中国国际贸易中心

1、中国国际贸易中心 中国中国国际贸易中心（英文为国际贸易中心（英文为China World Trade China World Trade CenterCenter缩写为缩写为CWTCCWTC），是一座中外合资建造经营的），是一座中外合资建造经营的 国内规模最大、设备最先进、功能最齐全的商业发展国内规模最大、设备最先进、功能最齐全的商业发展 项目。在世界同类项目中，居第三位。项目。在世界同类项目中，居第三位。 国贸中心位于北京市建外大街与东三环路的交国贸中心位于北京市建外大街与东三环路的交 汇处，占地汇处，占地0.120.12平方公里；总建筑面积为平方公里；总建筑面积为4242万万m2m2， 总

2、投资约总投资约5.15.1亿美元。亿美元。 国贸工程经过国际招标，由外国建筑公司总承国贸工程经过国际招标，由外国建筑公司总承 包、国内主分包、业主指定专业分包等承包方式建设，包、国内主分包、业主指定专业分包等承包方式建设， 按项目法组织管理施工。工程从开工到全部交竣，前按项目法组织管理施工。工程从开工到全部交竣，前 后用后用5 5年左右时间。工程质量经北京市建设工程质量年左右时间。工程质量经北京市建设工程质量 监督总站评估，确定达到国际一流水平。与同类工程监督总站评估，确定达到国际一流水平。与同类工程 相比，工期、相比，工期、 质量、投资等综合效益是较好的一项质量、投资等综合效益是较好的一项

3、工程。工程。 一、项目概况一、项目概况 1 1工程规模工程规模 国贸中心工程由国贸大厦（办公楼）、中国大饭国贸中心工程由国贸大厦（办公楼）、中国大饭 店、国际会议厅、展览大厅、国际公寓、地下停车店、国际会议厅、展览大厅、国际公寓、地下停车 场、购物中心和中水处理厂等场、购物中心和中水处理厂等1313个单项工程组成。个单项工程组成。 2. 2. 工程投资、设计与承包商工程投资、设计与承包商 中国国际贸易中心是由我国对外经济贸易部所属中国国际贸易中心是由我国对外经济贸易部所属 的中国对外经济咨询公司同马来西亚郭氏兄弟集团的中国对外经济咨询公司同马来西亚郭氏兄弟集团 所属的香港嘉里兴业有限公司合资兴

4、建；总投资额所属的香港嘉里兴业有限公司合资兴建；总投资额 达达5.15.1亿美元。国贸建筑群由美国亿美元。国贸建筑群由美国SOBEL/ROTHSOBEL/ROTH公司公司 负责方案设计；日本国日建设计株式会社作为主要负责方案设计；日本国日建设计株式会社作为主要 建筑师负责技术设计、施工招标图设计，编制与此建筑师负责技术设计、施工招标图设计，编制与此 配套的施工技术说明书，并负责协调各专业设计；配套的施工技术说明书，并负责协调各专业设计； 香港香港DON ASHTONDON ASHTON公司与中央工艺美术学院等单位负公司与中央工艺美术学院等单位负 责室内装饰设计；国内多家设计院配合完成作业图责室

5、内装饰设计；国内多家设计院配合完成作业图 设计。设计。 中国国际贸易中心 项目业主项目业主 设计单位 施工总承包单位 方案设计单位 技术设计单位 施工图设计单位 装饰设计单位 土建施工总包单位 机电施工总包单位 设计总承包合同设计总承包合同 施工总承包合同施工总承包合同 设计分包合同设计分包合同施工分包合同施工分包合同 中国国贸总分包结构示意图中国国贸总分包结构示意图 19861986年年9 9月月, ,国贸工程经过国际招标，确定法国国贸工程经过国际招标，确定法国 SOCIETE AUXILIAIRE DEN-TREPRISESSOCIETE AUXILIAIRE DEN-TREPRISES（

