某某镇(五总)集中式居民安置小区项目申请报告

1、掘港镇(五总)集中式居民安置小区项目申请报告申请报告目录第一章 申报单位及项目概况81.1项目申报单位概况81.2项目概况8 1.2.1项目的建设背景8 1.2.2项目开发背景及形成过程111.3项目基本情况11 1.3.1项目名称11 1.3.2建设地点11 1.3.3项目类型11 1.3.4主要建设内容和规模、投资规模和资金筹措方案11第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析142.1发展规划分析142.2产业政策和行业准入分析14 第三章 资源开发及综合利用分析 153.1资源开发方案153.2资源利用方案15 3.2.1资源综合利用目标15 3.2.2项目占用资源品种153.3资源节约

2、措施15 3.3.1节约建材15 3.3.2节水16第四章 节能方案分析 184.1能源状况和能耗指标分析184.2能源耗用分析184.3用能指标和节能规范184.4建筑热工设计18 4.4.1规定性指标18 4.4.2建筑节能的一般措施19 4.4.3建筑围护结构节能技术措施19 4.4.4权衡判断20 4.4.5节水措施204.5电气系统节能措施21 4.5.1建筑照明节能设计规定指标依据21 4.5.2控制各个场所的照度值21 4.5.3内置电池式照明灯21 4.5.4公共照明的自动控制214.6其他节能措施214.7项目投入使用期间管理节能214.8节能效果分析22第五章 建设用地、征

3、地拆迁及移民安置分析235.1项目地点235.2项目交通条件及自然条件235.3项目用地现状和拆迁235.4建设条件23 5.4.1土地使用权23 5.4.2市政配套条件23 5.4.3拟建地址水文地质条件24第六章 项目建设规模和内容306.1项目概况306.2规划依据306.3开发建设条件意见30 6.3.1项目基本概况30 6.3.2建设期限30 6.3.3规划设计要求30 6.3.4区外市政公用设施配套要求30 6.3.5区内市政公用设施建设要求、产权界定及维护管理31 6.3.6公共服务设施建设要求、产权界定及维护管理32 6.3.7安全保障设施建设要求、产权界定及维护管理33 6.

4、3.8绿化景观建设要求及产权界定、维护管理33 6.3.9住宅产业现代化推进、建筑节能要求34 6.3.10其他要求 34 6.3.11附则 346.4规划条件346.5建筑设计34 6.5.1单体平面设计34 6.5.2单体的立面造型设计356.6结构设计35 6.6.1设计依据35 6.6.2设计荷载36 6.6.3抗震设计说明36 6.6.4结构设计36 6.6.5基础设计36 6.6.6材料366.7给水排水设计37 6.7.1设计依据37 6.7.2系统概述376.7.3给水设计376.7.4排水设计376.8电气设计38 6.8.1红线以内的设计内容38 6.8.2变配电系统38

5、6.8.3低压配电39 6.8.4防雷、接地及电气安全39 6.8.5火灾自动报警系统39 6.8.6广播系统39 6.8.7综合布线系统396.9暖通设计说明39 6.9.1设计依据39 6.9.2设计范围40 6.9.3设计参数40 6.9.4空调系统设计40 6.9.5通风和排烟406.10消防专篇 416.11环保专篇 416.12节能专篇 41第七章 经济和社会效益分析 427.1投资估算依据427.2投资估算范围427.3总投资估算427.4资金筹措437.5经济效益分析437.6社会效益分析43第八章 环境和生态影响分析458.1编制依据458.2环境和生态现状45 8.2.1自

6、然环境条件45 8.2.2生态环境条件45 8.2.3项目区环境质量现状458.3生态环境影响分析46 8.3.1项目建设期对环境的影响46 8.3.2项目运营后对环环境的响478.4生态环境的保护措施47 8.4.1施工期环境影响防治措施47 8.4.2运营期环境保护措施498.5环境和生态影响评价结论49第九章 项目的实施519.1项目建设实施的安全、卫生措施51 9.1.1实施依据和原则51 9.1.2施工期间防护措施51 9.1.3运营期间防护措施519.2消防措施51 9.2.1消防安全设置的依据和原则51 9.2.2消防安全的综合措施529.3工程施工进度及质量要求52 9.3.1

