售价变化敏感性分析

1、附附表表2-42-4 现现金金流流量量表表（售售价价增增加加5%5%）单单位位：万万元元 序序号号项项目目名名称称 2013年年2014年年 2-32-3月月二二三三四四一一二二 投投资资期期1 12 23 34 45 5 一现金流入2525.252525.255555.55 二现金流出13000.001460.271104.411577.631280.991008.76 三所得税33%-4290.00-481.89-364.46312.71410.611500.44 四净现金流量-8710.00-978.38-739.95634.91833.653046.35 五累计净现金流量-8710.0

2、0-9688.38-10428.34-9793.43-8959.78-5913.43 六投资期净现值12%-8710.00-949.88-697.48581.03740.692627.81 七累计净现值-8710.00-9659.88-10357.36-9776.33-9035.64-6407.84 r0=0.12经济指标：内部收益率irr= 动态投资回收期= 净现值 npv= 累计净现值出现正数的时间（季度）： 注明：1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入 2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算 3、行业基准收益率按12%计算 2015年年20162016年年 三三四四一一二二三三四

3、四一一 6 67 78 89 9101011111212 7575.757070.706060.605555.556060.605050.502525.25 1047.061388.931003.76983.784134.123556.61 2154.471874.981668.761508.68635.74492.98833.33 4374.223806.793388.083063.091290.741000.911691.92 -1539.202267.585655.668718.7510009.4911010.4012702.32 3663.343095.272674.582347.60

4、960.43723.081742.68 -2744.49350.773025.365372.966333.397056.478799.14 48.56% 1.65 8799.14 82014年四季度 附附表表2-42-4 现现金金流流量量表表（售售价价增增加加5%5%）单单位位：万万元元 2014年年 注明：1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入 2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算 3、行业基准收益率按12%计算 附附表表2-42-4 现现金金流流量量表表（售售价价增增加加10%10%）单单位位：万万元元 序序号号项项目目名名称称 2013年年2014年年 2-32-3月月二二三三

5、四四一一二二 投投资资期期1 12 23 34 45 5 一现金流入2645.502645.505820.10 二现金流出13000.001460.271104.411577.631280.991008.76 三所得税33%-4290.00-481.89-364.46352.40450.291587.74 四净现金流量-8710.00-978.38-739.95715.47914.223223.60 五累计净现金流量-8710.00-9688.38-10428.34-9712.86-8798.64-5575.04 六投资期净现值12%-8710.00-978.38-739.95715.4791

6、4.223223.60 七累计净现值-8710.00-9688.38-10428.34-9712.86-8798.64-5575.04 r0=0.12经济指标：内部收益率irr= 动态投资回收期= 净现值 npv= 累计净现值出现正数的时间（季度）： 注明：1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入 2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算 3、行业基准收益率按12%计算 2015年年20162016年年 三三四四一一二二三三四四一一 6 67 78 89 9101011111212 7936.507407.406349.205820.106349.205291.002645.50 1047

7、.061388.931003.76983.784134.123556.61 2273.521986.101764.001595.99730.98572.35873.02 4615.924032.373581.443240.331484.101162.041772.49 -959.123073.266654.709895.0411379.1412541.1814313.67 4615.924032.373581.443240.331484.101162.041772.49 -959.123073.266654.709895.0411379.1412541.1814313.67 53.04% 1.

8、69 14313.67 82014年四季度 附附表表2-42-4 现现金金流流量量表表（售售价价增增加加10%10%）单单位位：万万元元 2014年年 注明：1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入 2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算 3、行业基准收益率按12%计算 附附表表2-42-4 现现金金流流量量表表（售售价价增增加加15%15%）单单位位：万万元元 序序号号项项目目名名称称 2013年年2014年年 2-32-3月月二二三三四四一一二二 投投资资期期1 12 23 34 45 5 一现金流入2765.752765.756084.65 二现金流出13000.001460.27

9、1104.411577.631280.991008.76 三所得税33%-4290.00-481.89-364.46392.08489.971675.04 四净现金流量-8710.00-978.38-739.95796.04994.793400.85 五累计净现金流量-8710.00-9688.38-10428.34-9632.30-8637.51-5236.66 六投资期净现值12%-8710.00-978.38-739.95796.04994.793400.85 七累计净现值-8710.00-9688.38-10428.34-9632.30-8637.51-5236.66 r0=0.12经

10、济指标：内部收益率irr= 动态投资回收期= 净现值 npv= 累计净现值出现正数的时间（季度）： 注明：1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入 2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算 3、行业基准收益率按12%计算 2015年年20162016年年 三三四四一一二二三三四四一一 6 67 78 89 9101011111212 8297.257744.106637.806084.656637.805531.502765.75 1047.061388.931003.76983.784134.123556.61 2392.562097.211859.231683.29826.21651.

