房地产：融创 -建筑行业第三方测评体系宣贯

建筑行业第三方测评体系宣贯PART1评估体系介绍PART2评估流程介绍

目录PART3评估注意事项01、土建过程02、精装过程03、安全飞检04、门窗过程201、土建过程PART1-融创西南区域第三方测评体系调整过程评估组织方式2020年度，集团不再统一组织过程评估，过程评估改由各区域自行组织；原有过程评估体系中，集团仅保留部分关注子项，进行数据抽取、分析，各区域集团可结合本区域实际情况，根据集团原有过程评测体系检查子项，自行制定本区域内过程评测标准。过程评估编制依据和思路各专业合并测评：土建过程、门窗过程，公区精装。评估模式采用完全“飞检”模式。介入时间/退出时间介入时间：项目拆模从累计达到三层参与土建过程测评退出时间：1、交付业主（实际交付）前2个月（毛坯交付项目）；2、精装测评达到第一次测评条件（精装交付项目）(不以移交界面划分，土建飞检不检查精装楼层内容)

。评估测评频次按季度组织，每季度进行全覆盖。PART1-融创西南区域第三方测评体系调整土建飞检体系构成实测实量（30%）质量风险（45%）两防检查（80%）区域重点关注项（20%）管理行为（10%）融创智造（40%）日常管理行为（60%）门窗过程（15%）质量风险倒扣分集团版增加交付测评试验专项非质量风险倒扣分集团版增加区域倒扣分一、二类风险倒扣分门窗过程并入土建飞检，占综合分15%的权重，单独测评体系有门窗:标段综合分=实测实量*30%+质量风险*45%+管理行为*10%+门窗过程*15%-质量风险倒扣分-非质量风险倒扣分-一、二类风险扣分；无门窗：标段综合分=（实测实量*30%+质量风险*45%+管理行为*10%）/0.85-质量风险倒扣分-非质量风险倒扣分-一、二类风险扣分；土建飞检体系调整PART1-融创西南区域第三方测评体系调整实测实量调整内容说明实测实量(30%)主体工程混凝土工程钢筋工程砌筑工程设备安装洁具电气安装抹灰工程抹灰工程公区精装实测实量占总分权重由2019年35%的权重下调至30%；部分实测指标三四线城市不参与测评；其中楼板厚度、门窗洞口尺寸、空鼓开裂、顶板水平度合格率低于70%扣1分，低于60%扣3分。主体工程：增加外墙表面平整度测评指标，增加方正性测评指标，增加截面尺寸、平整度、垂直度增加10%的公区测评数量；抹灰工程：增加外墙表面平整度测评指标，增加方正性指标，增加公区精装测评指标。主体工程：减少(截面尺寸、平整度、垂直度、混凝土观感、楼板开裂、钢筋连接、钢筋保护层、钢筋绑扎间距)等测评指标点数；取消楼板厚度(叠合板)、砌筑重要构件测评项；抹灰工程：减少(抹灰顶板水平度、净高、空鼓/开裂)测评指标点数；取消空鼓/开裂不合格1:2权重；垂平、阴阳角、外墙平整度、空鼓/开裂等细化测评区域(门窗跨洞口、踢脚线、阳台、厨卫间等)。PART1-融创西南区域第三方测评体系调整实测实量调整内容说明-示例PART1-融创西南区域第三方测评体系调整实测实量调整内容说明具备实测条件：主体工程需完成住宅层拆模3层及以上，砌筑工程需满足5层以上，抹灰工程需要满足5层以上。同时施工工序处于正常，以上实测条件针对多层、小高层、高层、超高层。别墅项目主体工程、砌筑工程、抹灰工程均需要达到10户后方可进行实测数据采集。测区抽选原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定；测区抽选不区分铝模、木模等工艺，测区采用完全随机方式抽取；实测测点选取：实测测点优先在测区内进行采集，如测区内测点数量不足时，在相邻房间/楼层补满，确保数据完整。测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，并对修补方案合理性进行检查。实测实量注意事项：砼的观感质量实测实量不合理修补重新定义：对修补、打磨面积不再做强制要求，但发现修补砂浆强度不足、修补墙面存在空鼓/开裂、剔凿露筋的现象计为1个不合格；主体结构楼板严禁打磨，实测测区域如发现1处大于20*20cm的打磨现象直接判定为不合格，测区内2处小于20*20cm打磨算1个不合格点；现场随意切除主体结构钢筋，每发现1处扣除实测实量综合分1分（无测区要求）；砌筑工程中窗洞口尺寸不允许存在不合理修补现象，且修补部位不得存在空鼓/开裂，如存在空鼓/开裂现象该测区判定为不合格；砌筑墙体不允许打磨、剔凿，若出现打磨、剔凿现象，按不合理修改处理，该处垂直、平整按不合格点计算；抹灰阶段墙、顶、地面严禁打磨，若出现打磨现象，该处实测点按不合格计算；抹灰空鼓/开裂实测应待抹灰完成后14天方可实测，如测区内抹灰龄期不足，该测区内空鼓、开裂不实测，改到其它楼栋/楼层数据采集；抹灰工程空鼓/开裂标准为零空鼓、零开裂；PART1-融创西南区域第三方测评体系调整质量风险体系调整内容说明质量风险(45%)两防(80%)地下室卫生间外墙外门窗屋面其他防水施工及节点防水破拆砌体抹灰一二类风险区域重点关注项(20%)成品保护观感机电智能化功能缺陷外墙保温★外墙保温基层处理1、基层墙体不坚实平