7、工程施工进度52 9.3.2工程质量要求52 9.3.3主要工程的施工方案意见53第十章 项目招标 5410.1 项目招标方案54 10.1.1项目承办单位54 10.1.2招标范围54 10.1.3招标组织形式5410.2投标、开标、评标和中标程序5410.3评标委员会的人员组成和资质要求5510.4投标人资质要求5510.5 项目招标内容55第十一章 结论与建议（社会影响分析）5611.1结论56 11.1.1投资环境分析结论56 11.1.2项目经营前景分析结论56 11.1.3金融投资环境分析结论56 11.1.4项目定位分析结论57 11.1.5从社会效益来分析结论57 11.1.6

8、从环境效益分析结论5711.2建议57 11.2.1充分利用地块区位优势做精品57 11.2.2加快项目的运作进度57 11.2.3项目成本必须合理控制58 11.2.4强化项目实施进程中的投资、质量、进度控制58 11.2.5为房地产开发商和运营商的形象再造做出贡献58 11.2.6引入信誉较好的物业经营管理公司58第一章 申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况申报单位：*县天一建设开发有限公司注册地址：*县*镇友谊东路注册资金：10000万元人民币法定代表人：*1.2项目概况。1.2.1项目的建设背景苏东名镇*镇东濒黄海，南迎长江，地处物产丰盈、风光秀丽的长江三角洲平原，为江苏省*市*县

9、政府所在地。镇域位于东经12042-12122，北纬3212-3236。*镇总面积261.30平方公里，地域面积居江苏省乡镇街道之首。现有街道办事处3个，行政村31个，社区居委会17个，村民小组1063个。耕地面积16.95万亩。*镇总户数7.56万户，户籍人口20.77万人，其中非农业人口7.45万人。2007年*镇实现地区生产总值45.47亿元，其中第一产业增加值5.89亿元，第二产业增加值18.57亿元，第三产业增加值21.01亿元。实现社会总产值187.74亿元，其中工业总产值140.10亿元。*位于长江三角洲北翼唯一的一座20万吨级深水大港洋口港和距离长江口最近的跨江通道苏通长江公路

10、大桥的连线中间，北距建设中的洋口港20公里，南距苏通大桥60公里，交通区位优势日渐凸现。*现有s223、s334两条省道一级公路过境，距沈海(g15)、沪陕(g40)国家高速公路最近出口均不超过40公里，至*兴东机场40公里、上海虹桥国际机场140公里、上海浦东国际机场180公里、南京禄口国际机场300公里。被列入江苏省高速公路网规划的*至无锡、南京，经泰州至启东两条省级高速公路即将开工建设并在*镇域内交汇。2008年开工建设的海安至洋口港铁路在*北侧通过。横贯镇域的如泰运河为6级航道，100吨级船舶可直通长江和京杭大运河，距8万吨级海港*港50公里。*镇充分利用独特的区位优势，始终把城镇化建

11、设作为促进经济社会环境和谐发展的战略抓手，抢抓机遇，加大投入，大力推进环境革命，坚持“拆、建，管”三举并进，不断加强城建交通基础设施建设，使得镇区基础设施不断完善，城镇功能日趋配套，有效地提升了城镇品位，拉动了全镇经济和社会事业的持续、健康发展，凸现出*经济中心的地位和作用，先后获得：中国千强镇、中国乡镇投资环境100强、中国环境优美镇、江苏省文明乡镇殊荣。当国家经济持续稳定增长时，城市化也将进入一个快速发展时期。gdp每年连续增长，带动城镇居民人均可支配收入的增加。城镇居民作为二元经济中的消费主体，其收入的增长无疑为消费水平的提高和生活质量的改善奠定了基础。从90年代开始，人们的消费开始从温

12、饱型向消费型转变，带动了居住、交通、通信、文化教育娱乐消费明显增强，近年来更增加了一批投资性消费群体。经济的增长将加快城市化的进程，地处*中心区域，和港桥交通枢纽位置的*镇，必将迎来新一轮发展机遇。随着*至无锡、南京经泰州至启东两条省级高速公路的建设，特别是县城新区建设的拉动和周边区域的发展和开发建设，对农村分散住户的大面积的拆迁安置已刻不容缓的摆上了议事日程。目前多以集中兴建独院式农民集居点的形式解决农民建房，以及安置农村拆迁户，但这种新建集居点的安置方式与农民传统的建房方式一样，那就是容积率不高。容积率是衡量土地利用水平的重要指标，农村建房的容积率一般不到城市平均水平的一半。如此低水平的利