11、71912.70 4857.634257.963774.813417.581677.471323.181853.05 -379.033878.937653.7411071.3212748.7914071.9615925.02 4857.634257.963774.813417.581677.471323.181853.05 -379.033878.937653.7411071.3212748.7914071.9615925.02 57.31% 1.73 15925.02 82014年四季度 附附表表2-42-4 现现金金流流量量表表（售售价价增增加加15%15%）单单位位：万万元元 2014年

12、年 注明：1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入 2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算 3、行业基准收益率按12%计算 附附表表2-42-4 现现金金流流量量表表（售售价价减减少少5%5%）单单位位：万万元元 序序号号项项目目名名称称 2013年年2014年年 2-32-3月月二二三三四四一一 投投资资期期1 12 23 34 4 一现金流入2284.752284.75 二现金流出13000.001460.271104.411577.631280.99 三所得税33%-4290.00-481.89-364.46233.35331.24 四净现金流量-8710.00-978.38-73

13、9.95473.77672.52 五累计净现金流量-8710.00-9688.38-10428.34-9954.57-9282.05 六投资期净现值12%-8710.00-978.38-739.95473.77672.52 七累计净现值-8710.00-9688.38-10428.34-9954.57-9282.05 r0=0.12经济指标：内部收益率irr= 动态投资回收期= 净现值 npv= 累计净现值出现正数的时间（季度）： 注明：1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入 2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算 3、行业基准收益率按12%计算 2015年年20162016年年 二二

14、三三四四一一二二三三四四一一 5 56 67 78 89 9101011111212 5026.456854.256397.305483.405026.455483.404569.502284.75 1008.761047.061388.931003.76983.784134.123556.61 1325.841916.371652.761478.281334.08445.26334.25753.97 2691.853890.823355.613001.362708.59904.02678.641530.78 -6590.19-2699.38656.233657.596366.187270.2

15、07948.839479.62 2691.853890.823355.613001.362708.59904.02678.641530.78 -6590.19-2699.38656.233657.596366.187270.207948.839479.62 38.83% 1.55 9479.62 82014年四季度 附附表表2-42-4 现现金金流流量量表表（售售价价减减少少5%5%）单单位位：万万元元 2014年年 经济指标：内部收益率irr= 动态投资回收期= 净现值 npv= 累计净现值出现正数的时间（季度）： 注明：1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入 2、所得税按照全国私营企业统

16、一税率33%计算 3、行业基准收益率按12%计算 附附表表2-42-4 现现金金流流量量表表（售售价价减减少少10%10%）单单位位：万万元元 序序号号项项目目名名称称 2013年年2014年年 2-32-3月月二二三三四四一一二二 投投资资期期1 12 23 34 45 5 一现金流入2164.502164.504761.90 二现金流出13000.001460.271104.411577.631280.991008.76 三所得税33%-4290.00-481.89-364.46193.67291.561238.54 四净现金流量-8710.00-978.38-739.95393.2059

17、1.952514.60 五累计净现金流量-8710.00-9688.38-10428.34-10035.13-9443.18-6928.58 六投资期净现值12%-8710.00-978.38-739.95393.20591.952514.60 七累计净现值-8710.00-9688.38-10428.34-10035.13-9443.18-6928.58 r0=0.12经济指标：内部收益率irr= 动态投资回收期= 净现值 npv= 累计净现值出现正数的时间（季度）： 注明：1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入 2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算 3、行业基准收益率按12%计算

18、 2015年年20162016年年 三三四四一一二二三三四四一一 6 67 78 89 9101011111212 6493.506060.605194.804761.905194.804329.002164.50 1047.061388.931003.76983.784134.123556.61 1797.331541.651383.041246.78350.02254.89714.29 3649.113130.022808.002531.34710.66517.501450.22 -3279.46-149.442658.555189.895900.556418.057868.27 3649

19、.113130.022808.002531.34710.66517.501450.22 -3279.46-149.442658.555189.895900.556418.057868.27 33.49% 1.99 7868.27 92015年一季度 附附表表2-42-4 现现金金流流量量表表（售售价价减减少少10%10%）单单位位：万万元元 2014年年 注明：1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入 2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算 3、行业基准收益率按12%计算 附附表表2-42-4 现现金金流流量量表表（售售价价减减少少15%15%）单单位位：万万元元 序序号号项项目目名名称

20、称 2013年年2014年年 2-32-3月月二二三三四四一一二二 投投资资期期1 12 23 34 45 5 一现金流入2044.252044.254497.35 二现金流出13000.001460.271104.411577.631280.991008.76 三所得税33%-4290.00-481.89-364.46153.98251.881151.23 四净现金流量-8710.00-978.38-739.95312.64511.382337.36 五累计净现金流量-8710.00-9688.38-10428.34-10115.70-9604.32-7266.96 六投资期净现值12%-8710.00-978.38-739.95312.64511.382337.36 七累计净现值-8710.00-9688.38-10428.34-10115.70-96