杭州绿城锦玉置业有限公司兰园商品房买卖合同

1、编号：浙f1-2008-1本示范文本及条文说明，在房地产开发企业售楼处公开展示，供当事人阅读本示范文本制订后新发布实施的法律政策，可向当地主管部门咨询浙江省商品房买卖合同示范文本浙江省建设厅 浙江省工商行政管理局 2008年12月8日 浙江省商品房买卖合同示范文本合同双方当事人：出卖人： 杭州绿城锦玉置业有限公司 注册地址： 杭州市下城区环城北路92号610室 法定代表人： 朱燕萍 联系电话：营业执照注册号： 330100000110059 企业资质证书号： 杭房项326号 委托代理人： 地址： 杭州市下城区环城北路63号云天财富中心1002室 邮政编码： 310

2、004 联系电话：委托代理机构： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍 身份证种类 号码 地址： 邮编 联系电话： 【委托代理人】【】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以 出让 方式取得位于 杭州市下城区环城东路与环城北路交汇处 、编号为 杭政储出【2009】52号 的地块的建设用地使用

3、权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是3301002009a21062。该地块总土地面积为44502平方米。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】兰园。建设工程规划许可证号为 建字第330 100201000597，施工许可证号第二条 商品房销售的依据买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为 杭州市房管局 ，预售许可证号为杭售许字（2011）第0025号;或者现售商品房备案机关为 ，备案号为 。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附

4、件一），为本合同第一条规定的项目中的： 第 幢 单元 号房，或 。建筑层数地上 层，地下 2 层，该商品房位于第 地上 层。该商品房土地使用权年限自 2010 年 8 月 20 日至 2080 年 8 月 19 日。该商品房的设计用途为住宅 ，属框架 结构，层高为3.3米。该商品房有阳台 个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 。该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：该商品房相关节能措施符合国家强制性标准，具体信息说明详见附件八 。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米。其中，套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合

5、同附件二）。除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。第四条 建筑区划内相关物业归属的约定在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房78.4平方米，（具体以实测面积为准），坐落 b或c地块 ，属于业主共有。下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。1、车位，归出卖人所有（按规定配备的自行车及公共汽车停车位除外）。 2、储藏室（工具间）等地下空间归出卖人所有。 3、会所（配套公建），归出卖人所有。 城镇公共道路、城镇公共绿地，及依

6、照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。第五条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总价款 仟佰拾万仟佰拾 元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总价款 元。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为 元。 4、 。按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为 65 元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。第六条

7、面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理： 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）15 日内将买受人已付款退还给买受人，并按 中国人民银行同期存款 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的

8、房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积合同约定面积合同约定面积100%2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，约定按下列第 种方式处理：交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。 。第七条 付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款买受人于年月日前一次性付清全部房价款（人民币）仟佰拾万仟佰拾

9、元整 。 2、分期付款 3、其他方式（1）买受人于本合同签署的同时支付首付款人民币 元，剩余购房款人民币 元通过商业银行贷款的方式予以支付，并应在本合同签署之日向银行提交完备的贷款申请资料，办妥按揭贷款手续，缴纳办理按揭贷款所需的费用。（2）如因买受人原因、银行原因、政策调整原因或其他原因，买受人需提高首付、提高贷款利率，则买受人同意在接到出卖人或银行相关通知后10日内按照提高后的首付或提高后的贷款利率与出卖人及银行办妥相关按揭贷款手续；买受人不能办理按揭贷款的，则买受人同意在接到出卖人或银行通知后10日内自筹资金付清需以按揭方式支付的房款。若买受人未在规定时间内与出卖人及银行办理相关手续，或

10、未在要求时间内付清相应房款的，则视为买受人逾期付款，出卖人有权解除合同，买受人应按商品房买卖合同总金额的15%向出卖人支付违约金，出卖人有权将上述商品房另行出售，并有权从买受人已付房款中直接扣除其应付的违约金，剩余房款不计利息退还给买受人。第八条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1、2和3 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。 逾期不超过 120 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 壹 的违约金，合同继续履行； 逾期超过 120 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，

11、买受人按累计应付款的 1 %向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 壹 （该比率应不小于第项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、出卖人依据本条约定解除合同的，应在书面形式通知买受人且买受人配合出卖人完成合同备案登记及预告登记（如有）的撤销手续后5日内，将买受人已付款扣除前述违约金后的余款退还给买受人。出卖人同意合同继续履行的，在商品房交付前，买