13、用，必将更多地挤占现有耕地，威胁着耕地存量的保持，妨碍耕地总量动态平衡的实现。因为农建房用地而吞噬了大量良田，造成耕地总体质量劣化。我国以农民为投资主体的乡村小城镇，近年其新增建设用地80以上为扩展周围用地，60以上面积为良田沃土。由于新垦耕地需为原优质耕地的3-6倍才能实现质量上的占补平衡，因此良田的占用无疑增加了造地难度，使耕地总量动态平衡的实现更为艰难。由于*县除了水面之外，基本上都是可耕地而且多为良田沃土，因此在*县由于农民建房用地而致吞噬良田这一点表现尤为突出。近几年来，随着一批农民集居点的建设，虽然村民建房规模和水准发生了很大变化，然而宅基地的浪费现象并没有能得到根本抑制。那些崭新

14、漂亮的小楼多为两到三层，虽然规划得井井有条，但本质上仍是传统的单户独院居住方式。与公寓化模式相比，容积率还是相对较低。虽然优于散建，但独院式集居点还是没有充分利用土地。由于传统的单户独院的居住习俗和低廉的宅基地成本，致使人们都热衷于建设低层小楼，再加之媒体的宣传带来小洋楼遍地才是的新农村的导向作用，从某种程度上助长了农居点用地浪费之风，致使乡镇级小城镇住宅用地集约化程度较低。立足国情，从长远的、可持续发展的角度来看，这是一种严重的浪费，这会给土地资源希缺背景下的城市化之路，带来无法承受的负担。因此，引导农民从“铺开”式的分散建房，逐步过渡和发展到多层加适量小高层、交通便捷、环境优美、居住舒适、

15、功能齐全的公寓式农村居住区模式，是我国沿海地区农村农民建房的必然选择。耕地占用主要包括国家和集体基本建设占地、农居点建房占地、农业结构调整占地三种形式。其中，国家和集体建设占地便于规划管理和监控，农业结构调整占地是有计划、有步骤的理性行为，而且其中的退耕还林、还草、还湖实质上是一种生态意义上的物归原主，而非“占用”。而农民建房占地涉及的对象居住分散、数量庞大、素质不高，统一规划难度大，即使能够统一科学规划，管理成本也很高。正是由于政府管理上的弱化和农民建房内在的多占多建冲动，造成了农居占用耕地的无节制浪费现象。农居用地浪费这个问题的解决，必定会为其他方式占地的治理树立示范作甩，从全局上促进耕地

16、总量动态平衡，优化耕地资源的合理配置。从另一角度看，实现耕地总量动态平衡的途径无非开源和节流两种。而作为人口密度大、一向精耕细作的我县，开发、复垦、整理、改良、改造土地的潜力不大，因而借此增加新耕地资源的开源效果有限；节流，即减少耕地流失和利用上的浪费，主要指减少上述三种占地形式造成的耕地流失和浪费更显得尤为重要。农居点公寓化其优势体现在它具有潜力大、针对性强、见效快、预见度高等特点，能直接有效地集约用地。*镇在县内农民集居点建设上起步早也做得比较规范，现为实现耕地总量动态平衡，又在县内首开公寓化农民集中安置小区建设的先河，*镇的这项举措无疑是高明的一着。面对县城新区建设发展带来的拆迁安置需求

17、，*县天一建设开发有限公司利用位于*镇解放路西侧、掘苴河东侧、富民路北侧、掘苴河支流南侧的用地。开发建设以多、高层住宅包括车库及公建服务用房在内的用房，用于拆迁安置的住宅1060套，总建筑面积14.5087万m2。该项目西侧即为县府及建设、国土等办公地，其地理位置非常优越，交通便利，配套到位，属于理想的规划居住中心区，该地段势必发展成*镇今后最繁荣活跃宜居的地段之一。1.2.2本项目申请报告书编制依据1、国家及本地区颁布的相关法律、法规和政策。2、*镇城镇总体规划3、*县建设局*县*镇集中式居民安置小区开发建设意见书。4、*县建设局关于同意*县*镇集中式居民安置小区修建性详细规划设计方案的批复

