某公司公寓楼建设项目可行性研究报告

1、第一章 项目申请单位情况某公司由原某厂改制而成立，设有母公司和七个子公司，位于某地，某市东4公里。该项目原设计建设内容包括：生产主体工程、辅助工程、公用工程、厂前区工程、生活区和厂外配套工程，共计535个工程单位。总占地面积5458.42亩。公司现有正式职工六千余人，加上职工家属总共万余人。现有住房不能满足职工需求，目前尚有六百多户无房户，新建住宅势在必行。拟建工程界区位于原锅炉房的空地和拆除东一区的临时单身宿舍，该处交通便利，地质条件良好。配套公用设施已引至拟建界区外，且具备“三通一平”，完全具备了新建住宅的条件。随着集团公司的发展壮大，为了吸引人才，留住人才，多渠道解决和改善职工基本居住条

2、件，在本部建设一批公寓住宅，有着非常重要的意义。 拟建项目情况2.1 地理位置本小区位于公司生活区内。2.2 工程概况 方案：在 区空地建设二幢一梯六户三十层住宅，另在东一区拆除单身宿舍建一幢一梯三户三单元六层住宅，共新建400户，其中高层346户，多层54户。该工程总占地面积为213.25亩，总建筑面积14065.44m2 ,多层建筑面积3054.24 m2 ，高层建筑面积11011.2m2 ，容积率1.4，绿地率32%。第三章 建设用地与相关规划3.1 场址 生活区。3.2 公用条件1供水：本区供水网。水压、水量充足，能满足新建住宅楼要求。2供电：本区6千伏电源供应。电压稳定、充足，能保证

3、正常工作、生活用电。 3供热：本区供暖。第四章 资源利用和能源耗用分析4.1资源利用4.1.1 自然条件该项目位于生活区，区域位置平坦，地基坚固，地层结构良好，地区地震烈度7度，近年来没有发生过较大的自然灾害。4.1.2 气象条件年平均气温： 8.9年最高气温： 33.9年最低气温： -19.4年相对湿度： 66% 年降水量： 580mm年平均风速： 2.7m/s年平均无霜期 152d主导风向： 西、西南风冻土时间： 10月到次年3月最大冻土深度： 730mm 4.1.3 建筑设计4.1.3.1 指导思想1、全面贯彻“适用、安全、经济、美观”的原则，严格执行法规、法令和有关规范，保证满足环保交

4、通能源消耗及抗震设防的要求。2、使用功能方面，首先满足现有功能要求，其次考虑到今后的发展需求。3、结合实际，大胆采用新技术、新材料、新设备、新结构以及智能化管理系统。4.1.3.2 设计依据1、住宅设计规范gb 50096-1999；2、民用建筑设计通则gb 50352-2005；3、住宅建筑规范gb 50368-2005；4、高层民用建筑设计防火规范gb 50045-95(2005年版)5、居住建筑节能设计标准dbj04-242-2006；6、建筑工程建筑面积计算规范gb/t 50353-2005；7、建筑抗震设计规范（gb50011-2001）；4.1.4 平面设计公寓楼：全部为住宅。4.

5、1.5 结构设计 本建筑采用混凝土砌块结构，基础为条形基础。4.1.5.1 设计条件1、设计使用年限50年；2、建筑结构安全等级为二级；3、建筑为丙类建筑；4、地震设防烈度为7度。4.1.5.2 设计依据1、建筑、结构、水暖、电气、煤气等专业设计要求。2、国家现行结构设计施工规范、规程。4.1.5.3 主要材料1、钢材采用hpb235、hrb335；2、砌体采用c30混泥土砌块；3、混凝土基础采用c30、上部采用c25。4.1.6 给排水系统4.1.6.1 给水系统饮用水来自本集团外网，管材采用ppr管，专用接头或热熔连接。4.1.6.2 排水系统 污水排入化粪池，沉淀后排入本市污水管网，雨水

6、排入邻近排水沟内。4.1.7 供暖系统4.1.7.1 设计依据1、采暖通风空气调节设计规范gbj19-87；2、公用建筑采暖通风设计技术措施；3、建设单位委托的可行性任务书；4、建筑专业及其它相关专业提供的资料。4.1.7.2 设计范围室内采暖设计及室外管网。4.1.8 电气系统4.1.8.1 设计依据 依照现行的有关规范、规程以及其它专业提出的有关要求。4.1.8.2 设计范围及内容 本工程设计内容包括照明系统、网络通讯系统、防雷接地系统等。4.1.8.3 配电系统 本建筑配电电压为交流200v/380v。4.2能源耗用4.2.1 水：242m3/h。4.2.2 电：7800kw；为严格实施

7、新规范和节能50%的设计标准，本项目将采用： 1.中水冲洗厕所；2.空心混凝土砌块保温外墙。第五章 生态环境影响分析5.1 建设地点环境现状本项目建设地点位于生活区，周围没有污染源。该地区主导风向为南风，大气扩散条件优越，环境现状良好，项目建成后，周围环境和该项目互不构成影响。5.2 “三废”的内容和性质本项目使用过程中产生的废弃物主要是生活污水，污水排入化粪池经沉淀后排入本市污水管网；雨水排至邻近排水沟内；生活垃圾集中回收，送到渣场掩埋。第六章 经济和社会效益分析本工程建成后将极大地缓解职工住房难的问题，从而起到稳定社会的效果，为构建和谐 起到积极的作用。第七章 投资估算与资金来源7.1 编制依据 1、省建筑安装工程定额；2、建筑工程按2003年省建筑工程概算定额指标；3、2000年省建设工程费用定额；4、建设单位提供的相关资料及有关文件。7.2 投资估算范围 土建、给排水