链家二手房购房合同

1、链家二手房购房合同 篇一：二手房购买流程及注意事项 二手房购买流程及注意事项 流程（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）： 首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息（步骤二）实地考察看房，确定购房意向（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节（步骤四）签订买卖合同（步骤五）办理贷款手续、支付首款（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷 一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）： 如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。 还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部

2、分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。 中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。 二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）： 1、房屋自身建筑情况 如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 2、房屋周边状况 如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。 三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）： 1、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了）。看以下几点： （1）有没有房产证。没有的直接PASS 没有房产证的房屋，一般是房主将其抵

3、押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。（我会告诉你，我们这80年代有个骗子，用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗？） 除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。 （2）看房主是谁 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。 有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。 （3）看房屋有没正在贷款 有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。 2、看土

4、地证 我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。 还有国人都懂的70年年限，如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子（70年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没70岁），要搞清楚怎么搞.怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去. 3、去房管局核实以上情况 卖家手上的东西可以隐瞒做手脚

5、，怎么办？去房管局看看吧。 顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。 再顺便问问70岁的房子怎么搞。 4、看房子是否在租 原房主A，2014年1月把房子租给一个哥们B，租期2年，就是租到2015年12月。 兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你给了他几十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家.等下，B哥不让你进，他且住着呢。 反了他了！他有权利吗？有！因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 怎么办？买之前，让A哥先把B哥，搞定整走了，再来和

6、你谈！做人要专一不是！ 5、近期是否会拆迁 如果会，不要告诉别人，买吧！连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。 不知道武汉怎么样，如果武汉拆迁，房主会亏，就要先了解清楚。 四、交易前要注意的问题（也是步骤三要注意的）： 1、看二手房的物管费用是否拖欠： 有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。新房一般就没这些问题，哪些费用要注意？慢慢来： （1）水费。 要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 （2）电费。 不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据，你最好亲自查一下

7、电表有否移动、改装、走表是否正常等（有听中介的人说过，原房主改装过电表，新房主被罚款的故事），不过不是专业人士不是很容易看的懂，怎么办？带个看的懂的哥们一起看房。 （3）煤气费。 同上，这些都要办好过户。北方好像还有暖气费，我们没有，就写一起了。 （4）电话、宽带、有线电视等。 一般让原房主迁走，把自己原来的号码迁来。 （5）物业相关费用。 去物业公司问，有没欠啥钱，还有过户什么的。 2、注意迁移户口问题。有时候我们这买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买（这种事，真还听过不少）。 因

8、此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。 五、签订合同时的注意事项（步骤四要注意的）： 1、合同的建立： 房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。 2、约定付房款： 一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。作为一个理财者，强烈建议，就算有实力，也请选后者。为什么？房贷利息低呗！知道民间借贷利息是房贷的几倍？ 3、确定交房细节： （1）交房

9、的时间和条件。 时间好办，条件可以提哪些？比如卖方要负责清空房间，整理干净等（想想看：开门，一个堆满垃圾的屋子）。 （2）物业费、水电费等 上面说过了，要他提供最后一个月的缴费证明。 （3）过户： 时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。 费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。 二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。 前几年都是卖方市场，不少买

10、方为了抢房，都主动承担了所有税费，现在房价没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责。还有一种情况是，事先谈好，以房价让利为条件，乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担，同时房价低了税费也可以少交几百块。 上证的人数：房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。 户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。 4、明确违约责任： 这事真常有，如果合同签完，原房主A哥突然发现：我去，房价飙升了！要你退房了。咋办？买了个表的，现在就先明确违约责任，注意以下几点： （1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。 （

11、2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。 六、步骤五之后都是对公环节，只要前面合同订好，基本没太大问题。 稍微讲一点，有办贷款的话，会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。 产调问题是重中之重！ 为什么要拉产调？ 买房子的过程中谁也不敢保证不会遇到这样的事： 1，房子不在政策优惠下，契税营业税都不能免，中介却没有告诉你。, 2，房子有抵押贷款，