18、。5、*镇集中式居民安置小区规划建筑设计方案。6、*镇政府关于编制本申请报告的委托合同。7、*镇政府提供的其它相关文件和材料。1.3项目基本情况1.3.1项目名称*镇(五总)集中式居民安置小区项目（以下简称“本项目”）1.3.2建设地点*镇(五总)集中式居民安置小区项目，*镇解放路西侧、掘苴河东侧、富民路北侧、掘苴河支流南侧，该地段为*镇未来的居住中心，具有独特的区位优势，地理位置十分优越。该区域完善的基础设施，为项目的开发提供了可靠的保障，同时随着项目科学合理的规划与实施，将有利于该区域的繁荣和人文、生态环境的提升。1.3.3项目类型本项目为*镇集中式居民安置小区项目，项目启动后随着项目科学

19、合理的规划与实施，将有利于*镇区域的繁荣和人文、生态环境的提升。也将有效改善相关区域的面貌，进一步满足了农村居民对城市化后的居住要求。1.3.4主要建设内容和规模、投资规模和资金筹措方案(1) 项目建设规模和内容项目用地规模102443.4平方米。总建筑面积为约145087平方米，其中：小高层住宅建筑面积61778.68平方米，多层住宅建筑面积为77370.97平方米。主要技术经济指标序 号项 目数 量单 位1建筑用地面积102443.4平方米2总建筑面积(计入容积率部分)145087平方米2.1其中：小高层住宅建筑面积61778.68平方米2.2多层住宅建筑面积77370.97平方米3商业及

20、配套用房建筑面积5937.35平方米4建筑占地面积20914.07平方米5容积率1.354/6建筑密度20.41%/7绿地率36.27% /总户数1060户总居住人口数3392人机动车泊位756辆非机动车停车位2325辆其中：住宅(2辆/户)2120辆商业及配套(5辆/户)205辆(2) 项目投资规模项目投资情况表序 号投资科目投资(万元)备 注1土地成本详第七章2前期工程费用详第七章3建设安装工程费用详第七章4水电增容费用详第七章5附属工程费用详第七章6不可预见费详第七章7财务费用详第七章8销售费用详第七章9投资合计详第七章(3)资金来源项目计划总投资约为万元人民币，其中土地成本为万元。本项

21、目投资除预计建设期贷款3000万元额度18个月之外，均由本项目投资建设方*县天一建设开发有限公司组织筹集解决。第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析2.1发展规划分析 *镇(五总)集中式居民安置小区项目的建设，符合国家的产业发展政策，也符合产业发展方向和要求； *镇(五总)集中式居民安置小区项目用地符合*县规划局对该宗地的规划建设要求；本项目实施改善了周边地区环境，工程结束后对生态环境影响的程度很有限，从环保角度考虑，本项目的选址与建设可行。 *镇(五总)集中式居民安置小区，总用地规模102443.4平方米,建筑工期2年。 *镇(五总)集中式居民安置小区的建设，无论从开发经营效益，还是对促进

22、*镇的城镇建设和经济建设等方面来看都是可行的，建议有关部门加强各方面的支持，促进该项目的尽快启动。综合投资环境、项目定位、经济效益、社会效益和环境效益等诸方面的分析结论均表明，该项目可行。建议有关部门加强支持，促成该项目尽快开发启动。2.2产业政策和行业准入分析 *县国民经济持续快速发展，居民收入日益提高，随着*镇城镇建设规模不断扩大，镇区新增人口不断增加，特别是随着*县城市化进程的推进，加速了*镇城镇建设的发展速度，近年来，*镇党委、政府为满足人民群众的需要，加速*镇镇区的建设速度,据此分析，该项目的建设对加速*镇镇区的建设，满足了市场需要，加之周边地区为*镇的规划居住中心区，小区前景十分看

23、好。综上，项目的建设，符合有关行业准入条件，是时代、社会发展、区域经济发展等诸多机遇和条件使然，对*城市发展来说也是借此塑造新型的产业文明和区域经济文明，为新兴城市的发展创建具有重要参考价值的模式。第三章 资源开发及综合利用分析3.1资源开发方案由于本项目不属于资源开发类项目，故不涉及资源开发方案的选择。3.2资源利用方案3.2.1资源综合利用目标节约资源是我国的一项长期基本国策，发展循环经济，保护生态环境，加快建设资源节约型、环境友好型社会。开展资源综合利用，是落实节约资源基本国策，转变经济增长方式，发展循环经济，建设资源节约型和环境友好型社会的一项紧迫任务。根据国民经济和社会发展第十一个五

