2012年临沂商业市场调研报告全解

1、临沂商业市场调研报告临沂商业市场调研报告 中国临沂 2012.04.21 Marketing Department 临沂市概况 周边商业调研分析 周边居民调研分析 目 录 其他调研分析 市场总结 临沂市概况 1、地理位置 临沂市位于山东省的东南部, 东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、 济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。 临沂市交通十分便利，已形成海 上、空中、公路、铁路相衔接的 立体网络。已经复航的临沂机场 为国家二级机场，是鲁南地区最 大的民航机场，现已初步开辟了 通往全国各地的15条航线。境内 以4条过境国道 和14条省道干线 为主，形成四通八达的公路网， 公路总体水平和每平方公里密度 超过全国

2、平均水平。 2 2、行政区划、行政区划 临沂市总面积17184平方公里，是山东省面积最大的市。现辖兰山、罗庄、 河东3个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭等9个 县。临沂市共有1003.94万人，山东省人口最多的地级市。 县 区 土地面积 (平方公里） 所辖乡镇（个） 常驻人口 数量（万 人） 总户数 （万户） 合计 乡 镇 办事处 全 市 17184.1 180 32 122 26 1003.94 322.78 兰山区 650.37 11 7 4 127.42 27.18 罗庄区 370.63 8 8 66.06 14.20 河东区 727.63 12 1 3 8 66

3、.54 19.08 沂南县 1774.08 17 1 15 1 79.09 31.00 郯城县 1306.58 17 6 11 83.8 27.34 沂水县 2434.8 19 6 12 1 99.83 37.29 苍山县 1799.86 21 7 13 1 116.19 32.22 费 县 1903.75 18 4 14 75.7 31.04 平邑县 1824.79 16 2 14 90.01 30.19 莒南县 1752 18 2 15 1 88.64 35.47 蒙阴县 1601.6 11 2 9 48.95 17.82 临沭县 1038.01 12 1 9 2 61.71 19.96

4、临沂市概况 临沂市概况 3、经济运行情况 2011年实现生产总值2770.45亿元，增长12%；经济运行质量继续提高，地 方财政收入占地区生产总值的比重达到5.1%，同比提高0.3个百分点；国、地税 收入占地区生产总值的比重达到8.9%，同比提高1个百分点。 全市实现社会消费品零售总额1366.1亿元，增长18.1%。其中，城镇零售额 1048.4亿元，增长18.7%；乡村市场零售额317.7亿元，增长16%。传统消费品持 续增长，消费升级进一步显现，全年限额以上批发零售企业中，全市吃、穿、 用类商品年均增长分别为37.7%、37.6%、32.4%，日用品类、家用电器和音像 器材类、石油及制品

5、类零售额分别增长34.7%、26.4%、39.5%。 全市城镇居民人均可支配收入21440元，增长15%，城镇居民人均消费性支 出13127元，增长10%。农民人均纯收入8018元，增长18.6%；农民人均生活消 费性支出4696元，增长19.3%。 2011年12月20日临沂市以地级市第一名的成绩被中央文明委授予“全国文 明城市”这个国内城市综合类评比的最高荣誉。 临沂市概况 4、商业情况 临沂市商业多年来历经三次大改造，四次大发展大提升，历经“大棚 底”“专业批发市场”“临沂批发城”“中国临沂商城”的发展 过程。 自1992年以来，临沂批发市场以“买全国、卖全国”的大气魄，坐上了全 国同类

6、市场的“第三把交椅”，形成江北最大商品集散地，成为临沂市经济发 展的龙头产业，经营摊点2万多个，每天有30万各地客商前来参加交易，商品 购销辐射26个省、市、自治区。围绕批发城从事第三产业的从业人员达到30多 万人。 近年来大商场快速发展、大市场不断成长、新业态纷纷抢滩、外商投资突 破性发展。按照“城内大商场、城郊大市场、城外大流通”的总体思路，正逐 步发展成现代区域经济中心城市。 2008年11月24日，在中国商业联合会主办的中国市场大会暨中国商品市场3 0年成就展览会上，山东临沂、浙江义乌等5地市荣获“中国市场名城”称号。 临沂成为山东惟一获此殊荣的城市。临沂商城进入第五代市场。 临沂市概

7、况 5 5、城区规划、城区规划 兰山区是临沂市委、市政府所在 地，是全市政治、经济、文化和商 贸中心，辖6镇4街道、347个村社区、 1处省级工业园和1个县级商城管委 会，总面积650平方公里，人口88万， 流动人口30万。 2011年，全区实现生产总值578.5 亿元，完成地方财政收入30.16亿元， 规模以上固定资产投资完成381.6亿 元。社会消费品零售总额420.1亿元 2011年城镇居民人均可支配收入 24232元、农民人均纯收入达到9342 元 ； 城区商业规划四大商圈：广场 商圈、南坊商圈、涑河商圈、西部 商圈； 周边商业调研分析 临沂和谐广场位于兰山区解放路以南，通达路以西。是

