5463997095生态农业产业园项目可行性研究报告

1、 生态农业项目生态农业项目 可行性研究报告可行性研究报告 目目 录录 第一章第一章 总论总论 .1 1 1 1项目概况项目概况.1 1 2 2可行性研究报告编制原则和依据可行性研究报告编制原则和依据.7 7 3 3项目发展及可研工作概况项目发展及可研工作概况.8 8 4 4可行性研究工作范围可行性研究工作范围.9 9 5 5研究结论及建议研究结论及建议.9 9 6 6主要技术经济指标主要技术经济指标.1010 第二章第二章 项目建设的背景及可行性项目建设的背景及可行性 .1212 1 1项目背景项目背景.1212 2 2项目提出的理由项目提出的理由.1414 3 3项目建设的必要性项目建设的必

2、要性.1616 4 4项目建设的可行性项目建设的可行性.2020 第三章第三章 市场分析与预测市场分析与预测 .2626 1 1市场现状分析市场现状分析.2626 2 2项目现代农业市场分析项目现代农业市场分析.2929 3 3现代农业发展态势现代农业发展态势.3232 4 4项目相关农产品市场分析项目相关农产品市场分析.3434 5 5 swotswot分析分析.3636 6 6营销策略和市场策略营销策略和市场策略.4040 第四章第四章 建设条件建设条件 .4343 1 1项目选址项目选址.4343 2 2项目建设条件项目建设条件.4343 3 3项目区概况项目区概况.4747 4 4建设

3、条件评价建设条件评价.5454 第五章第五章 建设方案建设方案 .5555 1 1建设规模及内容建设规模及内容.5555 2 2工程方案工程方案.5656 3 3种植技术种植技术.8383 4.4.水果蔬菜加工生产方案水果蔬菜加工生产方案 5 5土地流转方案土地流转方案.8787 第六章第六章 节能节能 .9090 1.1.节能设计标准节能设计标准.9090 2.2.节能措施节能措施.9090 第七章第七章 劳动安全与消防劳动安全与消防 .9393 1.1.劳动安全与卫生劳动安全与卫生 .9393 2.2.消防消防.9393 第八章第八章 环境保护环境保护 .9595 1.1.项目所在地环境现

4、状项目所在地环境现状.9595 2.2.设计依据及执行标准设计依据及执行标准.9595 3.3.设计原则设计原则.9595 4.4.项目的主要污染物项目的主要污染物 968968 5.5.污染物的治理污染物的治理 6 6环境影响评价环境影响评价 100100 第九章第九章 项目实施进度安排项目实施进度安排 .102102 1 1编制依据编制依据.102102 2 2实施进度实施进度.102102 第十章第十章 项目业主及管理模式项目业主及管理模式 .104104 1 1建设单位基本情况建设单位基本情况.104104 2 2项目机构设置项目机构设置.105105 3 3劳动定员劳动定员.1061

5、06 4 4人员培训人员培训.106106 5 5项目组织管理项目组织管理.107107 6 6项目控制项目控制.109109 7 7项目监督项目监督.110110 8 8实施的保障措施实施的保障措施.111111 9 9招标初步方案招标初步方案.114114 第十一章第十一章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 .116116 1 1投资估算范围投资估算范围.116116 2 2投资估算依据投资估算依据.116116 3 3项目总投资估算项目总投资估算.117117 第十二章第十二章 效益分析效益分析 .127127 1 1财务评价财务评价.127127 2 2社会效益评价社会效益评价.1

6、33133 3 3生态效益评价生态效益评价.135135 4 4经济效益评价经济效益评价.136136 第十三章第十三章 风险评价风险评价 .137137 1 1 政策风险及对策政策风险及对策.137137 2 2自然风险及对策自然风险及对策.137137 3 3市场风险及对策市场风险及对策.138138 4 4经济风险及对策经济风险及对策.139139 5 5社会风险及对策社会风险及对策.139139 6 6投资与融资风险及对策投资与融资风险及对策.140140 7 7不可抗力风险及对策不可抗力风险及对策 .140140 8 8风险的防范效果评价风险的防范效果评价 .141141 第十四章第

7、十四章 可行性研究结论可行性研究结论 .142142 1 1结论结论 .142142 2 2建议建议 .142142 第十五章第十五章 附录附录 .144144 1 1附表附表 .144144 第一章第一章 总论总论 一一.项项目概况目概况 1 项项目名称及建目名称及建设单设单位位 项项目名称：目名称：xx生生态农业产业态农业产业园园项项目目 项项目申目申报单报单位：位： 注册地址：注册地址： 法定代表人：法定代表人： 注册注册资资本：（人民本：（人民币币） ）叁叁仟万元整仟万元整 公司公司类类型：型： 经营经营范范围围： ：经营农业经营农业、 、农农副副产产品的生品的生产产及生加工、及生加工