24、年规划纲要，国家发展改革委曾研究制定并发布了“十一五”资源综合利用指导意见。指导意见提出：到2010 年我国矿产资源总回收率与共伴生矿产综合利用率在2005 年的基础上各提高5 个百分点，分别达到35和40。工业固体废物综合利用率达到60。其中，粉煤灰综合利用率达到75，煤矸石达到70。主要再生资源回收利用量提高到65，再生铜、铝、铅占产量的比重分别达35、25、30。木材综合利用率由目前的60左右提高到70左右。3.2.2项目占用资源品种本项目需要利用的资源和原材料主要包括：钢材、水泥、木材、砂石、砖块、自来水、电力、各类装饰材料等。项目所处地区工商业快速发展，交通运输、水电配套设施成熟，项

25、目所需的资源、原材料有良好的供应条件和运输条件。3.3资源节约措施建设领域是资源消耗较大的领域，建造和使用建筑物直接、间接用水占城市用水总量的47%，使用钢材和水泥占到全社会总使用量的30%和25%。因此，项目所需主要资源和原材料供应能与国家相关资源开发利用总体规划相衔接。3.3.1节约建材(1)、建筑工程材料应用方面1）可取代粘土砖的新型保温节能墙体材料的工程应用技术，例如外墙外保温技术、保温模板一体化技术等。该类技术可以节约大量的粘土资源，同时可以降低墙体厚度，减少墙体材料消耗量；2）轻质高强建筑材料工程应用技术，例如高强轻混凝土等。高强轻质材料不仅本身消耗资源较少，而且有利于减轻结构自重

26、，可以减小下部承重结构的尺寸，从而减少材料消耗；3）以耐久性为核心特征的高性能混凝土及其他高耐久性建筑材料的工程应用技术；4）低水泥用量高性能混凝土的工程应用技术。降低混凝土中的水泥用量将产生多方面的积极意义：节约水泥生产所消耗的石灰石等自然资源，减少水泥生产过程中的废物排放量，有利于环保；5）采用商品混凝土。例如商品混凝土集中搅拌，比现场搅拌可节约水泥10%，使现场散堆放、倒放等造成砂石损失减少5%7%。(2)、建筑设计技术方面1）设计时遵循模数协调原则，以减少施工废料量；2）设计方案中提高高强钢材使用率，以降低钢材消耗量；3）设计方案中提高高强混凝土使用率，以降低混凝土消耗量，从而降低水泥

27、、砂石的消耗量；4）建筑的高度、体量、结构形态应适宜，对于过高或形态怪异的结构，为保证结构安全性往往需要增加某些部位的构件尺寸，从而增加材料用量。(3)、建筑施工技术方面应尽可能减少建筑材料浪费及建筑垃圾的产生：1）采用科学严谨的材料预算方案，尽量降低竣工后建筑材料剩余率；2）采用科学先进的施工组织和施工管理技术，使建筑垃圾产生量占建筑材料总用量的比例尽可能降低；3）加强工程物资与仓库管理，避免优材劣用、长材短用、大材小用等不合理现象；4）尽量就地取材，减少建筑材料在运输过程中造成损坏及浪费。3.3.2节水(1)、节水规划为贯彻科学发展观，落实深入节约资源的基本国策，加快建设资源节约型、环境友

28、好型社会，国家发展改革委、水利部、建设部联合发布节水型社会建设“十一五”规划(以下简称规划)。规划分析了我国水资源利用现状、面临的形势，明确了“十一五”期间节水型社会建设的目标和任务，确定了节水型社会建设的重点和对策措施，提出了节水型社会建设重大工程，这同样是指导“十二五”时期我国节水型社会建设的行动纲领。(2)、2010 年节水目标规划提出了“十一五”期间节水型社会建设的目标：到 2010 年，节水型社会建设要迈出实质性的步伐、取得明显成效，水资源利用效率和效益显著提高，单位gdp用水量比2005 年降低20%以上。农田灌溉水有效利用系数由0.45 提高到0.50 左右；单位工业增加值用水量