整,墙面未清洁,未清除灰尘、油污、脱模剂、涂料、钢筋头及风化物等影响粘结强度的杂物；2、保温施工前砌体墙未抹灰，孔洞未封堵★外墙保温拼接方式1、外门窗洞口、线条、阳台、伸缩缝、变形缝、雨棚、女儿墙存在朝天缝；2、EPS保温板拼缝大于1.5mm、岩棉保温板拼缝大于2mm；3、上下两排板未竖向错缝1/2板长，局部最小错缝小于200mm，在门窗洞口四个角粘贴保温板时，不应在角上有板缝，应用整板裁掉一个洞口，且最小尺寸不应小于300mm★外墙保温网格布设置1、网格布铺设未抹平、找直，网格布铺贴两遍用浆；2、网格布搭接小于80mm，苯板线条网格布与大面网搭接宽度小于100mm；3、门窗外侧洞口四周的网格布是否设置45°加强层、翻包网；4、隔离带是否设置加强层★外墙渗漏外墙抹灰、保温、涂料施工完成后渗漏防渗漏专项新增内容区域新增重点关注项包含：成品保护、观感、机电智能化、功能缺陷，区域关注项在抹灰阶段纳入进测评，主体或主体、砌筑阶段不纳入测评；该阶段质量风险得分为两防得分；一、二类风险直接在标段综合分进行扣除，不进行累计扣分。PART1-融创西南区域第三方测评体系调整质量风险体系调整内容说明检查项检查测区检查部位开始时间退出时间检查内容破损方式★★地下室防水地下室顶板、外立面随机（表观缺陷）抽取5处阴阳角部位成品保护、回填土开始施工则进行破损检查。现场种植土进场施工不再进行破损检测。1、倒圆角检查；2、附加层质量。1、竖向优先选取大转角部位；2、水平向选取地下室立面与顶板交界处；防水收口1、防水上返高度，2、防水收口质量，1、用铁锹直接打开成品保护层，目测收头方式、收头高度是否与方案相符。立面施工1、防水施工质量；2、防水厚度检查；3、基层处理情况；4、防水搭接长度。1、距回填土高度50公分内采用铁锹挖开；2、随机选取立面单个破损面积1m(长度）*30cm（高度）。★★屋面防水2栋楼屋面、门楼随机（表观缺陷）抽取5处平面、女儿墙、出屋面管道根部、出屋面烟风道根部、出屋面炮楼周边墙体、雨落水口周边处。屋面防水施工完成开始进行破损检测。每个楼栋整体移交精单位不参与测评。1、防水卷材、防水涂料厚度及层数不满足设计及规范要求；2、防水搭接长度不足；3、附加层未施工，施工质量不满足设计或规范要求；4、基层处理不到位（详见防渗漏基层处理要求）；5、基层潮湿、有潮气；6、防水粘接不牢固，存在空鼓等质量问题（破损、切割防水及其保护层导致的除外）；7、防水上翻高度不满足规范及设计要求；8、防水收口施工不满足设计及规范要求。切割防水卷材或防水涂料每处0.2㎡，破损范围优先覆盖表观质量疑似有问题处以及阴阳角。女儿墙、出屋面管道根部、出屋面烟风道根部、出屋面炮楼周边墙体、侧排式雨落水口周边处。切割立面防水卷材或防水涂料每处0.2㎡（高出保护层并预留修补搭接长度），破损范围优先覆盖表观质量疑似有问题处以及阴阳角、收口根部。女儿墙、出屋面管道根部、出屋面烟风道根部、出屋面炮楼周边墙体、侧排式雨落水口周边处。使用切割机，錾子除去立面保护层每处0.2㎡，并切割防水卷材或防水涂料（高出保护层并预留修补搭接长度），破损范围优先覆盖表观质量疑似有问题处以及阴阳角、收口根部。防水破拆PART1-融创西南区域第三方测评体系调整质量风险体系调整内容说明检查项检查测区检查部位开始时间退出时间检查内容破损方式★★外窗塞缝2栋楼标准层、非标层随机（表观缺陷）抽取5处1、副框与墙体间缝隙的处理，优先选出固定片、转角处。2、防火窗及大面。副框与墙体间缝隙下口已塞缝完成窗内外侧墙体已处理完成。1、基层清理干净；2、塞缝密实度；3、大于30mm以上缝隙使用细石混凝土封堵；4、塞缝夹渣；5、干硬性防水水泥砂浆质量；6、固定片锈蚀、固定不牢固，（胀栓锚入深度不足）。1、使用切割机切开优选部位约10cm长，目测窗框与墙体间缝隙部位塞缝质量。1、窗框与墙体间缝隙的处理（无副框），砂浆塞缝、发泡胶塞缝、两者交界处必选。2、防火窗及大面。窗框与墙体间缝隙下口已塞缝完成1、基层清理干净；2、塞缝密实度；3、大于30mm以上缝隙使用细石混凝土封堵；4、塞缝夹渣；5、干硬性防水水泥砂浆质量；6、固定片锈蚀、固定不牢固，（胀栓锚入深度不足）。1、使用切割机切开优选部位约10cm长，目测窗框与墙体间缝隙部位塞缝质量。1、主框与副框间塞缝质量，优先转角处级大面。主框与副框间塞缝完成1、基层清理干净；2、发泡胶塞缝密实度；3、塞缝夹渣。1、使用切割机切开优选部位约10cm长，目测主副框间缝隙部位塞缝质量。★★外墙保温2栋楼屋面、标准层随机（表观缺陷）抽取5处外门窗洞口、线条、阳台、伸缩缝、变形缝、雨棚、女儿墙、砌筑外墙单栋楼外墙保温施工完成50.00%。现场所有楼栋外墙涂料施工已完成。粘贴方式粘贴面积1、不小于单块板粘贴面积的40.00%；采用框点法粘贴，边框为满浆，宽度不小于50mm（留5cm间隙排气），中间均匀布置8个直径10cm圆饼，厚度不小于1cm。外门窗洞口、线条、阳台、伸缩缝、变形缝、雨棚、女儿墙、砌筑外墙锚栓数量锚固深度1、锚固深度≥50mm（入墙深度）（如标准与设计不符，以图纸为准）；