12、受人应向出卖人足额付清违约金。3、本合同及补充协议有特别约定的按特别约定执行。 第九条 交付期限及条件出卖人应当在2014 年6月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路、 排污 等，具备商品房正常使用的基本条件；4、 。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30日 内告知买受人的。 2、县（市）级及县（市）级以上规划、文物、环保

13、等部门实施某项行政措施，导致本项目不具备竣工交付条件、而导致开发建设期延长的，出卖人可据实予以延期。3、本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情况：地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件及法律规定的其他情形。4、交房期限届满，买受人应支付给出卖人的购房款、违约金等未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项之日，届时出卖人不再另行通知买受人，顺延期限不视为交付期限。第十条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1和2 种方式处理：1、按逾期时间，分

14、别处理（不作累加）。逾期不超过 120 日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 壹 的违约金，合同继续履行；逾期超过 120 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 15 天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的 1 %向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 壹 (该比率应不小于第项中的比率)的违约金。 2、本合同及补充协议中有特别约定的按特别约定执行。如遇

15、到本合同第九条规定的情形，则出卖人不承担违约责任 。第十一条 规划设计变更的约定经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形（一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等）之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。2、 。3、 。 买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续） 15 天内将买受人已付

16、款还给买受人，并按 买受人购房贷款 利率（不低于买受人购房贷款利率）付给利息；买受人不退房的，双方应当在通知到达之日起 20 日内另行签订补充协议。买受人以按揭贷款方式支付房款的，退房时首付款仍按银行同期存款利率由出卖人支付买受人利息；买受人未以按揭贷款方式支付房款的，退房时出卖人应按银行同期存款利率支付买受人已付房款的利息。补充协议按设计变更后的状况为基础协商签订，如买受人在接到出卖人通知20日内不退房也未及时与出卖人签订补充协议，则视为双方同意按设计变更后的现状继续履行合同。非出卖人原因导致的建筑区划及该商品房规划设计变更，不适用本条规定，出卖人不承担违约责任。第十二条 交接商品房达到交付

17、使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托 市级以上质量监督管理部门 进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为 按相关法律办理 。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交

18、付日期视为交付；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、合同第九条约定的日期为最后交付日期，商品房在该日期之前达到合同约定的交付条件的，出卖人有权书面通知买受人交房，买受人应在出卖人寄发的入伙通知书中规定的领房时间内前往办理领房手续，并从入伙通知书规定的领房之日的次月起交纳物业管理费。2、 买受人未在出卖人入伙通知书规定的交付日期内办理房屋验收交接手续的，则自入伙通知书规定的交付日期之次日起，若有发生的责任及损失由买受人自行 承担。包括承担领房期限届满之日起商品房及室内装饰、设备的毁损、灭失的风险责任、前期物业管

19、理费用等，出卖人有权按照其前期物业管理的有关规定对该商品 房进行管理，由此产生的费用由买受人承担。3、买受人在该房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量暇疵，出卖人将根据法律法规以及该商品房住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任，买受人不得以此拒绝接受房屋交付；买受人以此为由拒绝接受交付的，出卖人不承担逾期交付的责任。4、买受人购买的商品房，包括室内装饰、设备等保修时间从入伙通知书规定的交付起始日开始计算。买受人应自该日起承担室内装饰、设备等的保养维护工作及使用能耗费用。5、如因买受人联系地址变更、信件遗失或者其他原因，买受人在合同约定的房屋交付日期仍未收到出卖人交房的书面通知时，

20、应主动与出卖人联系。届时，该商品房已具备交付条件的，买受人应即签收入伙通知书，并及时对该商品房进行验收交接，出卖人无需承担其他责任。第十三条 抵押与相关债权债务与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等）告知如下：“ 2011年3 月 31 日，经国土资源局登记，公司将宗地内土地面积共 18023平方米抵押给 中国建设银行股份有限公司杭州之江支行 银行，合计抵押金额10.23亿元人民币，抵押期限由2011年 3月 31日至2016 年 3月12日。”出卖人在办理房屋权属初始登记时，与买受人所购商品房及

21、该商品房独自占用或分摊的土地使用权面积无关的土地使用权及在建工程上的抵押登记，在不影响买受人所购房屋及土地使用权权属登记的情况下可不予撤销，并直接办理相关的转抵押登记手续 。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 。第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责