8、临沂市最繁华的商圈 核心，规划商业面积14万，地下二层，地上六层，500余家国际品牌，集中零 售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等多种生活 业态，主题定为临沂市“首家一 站式家庭娱乐购物中心”临沂真正意义上的shoppingmall ！ 周边商业调研分析 周边主要商业项目分布图周边主要商业项目分布图 商业名称 开业时间 营业面积 停车情况 营业额 主流业态 经营方式 桃源大世界 1992年 1.8万 地上约50个免费车 位 约3.5亿 百货 租金、扣点经营 沂蒙百货 1992年 2万 地上约150个免费 车位 百货、超市 租金、扣点经营 九州商厦 1992年 5万 地下约500个免费 车位 约3

9、.5亿 百货、超市 租金、扣点经营 银座商城 2005年01月 4万 地上128个付费车 位 约4.5亿 百货、超市 租金、扣点经营 华丰商贸城 2010年09月 11万 地上约150个付费 车位 服装城、皮草城、 美食、娱乐休闲 销售、租金 东方不夜城 2011年06月 7万 地上约400个免费 车位 超市、影院、宾馆、 健身、娱乐 销售、租金 茂业百货 2011年10月 3.5万 地上约40个免费车 位 百货 租金、扣点经营 百丽广场 2011年12月 5万 地上约80个免费车 位 百货、美食、影院、 休闲、娱乐 租金、扣点经营 周边商业调研分析 位置 沂蒙路与银雀山路交汇处 营业面积 1

10、.8万 开业时间 1992年4月26 停车位 地上停车位约 50个，免费 经营理念 诚信桃源、时尚前沿 硬件设施 桃源内部客梯 1部，1至5层上行扶梯， 下行楼梯，每层配备洗手间，一楼设总 服务台，四楼设办公区，每层配 2-3处休 息座椅 综述 临沂第一家现代化多功能购物中心，营 业时间较早，隶属于临沂电业局，是桃 源集团旗下的中高端百货商场，消费群 体以电业局内部以及公务员事业单位、 中老年人为主 周边商业调研分析 周边商业调研分析 楼层 主流业态 一楼 时尚名品馆 名表眼镜、照相器材、烟酒茶叶、男女皮鞋、黄金珠宝， 设总服务台 二楼 仕女名媛馆 职业女装、女士饰品、美 甲、精工织补、仕女装

11、 三楼 少淑流行馆 羊绒羊毛、针织内衣、女子内衣、女士饰品、时尚女包、 四楼 绅士童玩馆 休闲男装、衬衣西裤、精品男装、玩具淘吧、童装童鞋、 箱包皮具 五楼 休闲生活馆 休闲服饰、健身器材、空调彩电、冰箱厨具、精品家电、 办公用品 桃源大世界经营业态分布表 位置 解放路与羲之路交汇处 营业面积 5.6万 开业时间 1992年6月 停车位 地下停车位近 500个，免费 经营理念 九州商业大厦，奉献人间真情 硬件设施 商场内配有 28部电梯，2部室内观光电 梯，17处顾客休息场所，每层配备洗手 间，一楼设总服务台，六楼会员中心， 七楼设办公区 综述 临沂早期的购物广场，营业时间较早， 隶属于九州商

12、业集团，临沂市最大的商 业集团，消费群体以城区的老居民，公 务员事业单位、中老年人为主 周边商业调研分析 周边商业调研分析 楼层楼层 主流业态主流业态 B1 精品超市 一楼 黄金珠宝/化妆品/国际名表/少淑女装/精品皮具/通讯器材/ 数码电子/名品烟酒/滋补药堂/客户服务中心 二楼 女士服装/女士内衣/女士配饰/时尚美甲 三楼 男士正装/男士休闲装/青春休闲装/男士配饰/服饰修改 四楼 男鞋/女鞋/针织羊绒/帽子/皮鞋保养/ 五楼 运动服饰/家居用品/小家电/工艺礼品/办公用品/体育用品/ 健身器械/户外用品/骑行装备 六楼 儿童服装/儿童玩具/妇婴用品/婴儿保健馆/儿童游乐场/美 食天地/美

13、容美体/贵宾服务中心 九州商厦经营业态分布表 位置 沂蒙路与金雀山路交汇处 营业面积 2万 开业时间 1982年 停车位 地下停车位约 150个，免费 经营理念 消费者至上 硬件设施 商场内配有 2部客梯，每层 1部上行扶梯， 下行楼梯，一楼设服务台、广播室；六 楼设办公区 综述 临沂最早的百货商场，营业时间较早， 知名度较高，消费群体以城区的老居民， 公务员事业单位、中老年人为主 周边商业调研分析 周边商业调研分析 楼层楼层 主流业态主流业态 一楼 日用百货 五金家电 金银珠宝 烟酒糖茶 洗涤化妆 食品零售 二楼 精品女装 名牌童装 婴儿用品 玩具童车 办公用品 体 育用品 皮具系列 照相器