6、简称（简称SAESAE）公司）公司 为总承包商，新加坡为总承包商，新加坡INDECOINDECO公司被业主指定为机电分公司被业主指定为机电分 包商。中建一局（包商。中建一局（CFCEDCFCED）经过与法国）经过与法国SAESAE公司、新加公司、新加 坡坡INDECOINDECO公司认真的洽商，被确定为国贸工程的国内公司认真的洽商，被确定为国贸工程的国内 主要分包商，承担除国贸饭店区以外的主要分包商，承担除国贸饭店区以外的3737万万m2m2的建筑的建筑 工程的结构、装修和机电安装的工程的结构、装修和机电安装的90%90%以上的任务。同时，以上的任务。同时， 还负责工程的全部道路、临时供水供电

7、、现场临时建还负责工程的全部道路、临时供水供电、现场临时建 筑、现场平面管理、现场安全保卫和工程物资的储运筑、现场平面管理、现场安全保卫和工程物资的储运 等多方面工作，并负有协助、配合几十个国内外专业、等多方面工作，并负有协助、配合几十个国内外专业、 分公司的责任，在国贸工程建设的全过程中，处于特分公司的责任，在国贸工程建设的全过程中，处于特 殊重要地位。殊重要地位。 为加强对工程建设的管理，依国际惯例，国贸中为加强对工程建设的管理，依国际惯例，国贸中 心业主聘请了日本国日建设计株式会社为工程的监理心业主聘请了日本国日建设计株式会社为工程的监理 工程师，香港宁瓦谢咨询公司为工程估算师。保证国工

8、程师，香港宁瓦谢咨询公司为工程估算师。保证国 贸工程建设一直处于国际管理水平下施工。贸工程建设一直处于国际管理水平下施工。 3 3合同工期与设计变更合同工期与设计变更 在业主与总承包商合同中，规定的合同工期为在业主与总承包商合同中，规定的合同工期为2525 28.528.5个月，即工程到个月，即工程到19891989年底要交给业主，达到全部年底要交给业主，达到全部 竣工，但当一局（竣工，但当一局（CFCEDCFCED）被正式确定为主分包商时，）被正式确定为主分包商时， 合同工期仅剩下合同工期仅剩下20.520.52424个月了，而剩下的工程量却个月了，而剩下的工程量却 还有全部工程量的还有全部

9、工程量的95%95%以上。由于工期的先天不合理，以上。由于工期的先天不合理， 加上业主又在施工过程中进行过两次大的设计变更和加上业主又在施工过程中进行过两次大的设计变更和 其他不可抗拒因素的影响其他不可抗拒因素的影响, ,业主同意对合同工期进行业主同意对合同工期进行 调整，按其要求，从调整，按其要求，从19991999年年5 5月起陆续交工，到月起陆续交工，到19901990 年年8 8月月3030日开业。其中，日开业。其中，19891989年底正式交竣年底正式交竣12.812.8万万m2m2； 到到19901990年年5 5月底正式交竣累计达月底正式交竣累计达27.727.7万万m2m2。1

10、9901990年年7 7月月 1212日中心软开业已交竣日中心软开业已交竣33.633.6万万m2m2；同年；同年8 8月月3030日整个日整个 工程全部交竣，实现国际贸易中心全面开业目标。工程全部交竣，实现国际贸易中心全面开业目标。 二、项目承包商组织二、项目承包商组织 工程建设中，总、分承包商以工程合同为纽带，工程建设中，总、分承包商以工程合同为纽带， 结合项目特点，建立管理组织和体制，加强科学管理。结合项目特点，建立管理组织和体制，加强科学管理。 1. 总承包商的项目组织 (1)组织结构图 总承包商总承包商SAESAE公司，依据其国际工程承包管理经验，公司，依据其国际工程承包管理经验，

11、在国贸工程项目上，组建现场项目经理部，设五个职在国贸工程项目上，组建现场项目经理部，设五个职 能工作部。对单项工程，又根据工程量、施工位置及能工作部。对单项工程，又根据工程量、施工位置及 结构特点，划分为结构特点，划分为4 4个子项目管理区，设区域经理直接个子项目管理区，设区域经理直接 负责施工管理。负责施工管理。 (2)(2)部门职责部门职责 协调部：主要承担对监理工程师、业主项目管理协调部：主要承担对监理工程师、业主项目管理 层、各分包商的全部横向协调。如建筑、结构及机电层、各分包商的全部横向协调。如建筑、结构及机电 图纸协调；设计变更引起的相关工序、工程材料的协图纸协调；设计变更引起的相