2、锚栓数量与施工方案相符。外门窗洞口、线条、阳台、伸缩缝、变形缝、雨棚、女儿墙、砌筑外墙基层处理1、基层墙体不坚实平整,墙面未清洁,未清除灰尘、油污、脱模剂、涂料、钢筋头及风化物等影响粘结强度的杂物；保温施工前砌体墙未抹灰，孔洞未封堵。PART1-融创西南区域第三方测评体系调整防渗漏专项综合分=子分项实得分/子分项应得总分*100%-★★项扣分-防水完成后渗漏扣分。防渗漏专项综合分计算规则质量风险=两防80%+区域重点关注项*20%，两防=防渗漏70%+防空鼓30%；质量风险集团红星项共计29项，本次区域提炼出10项双红星项（变形缝、后浇带施工质量、地下室外墙、顶板、底板渗漏（防水施工后）、穿楼板管道吊洞质量、卫生间渗漏、外墙渗漏、顶层结构渗漏、防水破拆4项）红星项扣分制原则说明：凡每出现一项带★★项合格率小于80%（平均值,不包含80%），对防渗漏专项检查总分加扣3分（按百分制）；防水层已施工完成后出现渗漏则无论是否在测区范围内，每发现一点扣减渗漏专项分5分，最高扣分限额20分。防渗漏测区测点大于1个以上，如有1个测点不合格，则该测区不合格。如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算；防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全数检查，按照测区数量及子分项应得总分占比进行评分，别墅每标段直接按6户进行抽选（至少2户边户型）；高层、洋房各检查项测区抽选原则详见体系表格。防渗漏专项检查说明事项PART1-融创西南区域第三方测评体系调整防空鼓/开裂（30%）砌体砂浆1、楼层上堆放的砌筑、抹灰砂浆应有垫板或容器；

2、现场砂浆禁止加水、已初凝后继续使用；

3、禁止使用“砂浆王”等添加剂。现场随机抽取2栋4层砌筑或抹灰施工楼层进行检查，每1个楼层作为1个测区共计4个测点，如未按要求施工该测区合格率为0%，按要求施工该测区计100%。4砌块/灰缝质量/砌筑组砌方式1、每面墙禁止出现2处及以上碎砖或断砖（断面不规则、非切割的砖为碎砖和断砖，以及尺寸小于1/3整砖非正常组砌排版的砖）。2、禁止出现竖向通缝；

3、禁止一次性砌到顶或补砌、不符合节点大样图等；

4、砌体的转角处及交接处应同时砌筑，当不能同时砌筑时，应按规定留槎、接槎。5、竖向灰缝禁止出现透明缝、瞎缝、假缝（“箱体预留洞背后补砌”和“不同砌块组砌”产生的通缝不算）；

6、水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度应正确。现场随机抽选2栋楼，每栋楼2层各5个测区共计10个测点，每面墙作为1个测点，合格计100%，不合格计0%。8门框、窗框洞口预制块设置1、检查门窗框洞口预制块设置是否与图纸符合。现场随机抽选2栋楼，每栋楼2层各5个测区共计10个测点，每面墙作为1个测点，合格计100%，不合格计0%。4顶砌、顶塞质量1、补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝）

2、使用发泡工艺，发泡剂不饱满。现场随机抽选2栋楼，每栋楼2层各5个测区共计10个测点，每面墙作为1个测点，合格计100%，不合格计0%。6过梁1、过梁入墙长度不足240mm；

2、当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，应采用植筋及现浇的方式进行施工的,

现场随机抽选2栋楼，每栋楼2层各5个测区共计10个测点，每道过梁作为1个测点，合格计100%，不合格计0%。4门垛砌筑质量1、门垛不得存在开裂、用手搬不能出现松动的现象

2、门垛不得存在通缝、未调拉结筋或间距过大的情况现场随机抽选2栋楼，每栋楼3层各5个测区共计10个测点，每个门洞口门垛作为1个测点，合格计100%，不合格计0%。4拉结筋1、墙体每隔500mm设2Φ6拉结筋，伸入墙体长度应不小于600mm，圆钢须设置弯钩。现场随机抽查10处。其中随机抽取5个植筋孔检查孔深是否满足设计或规范要求。合格计100%，不合格计0%。4墙面管线暗埋、后开槽/抹灰后开槽及封堵质量1、砌筑墙面应使用机械开槽，严禁手工剔凿开槽；禁止打穿墙体。

2、抹灰前未将管槽封堵密实，封堵完成后不应存在开裂现象，配电箱体周边孔隙细石砼封堵应密实。3、抹灰后开槽不规则，未机械开槽；

4、封堵质量不密实。现场随机抽选2栋楼，每栋楼抽取2层各5个测区共计20个测点，每一处管线开槽作为1个测点，合格计100%，不合格计0%。6抹灰抹灰基层处理/挂网/抹灰前墙面甩浆1、挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞封堵，封堵做法和质量需合规、结构缺陷修补和杂物清理应到位；

2、挂网前不同基体墙面＞1cm高差应进行找补。3、不同材质墙面抹灰前应挂抗裂网、宽度不应小于200mm，

4、抗裂网锚固方式错误或不牢固；

5、钢丝网丝径不应小于0.7mm，规格不低于设计及方案要求。6、抹灰前墙面未甩浆或甩浆质量差（粘结强度不足、严重不均匀）现场随机抽选2栋楼，每栋楼抽取4层各10个测区共计20个测点，每面墙作为1个测点（1面墙上有一个孔洞未处理该面墙算不合格），合格计100%，不合格计0%6分层抹灰/抹灰观感1、未分层抹灰；