12、不能过户 3，有的房子被法院查封，你却付了意向金 4，你交了意向金，却发现房东跟房产证上的根本不是同一个人。 5，最可怕的是房子顺利过户后，偶然听到邻居议论，房子原来的主人是非正常死亡。心理膈应却没地方申辩。 ? 所以产调必须做。 下面具体说一下产调包括的内容和操作方法。 产调的内容一共包括11项（有图），不仅仅只是房屋的一些基本信息，还有一些隐藏信息。? 作者：Andy宋 链接： 来源：知乎 著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。产调怎么拉？ 到交易中心领号处，拿一个查阅号码，工作人员会给你一张表格，填好（姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把身份证、填

13、好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你一份房地产登记薄。 需要该房屋的产权人配合你去。你自己不可以办理。 中介如果没有提醒你去交易中心拉产调，这时候你就要当心房子是不是有抵押，有贷款，是凶宅，隐瞒了啥问题了。虽说现在很多中介公司甚至大公司称自己有五项保障承诺啥的，也还是出现了很多抵押房、查封房交易事件，压也没压住！老传统的中介们，改不了已经学会了的快速成交快速挣钱的门道，捡好听的说，不好听的不说。这是房地产行业的老问题了，现在革命来了，答主更看好类似互助买房，房多多这种第三方平台，上下家怎么成交是他们的事儿，他们自己直接联系沟通，像拉产调这类基本活儿，我知道的房多多是最少都要陪上下家做

14、两次来确保。传统交易是中介想尽办法快快促成，新型交易是买卖家直接联系第三方平台比服务。 话说远了，说回来。建议：一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息，即使该项手续可能会花费几十元。因为，现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，但是却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。 二手房交易的每个过程每个环节都能好好琢磨写写干货，今儿，就先这么细说最重要的产调问题，点赞破千再续。 上面的内容提到房多多在做产权调查的时候，是最少做两次产权调查，做这么多是不是多此一举？多次产调有必要吗？ 答案是：很有必要。 为什么？篇二：链家网案例分析报告 电子商务案例分析报

15、告 学生姓名: 学 院: 班 级: 题 目: 学号： 经济管理学院 链家网案例分析 指导教师： 职称: 2016 年 05 月 10 日目录 摘要 . - 2 - 模式简介 . - 3 - 2.链家网简介 . - 3 - 公司简介： . - 3 - 公司性质： . - 4 - 公司服务和运营理念： . - 4 - 3.链家网发展 . - 6 - 发展的基础：客户至上 诚信经营 . - 6 - 发展的机遇：移动互联网 . - 7 - 发展路上：创造自我 超越自我 . - 7 - 发展的未来：互联网将改变服务业 . - 7 - 4 链家网整体结构 . - 8 - 首页 . - 8 - 搜索及导航结

16、果 . - 8 - 会员中心 . - 8 - 移动终端 . - 9 - 5.链家网的盈利模式 . - 9 - 6.链家网面临的挑战与竞争 . - 11 - 7. 链家网近期动态 . - 12 - 8 .展望链家网未来 . - 13 - 参考文献 . - 14 - 摘要 互联网经过若干年发展,进入时代意味着用户习惯的改变和传统企业的商业模式变革,互联网经济已经成为影响我国经济社会和人民生活的强劲动力之一。互联网强大的通信功能将供需双方信息不对称的现象逐渐消除,口碑传播和虚拟社区的结合带来了巨大的商业潜力,房地产中介网站应运而生。我国链家网成立于2001年,是全球最早建立的房地产中介网站之一。此后