12、关工序、工程材料的协 调；现场搅拌站质量管理等。通过协调部的工作，使调；现场搅拌站质量管理等。通过协调部的工作，使 设计、物资、施工有机结合，保证项目建设有序进行。设计、物资、施工有机结合，保证项目建设有序进行。 工程部：是工程部：是SAESAE项目管理中心，是总经理对项目系项目管理中心，是总经理对项目系 统管理的最高指挥部，它直接协调其它内政部门围绕统管理的最高指挥部，它直接协调其它内政部门围绕 项目开展工作，主要承担现场计划管理、统计、进度项目开展工作，主要承担现场计划管理、统计、进度 平衡、规划与技术标准管理，通过对分包统计报表和平衡、规划与技术标准管理，通过对分包统计报表和 实际进度的

13、分析，把握整个建设形势。工程部还可以实际进度的分析，把握整个建设形势。工程部还可以 代表项目总经理召开分色项目经理高级工程例会，协代表项目总经理召开分色项目经理高级工程例会，协 调项目总体工作，形成合同会议纪要及工程施工资料，调项目总体工作，形成合同会议纪要及工程施工资料， 主持系统交工验收，向合同部提供经济索赔资料等。主持系统交工验收，向合同部提供经济索赔资料等。 结构设计部：结构设计部：承担结构的施工作业图的设计工作，承担结构的施工作业图的设计工作， 确定图纸绘制标准、施工做法，然后交绘制作业图的确定图纸绘制标准、施工做法，然后交绘制作业图的 设计院。随着项目的需要。进行变更方案设计，提交

14、设计院。随着项目的需要。进行变更方案设计，提交 监理工程师批准。监理工程师批准。 合同部：合同部：是专门对业主和分包商按合同条款进行是专门对业主和分包商按合同条款进行 控制的管理部门。其主要工作是处理工程变更引起的控制的管理部门。其主要工作是处理工程变更引起的 工期顺延、附加费用等指令的接收与发出，解释工期顺延、附加费用等指令的接收与发出，解释SAESAE 子项目经理提出的关于分包商临时签订的合同义务并子项目经理提出的关于分包商临时签订的合同义务并 最后仲裁，向业主提出分期付款账单及经济索赔账单，最后仲裁，向业主提出分期付款账单及经济索赔账单， 记录分包商工期延误及顺延资料，积累资料，以备最记

15、录分包商工期延误及顺延资料，积累资料，以备最 后工期索赔。后工期索赔。 行政管理部：行政管理部：承担项目资金管理，向业主收取工承担项目资金管理，向业主收取工 程款，向分包商发放中期付款，从事程款，向分包商发放中期付款，从事SAESAE职员工资、职员工资、 奖金等财务管理，以及行政、后勤、部分公关工作。奖金等财务管理，以及行政、后勤、部分公关工作。 2. 2. 中建一局（中建一局（CFCEDCFCED）项目组织）项目组织 在现场管理中，一局作为总承包商的主要分包商起在现场管理中，一局作为总承包商的主要分包商起 着特殊的作用。局按照项目管理的要求，建议国贸工程着特殊的作用。局按照项目管理的要求，建

16、议国贸工程 经理部由一名副局长任总经理，把项目施工的组织、指经理部由一名副局长任总经理，把项目施工的组织、指 挥、协调大权全部转移到现场上来，对局现场工作负全挥、协调大权全部转移到现场上来，对局现场工作负全 责。责。 (1)(1)组织结构图组织结构图 局现场经理部设七个职能部门，以求得与业生和总包局现场经理部设七个职能部门，以求得与业生和总包 商的机构设置相适应。经理部各部门的工作既要和总承商的机构设置相适应。经理部各部门的工作既要和总承 包商业务部门对口，又要根据国内的工作特点，与国内包商业务部门对口，又要根据国内的工作特点，与国内 有关管理部门相协调，接受其领导。局属四公司五处和有关管理部