2、抹灰厚度超过35mm未加抗裂措施加盖抗裂网现场随机抽取2栋2层抹灰施工楼层进行检查，每1个楼层作为1个测区共计2个测点，如未按要求施工该测区合格率为0%，按要求施工该测区计100%8应得分54PART1-融创西南区域第三方测评体系调整防空鼓、开裂专项综合分计算规则防空鼓/开裂成绩计算原则：A、仅处于主体结构施工阶段无防空鼓开裂专项检查，两防成绩则为防渗漏成绩；B、处于砌筑施工阶段有防空鼓开裂专项检查，但无实测实量检查成绩，按照防空鼓开裂专项成绩100%权重折算；C、处于抹灰/涂饰阶段如有空鼓开裂实测实量，则防空鼓开裂专项成绩=防空鼓开裂风险检查成绩*80%+空鼓开裂实测实量成绩*20%；D、抹灰完成后防空鼓/开裂专项成绩=实测实量空鼓/开裂合格率的平均值。防空鼓、开裂专项成绩=子分项实得分/子分项应得总分*100%。防空鼓、开裂专项成绩计算规则PART1-融创西南区域第三方测评体系调整管理行为体系调整管理行为(10%)融创智造（40%）日常管理行为（60%）监理单位建设单位放线管理核查工作面移交对比2019年增加管理行为权重比例，增加融创智造检查项；管理行为占综合分权重10%；管理行为=融创智造*40%+日常管理行为60%区域重点关注项包含：增加日常管理行为放线管理核查、工作面移交。融创智造2020年6月30日竣备的项目不检查，需区域工程管理中心进行核实。PART1-融创西南区域第三方测评体系调整质量风险倒扣分体系调整质量、非质量风险倒扣分外墙工程结构安全工程试验专项停工待检质量风险倒扣分新增通球试验及增加交付测评试验专项、增加户内渗漏、公区渗漏、屋面消防喷淋测试等。外墙工程、结构安全工程子项合格率低于70%，倒扣综合分倒扣1分，低于60%，倒扣项目综合分2分。试验专项低于80%，倒扣综合分1分；低于70%，倒扣综合分2分。非质量风险新增停工待检：测评当日应处于正常施工状态，如存在停工待检情况，则扣标段综合分1分；C级：分项风险分级存在两项（包含）以上为C级的项目；当其中一项指标被评定为C级风险，扣除综合分1.00%一、二类风险倒扣分调整为扣项目综合分，触碰一处一类扣项目综合分1分，触碰一处二类扣0.5分，以此类推。一、二类风险倒扣分桩基阶段一、二类土建阶段一、二类PART1-融创西南区域第三方测评体系调整土建重大风险检查说明事项无一、二类问题2个及以下二类问题2处一类问题或3个及以上二类问题评估单位当天发送成绩汇总至区域当天发送至区域工程管理中心当天发送快报至区域工程管理中心项目部整改闭合排查整改标段整体拉闸，全面排查城市工程管理部复查闭合

