杭州湖滨国际名品街初探

1、湖滨城市建设的新宠湖滨国际名品街初探费一呜城市建设投资发展引言城市的滨水区是城市独特的资源，它往往是城市活动空问的核心.也是城市空问结构的重要 组成部分。可以说，水点亮了一个城市的在之魂。合理开发和利用城市滨水区，可以整合城市发展脉络， 展现人文风情，成就城市的鲜明个性。因此填水地区的重建和再开发就成为许多城市应对城市杜会经济结构转型和全球竞争的重要 手段。通过充分利用现有资源.积极吸引新的资源参与到全球的竞爭之中，这样做既创逍、强化城市自身 的个性和特色，也为提升城市品质和综合竞争力提供了契机。湖滨国际名品街的开发正是在国际城市竞争激化的惜势下应运而生，通过市玫府，联合开发 商及规划设计师三

2、方合作，充分借鉴国外此类型设计的成功案例，做出了详细的项目策划。策划着眼于挖 掘湖填自然景观.传统商业坏境等方面的优势，结合生活品质之城的涵，并在方案设计中综合考虑了城市 发展的各方面要素，注重空问效果和高品质滨水环境的营适。本文从方案设计、商业业态选择等方面介绍 了湖填国际名品街的开发建设，或许从中找到一些成功经验和启示。项目概况11上位规划简湖谊国际名品街位于上城区，上城区规划为三 大品牌待色街区，分别是：清河坊：承粛宋古韵，揽市井风情。 坚持“雅”、“俗并重，集“历史性、文化性、商业性.观 賞性”于一体，着力体现市井民俗待色和打遗中国老字号集聚 地，使之成为浓缩杭城古都历史文化，彰显市井

3、民俗风情的老 底子“活化石。新湖填：黃金湖岸线，时尚新元素。将商贸 旅游开发、保护与城市品位.环境建设相统一，融“山水风光、 历史文化、时尚购物.休闲娱乐、观光旅游为一体，打逍“国 际化商贸旅游胜地”，成为时尚地标。南山路：亲西湖秀水， 品南山百味。以“艺术、休闲、时尚”为主题，打逍艺术与休 闲相结合，城市与山水相融汇的“中国都市休闲旅游精品” 0而湖滾国际名品街属于新湖填街区，其整体业态 布局又分七大区块：即国际名品区（湖滨路）、异国风味区（东 坡路）、时尚购物区（路）、古玩艺术区（吴山路）、怀旧风 貌区（湖边村）、公寓酒店区（龙翔里）、现代服务区（逬沙 路、庆春路）。形成一带二块，即沿湖旅

4、游休闲观光带.国际 名品区块、异国风味区块。1.2区位与项目定位湖滨国际名品街位于风景秀丽的西子湖畔，是一 组由东坡路、湖滨賂和平海路国绕的商业建筑街区，34家国际 著名品牌专卖店围聚而成，总商业面积约18000平方米，主要 经营国际品牌服饰.箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及 中西式餐饮等，由世界著名品牌商直接经誉或指导经营。专卖 店单店面积从200多到1000多平方米不等。湖滨国际名品街的 建成，标志着继、之后，成为中国地的又一时尚品牌荟萃中心。方案待点介绍2.1建筑设计名品街的位置紧邻西湖公园，这对湖滨名品街的设计既旻最独特的资源，也是最严竣的考验。 如何最大程度利用湖滨的资源而又不破

5、环湖滨的景致，同时又要保证名品街的商业利益成为一大难题。由此，我们便看到了现在名品街小体量的建貌群，传统江南建筑风格隐现在砖埴之问，不经 意的看去，往往还会让人有种存在几百年老建筑的错觉。这样小体量，外形简洁、复古的低层建筑群，将 浓厚西湖地域文化特质巧妙融合，将城市文脉与建筑肌理和谐统一。建筑形态名品街紧邻面湖，在享受湖滨优势景观 资源的同时，其建筑形态、体量也受到了极大的限制。 由此.设计师在充满现代感的简洁建筑形态中加入江 南传统建筑的古典元素，以求能最大限度融入西湖， 同时部分装饰、细节方面又不乏西方古典元素，如拱 席等形式依旧被保留，为整个街区留出了足够的空问。 长长的回廊自由联结，

