工业区滨水中心控制性详细规划任务书

1、长春建筑学院 控制性详细规划任务书项 目：控制性详细规划专 业：城市规划班 级：11级进 度：大三下学期课程设计指导教师：袁翠萍 日期：2014-3-10设计题目：大连长兴岛临港工业区滨水中心区控制性详细规划 一、课程目的：1、培养学生对城市规划的控制性和引导性思维；2、掌握控制性详细规划图纸编制的主要内容、方法、步骤和相关要求；3、培养学生主动学习和把握规划主题的能力；4、培养学生计算机绘图能力。5、掌握控规文本的写作方法，并按照教学规范提交相应成果。二、用地概况：地块为新建开发综合服务区，是城市中轴线，城市滨水区，城市中心集聚区，总用地面积143公顷。详见地段图。三、任务要求：以总体规划为

2、依据，提出建设用地的各面控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。通过对地区各项现状基础资料的调查分析，明确区域社会经济发展的优势和制约因素，确定地位、主要功能和性质，进一步完善深化基地的土地使用性质和各项设施的结构和功能，对区内功能用地和各专项工程系统作出相应的规划布局；深化规划控制意图，对地块提出并完成相应的控制性规划导则的内容。 u 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线； u 规划各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； u 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求。 四、规划步

3、骤及方法：（一）基础资料分析整理1、分析研究总体规划。2、土地利用现状，根据城市用地分类与规划建设用地标准将用地分类至小类； （绘制土地利用现状图）3、建筑物现状，包括房屋用途、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等； （提供建筑质量现状图，绘制建筑高度现状图）4、现状公共设施规模、分布； （二）土地利用规划 1、对调查所得资料进行深入、细致的分析和研究，明确规划区存在的主要问题和建设发展的优势、方向，并对解决问题的可能性进行初步探讨。 2、在现状调查分析的基础上，对地区的性质、用地布局、道路系统和工程设施等作出部署。 u 用地功能、规划结构的深化 u 地块划分u 地块定性、定量设计 （三）控规

4、指标研究确定u 城市设计引导 u 设立特色、重点区域 专项研究：通过对于地块城市设计概念规划，对于整个地块的空间进行设计，并研究确定整个地块各项控制指标。五、进度计划：第一周：讲解基本理论知识。第二周：发放任务书，设计分组，查阅相关资料，收集现状资料，现状分析。第三周：一草阶段。土地利用现状图、建筑现状分析图。第四周：二草阶段。规划构思，规划结构，土地利用规划图。第五八周：三草阶段。地块划分，控规指标确定，城市设计引导。第九十五周：上机绘图及文本制作。（选一周进行ppt方案汇报）第十七周：课程设计周。图纸、文本输出，光盘制作，提交成果。六、成果要求：（一）、文本： 4.2.1总则：制定规划的依

5、据和原则，主管部门管理权限。 4.2.2土地使用和建筑规划管理通则 （1）各种使用性质用地的适建要求 （2）建筑间距的规定 （3）建筑物后退道路红线距离的规定 （4）相邻地段的建筑规定 （5）容积率奖励和补偿规定 （6）市政公用设施、交通设施的配置和管理要求 （7）有关名词解释 （8）其它有关通用的规定4.2.3地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。4.2.4各地块控制指标一览表 控制指标分为“规定性”和“指导性”两类。前者必须遵照执行，后者参照执行。 （1）规定性指标一般为以下各项： a、用地性质 b、建筑密度（建筑基底总面积与地块面积之比） c、建筑控制高度 d、容积率

6、（建筑总面积与地块面积之比） e、绿地率（绿地面积与地块面积之比） f、交通出入口方位 g、停车泊位及其他需要配置的公共设施 （2）指导性指标一般为以下各项： a、人口容量（人/公顷） b、建筑形式、体量、风格要求 c、建筑色彩要求 d、其它环境要求（二）、图纸：01区位图02用地现状图03建筑质量现状图04建筑高度现状图05土地利用规划图06功能结构分析图07道路交通系统图08道路平面定位图09绿地景观分析图10规划意向图11建筑高度分区图12建筑容量控制图13公共配套设施规划图14城市设计概念图（空间形态示意图）15用地编号图16给水工程规划图17雨水工程规划图18污水工程规划图19电力电

7、信工程规划图20热力工程规划图21燃气工程规划图分幅图(图则)七、参考书目：1、“市场经济下城市规划控制与引导作用”，王国恩，城市规划汇刊1996年第1期，p5；2、“城市开发和规划的作用（二）”，唐子来，城市规划汇刊1991年第2期；3、“小城市控制性规划认识与实践”，城市规划1994年第1期；4、“控制性详细规划诌议”，童纯越，新建筑1991年第4期；5、“总规，区划，控制性详规”，石楠，国外城市规划；6、“对控制性详细规划的几点认识”，宋军，城市规划1991年第3期；7、“控制性详细规划的指标规定”，朱晓光，城市规划汇刊1992年第1期，p31；8、“关于控制性详细规划的内容方法和控制指

8、标的思索”，郑正，城市规划汇刊1992年第5期，p40；9、“对南京控制性详细规划的思考”，孙敬宣、陆紫薇，城市规划汇刊1992年第1期，p28；10、“城市局部用地定性非定论模式”，余柏春，城市规划1996年第3期，p30；11、“旧城控制性详细规划之我见”，施海涛，姚发义，新建筑1991年第4期；12、“容积率的内涵及其指标体系”，何强为，城市规划1996年第1期，p25；13、“容积率补偿初探”，城市规范汇刊1995年第2期；14、“浅议城市建筑”，城市规划汇刊1993年第3期，p30；15、“控制性详细规划阶段的城市设计”，赵健、刘苏，城市规划1995年第5期；16、“控制性详细规划中

9、城市设计问题的思考”，郑正，城市规划汇刊1991年第6期，p29；17、“控制性规划方法在城市设计中的应用”，周劲，新建筑1991年第4期；18、“汕头市旧城改建规划的几点思考和体会”，张金明、耿红兵，城市规划1996年第3期，p8；19、“杭州湖滨地区旧城改建规划与西湖景观保护”，汪南明、朱子瑜，城市规划1996年第3期，p4；20、“上海市详细规划编制暂行办法”，上海市城乡规划管理法规文件选编（上册）。八、基本知识： 城市规划强制性内容要求（节选）1、性质。包括：规划地段各个地块的土地使用性质，相应的土地使用兼容性规定；2、强度。包括：规划地段各个地块允许容积率、建筑密度规定；3、限高。包

10、括：规划地段各个地块允许建设高度定；4、绿化。包括：规划地段各个地块的绿地率规定；5、公共服务设施。包括：规划地段内文化、教育、体育、卫生等设施的配套建设规定；6、基础设施。包括：规划地段内道路的红线、断面、坐标和标高，各类市政干管线走廊的具体位置；详细规划的编制（节选自建设部城市规划编制办法）第二十三条控制性详细规划应当包括下列内容：（一）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；（二）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；（四）确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；（五）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；（六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。第二十四条控制性详