17、门相协调，接受其领导。局属四公司五处和 五公司一处是现场施工单位，经理部在生产上直接领导。五公司一处是现场施工单位，经理部在生产上直接领导。 局安装公司是机电分包商的劳务单位，由于固有的隶属局安装公司是机电分包商的劳务单位，由于固有的隶属 关系和现场工程施工需要，局经理部亦负起协调指导责关系和现场工程施工需要，局经理部亦负起协调指导责 任。一局项目管理结构图如下图所示。任。一局项目管理结构图如下图所示。 (2)(2)部门职责部门职责 工程技术部：工程技术部：是现场生产指挥部门，主要按总承包是现场生产指挥部门，主要按总承包 商进度计划。编制和组织实施局月施工计划，负责现商进度计划。编制和组织实施

18、局月施工计划，负责现 场平面管理、现场调度、土方施工、搅拌站管理、临场平面管理、现场调度、土方施工、搅拌站管理、临 水临建临电管理、文明施工、制定某些单项施工工作水临建临电管理、文明施工、制定某些单项施工工作 计划（技术措施）、向总承包商提供物资样品等。部计划（技术措施）、向总承包商提供物资样品等。部 门经理参加业主和总承商召集的高级例会，协调工程门经理参加业主和总承商召集的高级例会，协调工程 总进度。总进度。 经营部：是经理部的经营财务管理部门，负责工经营部：是经理部的经营财务管理部门，负责工 程款的收付，工程变更单的核定发送，按月向总包商程款的收付，工程变更单的核定发送，按月向总包商 提出

19、付款单和索赔资料，支付经理部工作人员的工资提出付款单和索赔资料，支付经理部工作人员的工资 奖金等。奖金等。 物资设备部：物资设备部：按合同规定，负责供应和管理工程按合同规定，负责供应和管理工程 结构材料。主要有国内外的钢材定货、验收、保管与结构材料。主要有国内外的钢材定货、验收、保管与 发运；负责砂、石、水泥的定货与供应；负责现场设发运；负责砂、石、水泥的定货与供应；负责现场设 备的使用和维护，为总承包商提供物资管理人员。备的使用和维护，为总承包商提供物资管理人员。 政宣公关部：适应国内工作特点，配备政治工作政宣公关部：适应国内工作特点，配备政治工作 人员，对现场工作起宣传发动作用，主要工作是

20、建设人员，对现场工作起宣传发动作用，主要工作是建设 党、团、组织，工地情况报导，组织职工的娱乐活动党、团、组织，工地情况报导，组织职工的娱乐活动 等。等。 安全保卫部：负责局现场施工安全保卫工作，参安全保卫部：负责局现场施工安全保卫工作，参 加总承包商的安全会议和检查，组织局内工作安排和加总承包商的安全会议和检查，组织局内工作安排和 检查，制定安全措施，处理事故，为总包商组织成品检查，制定安全措施，处理事故，为总包商组织成品 保护人员并负责管理。保护人员并负责管理。 办公室：完成总经理交办的工作，内、外信函文办公室：完成总经理交办的工作，内、外信函文 件的收发、翻译、建档，经理部人事管理，单位

21、接待件的收发、翻译、建档，经理部人事管理，单位接待 及后勤行政管理。及后勤行政管理。 3 3、一局在国贸工程管理机构设置的特点及作、一局在国贸工程管理机构设置的特点及作 用：用： （l l）实行项目总经理负责制。经理机构设置和人员）实行项目总经理负责制。经理机构设置和人员 任免，调配均由总经理决定。总经理对外有权直接和任免，调配均由总经理决定。总经理对外有权直接和 总承包商、业主等洽谈国贸工程有关事宜。经理部在总承包商、业主等洽谈国贸工程有关事宜。经理部在 经济上实行独立核算，设置独立的财务部门，开设独经济上实行独立核算，设置独立的财务部门，开设独 立银行帐号，独立办理银行贷款，收付工程款，决