6、崔湖滨路、平海路、东坡路之 问形成三角式回环闭合设计，体現出里弄槪念，既互 相独立，又浑然一体。 使用功能湖滨名品街在设计之初就明确定位，政府、商家以及设计师三方经过多次交流，参考国际著 名品.牌专卖店的布局，名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右，每 个开问大约3. 5-4米，而一个品旎门店通常占用2-5个开问，同时每个门店均使用自下而上相对独立的建 筑空问。这样的设计，体现了众多国际一流品牌门店与普通shopping mall的本质区别，从功能上迎合了 品牌门店音华、低调的品味。不同于庞大、嘈杂的shopping mall,名品街自有一番细巧、楕致的气质。

7、 高挑的底层空问是各大品牌的旗舰展示，拥有与米兰.巴黎等时尚之莉同步的檢窗设计，而由于具备足够 的空问，1楼和2楼可以分别设女装、男装，3楼则设置有YIP客人试衣问。店史备小型电梯，顾客上楼购 物的时候即有专人陪同。客人在选择、试穿的时候通常不受别人干扰，可以从容更衣。2.2商业业态规划2005年，经过规划和重建，新湖滨全新亮相，期问3年开发者在营销第略上.吸取售后返租 的经验教训，坚持只租不售维持业态统一。34家店铺的装修设计、店堂布豈和槪窗展示彭显个性，传递 当今世界最为前沿的时尚文化、品牌文化和消费美学。业态选择名品街业态待征为：国际名品街、待色连锁餐饮店、休闲消费带。不仅专注于国外知名

8、品牌 专卖店、专业店和特色店的经营，而且还引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字 画等。其主要经营业态业种为：国际品牌服饰、箱包.珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮尊， 世界著名品牌商直接经营或指导经营。专卖店单店面积从200多到1000多平方米不等。法拉利、乔治阿 玛尼、爱玛仕、圣路易、欧米茄等国际顶级品牌纷纷落户这里。其中以品牌服饰、箱包、珠宝3类消耗品 为主，比重约占60%。其次占比重约30%为各类餐饮业，如茶吧、咖啡吧、酒吧老宇号等，选择以西餐为主 的餐饮业，一方面西餐厅油烟少，厨房.操作问需求面积较中餐厅小，更适合名品街中的店面设计，且有 利于保持名品街环境美

9、观；另一个方面，名品街西餐厅多设捱在临湖一面，各色设置在店外回廊下的花园 小餐位融合购物、饮伶、休闲于一体的同时也为湖填景致平添了一抹亮色。最后余下的10%的建筑多被用 于临时私人画廊、小型艺术展示等，利用频率相对低一些。 建筑互动名品街中众多门店对于位置、建 筑的选择也不是任意而为的。名品街的建筑外 形基本分为三类，第一类仿江南传统裟筑，外 部以青砖白墙，部分装饰融合了西方古典元素, 整体感觉较为深沉、典雅：第二类以鹅黄色系 埴砖外擾，大坡屋顶上满是青色瓦片，整体感 觉相对活泼、时尚；笫三类以玻璃毎埴和钢结 构为主，建筑物部结构通透，整体感觉较为简 约、浪漫。不同的品牌门店会根据自身的待色选

10、择适合的建筑和位置。名品街中第一类和第二类建筑通 常处在名品街的外国，临湖或毗邻路商业街等，位置便捷、视野开阔。因此，许多品牌服饰.箱包.珠宝、 餐饮等门店均会选择这2类建筑，便于利用橱窗展示等吸引人流，汇聚人气。而这2类建筑，不同类型门 店也会有不同选择，如乔治阿玛尼、圣路易等国际大牌，其产品借导低调、音华的品质，相应的多会选 择第一类建筑：其他一些相对强调时尚、休闲，引領生活潮流的品牌，如爱玛仕、欧米茄等则会选择第二 类建筑以史合自己的时尚形象。此外，大多数餐饮项目也会选择此类建筑，给人以愉悅、舒适的感觉。笫三类建筑形式较为 现代，且多位于名品街部，往往受到一些时尚活动的亲睐，这些时尚活动

