建筑工程观感质量验收及评定办法

1、建筑工程观感质量验收及评定办法1 范围本制度规定了xx 公司火电工程项目建设工程建筑工程质量观感验收的范围、验收时间及评定办法等内容。本制度适用于xx 公司火电工程项目建设工程建筑工程质量观感验评管理。验评程序、2 规范性引用文件2.1火电工程达标投产考核标准（2006 版），中国电力建设企业协会。2.2电力工程达标投产管理办法（2006 版），中国电力建设企业协会。2.3电力建设施工及验收技术规范（DL/T 5047-95 ）。2.4建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375-2006 ）。2.5施工安装单位和建设单位所签订合同中的“质量条款”。3 职责3.1施工安装单位负责建筑工程质量观

2、感自检，参加建筑工程观感质量验收；3.2监理单位参加建筑工程观感质量验收，并负责整理验评报告及记录；3.3建设单位负责组织建筑工程观感质量验收。4 安装质量观感验收目的为加强建筑工程质量管理， 提高建筑工程观感质量， 确保“高水平达标投产， 创草原杯，争创行业优质工程”总目标的实现。5 安装质量观感验收范围5.1本办法所称建筑工程观感质量，是指对一些不便用数据表示的布局、表面、色泽、整体协调性、 局部做法及使用方便等质量项目，由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查项目的总体情况，综合对其外在质量给出的评价。5.2本办法所称建筑工程观感质量量化评价，是指建筑工程在完成装饰装修、屋

3、面、安装等分部后， 对工程外在有关检查项目质量满足规定要求的程度用数据表示出来，按各项目所占工程量的大小及影响整体能力重要程度，分别对各检查项目的外在质量规定所占比例分值。5.3观感质量验评范围及时间详见附表。6 单位（子单位）工程观感质量量化评价6.1评价范围与选点6.1.1范围包括装饰装修工程、屋面工程、安装工程。6.1.2选点要求：室外散水、台阶、外墙面和屋面全数检查；室内按有代表性的自然套（间）抽查10%，但不应少于3 套（间）；楼梯、踏步按每层梯段为一处，抽查总处数的10%，但不少于3 处；过道按10 延长米，但不少于3 处；礼堂、厂房等大间按两轴线为1 间，但不少于3 间。6.2量

4、化评价方法6.2.1单位（子单位）工程观感质量量化评价：在各检查项目分别量化评价的基础上，通过加权平均方式得出单位（子单位）工程量化评价分值。6.2.2检查项目量化评价：检查项目应根据各项目内检查点的观感状况得出检查项目量化评价分值。6.2.3检查点的评价：检查点按观感“好”、“一般”、“差”给出评价。6.3量化评价分值的确定6.3.1单位（子单位） 工程量化分值： 单位（子单位） 工程观感质量量化评价总分值为100分，按检查项目进行分配，其中装饰装修工程的权重值为65 分，屋面工程的权重值为10分，安装工程的权重值为25 分。单位（子单位）工程量化评价得分为装饰装修工程、屋面工程、 安装工程

5、观感质量评分累加。 各检查项目分值分配与单位（子单位）工程观感质量量化评分详见附件单位（子单位）工程观感质量量化评价表。6.3.2检查项目量化评价分值：检查点为“好”达到90%（含）以上，其余检查点为“一般”的，取 100%的标准分值；检查点为“好”达到80%（含）以上但不足 90%，其余检查点为“一般”的，取 90%的标准分值；检查点为“好”达到50%（含）以上但不足 80%，其余检查点为“一般”的，取 80%的标准分值；检查点为“好”达到30%（含）以上但不足50%，检查点为“差”低于 20%（含 20%）但不影响安全和使用功能，其余检查点为“一般”的，取 70%的标准分值；其他情况下则取

6、0%的标准分值。6.4单位（子单位）工程观感质量的评价结论分为A、 B、 C 三级：6.4.1A级：量化评价得分高于85分（含）；6.4.2B级：量化评价得分高于70分（含），低于85 分；6.4.3C级：量化评价得分低于70分或单位（子单位）工程存在一票否决项；凡检查项目有下列情况之一的，均判为工程存在一票否决项：1）外墙面渗漏；2）卫生间地面渗漏；3）屋面渗漏；4）门窗渗漏；5）栏杆、安全玻璃设置违反工程建设强制性标准条文；6）室内净高、净开间超过最大负偏差、级差。7）管道安装存在渗漏；8）风口、风阀安装影响消防安全；9）电气线路敷设存在裸线、插座回路串联现象。7 观感质量量化评价与工程质

7、量验收7.1建筑施工单位单位（子单位）工程质量竣工验收时，应严格执行国家新的建筑工程质量验收规范系列标准，并对验收结论负责。7.2质量监督机构对建筑施工单位申报竣前检查的单位（子单位）工程实施观感质量量化评价。首次评价为初检，存在问题经整改后的重新评价为复检。7.3 单位（子单位）工程竣前检查观感质量量化评价结论为C 级的，建设单位不得组织工程竣工验收 , 企业应对工程存在的问题进行整改后重新申报评价, 复检观感质量量化评价应在相应表格内注明。8 考核8.1对违反本办法的行为由建设单位工程技术部考核建筑施工单位及监理单位，建设单位工程技术部违反本办法由建设单位相关部门进行考核；8.2建筑工程质

8、量观感评定为不合格时按照工程质量验评办法处理。9 附件附件：单位（子单位）工程观感质量量化评价表。附件：单位（子单位）工程观感质量量化评价表工程名称施工单位应分判定结果87备检查项目检查点评配109000分分0%0注%* 抹灰及涂饰1* 饰面砖（板）0* 幕墙大角、横竖线（角）5外 外墙面4滴水槽（线）1变形缝25散水、台阶2水落管2内内墙抹灰及涂饰1装饰面砖（板）墙0饰裱糊软包面装护角、阴阳线5修水泥砂浆1工地饰面砖（板）0程楼梯、踏步3面（ 6* 卫生间防水55厕浴、阳台泛水2分）天抹灰天棚5棚吊顶* 门窗6烟道、通气道2隔断2其* 栏杆5他* 安全玻璃5* 室内净高、 净开间5细部工程1

9、0* 防水层1卷0材保护层1（5屋涂屋面坡向1膜）0面屋排气道设置5工面1程分格缝0(10金属板材铺设质量4分 )瓦平瓦及其他屋面0屋1面* 防水层0细部构造50* 管道1给5安水卫生洁具7装排散热器8工水设备5程及阀门、配件等5(25采防腐、保温5分 )暖检查口、清扫口、5地漏建* 线路敷设2筑0电配电箱、盘、柜安1气装0设备器具、开关、1插座5照明器具10防雷、接地15风管、部件的制作、1通安装5* 风口、风阀5风设备7与1空* 空调水管、 冷媒管5调阀门、配件等3防腐、保温5机房5智终端设备安装1能0建线路敷设1筑0运行、管理5装饰装修工程：权重值65 分应评分合计 :实评分合计：观感质量量化评分 =实评分 /应评分 *65=屋面工程 : 权重值 10 分应评分合计 :实评分合计：观感质量量化评分 =实评分 /应评分 *10=初检评价安装工程：权重值25分应评分合计：实评分合计：观感质量量化评