22、定立银行帐号，独立办理银行贷款，收付工程款，决定 经理部奖金发放标准，有权决定工程材料、设备的采经理部奖金发放标准，有权决定工程材料、设备的采 购、使用和分配方案，这些职权使经理部能够根据复购、使用和分配方案，这些职权使经理部能够根据复 杂多变的情况迅速做出反应。杂多变的情况迅速做出反应。 （2 2）经理部的机构采取矩阵式组织，人员实行动态）经理部的机构采取矩阵式组织，人员实行动态 管理。经理部从局职能处和下属单位调集一批技术业管理。经理部从局职能处和下属单位调集一批技术业 中国国际贸易中心 二、中建一局（CFCED）项目组织 1、项目组织结构图 工程技术部 经 营 部 企业职能部门 证宣公关

23、部 安全保卫部 物资设备部 项目部职能部门 党委工作部 项目管理部 工程保证部 财 务 部 人力资源部 合 约 部 技术中心 信 息 部 中国国际贸易中心 务骨干，形成专业配套、层次合理的管理队伍，其务骨干，形成专业配套、层次合理的管理队伍，其 中有处职干部中有处职干部1212名，高级工程师名，高级工程师1111名，中级专业人名，中级专业人 员员3030多名，初级职称人员多名，初级职称人员1414名，具有丰富操作经验名，具有丰富操作经验 的技术尖子的技术尖子1010多名。这些人员既有现场工作经验，多名。这些人员既有现场工作经验， 又能保持与局机关部门的联系，取得必要的帮助和又能保持与局机关部门

24、的联系，取得必要的帮助和 支持。经理部的机构随着工程的进展，及时调整，支持。经理部的机构随着工程的进展，及时调整， 始终保持精干、高效的工作状态。始终保持精干、高效的工作状态。 （3 3）实行项目管理与行政管理体制结合。参加施工）实行项目管理与行政管理体制结合。参加施工 的局属四、五公司两个工程处，现场生产完全受局的局属四、五公司两个工程处，现场生产完全受局 经理部的领导，但在其他行政工作方面，仍归原公经理部的领导，但在其他行政工作方面，仍归原公 司领导，服从公司的各项管理制度，特别是关系职司领导，服从公司的各项管理制度，特别是关系职 工切身利益的生活后勤，则全部依靠公司的保障。工切身利益的生

25、活后勤，则全部依靠公司的保障。 （4 4）发挥局行政管理职能，统一协调土建安装施）发挥局行政管理职能，统一协调土建安装施 工。一局在现场的土建、安装力量分属两个分包商，工。一局在现场的土建、安装力量分属两个分包商， 按合同关系，局经理部没有协调二者的责任。由于按合同关系，局经理部没有协调二者的责任。由于 国内的实际行政关系，局经理部可以发挥较好的协国内的实际行政关系，局经理部可以发挥较好的协 调作用，为此，局经理部的高级负责人参与总承包调作用，为此，局经理部的高级负责人参与总承包 商和业主及机电分包商的高级协调工作，又向子项商和业主及机电分包商的高级协调工作，又向子项 目分别派出协调组，使局处

26、于土建、机电安装交叉目分别派出协调组，使局处于土建、机电安装交叉 施工的枢纽地位。施工的枢纽地位。 从工程开工到全部竣工，前后用从工程开工到全部竣工，前后用5 5年左右的时间，年左右的时间， 工程质量经北京市建设工程质量监督总站评估，确工程质量经北京市建设工程质量监督总站评估，确 定达到一流水平。与同类建筑相比，中国国际贸易定达到一流水平。与同类建筑相比，中国国际贸易 中心是工期、质量、投资等综合效益较好的一项工中心是工期、质量、投资等综合效益较好的一项工 程。程。 三、项目效益分析三、项目效益分析 国贸工程从国贸工程从19851985年年9 9月奠基到月奠基到19901990年年8 8月月3

