方对物业转让前的安全问题负责；6.1.2受让方对物业转让后的安全问题负责。6.2物业安全措施6.2.1定期检查、维修物业设施；6.2.2建立应急预案。6.3应急预案6.3.1应急预案应包括火灾、地震等紧急情况的处理措施。6.4事故处理程序6.4.1事故发生后，应及时报告并采取措施。6.5事故责任追究6.5.1事故责任由事故发生方承担。第七章物业档案管理7.1档案管理职责7.1.1建立健全物业档案管理制度；7.1.2负责物业档案的收集、整理、归档。7.2档案收集范围7.2.1物业权属、交易、使用、维护等资料。7.3档案保管要求7.3.1档案应分类存放，确保安全；7.3.2档案查阅应遵守相关规定。7.4档案查询与利用7.4.1查询档案应提供合法身份证明；7.4.2查询档案不得用于非法目的。7.5档案销毁程序7.5.1档案销毁应经双方协商一致；7.5.2档案销毁应按照相关规定进行。第八章合同履行与监督8.1合同履行期限8.1.1本合同自双方签署之日起至____年____月____日止。8.2合同履行监督8.2.1双方应按约定履行合同义务；8.2.2双方有权对对方履行合同情况进行监督。8.3合同履行报告8.3.1双方应定期向对方报告合同履行情况。8.4合同履行验收8.4.1合同履行完毕后，双方应进行验收。8.5合同履行争议解决8.5.1发生争议时，双方应友好协商解决；8.5.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。第九章合同终止与解除9.1合同终止条件9.1.1合同期限届满；9.1.2双方协商一致终止；9.1.3合同约定的终止条件成就。9.2合同解除条件9.2.1一方严重违约；9.2.2合同约定的解除条件成就。9.3合同终止与解除程序9.3.1提出终止或解除合同的一方应书面通知对方；9.3.2双方签字盖章后生效。9.4合同终止与解除责任9.4.1合同终止或解除后，双方应按约定承担相应责任。9.5合同终止与解除后的处理9.5.1合同终止或解除后，双方应妥善处理剩余事务。第十章合同争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构由双方协商确定。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应符合相关法律法规及争议解决机构的规则。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.5争议解决结果10.5.1争议解决结果具有法律效力，双方应予以履行。第十一章合同附件11.1附件一：物业转让清单11.2附件二：公共设施维护管理清单11.3附件三：物业管理费用明细11.4附件四：物业管理协议11.5附件五：其他相关文件第十二章合同签署12.1签署主体12.1.1转让方：_______12.1.2受让方：_______12.2签署程序12.2.1双方应亲自签署本合同；12.2.2双方签署后，合同即刻生效。12.3签署日期12.3.1本合同签署日期为____年____月____日。12.4签署地点12.4.1本合同签署地点为____。12.5签署效力12.5.1本合同经双方签署后，具有法律效力。第十三章合同备案13.1备案主体13.1.1本合同备案主体为双方。13.2备案机构13.2.1本合同备案机构为____。13.3备案程序13.3.1双方应按备案机构要求提交备案材料。13.4备案期限13.4.1本合同备案期限为____。13.5备案效力13.5.1本合同备案后，具有法律效力。第十四章合同生效与解释14.1合同生效条件14.1.1本合同经双方签署并备案后生效。14.2合同解释原则14.2.1本合同解释应遵循诚实信用原则。14.3合同解释争议14.3.1合同解释争议应提交仲裁或诉讼解决。14.4合同解释效力14.4.1合同解释结果具有法律效力。转让方（盖章）：代表（签字）：受让方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权1.1.1甲方对本合同下的物业转让及公共设施维护管理拥有最终决策权。1.2甲方监督权1.2.1甲方有权对乙方及第三方中介的履约情况进行监督，确保合同条款得到执行。1.3甲方提名权1.3.1甲方有权提名物业维护管理的负责人及关键岗位人员。1.4甲方优先权1.4.1在同等条件下，甲方在物业使用及公共设施维护方面享有优先权。1.5甲方信息提供义务1.5.1甲方应向乙方及第三方中介提供物业的相关信息，包括但不限于物业权属、历史使用情况等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方决策权2.1.1乙方对本合同下的物业转让及公共设施维护管理拥有最终决策权。2.2乙方自主权2.2.1乙方有权自主选择物业维护管理的方式和供应商。2.3乙方提名权2.3.1乙方有权提名物业维护管理的负责人及关键岗位人员。2.4乙方优先权2.4.1在同等条件下，乙方在物业使用及公共设施维护方面享有优先权。2.5乙方信息提供义务2.5.1乙方应向甲方及第三方中介提供物业的相关信息，包括但不限于物业权属、历史使用情况等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责3.1.1第三方中介负责协助甲方或乙方完成物业转让及公共设施维护管理相关工作。