全面排查、督促整改区域工程管理中心抽查抽查复查闭合1、若项目不存在一类、二类问题，项目部收到测评简报72小时内回复整改完成情况，以邮件形式报送区域工程管理中心，城市工程管理部进行复核。2、若项目存在一类、二类问题，测评组当晚发送快报至区域工程管理中心（邮件）。3、无特殊情况，应在72小时内整改完毕并回复；4、如因特殊情况无法在72小时内整改完成，项目部应报送整改计划及方案至区域工程管理中心，并在整改计划时间内完成整改并回复；5、若存在无法整改项，应说明原因并报备针对性防控措施，由区域工程管理中心审批。重点提醒：触碰质量一类问题，除了质量综合分倒扣1分，西南区域平台会根据相关制度和要求对项目三方进行处罚，未做到全封闭管理项目加重处罚。考试制度与纪律：1、参与人员：甲方除工程负责人，监理、施工单位除负责人、资料员外，所有工程管理人员；2、考试试题由第三方随机出50题（含单选20题、多选10题、判断题20题），每题2分，多选题选错或多选答案不得分，少选得1分；3、每次评估早会确定考试的人员、时间，考试时长为40分钟；4、无故缺考、迟到超过15分钟、查看手机、代考的，成绩按照“0”分计；5、考试期间交头接耳、随意走动、东张西望的，警告两次后仍然再犯的，成绩按照“0”分计.6、试卷需要填写清楚姓名、单位、专业。PART1-融创西南区域第三方测评体系调整现场考试、材料抽检说明材料抽检：1、材料抽检需三方见证，在材料堆放场地内随机抽取相应要求的材料，封样快递过程均需三方见证，按华测抽检要求进行材料异地送检；2、在各专业过程测评中瑞捷对现场材料随机抽取三种实测实量，并查看验收记录是否符合要求；3、材料抽检清单：详见区域集团下发抽样清单4、现场品牌符合度覆盖项目上所有材料；5、品牌符合度检查要求（现场提供合同、材料进场报审）：（1）合同有明确要求的，以合同为准；（2）合同无具体要求的，以总包合同限定品牌为准；（3）既无合同要求又无品牌限定，须提供材料申报备案表（由甲方和监理确认）；（4）因特殊原因造成品牌更换的，须将最新品牌向城市公司进行申报。1802、精装过程PART1-融创西南区域第三方测评体系调整精装过程体系调整2020年精装修过程评估体系实测实量（25%）观感、工艺(40%)成品保护（15%）管理行为（10%）门窗过程10%质量风险空鼓防渗漏地暖给水管、水管带压施工成品保护功能/交付缺陷项目全封闭防水完成后渗漏2019年精装修过程评估体系实测实量35%观感、工艺质量50%安全、文明5%成品保护10%质量风险倒扣分渗漏C级空鼓、开裂C级闭水试验C级成品保护C级功能缺陷C级材料检测倒扣总分体系构成说明：实测实量权重由35%调整为25%，观感、工艺质量权重由50%调整为40%，成品保护权重由10%调整为15%,增加管理行为检查权重为10%，门窗专项并入过程中权重比例为10%。介入条件：第一次测评：1、室内墙、地砖铺贴累计完成该标段30%左右，2、天棚吊顶、顶墙面腻子累计完成该标段30%左右；第二次测评：1、室内墙、地砖铺贴累计完成该标段70%左右，2、天棚吊顶、顶墙面腻子累计完成该标段70%左右（评估次数以区域安排表为准）精装修过程退出时间：交付业主（实际交付）前1个月（精装交付）。PART1-融创西南区域第三方测评体系调整精装过程体系调整-实测实量实测实量（25%）基层检查防水工程设备预埋工程面层检测涂饰工程天花工程管线工程插座面板墙面饰面砖地面饰面砖户内门木地板安橱柜安装对比2019年体系：实测实量占总分权重由2019年35%的权重下调至25%；其中座便坑距、柜体内下水管道凸出柜体长度、窗框内侧与墙面内侧大小头偏差、同一室内开关面板高低差、门扇与侧边框留缝宽度、台面平整度、门板缝宽等实测指标三四线城市不参与测评。新增指标：涂饰工程增加墙面踢脚线平整度、门贴脸平整度、开间/进深、窗帘盒部位净高极差指标。测评指标：空鼓开裂大小由无空鼓开裂大小调整为距边角10mm以外的无空鼓，其他实测指标点数进行调整，具体详见计算表。测区抽选原则：取点应按随机、平均的原则，在抽测的房间/楼层选择实测点（实测实量每个标段根据施工进度抽取2套）。实测测点选取：实测测点优先在测区内进行采集，如测区内测点数量不足时，在相邻房间/楼层补满，确保数据完整。PART1-融创西南区域第三方测评体系调整精装过程体系调整-实测实量观感、工艺质量吊顶工程轻钢龙骨隔墙木基层涂饰、墙纸、金银箔墙地面瓷砖工程墙地面石材工程防水工程电气、设备安装工程木饰面及软硬包安装工程木地板工程玻璃镜面（收纳、浴室柜、淋浴屏）不锈钢门工程栏杆五金、洁具工程收纳工程质量风险占总分权重由2019年50%的权重下调至40%；其中线管预埋、开槽质量、电线管及管线安装、木饰面/软硬包施工工艺及观感质量等实测指标三四线城市不参与测评。测区抽选原则：观感、工艺质量每个标段根据施工进度抽取5套（每道施工工序5套），如测区内施工工序不足时，在相邻房间/楼层补满，确保数据完整原则：观感/工艺质量根据融创集团/区域管理体系的要求和国标的验收标准为依据制定，以扣分制的形式进行分项工序检查打分（扣分根据每个分项指标质量缺陷出现的数量进行扣分，分值为0.5~2分，同一测区出现多条可以进行累加扣分计算，计算方式为：(实得分除以应得分乘以100%）对比2019年检查内容变化：删除抹灰工程检查项、合并木基层、防水工程、镜面（收纳、浴室柜、及软硬包安装工程、门工程、栏杆、五金、洁具工程等检查项，具体变化内容详见下列表格。PART1-融创西南区域第三方测评体系调整精装过程体系调整-观感、工艺质量检查专项检查项目检查内容2019年2020年调整内容观感、工艺质量抹灰工程墙面洞口封堵质量墙面预留洞口、装饰施工洞口、管井上部封堵不严密，封堵材料不符合设计及标准要求取消；线管预埋、开槽质量1、开槽深度及宽度不符合标准要求(管线线经的1.5倍)，并且抹灰完成管线外露；2、现场水平开槽超过500mm；（如点位上方不可开槽的除外）3、现场开槽未使用机械开槽，双管以上未进行挂网防开裂加固（除干挂石材外），钢丝网丝径不应小于0.7mm，规格不低于设计及方案要求抹灰层收口质量1、墙面抹灰施工时未打点充筋；2、基础为砌体墙时，抹灰未抹至板下口或梁底；3、基础为剪力墙时，无吊顶时，抹灰未至结构梁底。有吊顶时，抹灰未至吊顶标高线上翻100MM处；4、抹灰收口标高不一致，收口粗糙不整齐★面层质量1、抹灰面层存在起砂、裂缝、大面返碱、起鼓、起壳脱落、大面受潮发霉现象。