22、任如下： 出卖人承担装饰、设备差价5%的违约金。第十五条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件： 1、已交付部分的建筑区划内道路、水、电按合同第九条约定时间起接（贯）通。2、已交付部分的建筑区划内有线（数字）电视、电话、网络、燃气等管线于房屋交付之日具备开通条件,有关开通所需办理的手续及费用由买受人自行承担。 3、周界安保系统于建筑区划整体交付时完成。 4、本合同商品房所属建筑区划属分期开发建设的，出卖人对建筑区划内公建、商业性等设施的配套承诺是指整个建筑区划全部建成

23、完全交付使用时所应达到的，不是分期交付时须达到的配置标准。 5、 。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、按本合同第十条处理。 2、如遇本合同第九条所规定的特殊原因，出卖人可据实予以延期 ，不承担责任。 3、非由出卖人负责实施的建筑区划外的市政大配套未建成或未投入运营，导致建筑区划基础设施及公共配套不具备使用条件的，不视为出卖人违约，并由买受人自行向有关责任单位主张权利。第十六条 关于产权登记的约定购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品

24、房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于 2014年 9 月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起 90 日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的 千分之一 承担违约责任；2、约定日期起 90 日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第 或 项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）15 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并

25、自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款 万分之一 的违约金。买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款 万分之一 的违约金。建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付时，出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。第十七条消费者权益保护法实施办法规定的退房情形凡符合浙江省实施办法第二十八条第一款退房条件要求退房的,买受人可以选择按该办法第二十八条第三款或本合同约定的办法进行处理。第十八条 保修责任商品房实行保修制度。有关该商品房主要的

26、保修范围、保修期限和保修责任，双方约定于本合同附件六。买受人购买的商品房为住宅的，出卖人自商品房交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。住宅质量保证书应当包含本合同附件六约定的主要内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用由出卖人承担。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 约定住宅保修责任，应当符合浙江省实施办法第二十九条的有关规定。第十九条 商品房相关事项约定双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归 该幢楼宇买受人

27、共有，但与该幢楼宇有关的商品房买卖合同中已特别约定特定的买受人对与其所购商品房相连通的某部分屋面（诸如设计为露台等）享有专用权（独 占使用权）的除外，各买受人对此专用权的约定均予同意并无异议，但该买受人使用时须符合小区管理规约及物业管理公司制定的有关规定；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归该幢楼宇买受人共有；3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有，具体申报须由杭州市地名办核准；4、该商品房所在小区的命名权归出卖人所有，具体申报须由杭州市地名办核准 ；5、出卖人代政府及相关单位收取的其他税费，按政府有关规定的标准由出卖人向买受人收取。第二十条 房屋交付使用后相关权利义务约定买受人的房屋仅作住

28、宅 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第二十一条 前期物业管理 出卖人已经选聘 浙江绿城物业管理有限公司 从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理。买受人同意本合同附件七的业主临时管理规约、前期物业服务合同主要内容。第二十二条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：1、提交 仲裁委员会仲裁。2、

29、依法向人民法院起诉。第二十三条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）。第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人 份，买受人 份， 杭州市房产交易产权登记管理中心及相关部门各壹 份， 份。第二十六条 本合同自双方签订之日起生效。第二十七条 商品房预售的，自本合同签订之日起30天内，由出卖人向 杭州市房产交易产权登记管理中心 申请登记备案。出卖人（签章）： 买受人（签章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托

30、代理人】： （签章） 【 】： （签章） 年 月 日 年 月 日 签于 签于附件一：房屋平面图附件二：应分摊的共有建筑说明【根据国家质量技术监督局发布的房产测量规范（gb/t17986-2000）和房屋所在地建设行政主管部门及房地产管理部门等单位下发的有关规定、技术标准等执行。应分摊的共有建筑面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、单元门厅、过道等，以及其他在功能上为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积1/2的建筑面积。】附件三: 其他物业买卖、赠与、租赁协议书（该物业的名称、面积或尺寸、物业及占用土地的权属状况、价款与结算、交付、

31、违约责任等）如有其他物业买卖、赠与、租赁的，双方另行签订补充协议。附件四：装饰、设备标准（如为精装修房，应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容）1、外墙：外墙选用石材、真石漆、涂料、玻璃幕墙、铝板、铝合金百叶等材料，具体采用及组合，出卖人有权结合该商品房的客观情况予以调整，并不再另行通知，商品房外立面以最终交付为准。2、内墙：客厅、餐厅、走道：墙纸，局部乳胶漆、木饰面、石材、软包等房间：墙纸，局部乳胶漆、木饰面、石材、软包等洗衣房（部分户型）：品牌瓷砖或乳胶漆等卫生间：石材或品牌瓷砖等厨房：石材或品牌瓷砖等3、顶棚：客厅、餐厅、房间、走道：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、乳胶漆饰面等厨房