29、低于115 立方米，比2005 年降低30%以上；全国设市城市供水管网平均漏损率不超过15， 生活节水器具在城镇得到全面推广使用，北方缺水城市再生水利用率达到污水处理量的20，南方沿海缺水城市达到510。通过实施规划，可节水690 亿立方米，其中，农业节水200 亿立方米，工业节水134 亿立方米，城镇生活节水18 亿立方米。在“十二五”时期本项目需要延续贯彻上述目标。(3)、本项目拟采用的节水措施1）着重抓好设计环节执行节水标准和节水措施；2）选用节水型的卫生洁具；合理使用污水处理方法，要提高污水再生利用率，积极推进污水再生利用、雨水利用，为尽可能利用再生水创造条件；3）适时调节供水水压或流

30、量，如水泵机组调速给水设备；4）制定严格的节约用水管理制度，发现漏水现象及时修理，杜绝长流水现象的出现；5）道路冲洗、绿化以及车库洗车推广利用再生水。第四章 节能方案分析4.1能源状况和能耗指标分析4.2能源耗用分析本项目运营期间主要消耗能源为电力。节能减排是深入贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐社会的重大举措。搞好节能减排，意义重大、影响深远。本项目的建设，引入绿色环保理念，使用经济效益好、资源消耗低、环境污染少的节能墙体材料，对于降低建筑能耗，缓解能源紧张局面，具有十分重要的意义。4.3用能指标和节能规范中华人民共和国节约能源法（2008年4月1日起施行）国务院关于加强节能工作的决定（国

31、发200628号）公共建筑节能设计标准（gb50189-2005）；建筑节能工程施工质量验收规范（gb50411-2007）；建筑照明设计标准（gb50034-2004）；外墙外保温工程技术规程（jgj144-2004）； 住宅建筑节能设计标准（dgj08-205-2000 j10044-20000）; 民用建筑热工设计规范（gb 5076-931）;建筑外窗气密性能分级及其检测方法(gb7107-2002)夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(jgj 134-2001)现行的相关建筑节能设计标准和规程。4.4建筑热工设计4.4.1规定性指标(1)围护结构的传热系数k和外窗的遮阳系数1)屋面：k1

32、.0w/(mk)2)外墙（平均）:k1.0w/(mk)3)分户墙：k2.0w/(mk)4)底部自然通风的架空楼板：k1.5w/(mk)5)户门：k3.0w/(mk)(2)窗墙面积比南：0.35北：0.25东：0.1西：0.1(3)门窗（含阳台）的气密性等级为4级4.4.2建筑节能的一般措施（1）建筑设计应充分利用自然光，使自然光线能充分进入室内，节省能耗；（2）合理布局，使建筑保持良好的通风条件；（3）建筑设计应充分利用自然光，使建筑体形系数符合项目采光要求，使自然光线能充分进入室内，节省能耗；（4）建筑中庭应利用通风降温，必要时设置机械排风装置；（5）建筑外墙应采取保温隔热节能措施。4.4.

33、3建筑围护结构节能技术措施(1)屋面本项目屋顶保温拟采用倒置式屋面，从结构层往上分别是防水层、保温层、砌块保护层、瓦屋面层。保温层采用低热导性高抗压强度高抗水汽浸透性能的挤塑板（xps）。与传统屋面比较，保温层在防水层之上，可以避免防水层受到阳光的直接辐射，保护防水层免受室外昼夜温差和冬夏季温差影响，防水层温度相对稳定，不易结露。屋面保温层采用30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（xps板），已满足屋面的传热系数要求。(2)外墙本项目采用外墙保温，外墙保温的保温性能不但远高于内保温，而且由于保温材料本身散发少量有害物质，外保温设计使之在挥发过程中不会进入室内。而且能有效屏蔽太阳光线中紫外线的光波辐射，

34、最大限度地控制被涂覆物表面及内部温度，使各层楼房室内气温相一致。本项目外墙节能保温类型为自保温加外保温的型式，建筑外墙采用外墙用240厚混凝土多孔砖，贴挂30厚膨胀聚苯板，网格布一层外挂贴浅色面砖或刷浅色外墙涂料。(3)架空楼板和外挑楼板板面或板底设置30厚挤塑板。(4)外窗（含透明幕墙）1)本项目采用真空玻璃，真空玻璃是全球最新型保温隔热隔声玻璃，在隔声、隔热、节能、减少室内温差、提高采光性等方面远优于目前普遍采用的中空玻璃幕墙。其保温隔热性能相当于370厚实心黏土砖墙，是普通中空玻璃的两倍，是单片玻璃的4倍，可使空调节能达50。另外，真空玻璃可有效防止冬天窗户结露，并可有效减小室内外温差，