防开裂措施加固1、砌体与混凝土交接处未设置钢丝网，管槽密集区未设置钢丝网防开裂措施，钢丝网丝径不应小于0.7mm，规格不低于设计及方案要求；2、现场砌筑管井及成品烟道未挂网防开裂处理加固；3、挂网搭接宽度不小于100mm吊顶工程吊杆安装质量吊杆长度大于1.2m时未加设30*30热镀锌角钢作反向支撑加固处理，超过3米的，需采取转换钢架层使用木方或吊杆长度大于1.5m时未加设30*30热镀锌角钢作反向支撑加固处理，超过3米的，需采取转换钢架层，超过1.5米的，需用角铁加设反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆或采用型钢支架大芯板做边龙骨时，材料（含木楔）未进行三防处理，或存在不连续现象；未使用膨胀螺栓或木楔、自攻螺丝固定，钉距大于300mm，端头50mm内未加设固定点防裂加固处理未涉及增加：设备风口、检修口四周未采取加固措施；木基层门套/窗套门套基层板（轻质隔墙洞口侧边未设置水泥砖）未采用宽30*厚3mm（厚度最小不得小于2mm）镀锌扁铁对穿螺栓固定，门口基层未采用18mm多层板制作；（基层板厚度与装修标准定）门套基层板未采取有效固定措施（禁止使用枪钉固定），基层板与墙体间填充密实（禁止发泡剂）；涂饰、墙纸、金银箔腻子观感质量1、表面存在起壳、粉化、裂缝、打磨痕迹明显等现象，并且厚度大于1cm；2、批刮腻子时，未对已完成的成品进行保护；3、现场目测顶面阴阳角不顺直及不方正，未弹线找直；取消；涂饰观感质量未涉及新增：现场目测顶面阴阳角不顺直及不方正，未弹线找直；墙纸、金银箔观感质量工艺缺陷：对花图案不完整、变形，平整度差；工艺缺陷：对花图案不完整、变形，平整度差，无颗粒PART1-融创西南区域第三方测评体系调整精装过程体系调整-观感、工艺质量检查专项检查项目检查内容2019年2020年调整内容观感、工艺质量防水工程防水基层处理及成膜质量淋浴间挡水坎、卫生间止水坎未按照公司构造节点要求设置明确：淋浴间挡水坎、卫生间止水坎未按照公司构造节点要求设置（止水钢板两端入墙20mm，高于瓷砖完成面15mm，安装牢固）止水钢板与地面防水结合；防水涂刷墙面厚度以0.8-1.0mm为宜；地面上返墙面300高，厚度≥1.5mm。淋浴房、浴缸部位墙面防水涂料涂刷高度≥2000mm，台盆背部墙面防水层涂刷高度≥１000mm，其他区域防水层涂刷高度≥500mm；厨房间墙面防水高度≥300mm,水槽处墙面防水高度≥600mm（墙面防水高度以地面完成面起算；若评估标准与设计值存在冲突，以设计值为准），防水涂刷墙面厚度≥1.2mm为宜；地面上返墙面300mm高，厚度≥1.5mm。淋浴房、浴缸部位墙面防水涂料涂刷高度≥1800mm，台盆背部墙面防水层涂刷高度≥1000mm，其他区域防水层涂刷高度≥500mm；厨房间墙面防水高度≥300mm,水槽处墙面防水高度≥600mm（墙面防水高度以地面完成面起算；若评估标准与设计值存在冲突，以设计值为准）平均厚度最小厚度不小于设计厚度80％D，平均厚度不小于设计厚度90％D；墙地面石材工程石材加工要求1、水刀拼花拼缝未考虑拼花图案异型拼接，未进行拼花板块加强措施；2、小于200mm宽的石材严禁现场拼接，且拼缝修补效果不能满足要求；3、石材线条2.5米以内未进行整根加工，现场拼接且拼缝不对纹路，到场前未在加工厂里进行预排版及编号；4、墙面石材如有凹槽，阴角收口未进行45度拼接对角处理（每块石材的切割角度稍小于45o，以利于调整拼接），槽内未抛光；取消；观感质量原体系不涉及；新增：1、门槛石安装节点与图纸符合度；2、石材线条2.5米以内未进行整根加工，现场拼接且拼缝不对纹路；墙地面瓷砖工程基层处理墙面未做甩浆拉毛或未采用专用粘结剂；墙面未做拉毛；施工工艺新增：玻化砖未采用专用粘结剂；给水点位使用专用开孔器施工电气、设备安装工程线管预埋、开槽质量（三四线城市不测）新增：1、开槽深度及宽度不符合标准要求(管线线经的1.5倍)，并且抹灰完成管线外露；2、现场水平开槽超过500mm；（如点位上方不可开槽的除外）3、现场开槽未使用机械开槽，双管以上未进行挂网防开裂加固（除干挂石材外），钢丝网丝径不应小于0.7mm，规格不低于设计及方案要求4、未分层填实，填实后存在开裂，砂浆起粉、脱落。机电安装及智能化新增：品牌吻合度、安装工艺、材料规格、固化图、界面移交节点、管网（对比设计图及叠图）；PART1-融创西南区域第三方测评体系调整精装过程体系调整-观感、工艺质量检查专项检查项目检查内容2019年2020年调整内容观感、工艺质量木地板工程观感质量户门处收口未执行公司工艺工法标准；取消；基层清理新增：拆开5户，每户2处，每处2㎡，观察基层是否清理;干净木地板找平层表面打扫干净、无高低不平；五金、洁具工程观感质量及功能缺陷观感质量补充：4、排水落水管口接驳处未密封；5、门板、拉篮开启不灵活，存在异响、暗藏冰箱门板与冰箱门不联动；6、五金件表面锈迹、划痕及污染；拉手底座与板面连接不紧密，松动、歪斜，螺丝头凸出板面、歪斜、缺少；7、门把手安装应水平；门工程基层处理施工工艺1、未按照公司工艺工法标准执行；2、安装不牢固，五金件、胶条安装不齐全；3、线条拼缝密实，无明显缝隙，无划伤，线条开裂、脱落，门套与墙面存在明显缝隙，观感质量较差；4、五金安装无松动、开启灵活，门吸设置合理；收纳工程五金件1、门板、拉篮开启不灵活，存在异响、暗藏冰箱门板与冰箱门不联动；2、五金件表面锈迹、划痕及污染；拉手底座与板面连接不紧密，松动、歪斜，螺丝头凸出板面、歪斜、缺少；3、门把手安装应水平；取消；台面质量台面石与墙面缝隙应均匀。台面挡水石与墙面缝隙应打胶顺直、均匀。PART1-融创西南区域第三方测评体系调整精装过程体系调整-成品保护注意事项：成品保护体系评定阶段：前期刚进场不足1个月或保洁工作已开始实施这两种阶段可不进行成品保护体系评估打分，剩余施工阶段均需进行评估保护分项2019年扣分标准2020年扣分标准公共区域及电梯厅（先公共区域施工后室内施工）入户大堂石材、瓷砖地面必须使用防震加厚气泡膜,另加8mm厚多层板或9.5mmTK板或细木工板满贴保护，墙面阳角需设置保护，瓷砖阳角需设置保护条；先公共区域施工后室内施工）入户大堂（含地下）及标准层电梯厅，石材、瓷砖地面必须使用3mm厚地板革或专用保护垫进行满铺，拼缝用胶带粘贴封闭，另加8mm厚多层板或9.5mmTK板或细木工板满铺保护；墙面阳角需设置1800mm高保护条；入户大堂（含地下）墙面为石材的需硬质板材（材质同前）1800mm高全保护；（先室内施工后公共区域施工）入户大堂石材地面、标准层公共区域石材地面可以使用石膏板或薄密度板、专用保护垫进行满铺保护，墙面是石材的，阳角处阳角条保护，墙面腹膜保护，高度1.8米，墙面是瓷砖的可不腹膜，阳角处需阳角条保护。（先室内施工后公共区域施工）入户大堂（含地下）及标准层电梯厅，石材、瓷砖地面必须使用3mm厚地板革或专用保护垫进行满铺，拼缝用胶带粘贴封闭；墙面阳角需设置1800mm高保护条；入户大堂（含地下）墙面为石材的需覆膜1800mm高全保护；入户门及门框门扇安装过程中应避免损伤原厂保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成后用成品瓦楞纸板或泡沫板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。有门槛的，必须进行保护，使用细木工板做成盒状，进行保护;边框保护严禁使用铁钉固定。执手应采用保护膜包裹。1、先公区后户内施工，进户门套（筒子板）或门框1200mm高硬质保护，上部采用全覆盖软保护；