27、030日全部日全部 交工开业，历时交工开业，历时5 5年。与国内外同类工程相比，国贸中年。与国内外同类工程相比，国贸中 心工程建设速度快、质量好、造价最低。心工程建设速度快、质量好、造价最低。 1. 1. 工期情况工期情况 国贸建设工期确定分为两种情况：国贸建设工期确定分为两种情况：19861986年年9 9月，中月，中 标总承包的法国标总承包的法国SAESAE与业主签订总合同时，将工程分与业主签订总合同时，将工程分 为四部分，合同建设工期分别为为四部分，合同建设工期分别为2222、2525和和2626个月，这个月，这 是一个超短的工期合同。合同还规定延期一天要处以是一个超短的工期合同。合同还

28、规定延期一天要处以 11.511.5万美元大罚款，最大罚款额为合同总价的万美元大罚款，最大罚款额为合同总价的5%5%。 当当19861986年底，一局被定为总包商的主要分包商时，业年底，一局被定为总包商的主要分包商时，业 主与总包的合同条件全部运用于主与总包的合同条件全部运用于SAESAE和一局之间的合和一局之间的合 同，然而总的合同工期却只有同，然而总的合同工期却只有20.52420.524个月。个月。 中国国际贸易中心 经过总包、分包商的精心组织、精心施工，国贸工程 与1989年底开始大面积交付开业，1990年8月30日全 面开业。各分区的实际工期与合同工期相比延长了 1222个月，从奠基

29、之日算起，国贸工程实际工期为 60个月，但与同类工程相比，仍是最短的，见以下对 比分析表。 注：1.包括主分包商确定之前的17个月； 2.建筑面积（37万平方米）指国际招标部分 国贸工程实际工期比合同工期延长的原因，国贸工程实际工期比合同工期延长的原因， 主要有以下几点：主要有以下几点： (1) 合同工期太短，要用两年时间在一个工地上完成 37万m2的建筑任务，是相当困难的。 (2) 设计变更影响。在主分包进行施工期间，仍发生 过两次大的设计变更。第一项变更较大，变更牵涉到作 为合同文件内容的修改设计图纸，于1987年4月底才全 部发到承包商手中；第二次设计变更发生在1980年9月， 即大部分

30、结构施工快要结束时，业主对宾馆区、公寓区 等机电系统设计作了较大变更，使一部分已经预埋预安 管线，重新拆除施工，时间和材料都受到损失。这两次 大的变更和现场经常性的下变动，直接影响整个工程的 施工进度。 (3)装饰设计及其他分包商确定比较晚，等图现象时 有发生，特别是机电安装图纸，直到1989年底才出 完，使得装饰期内，要完成机电总工作量的80%，增 大了施工交叉，劳动力和设备物资供应的难度。 (4)国内管理水平与国际承包市场的要求存在差距， 也是工期延长的直接原因。承担施工任务的合同工、 民工季节性离开现场，工人的技术素质较低造成某 些部位返工或达不到质量要求等均增加了工程的施 工时间。另外

31、，国内外材料的供应不及时也产生某 些影响。 在影响工期的诸项原因中，前两项原因影响最大。 因此，业主承认变更后的合同工期，承担由于设计 变更而发生的索赔。 2 2、经济效益情况、经济效益情况 一局经济责任与效益目标。ZJ一局作为总承包商 的主要分包商，负责国贸施工中土方部分开挖工程、 全部钢筋混凝土、室外雨污水管线、道路等工程的施 工。另外，负责为总承包商提供室外装修劳务。同时， 承担总包商在现场管理中的部分义务，如水电供应、 清洁保卫工作、临建的搭设与拆除等。 一局签订分包合同时，已开工的17个月中，仅完 成全部建筑工程量的5%左右，其中土方开挖占60%， 填方米进行，结构钢筋混凝土只完成2

32、.5万m2，约占8%， 机电只有少量配合。大量地结构工程、装饰工程、安 装工程和室外工程都要在以后完成。在签订分包合同 时，一局对总承包商不要承担以下经济责任： A.合同规定，一局要支付承包商从国外带进的设备 和工具的费用，其中一部分是以设备折旧形式从工 程款中扣除，一部分则以设备残值的形式在竣工时 付出，设备残值约550万美元。一局还要支付设备进 口的海关税。这两项加起来，约占工程分包总额的 10%以上。 B.一局要向业主交纳490万美元，这是业主在决标前 为工程准备的设备、临时建筑和工程材料等。 C.施工期间发生人工费和材料费的变化，均由ZJ一 局承担；同时，总承包商对装修材料的使用，规定