3.2第三方中介费用3.2.1第三方中介费用由甲方或乙方支付，具体费用及支付方式由双方另行约定。3.3第三方中介责任3.3.1第三方中介应按照合同约定履行职责，并对因自身原因导致的违约行为承担责任。3.4第三方中介保密义务3.4.1第三方中介应对甲方、乙方及合同涉及的其他信息保密，未经授权不得向任何第三方泄露。3.5第三方中介变更程序3.5.1如需更换第三方中介，双方应协商一致，并签订补充协议。3.6第三方中介争议解决3.6.1第三方中介与甲方、乙方之间的争议，应通过协商、调解或仲裁等方式解决。3.7第三方中介合同终止3.7.1第三方中介合同终止后，其权利义务应按照合同约定处理。3.8第三方中介资质要求3.8.1第三方中介应具备相关资质，并符合国家法律法规的规定。3.9第三方中介履约保证3.9.1第三方中介应提供履约保证，确保合同条款得到执行。3.10第三方中介合同解除条件3.10.1如第三方中介违反合同约定，甲方或乙方有权解除合同，并要求赔偿损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业转让清单2.公共设施维护管理清单3.物业管理费用明细4.物业管理协议5.其他相关文件6.第三方中介资质证明7.履约保证8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方或乙方未按合同约定支付物业管理费；甲方或乙方未按合同约定履行物业转让或公共设施维护管理职责；第三方中介未按合同约定履行职责；任何一方违反合同约定的保密义务；任何一方未按合同约定提供或更新物业相关信息。2.违约行为认定：违约行为的认定应以合同约定为准；如有争议，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止等。2.物权法：调整物权的法律规范，包括物权设立、变更、转让、消灭等。3.仲裁：由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：通过法院审理并作出判决的一种争议解决方式。5.保密义务：合同当事人对合同内容及相关信息负有的保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费支付不及时。解决办法：建立明确的支付流程和催收机制，必要时可通过法律途径解决。2.问题：物业转让或公共设施维护管理职责履行不到位。解决办法：加强监督和检查，对违约方进行警告或罚款，严重者可解除合同。3.问题：第三方中介履约不力。解决办法：对第三方中介进行评估，如发现履约不力，可更换中介或解除合同。4.问题：信息提供不及时或不准确。解决办法：建立信息共享机制，确保信息的及时性和准确性。五、所有应用场景：1.商业物业转让及公共设施维护管理。2.物业管理公司与其他物业管理方之间的合作。3.物业业主与物业管理方之间的合作。4.物业转让及公共设施维护管理涉及第三方中介的情况。全文完。二零二四版商业物业合同转让及公共设施维护管理协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同标的及范围2.1商业物业转让2.2公共设施维护管理3.转让标的物业的权属及现状3.1物业权属证明3.2物业现状描述4.转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式及期限5.公共设施维护管理内容5.1维护范围5.2维护标准5.3维护费用6.合同履行及期限6.1履行方式6.2履行期限7.甲方权利义务7.1甲方权利7.2甲方义务8.乙方权利义务8.1乙方权利8.2乙方义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同变更13.3合同附件14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：_______1.1.2甲方住所：_______1.1.3甲方法定代表人：_______1.1.4甲方联系电话：_______1.1.5甲方电子邮箱：_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：_______1.2.2乙方住所：_______1.2.3乙方法定代表人：_______1.2.4乙方联系电话：_______1.2.5乙方电子邮箱：_______2.合同标的及范围2.1商业物业转让2.1.1商业物业名称：_______2.1.2商业物业地址：_______2.1.3商业物业面积：_______平方米2.2公共设施维护管理2.2.1公共设施名称及数量：_______2.2.2公共设施维护范围：_______3.转让标的物业的权属及现状3.1物业权属证明3.1.1甲方提供的权属证明文件：_______3.1.2甲方承诺权属证明文件真实有效3.2物业现状描述3.2.1物业现有设施及设备状况：_______3.2.2物业使用情况：_______4.转让价格及支付方式4.1转让价格4.1.1商业物业转让价格：_______元4.2支付方式及期限4.2.1付款方式：_______4.2.2付款期限：_______5.