2、先户内后公区施工，进户门套（筒子板）或门框用阳角条保护；3、门扇安装完成后用成品瓦楞纸板或泡沫板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象，也可采用门衣保护。4、有门槛的，必须进行保护，使用细木工板做成盒状，进行保护;边框保护严禁使用铁钉固定。5、执手应采用保护膜包裹。幕墙、隔墙玻璃部位应采取挂贴醒目标签和施工或运输出入部位制作木盒子等进行二次保护。该条取消：安文单独检查，二次保护已有描述要求地板基层无地板基层浇筑完成后，须采用保湿膜、土工毡、土工布、地板革或彩条布保（养）护。地面石材（地砖）石材（地砖）施工完毕时需清理干净，全面覆盖一层尼龙彩条布或地板革，装修标准在1000元/㎡以上的用6mm厚TK水泥板或石膏板覆盖保护，装修标准在1000元/㎡以下（含1000元）的用地板革或其他硬质材料固定保护，接缝采用强力封箱胶带封贴原客厅地面石材（地砖）与厨、卫地面石材（地砖）的内容合并；

石材（地砖）施工完毕时需清理干净，全面覆盖一层尼龙彩条布或地板革，接缝采用强力封箱胶带封贴。装修标准在1200元/㎡以上的用6mm厚TK水泥板或石膏板覆盖保护，装修标准在1200元/㎡以下（含1200元）的用尼龙彩条布或地板革或其他硬质材料固定保护即可。户内门及门框无户内门门框用阳角条保护，门扇采用成品瓦楞纸板满贴或泡沫板满贴外包裹保护薄膜保护，执手应采用保护膜包裹。新风无新增：安装完成后密闭。空调风口无新增：风口安装完成后密闭。地漏无新增：地漏安装完成后使用硬质材料固定密闭。PART1-融创西南区域第三方测评体系调整精装过程体系调整-管理行为管理行为(10%)融创智造（40%）日常管理行为（60%）图纸深化（15%）放线管理（15%）安全管理（40%）样板管理（15% ）资料管理（15%）对比2019年增加管理行为权重比例，增加融创智造检查项；管理行为占综合分权重10%；管理行为=融创智造*40%+日常管理行为60%；区域重点关注项包含：增加安全管理、资料管理（整改闭合、施工日记）、图纸深化、放线管理、样板管理；融创智造2020年6月30日竣备的不检查。PART1-融创西南区域第三方测评体系调整精装过程体系调整-防渗漏检查内容评判标准防渗漏专项卫生间—门槛石、反坎；门槛石先铺是否渗漏卫生间淋浴区—挡水石、止水坎是否渗漏阳露台—铝合金下滑是否渗漏屋面（含天沟)、阳台、卫生间—排水坡度是否积水对比2019年体系防渗漏专项新增门槛石先铺、阳台、卫生间排水坡度检查项；精装工程防渗漏试验专项合格率低于80%（不含80%），扣0.5分；低于70%（不含70%），扣1分。PART1-融创西南区域第三方测评体系调整精装过程体系调整-质量风险质量风险倒扣分新增项目全封闭及地暖给水管、水管带压施工、功能/交付缺陷、防水完成后渗漏等检查内容。评分办法：1、项目未按照集团要求进行全封闭管理扣综合分1分，2、地下室（公区）渗漏、外墙渗漏、顶层（户内）结构板渗漏、电梯基坑，发现一处扣综合分0.5分，上限2分，3、地暖给水管、水管未带压施工，部品安装前取消该阶段检查，扣0.5分；，4、地面饰面砖空鼓实测合格率低于80%（不含80%）；墙面饰面砖空鼓实测合格率低于60%（不含60%）两项指标每存在一项扣0.5分，5、精装工程防渗漏试验专项合格率低于80%（不含80%），扣0.5分；低于70%（不含70%），扣1分；6、成品保护合格率低于70%（不含70%），扣0.5分；7、交付测评26个功能缺陷/重点关注项，触碰功能缺陷/重点关注一项扣0.5分，每项存在3处及以上定义为触碰，质量风险倒扣分可累计扣分，上限5分。质量风险倒扣分空鼓防渗漏地暖给水管、水管带压施工成品保护功能/交付缺陷项目全封闭防水完成后渗漏2903、安全飞检PART1-融创西南区域第三方测评体系调整安全文明体系调整安全文明安全生产（70%）防火管理脚手架及卸料平台三宝、四口、五临边安全用电机械设备基坑、管沟支护一二类风险管理行为（10%）文明施工（20%）现场围挡封闭管理施工场地现场材料、工完场清施工现场标牌其它一、体系说明：介入条件：桩基施工即介入评估；退出条件：进入交付前2个月；评估频率：按季度组织，每季度全覆盖；评估模式：安全专项评估将采用独立飞检评估模式；有实测标段：安全飞检只检查安全文明，不进行质量检查；无实测标段：安全飞检和质量风险两个维度同时评估模式。根据集团要求安全文明检查项不改变；安全文明单独计分；安全文明=安全生产70%+文明施工20%+管理行为10%-一二类分险倒扣分；分数以标段为单位，不出项目平均分；评分表中权重占比红色字体为调整后权重，黑色字体为未调整及调整前权重，本次体系调整改变主要加强大型机械、模板支撑体系的检查，以便降低安全风险。PART1-融创西南区域第三方测评体系调整安全文明体系调整二、体系内容：安全生产：A、权重调整：防火管理权重由原“5%”调整为“10%“，三宝、四口、五临边权重由原“20%”调整为“25%““基坑、管沟支护”权重由原“20%”调整为“10%“；其他各维度权重保持不变。检查类别检查分项分项占比（旧体系）分项占比（新体系）安全生产防火管理5.00%10.00%脚手架工程20.00%20.00%模板支撑体系10.00%10.00%三宝、四口、五临边20.00%25.00%安全用电10.00%10.00%机械设备15.00%15.00%基坑、管沟20.00%10.00%PART1-融创西南区域第三方测评体系调整安全文明体系调整B、检查内容调整：调整内容含新增加检查项及检查要点、部分检查项扣分标准调整，其中字体标红为完善检查内容项，表格标黄为新增检查项。安全生产（70%）脚手架及卸料平台(20%)悬挑脚手架悬挑钢梁悬挑长度应按设计确定，固定段长度小于悬挑段长度的1.25倍的，悬挑式脚手架钢梁截面高度小于160mm,锚固环直径小于16mm，卸荷钢绳直径小于14mm；（每一处扣5分）附着式升降脚手架附墙支座未采用锚固螺栓与建筑物连接，受拉螺栓的螺母未采用不少于两个或采用弹簧垫圈加单螺母，螺杆露出螺母端部的长度不足3扣，且不足10mm，垫板尺寸部符合设计要求，小于100mm*100mm*10mm；爬架导墙座螺栓松动，各连接部位螺栓松动（每一处扣5分）；模板支撑体系(10%)铝膜铝膜立杆一层多于3根插销用螺纹钢代替每处扣5分铝模加固措施不符合安全要求每处扣5分；三宝、四口、五临边(25%)安全网密目式安全网燃烧性能不符合要求扣10分机械设备（10%)塔式起重机塔吊未设置安全通道或通道不规范，塔吊基座、安全平台、附墙防护不到位（每处扣5分）。施工机具集中加工区未设置双层硬质防护棚，防护范围未覆盖作业区域（每一处扣5分）施工升降机/物料提升机施工电梯未安装急停开关或急停开关失效（扣10分）。基坑、管沟支护（15%)坑边、荷载基坑边堆置土、料具等荷载超过基坑支护设计允许要求（每一处扣2分）施工机械与基坑边沿的安全距离不符合设计要求（每一处扣2分）