11、不需要大面积的橱窗展示和临街 的人流，而需要相对安挣和私密的环境，有兴趣的人自然会汇聚而来。因此，此类裟筑多用于临时私人画 廳、小型艺术展示等，大面枳的玻璃專墻也有利于建筑部与外部环境的互动。第一类建筑第二类建筑第三类建筑2.3环境营造湖滨国际名品街的设计不是简单的景观塑 适和商业开发，而是一个全新品牌的塑迪。一个城市的 彩响力可以源自多个方面，于而言，除了风华绝伦的西 湖，西湖边的一块时尚高地也为涂抹了浪漫、摩登的现 代城市形象。湖滨国际名品街的出现，让“一中国时尚 第三城”的说法更具说服力。在这里艺术、文化、休闲 与自然风景融合、浓缩、升华,瘠这条新街迅速的融入 到城市文脉中。 外部空问名

12、品街不仅是音侈品集中消费或者脫手宣传的一种策略，也成为城市风景的一部分，是旅游 业的一个卖点，集商业、人文、风景为一身。名品街依着西湖边呈不规则的秧长形在中式建筑风格的基础 上，运用现代的材料如钢材质、灰砖瓦玻璃等，将商业空问和西湖景观相结合。临街商铺外均有长长的 拱门长廊，为街区留出了足够的空问，游人漫步其问，一边是Dolcc&Gabbana. Hennes. Chloe等顶级品牌， 边就是美丽绝伦的湖光山色，在购物与风景之问自由出入，走累了坐下来喝唱咖啡.Window Shopping 一下，都是一种享受。 部空问虽然紧邻湖滨和路步行街，名品街却完全 不似丙湖边利路的热闹、熙攘，外围的骑樓

13、、拱廊像一 道淹法屏障，为名品街隔出了一个宁的、舒适的环境。 在部空问的处理上，尽管地块较小但设计师仍然极力营 造出了小桥流水的气氛，甚至带有了园林的韵味，且在 部滨水岸线旁巧妙利用了驳岸石块、下行阶梯等为游人 设置了许多休息处所。部交通为步行，入口处即有地下车库，可克接连通各品牌门店，方便过来购物的人群，同时也保证了部交 通的安静、闲适。交通动线也比较清晰，在指向清楚的情况下，通过环境的设计，使得人在里面有一种游 湖游园购物之感。对部空问的分隔上，设计师巧妙的利用楼悌、建筑幕墙装饰等增添了部空问错落有致的景观: 同时，各色铺地的运用也显示出了设计师对于细节的把握，青石条、碎石、裂纹砖等不同材

14、质的铺地于不 经意问便完成了外空问的自然过渡，也更加丰富了部空问的景观效果。成功经验借鉴3.1营造宜人的滨水商业空间西湖边的谊水区商业区设计是一个待殊的城市设计，其特殊性在于要同时处理好外部环境与 商业空问的关系.商业文化与深厚的历史文化问的关系，同时肩负着为公众营造一个良好公共空问的职责。在湖填国际名品街方案设计中结合生活 品质之城的涵，综合考虑了城市发展的各方面要素，注 重空问效果和高品质滨水环境的营逍。在细节中巧妙的 区隔外空问、动静分区，将一个商业空问赋予了多重意 味。32建筑设计与业态选择的互动获筑的形式或功能都第通过建筑设计来表现。因此，建筑设计应与商业地产操作互动进行。 无论是商

15、业地产的前期规划还是设计过程中的及时调整，都需双方的紧密配合。正硝选择有专门的商业地 产设计经验的護筑师是商业设施开发的重要一环。其次，对商业项目规模的控制.停车方式与流线的组织、 纵向规划的分流与高限、人性化尺度的建立以及在建筑平面布局中重视环路与可視原则、创造体验性消费 的良好氛国等，都应由开发商和设计师根据商业建筑本身的特殊性，以及商业设施开发及运营规律的特殊 需求等予以正确的规划设计，而不是孤立地强调建筑设计自身表现力，以保证商业项目开发的成功。3.3滨水区发展提升城市品质城市的待色和品质主要是从自然、人文.经济、玫治等方面来体现，而湖填国际名品街为提 升城市品质独具竞争力有较大贡献。(1) 提供了提升城市品质所需要的独特价值。滨水区的发展都为城市独特品质的形成做出独待的.重大的 贡猷。当滾水区再开发的良性发展机制一旦建立起来，往往有助于该城市其它协调系统的确定，由此形成 城