14、材 修表处 三楼 男士正装 男士休闲装 青春休闲装 针织内衣 服饰修改 四楼 男鞋 女鞋 皮鞋保养 五楼 运动服饰 童鞋系列 羽绒服 户外休闲服饰 六楼 办公室 九州商厦经营业态分布表 位置 人民广场北侧 营业面积 4万 开业时间 2005年01月28日 停车位 地上停车位约 128个，按小时收费，凭 购物发票金额可享受限时免费停车 经营理念 真诚奉献 奉献真诚 硬件设施 商场内配有 16部扶梯，一楼设总服务 台、三楼设广播室；四楼设办公区 综述 银座商城是目前临沂市环境最美、设施 最好、功能最全的集购物、休闲、餐饮、 娱乐为一体的大型购物中心。 周边商业调研分析 周边商业调研分析 楼层楼层

15、主流业态主流业态 地下一层 银座超市，主要经营生鲜、日配、食品、烟酒饮料、营 养保健、洗涤化妆、百货等 一楼 金银珠宝、钟表眼镜、男女皮鞋、箱包皮具、化妆品、 手机、照相器材 二楼 女士服装、女士饰品、羊毛羊绒、内衣、袜品 三楼 男式服装、衬衣西裤、男士饰品、运动服装、休闲服饰 四楼 童装、童鞋、童车、儿童玩具、床品家具、家用电器、 数码产品、运动器材 银座商城经营业态分布表 位置 人民广场北侧 营业面积 11万 开业时间 2010年09月17日 停车位 地上停车位约 150个，按小时收费 2小时 以内5元，15元停一天 经营理念 国际批发市场的航母 硬件设施 商场内配有 12部垂直电梯， 4

16、8部扶梯， 一楼设总服务台、 2500宽大中庭、四 楼设办公区 综述 华丰国际商贸城是省内单体建筑最大的 一座，集批发、零售、休闲娱乐一站式 综合市场，位于临沂市解放路与临西二 路交汇处，拥有建筑面积 11万平方米和 2000多家商铺。 华丰商贸城作为临沂唯一一家集休 闲、娱乐、购物为一体的大型商业航母。 周边商业调研分析 周边商业调研分析 楼层 主流业态 地下一层 小商品城、工艺饰品、大众针织、日杂日化、文体用品 儿童玩具 一楼 精品男女服饰批发基地 二楼 前卫男女装、精品男女鞋、流行裤子、流行配饰、时尚 包 三楼 品牌男女服装、针织、内衣、羽绒服、孕妇童装 四楼 海宁皮草城、流行床品、美食

17、广场、娱乐广场 华丰商贸城经营业态分布表 位置 人民广场北侧 营业面积 .万 开业时间 2011年10月01日 停车位 地上停车位约 40个免费 经营理念 百货经典 时尚之都 硬件设施 商场内配有 4部垂直电梯， 26部扶梯， 一楼设总服务台、宽大中庭、四楼设 客服区、每层设服务台 综述 茂业百货是深圳茂业国际集团在临沂首 家门店。茂业百货整体租赁久隆奥斯卡 的A区商业一期，未来二期预计超过 6万 平方米！新近临沂市少见的品牌商，以 品牌新颖、时尚出众，但开业时间比较 仓促，内部装修尚未完工，前期推广不 到位，知名度和客流量同行业最少，开 业后营销推广较多； 周边商业调研分析 周边商业调研分析

18、 楼层 主流业态 F 璀璨名品馆 珠宝/化妆品/名表/女鞋/男鞋/皮具/眼镜首饰保养/钟表维修 /咖啡厅/冷饮/餐厅 2F 青春少女馆 少女装/饰品/咖啡厅/餐厅 3F 3F 佳丽名媛馆 淑女装/仕女装/女士内衣/季节性商品/饰品 4F 名流绅士馆 男士正装/商务休闲/男士配饰/休闲服饰服饰修改/VIP客服 5F 运动生活馆 运动服饰/童装/床上用品/家居用品/儿童摄影 茂业百货经营业态分布表 位置 人民广场西侧 营业面积 .万 开业时间 2011年月 停车位 地上和地下免费停车位约个 经营理念 百丽百变 全新生活 硬件设施 商场内配有部垂直电梯，部观光电 梯、部扶梯，一楼设总服务台、宽大 中庭 综述 百丽广场由新华置业、百丽控股、临沂 三威商贸(临沂地区阿迪达斯总经销、 日照耐克总经销 )合作开发，深圳润鼎 盛商业管理公司统一运营，年 月开始试营业，地下一层，地上七 层，、层暂未营业，一至四层试营 业，商场定位高端品牌，因进入临沂市 场较晚，知名度不高，客流量少； 周边商业调研分析 周边商业调研分析 楼层 主流业态 B1 B1 百丽美食 F 奢侈名品 阿玛尼、巴宝