33、 了严格的损耗率，除设计变更之外的材料耗用，要 由ZJ一局支付。 合同中规定的经济条款，使一局面临着严峻的经合同中规定的经济条款，使一局面临着严峻的经 济形势。为了建设国贸，为中国建筑企业在国际承包济形势。为了建设国贸，为中国建筑企业在国际承包 市场树立自己的形象，对一局既要以一流的质量赢得市场树立自己的形象，对一局既要以一流的质量赢得 外商的信赖，在经济上也要有新作为，做到仅用工程外商的信赖，在经济上也要有新作为，做到仅用工程 款买进进口的施工设备，并支付关税。最后的财务决款买进进口的施工设备，并支付关税。最后的财务决 算表明，以上的效益目标已经达到，而且还略有盈余。算表明，以上的效益目标已

34、经达到，而且还略有盈余。 在国际贸易中心工程施工中，一局在克服困难争取有在国际贸易中心工程施工中，一局在克服困难争取有 较好的经济效益目标方面，主要采取了以下措施：较好的经济效益目标方面，主要采取了以下措施： A.A.采用新技术新工艺，以较先进的技术减少施工投采用新技术新工艺，以较先进的技术减少施工投 入，从而降低工程成本。在结构工程中，采用小节入，从而降低工程成本。在结构工程中，采用小节 拍流水工艺及先进的工业化模板体系，从而取消了拍流水工艺及先进的工业化模板体系，从而取消了 高层建筑的外脚手架，减少了混凝土表面的修补工高层建筑的外脚手架，减少了混凝土表面的修补工 作，使施工流水步距和劳力组

35、合、机具的配置更为作，使施工流水步距和劳力组合、机具的配置更为 合理。结果仅用合理。结果仅用2 2万万m2m2的模板就施工了表面积为的模板就施工了表面积为120120 万万m2m2的现浇钢筋混凝土工程，模板平均周转的现浇钢筋混凝土工程，模板平均周转6060次，次， 施工速度也大大加快。施工速度也大大加快。 在施工用水方面，将基井降水抽出的地下水用在施工用水方面，将基井降水抽出的地下水用 于搅拌站，作混凝土生产用水和场地清洁用水，节于搅拌站，作混凝土生产用水和场地清洁用水，节 约了大量城市管网供水；在基础顶棚和部分楼板施约了大量城市管网供水；在基础顶棚和部分楼板施 工中、采用预制加现浇的叠加技术

36、，即把在预制厂工中、采用预制加现浇的叠加技术，即把在预制厂 生产的薄板首先吊装，然后在其上部重新绑扎钢筋，生产的薄板首先吊装，然后在其上部重新绑扎钢筋， 浇注混凝土，形成一个整体板。这种方法不仅加快浇注混凝土，形成一个整体板。这种方法不仅加快 了施工进度，同时也解决了现场一些地方不易支拆了施工进度，同时也解决了现场一些地方不易支拆 模板的困难。模板的困难。 B.B.用国产材料代替进口材料，节省外汇、减少材料用国产材料代替进口材料，节省外汇、减少材料 费用。国产和进口材料差价较大，国外承包商对国产费用。国产和进口材料差价较大，国外承包商对国产 材料挑剔严格。我们则以严肃的态度，用实验数据证材料挑

37、剔严格。我们则以严肃的态度，用实验数据证 明国产材料的可靠性能，取得外商的认可。如用国产明国产材料的可靠性能，取得外商的认可。如用国产 M M系列混凝土添加剂，进口单价为系列混凝土添加剂，进口单价为1.251.252.922.92美元美元 公斤，而国产的则只有公斤，而国产的则只有1.51.5元公斤，两者价格相差元公斤，两者价格相差 悬殊。仅这一项，企业就少支出悬殊。仅这一项，企业就少支出300300多万元人民币。多万元人民币。 又如局经理部与常州共同研制的又如局经理部与常州共同研制的BWBW止水条代替国外进止水条代替国外进 口，使用了口，使用了1.41.4万万m m，又为企业节省了，又为企业节