32、、阳台、洗衣房（部分户型）和卫生间：轻钢龙骨防水石膏板吊顶，乳胶漆饰面等4、地面：客厅、餐厅、走道：石材、木地板、品牌地砖等厨房、洗衣房（部分户型）：品牌地砖或石材房间：木地板等卫生间：石材或品牌地砖5、门窗：进户门：高级进户门，品牌电子门锁房间门：工艺造型门，品牌锁具窗：铝合金门窗6、厨房：进口品牌橱柜，品牌厨房电器7、卫生间：洁具、龙头采用品牌产品8、阳台：品牌地砖或石材等9、电梯：奥的斯或日立、三菱等10、其它：配备品牌地热系统、新风系统、可视对讲系统、智能家居系统、电梯智能控制系统、厨房净水系统、户式中央空调等。新风系统：兰舍或霍尼韦尔、法空等品牌；户式中央空调：大金或三菱、日立、东芝

33、等品牌；可视对讲：comax或mox、bell、lg、三星等品牌。11、装饰灯具、移动家具等买受人自理。12、以上未尽事宜，以实际交付为准。如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择同种类同档次的其他品牌和型号。装修材料及设备的质量保修期自甲方寄发的入伙通知书规定的该商品房交付之日起算。 附件五：有关购买该商品房预告登记的约定根据房屋登记办法有关规定，预购商品房或购买商品房现房，当事人可以申请预告登记。就乙方购买该商品房有关预告登记事项，双方约定如下：一、本商品房为【预售】【现售】商品房，由【出卖人与买受人】【买受

34、人】向当地房屋登记机构申请预告登记。二、由出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于【商品房买卖合同（预售）备案】【商品房买卖合同（现售）签订】之日起3 日内申请登记。出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。三、申请预购商品房预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第3 项，买受人提交下列资料中的第 1、2、4、5 项。 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明；3、已登记备案的商品房预售合同；4、当事人关于预告登记的约定；5、其他必要材料。四、购买商品房现房，申请房屋所有权预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第 项，买受人提交下列资料中的第1、2、3、4、5、6 项。 1、登记

35、申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权转让合同；4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；5、当事人关于预告登记的约定；6、其他必要材料五、其他有关事项约定如下：1、买受人以银行按揭方式支付房款的，应在抵押合同签订之日起 10 日内，由买受人向当地房屋登记机构申请抵押权预告登记。2、申请抵押权预告登记时，买受人应提交下列资料： (1)、登记申请书； (2)、申请人的身份证明；(3)、抵押合同；(4)、主债权合同；(5)、预购商品房预告登记证明；(6)、当事人关于预告登记的约定；(7)、其他必要材料。3、申请办理预告登记及抵押预告登记需由买受人交纳的费用，由买受人承担。出卖人（签章）：

36、买受人（签章）： 年 月 日附件六：保修责任主要条款保修项目保修期限保修责任地基和主体结构设计使用年限保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物超出国家设计规范规定值的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、出卖人将无偿进行修复并满足有关规范及标准。屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏8年保修期内因防水材料、设计或施工质量而导致的渗水、滴漏、出卖人将无偿进行维修并满足有关规范及标准,。地下室、管道渗漏2年保修期内因施工质量或所使用材料质量问题而出现的地下室渗漏及管道开裂、渗漏，出卖人将无偿进行维修并满足有关规范及标准。墙面、顶棚抹灰层脱落2年保修期内因施工质量问题出现的

37、墙壁、顶棚抹灰层脱落，出卖人将无偿进行修补。地面空鼓开裂、大面积起砂2年保修期内因施工质量问题出现的地面空鼓、开裂、大面积起砂，出卖人将无偿进行修补。门窗翘裂、五金件损坏2年保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，出卖人将无偿进行修补。水电安装2年保修期内因产品或施工质量问题出现的问题，出卖人将无偿进行维修。擅自移位或私自接线造成烧坏设备的不属保修范围，且要追究赔偿责任。室内装饰装修2年保修期内因产品或施工质量问题出现的室内装饰装修质量问题，出卖人将无偿进行保修。灯具、电器、洁具、橱柜自发出入伙通知书之日起按设备说明书保修时间执行保修期内因产品或施工质量问题出现的随楼附送的灯具（不含

