土地估价师建设用地供应法律文书的主要内容考试题

1、云南省 20XX 年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、土地权属争议调查处理办法规定，下列 _案件不作为争议案件受理。A 土地侵权案件B 行政区域边界争议案件C. 土地违法案件D 农村土地承包经营权争议案件E 土地所有权或者使用权归属争议2、下列情况中，可以减免资源税的有 _。A 开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B 纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C 国务院规定的其他减税免税项目D. 开采特

2、定资源E. 开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费3、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。A :一类用地B: 二类用地C:三类用地D:不适宜修建用地E: 土地4、房地产开发企业违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府 _。A 土地管理部门B. 工商行政管理部门C. 规划管理部门D. 房地产开发主管部门5、属于经营性用地的政府土地储备库采用 _方式出让。A 协议B招标C挂牌D拍卖E转让6、不影响建筑物的现值。A :结构B:建造年代C:原始造价D:装

3、修E:时间因素7、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组 合【考试真题】A:扩张性财政政策和扩张性货币政策B:紧缩性财政政策和扩张性货币政策C:扩张性财政政策和紧缩性货币政策D:紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E: 土地8、”城市规划与改建的目的， 不仅在于安排好城市形体城市中的建筑、 街道、 公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。 ”这一关 于城市规划与建设的条目出自于 _。A. 日本文献B. 英国大不列颠百科全书C. 美国国家资源委员会D 中国9、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价 依据。A :类似土地的客观

4、纯收益B:类似土地的实际纯收益C:类似土地的最高纯收益D:类似土地的最低纯收益E:时间因素10、根据某城市的基准地价图， 市中心区商业、 居住用地的土地级别分别为一级 和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从 基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（） 。A .不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律 应一致的原理B .体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价 呈现不同空间分布规律的原理C. 体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变 化规律D .不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地

5、基准地价分布范围应一致的 原理11、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用 _。A .租金剥离法B. 层次分析法C. 总分频率曲线法D. 级差收益测算法12、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为 _。A. 工业固体废物B. 农业固体废物C. 城市垃圾D. 放射性固体废物E. 农业液体废物13、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（1998 年真题）A:计算建筑密度B:估算土地开发费用C:估算建筑成本D:确定土地最佳利用方式E:合法性14、地籍的特点包括 _。A .空间性B. 法律性C. 精确性D. 间隔性E. 地籍资料的连续性15、从时间价值的

6、角度看， 是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折 现。A :货币B:价格C:价值D:使用价值E:合法性16、有水源保证的灌溉设施， 在一般年景能正常灌溉、 用于种植水生作物的耕地 叫做_A. 灌溉水田B. 望天田C. 水浇地D. 菜地17、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建 设情况如下:临街建有一栋七层综合楼， 其中地上二层出租给某百货公司做超市， 三至四层为甲自相办公用房， 综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。 在进行土 地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（） 。A .遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B

7、.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，贝冋设定为 商业、工业用途评估C.在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D .若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，贝U可设 定为商）山、工业用途评估18、根据国土资源部颁发的土地估价师资格考试管理办法 ，获得执业资格韵 土地估价师可以从事 _的评估。A .地表的权利B. 地表及地下空间的权利C. 地表、地下及地上空间的权利D. 地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益19、在国内外估价实践中， 许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把 _估算的价格当做建设

8、用地价格的最低界限。A 收益还原法B成本逼近法C. 市场比较法D. 剩余法20、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。【考试真题】A :优先性和完整性B:显著性和完整性C:显著性和特殊性D:优先性和特殊性E:时间因素21、人口净密度是居住人数与 _的比值。A .建筑面积B. 居住面积C. 居住建筑用地面积D. 总居住面积22、 在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理.【考试真 题】A:中国人民银行B:中国银行业监督管理委员会C:中国证券监督管理委员会D:中国保险监督管理委员会E: 土地23、 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为:土地纯收益=租金 -+管理

9、费+维 护费。【考试真题】A:保险费B:税金C:折旧费D:利息E:时间因素24、 某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权， 预计用 3 年时 间完成项目开发建设， 经分析测算， 项目建成后的年房地纯收益为 320万元.若 综合还原率为 8，折现率为 12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。A: 4000B: 3768C: 2682D: 2847E:时间因素25、城镇范围内新征收的耕地应 _起开始缴纳城镇土地使用税。A .自批准征收次日B. 自批准征收次月C. 自实际使用土地之D. 自批准征收之日起满一年二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或

10、2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、影响土地区位的主要因素有 _凶素。A .环境B 社会经济C. 自然D. 交通E. 行政2、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就缴纳企业所得税。A :所有所得B:其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得C:其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得D:发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得E:以上均不对3、市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状， 关键是要对 _进行预测。A .供求B. 价格C. 时机D. 市场容量4、下列情形中，适用或者参照适用城市房地产管理法 。A :在

11、中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地 使用权，从事房地产开发的B:在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C:对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D:在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事 房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E:在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的5、下列不属于企业的流动负债的是 _。A. 短期借款B. 预付账款C. 应付账款D. 应付票据6、土地价格调整与估价额确定包括步骤。A :准确性分析B :适宜性分析C:调整D:复审E:协议7、商业银行的主要业务有。A

12、:负债业务B:资产业务C:中间业务D:信贷业务E:其他业务8、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。A :国有土地所有证B:国有土地使用证C:房屋所有权证D: 土地登记卡E:城镇规划图9、集聚因素主要通过 _对工业企业的经济效益产生影响。A .人口集聚B 环境集聚C. 生产或技术集聚D. 社会集聚E. 自然集聚10、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定 _的标准。A. 补交出让金B. 抵押额度C. 地价D. 地租11、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（） 。A .改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法B. 开展以地价动态监测为主要内容的城市

13、土地价格调查工作C. 进行新一轮城镇土地定级估价成果更新D. 制定并执行工业用地出让最低价标准12、不论何种情况， _机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、 调节商品 的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。A .市场竞争B. 市场供求C. 市场价值D. 市场价格13、适用于所有定级类型和地区。A:叠置法B:地块法C:网格法D:多边形法E :估算法14、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（） 。A .由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B .基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要 自行组织测算C. 基准地价是政府向公众提供区域

14、性土地价格信息，并发挥地价对社会经济 的宏观调控作用的工具D. 基准地价可以根据市场状况即时变更E. 基准地价要体现政府出让土地的优惠政策15、 在国有土地使用权证书中，宗地图的内容主要有宗地名称、宗地面积、_ 比例尺、指北针等。A 土地使用者B. 四至C. 土地权属性质D. 界址点16、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地 使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A:签订书面的转让合同B :向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后 的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记C:向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土

15、地使用权变更登记，并凭变 更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登 记D:该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随 之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E:该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍 由甲公司享有和承担17、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。 【考试真题】A :住宅小区物业管B:经济适用房建设C:城市基础设施建设D: 土地开发E :灭失18、清算价格法一般适用于 _情况下的资产评估。A .企业破产B. 土地出让C. 房屋转租D. 投资入股19、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括 _。

16、A .全国土地利用总体规划B. 重庆市的土地利用总体规划C. 重庆市XX县的土地利用总体规划D. 杭州市的土地利用总体规划E. 深圳市的土地利用总体规划20、影响土地区位的社会经济因素主要有。A :繁华程度B:交通状况C:人口密度D:环境质量E: 土地形块21、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。A :出让年期B:容积率C:交易时间D:繁华程度E: 土地22、基于下列目的的地价评估中， 评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平 的有。A :确定征地区片综合地价B:用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格C:银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格D: 土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格E: 土地在有形市