38、省了6060万元。在国贸万元。在国贸 施工中，一局创造、研制、引进一大批新技术、新工施工中，一局创造、研制、引进一大批新技术、新工 艺、新材料和新机具，总计约艺、新材料和新机具，总计约116116项。这些项。这些“四新四新” 成果大多发挥了应有的作用，为企业提供了较好的经成果大多发挥了应有的作用，为企业提供了较好的经 济效益。济效益。 C.C.加强管理，增加收入。紧缩开支，通过管理增加加强管理，增加收入。紧缩开支，通过管理增加 效益，是局经理部的经营原则。在实际工作中，加效益，是局经理部的经营原则。在实际工作中，加 强各个环节的管理工作，扩大收入渠道，减少开支强各个环节的管理工作，扩大收入渠道

39、，减少开支 途径。如采取严格的限额领料管理，保证主要进口途径。如采取严格的限额领料管理，保证主要进口 资重材料没有出现超耗；建立严密地现场保安系统，资重材料没有出现超耗；建立严密地现场保安系统， 有效地防止了高级装饰、机电设备的损坏和合资。有效地防止了高级装饰、机电设备的损坏和合资。 由于成品保护得好，返修率大为减少。在完成分包由于成品保护得好，返修率大为减少。在完成分包 项目时，积极与总包取得联系，扩大承包业务范围，项目时，积极与总包取得联系，扩大承包业务范围， 使合同金额增加使合同金额增加 300300多万美元。最后，组织专门班多万美元。最后，组织专门班 子，抓住经济索赔环节，从而为企业获

40、得子，抓住经济索赔环节，从而为企业获得400400万美万美 元的索赔费用。元的索赔费用。 3 3、工程质量评估、工程质量评估 国贸工程建设过程中，国贸工程建设过程中，BJBJ市建设工程质量监督市建设工程质量监督 总站代表政府、日建监理工程师受业主委托，依据国总站代表政府、日建监理工程师受业主委托，依据国 内外有关标准、规范、规程对工程质量实行了全面地内外有关标准、规范、规程对工程质量实行了全面地 严格地监督监理。总承包商、一局主分包商等施工单严格地监督监理。总承包商、一局主分包商等施工单 位加强施工管理，注重提高工程质量。国体贸易中心位加强施工管理，注重提高工程质量。国体贸易中心 全面开业以后

41、，北京市质量监督总站又对整个工程质全面开业以后，北京市质量监督总站又对整个工程质 量进行了数月的实际鉴定、评估，并于量进行了数月的实际鉴定、评估，并于19901990年年1111月月7 7 日正式确认国际贸易中心日正式确认国际贸易中心“整个建筑结构质量安全可整个建筑结构质量安全可 靠，装饰装修做工精细，设备安装技术先进，使用功靠，装饰装修做工精细，设备安装技术先进，使用功 能良好，工程质量达到了国际一流水平能良好，工程质量达到了国际一流水平”。 中国国际贸易中心 国际贸易中心工程是一局参与国际承包、按项国际贸易中心工程是一局参与国际承包、按项 目管理法组织施工的最大项目。实践证明，项目管目管理

42、法组织施工的最大项目。实践证明，项目管 理能够保证建设项目高速优质并取得良好的经济效理能够保证建设项目高速优质并取得良好的经济效 益。一局在国贸建设中，承担了重要的管理任务，益。一局在国贸建设中，承担了重要的管理任务， 也从与外国承包商的合作中，增加了项目管理新思也从与外国承包商的合作中，增加了项目管理新思 路，学习了新作法，对充实和加强我们将来的项目路，学习了新作法，对充实和加强我们将来的项目 管理工作会带来很大好处。管理工作会带来很大好处。 在国贸工程中，我们对实施项目管理体会较深在国贸工程中，我们对实施项目管理体会较深 的有以下两点。首先，项目管理是通过资源的优化的有以下两点。首先，项目管理是通过资