公共设施维护管理内容5.1维护范围5.1.1公共设施维护范围：_______5.2维护标准5.2.1维护标准：_______5.3维护费用5.3.1维护费用总额：_______元5.3.2维护费用支付方式：_______6.合同履行及期限6.1履行方式6.1.1甲方按照合同约定将商业物业转让给乙方6.1.2乙方按照合同约定履行公共设施维护管理义务6.2履行期限6.2.1商业物业转让期限：_______6.2.2公共设施维护管理期限：_______7.甲方权利义务7.1甲方权利7.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让价格7.1.2甲方有权要求乙方履行公共设施维护管理义务7.2甲方义务7.2.1甲方应当提供真实有效的权属证明文件7.2.2甲方应当保证转让的物业符合合同约定条件8.乙方权利义务8.1乙方权利8.1.1乙方有权获得甲方转让的商业物业所有权8.1.2乙方有权要求甲方提供必要的协助，以完成物业的转让手续8.2乙方义务8.2.1乙方应按照合同约定支付转让价格8.2.2乙方应按照合同约定履行公共设施维护管理义务，确保设施正常运行8.2.3乙方应遵守国家有关法律法规，合理使用物业9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按期提供真实有效的权属证明文件9.1.2甲方未按约定时间完成物业转让手续9.1.3乙方未按约定支付转让价格9.1.4乙方未按约定履行公共设施维护管理义务9.2违约责任承担9.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金_______元9.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金_______元10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：_______11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同11.1.2一方违约，另一方有权解除合同11.2合同解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方11.2.2解除合同后，双方应按照约定处理遗留问题12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后生效12.2合同终止条件12.2.1合同约定的履行期限届满12.2.2合同解除13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1发生不可抗力事件，双方应协商解决13.2合同变更13.2.1合同任何一方提出变更，应书面通知对方13.2.2双方协商一致后，签订书面变更协议13.3合同附件甲方提供的权属证明文件公共设施维护管理明细表14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.1.1本合同自_______年_______月_______日起生效14.2生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方定义1.1.1第三方是指在商业物业转让及公共设施维护管理协议中，除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入包括但不限于中介服务、法律咨询、技术评估、监理服务、保险代理等。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序2.1.1甲乙双方协商一致，同意引入第三方参与合同履行。2.1.2甲乙双方共同确定第三方介入的具体事项和范围。3.第三方责任限额3.1责任限额定义3.1.1责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失，应当承担的最高赔偿责任。3.2责任限额设定3.2.1第三方责任限额由甲乙双方根据第三方介入的具体事项和风险程度协商确定。3.2.2责任限额应书面约定在合同中。4.第三方责任承担4.1责任承担原则4.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失，应按照合同约定承担相应责任。4.1.2第三方责任承担不减轻甲乙双方的责任。4.2责任承担方式4.2.1第三方责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系5.1.1第三方与甲方的关系为委托代理或服务合同关系。5.1.2第三方应按照甲方委托的事项和要求履行职责。5.2第三方与乙方的关系5.2.1第三方与乙方的关系为服务提供方或合作方关系。5.2.2第三方应按照合同约定为乙方提供相关服务。5.3第三方与合同履行5.3.1第三方介入的目的是协助甲乙双方履行合同，不改变甲乙双方的权利义务。5.3.2第三方在合同履行过程中的行为，视为甲乙双方共同行为。6.第三方介入的费用承担6.1费用承担原则6.1.1第三方介入产