基坑周边未贴警示标志，夜间未挂警示灯（每一处扣2分）；PART1-融创西南区域第三方测评体系调整安全文明体系调整：新增管理行为安全生产组织保障施工单位未按规定配备专职安全员或专职安全员未持证上岗监理单位未配备安全专监培训交底施工人员未进行三级安全教育培训、安全交底、安全晨会作业（抽查5个人，核查相关资料），一个人未做扣5分安全检查甲方项目总每周组织1次安全周检（多标段项目每周组织一个即可，其他标段项目经理组织），会议、现场检查、整改闭环等影像资料齐全（未组织项目总周检扣10分，资料不齐全、问题整改未闭环、影像资料缺失的一项扣5分）监理未组织周检扣10分，组织频次不足或记录缺失、与项目总周检合二为一扣5分，对发现的问题未跟踪整改闭合并签字确认的一项扣3分，资料不齐全、影像资料缺失的一项扣2分（会议、现场检查、整改闭环等影像资料齐全）无日常巡检记录表扣10分，记录表记录不真实扣5分，资料不齐全的一项扣2分（包含大型机械设备检查维保、危大工程专项检查）应急管理无应急救援演练方案、与方案要求不符的扣5分，未配置应急救援器材和设备每一项扣2分危险源公示施工单位未定期按施工阶段对施工现场重大危险源进行识别和公示（每处扣2分）监理行为无监理日志旁站记录扣10分；记录不及时（前一天的施工情况未记录）扣5分；日志记录不全扣3分；与实际情况不吻合、记录问题不交圈发现一处扣5分；记录潦草不便查阅扣1分；对问题只有描述或解决措施不合理，每次扣2分，旁站记录记录不真实、不齐全、明显造假扣5分。方案审批无施工外架、塔吊安拆、施工电梯安拆、基坑、临电、模板体系、吊篮作业等专项方案或未审批即施工，一项未做扣10分工序验收施工外架、模板体系、施工吊篮、临建板房、机械设备等未经验收或验收手续不完善，一项未做扣10分融创智造融创智造中安全管理模块应用良好（数据真实、有效、及时）3404、门窗过程PART1-融创西南区域第三方测评体系调整门窗过程体系调整门窗过程门窗实测红星项扣分闭水/淋水（倒扣分）门窗厂检门窗实测风险扣分加工工序扣分材料堆放扣分门窗体系构成体系说明：1、窗框安装6层及以上介入门窗过程测评，门窗退出时间：每个测区必须经历一次淋水试验且无渗漏后，方可不再进行门窗测评；2、标段门窗专项得分=门窗实测得分-红星项扣分-闭水/淋水（倒扣分）。一、体系增加内容：门窗过程：1、窗框阴角进行闭水试验：将窗框排水孔封堵后对窗框进行蓄水试验，观察窗框拼缝处是否有渗漏现象（塑钢门窗不进行闭水）。规则要求：选取6樘注水，保持5分钟，内外出现渗漏水渍即为不合格。2、五金调试完成阶段对外窗进行淋水试验。规则要求：随机抽取3户中1樘，共计3樘，淋水60分钟，出现渗漏即为不合格。PART1-融创西南区域第三方测评体系调整门窗过程体系调整扣分原则：1、窗框阴角进行闭水试验：出现1樘渗漏的，总分扣1分；出现2樘渗漏的，总分扣3分；出现3樘渗漏及以上的，总分扣5分。2、淋水试验：若出现渗漏每渗漏一樘总分扣3分。现场渗漏不分析谁的责任。

1★平开窗框、扇组角加强（结构胶施打、平整钢片）2★卡接密封构造（组合窗拼缝应压胶密封）3★增强型钢装配要求（装配间隙、增强型钢扣减尺寸、螺钉间距）4★清角沟槽技术要求（宽度≤4mm；深度≤0.3mm）5★铝木复合型材装配（木框组装的连接码钉、连接卡扣间距）二、

红星风险项包含：安全、渗漏和客户投诉共3类风险，共计9个★如下：增加红星分风险项扣分原则：单项合格率为50%--75%的（不含75%）★红星项扣0.5分，合格率为50%以下的（不含50%）★红星项扣2分。6★发泡胶塞缝质量7★玻璃装配要求（玻璃入槽深度、耐候胶施打）8★平开系列五金安装要求（门窗扇启闭顺畅，启闭无异响）9★室外打胶质量PART1-融创西南区域第三方测评体系调整门窗过程体系调整三、体系取消内容：1、门窗框与主体结构缝隙2、防水砂浆塞缝质量3、门窗洞口防渗构造要求4、门窗过程材料类检查取消（放到厂检）取消PART1-融创西南区域第三方测评体系调整门窗过程体系调整四、体系调整内容原交付测评项（门窗调试完成阶段测）相同类型测评项进行合并，存在任意一项不合格则判定该测点不合格PART1-融创西南区域第三方测评体系调整门窗过程体系调整五、判定标准调整内容原标准新标准伸缩缝尺寸宽度5mm～8mm，严禁铝窗框与钢附框直接接触。固定位置需采用调节块进行固定，间距建议5~10mm，严禁主附框直