35、防止冬天窗边引起的“冷吹风”和“冷辐射”。2)本项目尽可能采用平开窗，平开窗关闭时气密性优于推拉窗，开启时开启面积大，有利于自然通风。门窗框与墙间的缝隙用弹性松软型材料（如毛毡）、弹性密闭型材料（如聚乙烯泡沫材料）、密封膏以及边框设灰口密封，框与扇用橡胶、橡塑或泡沫密封条以及高低缝，回风槽，扇与扇之间用密封条，高低缝及缝外压条，扇与玻璃之间用各种弹性压条密封。3)窗墙比为0.3-0.4，铝合金窗选用断热铝型材，6+12a+6浮法中空玻璃，传热系数3.0w/mk,空气渗透性q1=0.5m3/mh;4)可开启外窗总面积不小于窗面积的30%5)透明外门的型材和玻璃要求与外窗相同，不透明外门采用保温门

36、，内设15厚的保温棉。4.4.4权衡判断由于建筑围护结构材料的选择在施工图设计中难免会出现变化，施工图设计阶段若不能满足上述规定指标，将在施工图阶段进行权衡判断计算。4.4.5节水措施（1）采用合适的供水系统，充分利用市政供水压力，按规范进行合理的给水系统分区，选择节能节水的加压供水的方式。（2）根据管网特性以及设备高效运行的要求选用供水设备。（3）选用节水器具及合理配置计量仪表。（4）水泵采用节能型电动机，提高电动机的能效。（5）生活给水泵等采用变频器控制，根据负荷大小实时调节电能供应。（6）热水管道必须使用保温绝热管道材料，且必须具有耐腐蚀性、抗高压性能。 所有用水器具均采用节水型产品。其

37、中坐式大便器采用6升冲洗水箱节水型号，蹲式大便器、小便斗采用自闭式洗阀，所用洗脸盆龙头采用陶瓷阀芯（配红外线感应开关）。所用龙头均采用陶瓷阀芯产品。4.5电气系统节能措施4.5.1建筑照明节能设计规定指标依据公共建筑节能设计标准（gb50189-2005）和建筑照明设计标准（gb50034-2004）;4.5.2控制各个场所的照度值根据负荷容量，供电距离及分布，用电设备特点等因素合理设计供配电系统，减少线路损耗。严格控制各个场所的照度值与照明功率密度值。一般照明采用直接照明方式，所有照明灯具、光源、电气附件等均选用高效、节能型荧光灯，整流器为电子式整流器，提高照明效率。尽量采用细管高效荧光灯（

38、三基色）光源作为照明的主要灯具。灯具为嵌装式或吸顶灯。4.5.3内置电池式照明灯4.5.4公共照明的自动控制4.6其他节能措施（1）最大限度地利用太阳能建筑布置上为南北向布置，最大限度地利用太阳能。（2）保证各部分维护结构的合理厚度及构造;有冷、热桥处特殊处理。（3）屋面采用保温屋面做法，构造上尽量避免产生冷桥。（4）建筑室内房间分隔时，充分考虑有利于自然通风、尽量降低能源的消耗。除上述措施外，还应加强加强节电节能宣传，要培养节约的良好意识，做好用电管理工作，做到人走灯熄，尽可能地节约用电耗能；加强管理，完善各种规章制度，定期对各种设备、管道、器具等进行检修，保持正常运行，减少非正常损耗，最大

39、限度节省费用。4.7项目投入使用期间管理节能强化入住人员的节能环保意识，从发展、建设及日常运行管理的全局出发，对节能、节水、环保工作进行统筹规划。要建立健全节能环保制度，做好发展和建设规划，加强基本建设、维修改造及日常工作、生活运行过程中的节能环保管理，严格执行国家节能环保标准，积极采用新技术、新工艺、新设备，节约每一滴水、每一度电、每一粒粮食、每一张纸，节约资源、保护环境。4.8节能效果分析项目充分考虑所属地区的气候特点，结合国家各种节能标准和规范，在设计、建设、运营过程中，尽量采用新型建筑节能技术，严格执行建筑节能标准。本项目通过采用以上一系列的节能措施，可以减少污染物的排放，提高项目能源