38、光源），电器开关失灵等问题，出卖人将无偿进行维修，但买受人自行改动的不属保修范围。注：以上保修期限均自入伙通知书规定的交付起始日起开始计算 出卖人按相关法律法规履行保修义务。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当按合同约定及相关法律、法规履行保修义务。商品房保修期限届满后，买受人应当按法律、法规以及相关行业规范对建筑区划内的建筑、设施、设备等买受人权属专有部分及共有部分履行维修、养护、管理、维护等义务，承担相关费用，并为相关后果负责。附件七：业主临时管理规约、前期物业服务合同的主要内容（附件七中甲方指浙江绿城物业管理有限公司，乙方指买受人）一、 收费标准：1前期物业服务费按物业的

39、建筑面积交纳，没有建筑面积的，按个数交纳。具体标准如下：住宅：3.8/元/月平方米；商业用房：4.5/元/月平方米；地下车位：60/元/月个。2 物业服务费中未计入高能耗共用设施设备（如：电梯、增压水泵、中央空调、景观水系等）运行所需的能耗费用，该等能耗费用预收后按建筑面积据实向业主分摊，每6个月在物业管理区域内公布一次收支情况。能耗费预收标准如下：住宅：0.8/元/月平方米；商业用房：0.8/元/月平方米。二、收费形式物业服务费及能耗费每6个月预缴一次，缴纳费用时间为每6个月的第1个月上旬，乙方或物业使用人应在约定交费的时间内按时交费。三、主要内容：1在合同期内，如当地物价指数上升幅度较大，

40、甲方需提高物业服务费的收费标准时，并应征得相关业主的同意。甲方不得擅自提高物业服务费。2前期物业服务费自本物业交付之日或开发商发出的交付通知指定的交付日期之次月起计收，除乙方（买受人）与开发商对交付日期另行达成书面协议外，乙方不得以房屋质量或以未领房等理由拒交物业服务费。3对于已交付使用，但乙方或使用人尚未居住的物业（包括住宅、商业用房、地下车位、会所等），物业服务费按合同约定及当地政府有关规定向乙方收取。4 属于全体业主共有的物业管理商业用房，物业共用部位、共用设施设备，业主共有的场地以及物业管理区域内配套设施在业主委员会成立之前由甲方经营管理。上述 各项物业的经营管理收入扣除甲方必要的成本

41、外，其余收入作为收益归全体业主共有，专项用于共用部位、共用设施设备的维修，配套设施经营亏损的弥补。归全体 业主共有的该部分收入由甲方代管。物业管理区域内配套设施指物业管理区域内属于全体业主共有的游泳池等配套设施。5车库车位的经营管理,使用人应按照物业所在地的相关规定向甲方交纳停车费。6在业主大会成立之前，业主同意由建设单位委托的物业服务企业行使以下权利和职责：（1）制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（2）在物业管理区域内设置临时停车位；（3）以批评、规劝、公示、制止等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和规章制度的行为。7物业服务企业应在

42、物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。8利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续，所得收益专项用于共用部位、共用设施设备的维修。9业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。详见临时管理规约、前期物业服务合同附件八：补充协议内容出卖人、买受人双方经平等、自愿协商，在双方签订商品房买卖合同（以下简称本合同）的基础上，就买受人向出卖人购买商品房未尽的相关事宜，达成如下补充协议：一、关于商品房基本情况的补充约定1、出卖人已经依法取得本合

43、同第一条约定的建设用地的国有土地使用证，其记载的基本情况如下：颁发机关： 杭州市人民政府 ，编号： 杭下国用（2010）第100080号 ，面积：18023平方米，用途：城镇住宅用地。若上述国有土地使用证与建设用地使用权来源的批准文件或合同不一致的，以国有土地使用证记载的内容为准。2、本合同项下兰园项目由a地块、b地块、c地块等三个地块共同组成。出卖人有权对a、b、c三个地块按一个建筑区划进行统一规划、设计、配套、施工，并根据政府的相关要求统一或分别实施物业管理。3、兰园项目b地块因规划原因须划出约500平方米土地给南侧政府配建幼儿园无偿使用，相应土地的面积、位置以及周边建筑、道路、景观等均以