17、各类房地产中介网站经历了不断的发展和商业模式创新,在房地产中介网站竞争激烈的同时,又由于互联网的长尾效应而存在很大的市场空间,在短短几年中,国外众多房地产中介网站上市并盈利,但个别国内创业企业在面对这一市场时由于缺乏良好的商业模式而破产倒闭。因此,对其商业模式的研究显得尤为重要。本文从商业模式要素角度,从价值内容、目标顾客、网络形态、业务定位、伙伴关系、隔绝机制和盈利模式的分类角度阐述了国外四个房地产中介网站现行的商业模式。对我国发展环境和目前国内房地产中介网站的发展现状的分析,找出其发展的优势和劣势,帮助企业检阅其外部宏观环境并且较客观而准确地分析和研究自身情况。通过借鉴国外成功网站的运营策

18、略及商业模式发展,根据国内自身环境因素和内外驱动力的角度,分析了我国房地产中介网站的主要价值分布,并通过探讨价值分布图从而为房地产中介网站找出其中的价值创新方法,为房地产中介网站商业模式提出创新思考方法。最后对“链家网”的案例分析,运用前面所提到的分析策略为其提出创新意见。本文紧跟房地产中介网站的发展动向,力求做到反应真实问题,加强研究的现实意义,找到对于房地产中介网站商业模式分析创新的方法,也是对以往研究的补充。希望能给国内房地产中介网站的发展起到一定的借鉴作用。 模式简介 O2O，全称Online To Offline，又被称为线上线下电子商务，区别于传统的B2C、B2B、C2C等电子商务

19、模式。O2O就是把线上的消费者带到现实的商店中去：在线支付线下（或预订）商品、服务，再到线下去享受服务。通过打折（团购，如GroupOn）、提供信息、服务（预定，如Opentable）等方式，把线下商店的消息推送给互联网用户，从而将他们转换为自己的线下客户。这样线下服务就可以用线上来揽客，消费者可以用线上来筛选服务，还有成交可以在线结算，很快达到规模。 2.链家网简介 公司简介： 北京链家房地产经纪有限公司创立于2001年11月12日，董事长为左晖，链家地产是以地产中介业务为核心全国化发展的房地产综合服务体。其体系内囊括地产、金融和商业三个部分，业务范围涉及房屋全程代理、房屋租赁、房屋买卖、豪

20、宅租售、” 央产房 “ 上市交易、权证办理、按揭贷款、房地产投资咨询、商铺租售、写字楼租售及商品房、空置房、企业债权房销售代理等。公司立志成为国内在住宅地产经纪、金融按揭服务和商业地产服务方面的领跑者。2015年9月28日，链家宣布与大连好旺角房屋经纪有限公司达成战略合作。2016年2月1日，链家与SOHO中国签署战略合作协议，链家为 SOHO中国旗下物业的业主提供房屋出售及出租等深化服务。现已在北京、大连、天津、南京、成都、青岛、上海、杭州，开设直营分支机构逾1000家之多，旗下经纪人达数万名，与数十家金融机构建立了长期友好的合作关系。链家的复合增长率超过了100%。员工人数大于30000人

21、。公司性质： 链家是一家涉及资产管理服务、交易管理服务和金融管理服务为一体的综合性房地产服务公司，业务覆盖租赁、新房、二手房、资产管理、海外房产、互联网平台、金融、理财、后房产市场等领域，是国内最大且唯一具有全产业链服务能力的房产O2O平台。 链家是中国最具影响力的品牌房地产经纪企业之一。链家的主要业务分为资产管理、交易管理和金融管理，具体涉及租赁、新房、二手房、资产管理、海外房产、互联网平台、金融、理财、后房产市场等领域。始终坚持以客户需求为指导思想，以建立卓越的客户关系为工作目标，努力为广大客户提供高效、安全和个性化的服务。 公司服务和运营理念： 公司的服务： 风险告知 链家地产郑重承诺：签约前，采用制式化的视频讲解方式，将合同内可能引发纠纷的风险点如实告知，公平公正的维护交易双方权益。 真房源 链家地产在职经纪人在所有渠道发布的北京市买卖