40、利用效率，减少能源的浪费，创造了经济效益。第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析5.1项目地点本项目建设地点位于*镇解放路西侧、掘苴河东侧、富民路北侧、掘苴河支流南侧的用地，其地理位置非常优越。项目用地面积102443.4平方米,总建筑面积145087平方米。根据有关专业部门进行的调查，拟建项目占用位置的气象条件、地质状况、消防条件均满足国家相关规范的要求。5.2项目交通条件及自然条件该项目所在地*镇道路通达，河流纵横。北邻洋口新港、新长铁路，南接兴东机场、苏通大桥。223、334省道穿境而过，如泰运河横贯东西。该项目用地为*镇将来的规划居住中心区，其地理位置非常优越，交通便利，配套到位，属

41、于理想的居住建设用地，该地段势必发展成*镇今后最繁荣活跃宜居的地段之一。项目建设用地附近没有工业生产工厂等空气污染源，绿化和空气质量良好。5.3项目用地现状和拆迁项目用地范围内有108户拆迁量，拟建安置房610套已分别落实到户，因此在让地方面基本没有问题。5.4建设条件5.4.1土地使用权本项目建设用地为国有出让土地，待用地指标落实后，经挂牌程序并办理土地使用权出让手续。5.4.2市政配套条件本项目水、电、通讯、道路等市政基础设施建设，已由县各专业部门作出供给和规划实施方案，市政管网线等各种市政条件落实。(1)、给排水本工程水源接自解放路、富民路市政管网，接入dn200给水管，水压约0.25m

42、pa，采用直供方式。 各户分别设表，水表集中出户。污水经化粪池处理后由区内干管排入富民路城市污水管网。雨水小区内规划由富民路排入城市雨水管，现阶段就近排入河道。室外消防用水由市政给水管道路接入小区dn200给水管供水，采用低压系统共设置12组室外消火栓。（2）电气根据本工程的建筑物类别及用电性质，公建服务及商业，防水泵房、生活泵为二级负荷，其余为三级负荷。住宅一户一表，在公用部分集中设电表箱。消防用电设备采用专用回路，消防设备的两个电源在最末一级配电箱处自动切换。（3）通讯本项目所在地电信设施外部管线齐备，可不做通讯管线，但项目用地范围内的通讯管道由建设单位商所在地电信部门按实际需要铺设。（4

43、）道路交通组织主要利用项目建设用地东、南两侧的解放路、富民路，完全可以满足小区建设及使用要求。内部交通通过内部车行道及人行道组织，区内按规定设置足够(住宅：机动车：建筑面积90的，按0.5车位/户配置。90建筑面积144的，按0.6车位/户配置。建筑面积144的，按0.7车位/户配置。非机动车：按2车位/户配置。商业及公建配套用房：机动车：按0.55车位/100。非机动车：按6车位/100配置。)机动车停车场和自行车库。通过上述分析，本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要求。完备的市政基础设施为本项目的市政配套及项目建设创造了良好的先天条件。5.4.3拟建地址水文地质条件(1)地形、地貌场

44、地地貌单元属长江三角洲冲积平原北翼，地表为新近冲填土，地形较平坦。(2)地基土的构成与特征本工程场地尚未进行岩土工程地质勘察，以同区域场地岩土工程勘察报告作为参考，本场地20.5m深度范围内的地层应属第四纪全新世冲海相交错沉积物，地基土水平向分布较均匀，主要由粉性土、砂性土及粘性土组成，一般具成层分布特点，按其成因类型、土层结构及其性状特征，可划分为5个主要层次，各土层自上而下土性描述与特征如下：第一层：素填土(q4ml)，层厚0.501.00米，层顶埋深0.000.00米，层底标高2.883.38米。黄褐色，软塑，松散，不均匀，很湿，以粉质粘土、粉土为主要成份，含植物根系，夹贝壳，干强度中等，高压缩性，中等韧性，摇振反应无，无光泽。第二层：粉质粘土夹淤泥质粉质粘土(q4mc)，层厚1.001.50米，层顶埋深0.501.00米，层底标高1.882.18米。褐黄色，软塑，夹淤泥质粉质粘土，干强度中等，中等高压缩性，中等韧性，摇振反应无，切面光滑，水平层理。第三层：粉土夹粉质粘土(q4m)，层厚3.004.00米，层顶埋深1.702.00米，层底标高-2.12-1.12米。