44、政府最终规划批准并实际交付的现状为准，买受人在订立本合同前已知悉上述情况且无异议。4、该商品房相关节能措施、保温工程信息说明：（按国家强制性标准设计、施工、保修，并在商品房交付时一并提供相关具体信息说明。）（一）围护结构保温（隔热）（1）墙体保温形式：外墙外保温保温材料：符合国家规范要求（2）屋面保温（隔热）形式： 平屋顶保温材料名称：挤塑聚苯乙烯板 （3）外门窗门窗类型 ：断桥隔热铝合金门窗、low-e玻璃二、关于买受人付款的约定：本合同约定中涉及买受人付款的，买受人应当按约定时间将全部款项支付给出卖人或汇入出卖人指定的帐户。双方同意全部款项以人民币计价，若以其他货币支付的，以付款当日中国人

45、民银行公布的汇率的中间价折算为人民币。三、关于解除合同、退房的约定：1、 买受人与出卖人共同确认：在买受人所购商品房的权属转移、变更登记到买受人名下及以该商品房办妥按揭贷款的抵押登记前，出卖人基于该商品房买卖合同及本补 充协议而对买受人享有的权利，以及对该商品房的初始物权，为优先于除按揭贷款银行的贷款收回权之外的任何其他人之债权的权利，可以对抗任何第三人（按揭银 行除外）的权利。任何第三人（按揭银行除外）的权利与出卖人的该等权利及在实现时有冲突或不一致的，出卖人享有无条件的优先权。任何第三人基于买受人与出 卖人签订的商品房买卖合同而向买受人主张权利，或自行或通过司法机关要求出卖人给予协助时，不

46、论买受人是否以任何形式告知或披露了本协议中的相关条款，均 视为任何第三人已知并接受本协议中的有关约定及确认出卖人享有的优先权。2、 出卖人、买受人经协商一致或单方依约定解除合同的，买受人应按照出卖人的通知无条件配合、协助出卖人办理需共同申请撤销合同备案登记的手续及预告登记的手 续（如有），所有手续办妥后出卖人将买受人已付房款并增加或扣减违约金、损失赔偿金（若有）后退还买受人。若买受人所购的该商品房因买受人的原因被司法机 关采取了预查封、查封、扣押等强制措施的，买受人应及时告知出卖人，并将合同解除的事实报告给有关机关，以免出卖人的合法利益受到侵害。出卖人已提出解除 强制措施申请的，买受人应向有关

47、机关如实陈述事实情况并提供相关材料。如由于买受人不配合办理相关手续或未履行约定义务，导致出卖人不能及时完成撤销合同 备案登记手续、预告登记手续（如有）以及司法强制措施未被撤销或解除，致使出卖人的合法权益未能得到保障的，出卖人有权拒绝将可退的房款退还给买受人，且 有权拒绝协助将该等款项划付给对买受人拥有债权的任何第三方或执行机构，直至相关手续和措施被撤销或解除为止。若买受人因此给出卖人造成损失的，买受人应 当承担赔偿责任。商品房买卖合同中的约定与本条款不一致的，以本条款约定为准。3、凡符合浙江省实施办法第二十八条第一款退房条件要求退房的，本合同有约定违约责任的，买受人选择按本合同的约定处理；本合

48、同没有约定的，买受人可以选择按该办法第二十八条第三款进行处理。4、 出卖人、买受人任何一方解除商品房买卖合同的，或买受人退房的，出卖人与买受人签署的车位购置协议或车位使用、租赁及附赠协议等一并解除，若地下 车位已交付给买受人的，买受人应自解除合同或退房前将地下汽车位返还给出卖人；买受人基于购买本合同项下商品房而从出卖人处无偿或有偿取得的车位、储藏室 或其他具有独立利用价值的空间或设施等，也应相应无偿或有偿返还给出卖人或其权利继受人。四、关于建筑区划内相关物的权属的约定：1、 建筑区划内，按照房产测量规范等法规、政策未计入买受人商品房建筑公共部位及面积，且又不属于法定必须移交给业主、物业管理单位和社区机构的建筑物（构筑 物）及其构造内可以独立利用价值的空间或区域，其产权归属于出卖人，包括地下空间、地下车位（含位于人防工程范围内之部分）地下经营用房、库房、储藏室、 工具间等。出卖人有权将该地下室和地下汽车位及其他能独立利用价值的空间进行有偿转让、出租、自用、提供给他人使用。2、未计入公共部位、公用房屋公摊范围，且又不属于法定必须移交给业主、物业管理单位和社区机构的配套经营性设施、场所（包括会所等），其产权归属于出卖人。出卖人有权自主使用、有偿转让及出租，或利用其进行经营为小区业主及周边居民提供有偿服务。3、本协议约定的产权归属于出卖