农村危险房屋鉴定

1、精品文库 农村危险房屋鉴定 （培训资料） 广东省建设工程质量安全监督检测总站 2014年 11月 农村危险房屋鉴定 、危险房屋鉴定技术依据 参考农村危险房屋鉴定技术导则(试行) （2009 年 3 月） 欢迎下载10 二、评定方法 房屋危险性采用定性方法进行鉴定(评定)，包括房屋所处的 场地和房屋结构危险性鉴定(评定) 1、房屋所处场地的危险性鉴定 F列情况应判定房屋场地为危险场地: (1)对建筑物有潜在威胁或直接危害的 滑坡、地裂、地陷、泥 石流、崩塌 以及岩溶、土洞强烈发育地段; (2) 暗坡边缘；浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地; (3) 已经有明显变形下陷趋势的采空区; (4) 易受

2、水淹或受水流冲刷并直接威胁或危害房屋整体安全性 的场地。(结合广东地区的特点，增加。) 2、房屋危险性等级划分 房屋危险性等级可分为 A B、 C、D四个等级 A 级：结构能满足正常使用要求， 发现危险点，房屋结构安全。 地基基础：地基基础保持稳定， 无明显不均匀沉降; 墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处 和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝; 梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点 楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接 处无松动和裂缝。 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状 态，但不影响主体结构安全，基本满

3、足正常使用要求。 地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降; 墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转 角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象; 梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝; 楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、 梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显 位移; 次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝; 抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情， 构成局部危房。 地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏; 墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或

4、部分非承重墙墙体明显开 裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部 分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象; 梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个 别梁柱节点破损和开裂明显。 楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处 有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。 泥砖房重点对照和。 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情， 构成整幢危房。 地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌; 墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、 横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开 裂; 梁、柱：梁、柱节点破坏严

5、重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有 明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌; 楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、 屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架 歪闪，部分屋盖塌落。 泥砖房重点对照和。 三、危险房屋鉴定(评定)具体步骤和方法 1、场地危险性鉴定 对照第二条第1款中的四种类型进行确定房屋是否危险场地。 2、房屋结构危险性鉴定 (1)现场检查的顺序宜为： 先检查房屋外部，后检查房屋内部。 破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房 屋内部进行检查。 房屋外部检查的重点宜为: 房屋的结构体系及其高度、宽度和层数; 房屋的倾斜、变形

6、; 地基基础的变形情况; 房屋外观损伤和破坏情况（外墙上的裂缝砖缝饱满程度和墙 体整体是否松散等） 房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状; 房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情 况。 根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出 现的安全问题做出鉴定。 房屋内部检查时，应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情 况的检查；对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结 构的检查要点如下: 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造; 检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分 抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。 A、B级房屋示例 ii ,V- w * “

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