8、、仓储仓储、 、销销售；售； 农农林林业业种植、养殖，种植、养殖，农农村土地流村土地流转转及整理服及整理服务务； ；农业项农业项目投目投资资；中；中 餐餐销销售、及售、及观观光光农业农业的接待服的接待服务务等等业务业务。 。 2 项项目概述目概述 根据根据 x柏柏垭镇垭镇分区分区规规划划 ：在：在产业发产业发展上，构建平台、整体运展上，构建平台、整体运 营营， ，连连片开片开发发，构成高技，构成高技术术，高品，高品质质、高效益的、高效益的现现代代农业产业农业产业体体 系，系， “柏柏垭镇垭镇分第一、三分第一、三产业为产业为主的主的现现代都市型代都市型农业发农业发展展实现实现由由传传 统农业现统

9、农业现代代农业农业的的转转型与升型与升级级， ，农业产业农业产业布局充分考布局充分考虑虑基本基基本基 本布局本布局”，沿着高速路至天，沿着高速路至天宫宫院地院地带带， ，为现为现代代农业观农业观光区域和新光区域和新 型科技型科技产业产业园，园，xx是柏是柏垭镇农业产业垭镇农业产业化化龙头龙头企企业业，根据，根据这这一一规规 划和位于划和位于阆阆中、中、苍苍溪、南部三城市近郊的区域溪、南部三城市近郊的区域优势优势， ，结结合成都市、合成都市、 重重庆庆两座大城市的比两座大城市的比邻邻、交通便利，城、交通便利，城乡乡居民的生活品居民的生活品质质的提高的提高 及消及消费费市市场场的需求，的需求，拟拟

10、投投资资126086.00万元，在万元，在x柏柏垭镇垭镇建建设设昆昆仑仑 山生山生态农业态农业园园项项目建目建设设。从而，在符合国家及区域。从而，在符合国家及区域规规划的前提下，划的前提下， 适适应应社会消社会消费费需求，在企需求，在企业业增效的同增效的同时时， ，带动农带动农民增收，最民增收，最终实终实 现现企企业业与与农户农户的双的双赢赢局面。重点局面。重点发发展温室展温室农业农业， ，观观光新型光新型农业为农业为 主，大力主，大力发发展蔬菜、水果、花卉苗木、水稻、小麦、玉米大豆等。展蔬菜、水果、花卉苗木、水稻、小麦、玉米大豆等。 3建建设设地点地点 本本项项目目拟拟建在建在xxx， ，综

11、综合村及天合村及天宫宫院。院。 4建建设规设规模及主要建模及主要建设设内容内容 、建、建设规设规模模 a.项项目目总总投投资资126086.00万元。万元。 b.在柏在柏垭垭淳淳风风村、村、综综合村及天合村及天宫宫院院规规划流划流转转土地土地10000亩发亩发 展展设设施施农业现农业现代代农业产业农业产业园建园建设设。 。 c.经营经营用房配套占地用房配套占地10亩亩， ，总总建筑面建筑面13000平方米。平方米。 、建、建设设内容内容 a.设设施施农业农业区区 建建标标准化大棚准化大棚820亩亩（ （钢钢架生架生产产大棚大棚800亩亩，智能化温室大，智能化温室大 棚棚20亩亩），含自），含自

12、动动滴灌等滴灌等设备设备、 、设设施。施。 生生产产便道及灌便道及灌溉溉沟渠建沟渠建设设。 。 b.修建生修建生产产便道便道12公里（公里（8.1公里道路公里道路宽宽3米、米、3.9公里道路公里道路宽宽4 米）米） c.灌灌溉溉沟渠沟渠8公里。公里。 土壤改良。土壤改良。对对3000亩亩土地土地进进行土壤改良培肥。行土壤改良培肥。 河道河道护护堤工程。堤工程。对项对项目区域内目区域内4.8公里沿河两岸河堤公里沿河两岸河堤 修筑（修筑（4.8*2=9.6公里）。公里）。 （ （5）隔田政治）隔田政治2389亩亩，水田整治，水田整治6413.67亩亩、旱田整治、旱田整治 3786.97亩亩、坡改梯

13、、坡改梯1389.47亩亩、平整土地整治、平整土地整治12346.65亩亩、 、还还 未利用未利用854.2亩亩。 。 (6) 在天在天宫宫院做蔬菜大棚种植基地院做蔬菜大棚种植基地1000亩亩。 。 .建建设设内容内容 a.对农对农用土地平整用土地平整12346.65亩亩，使其成，使其成为为大面大面积积成成块块的可用的可用 大型机械操作的大田，同大型机械操作的大田，同时对时对土壤土壤进进行改良；行改良； b. 在改建灌在改建灌溉溉区域内区域内辐辐射射10000亩亩、新建三个小型磅房站，、新建三个小型磅房站， 以原有主要灌以原有主要灌溉溉渠渠为为基基础础， ，对对整理后的弄用地整理后的弄用地进进

14、行科学的修行科学的修 建、最建、最终终达到达到“一人既可以百一人既可以百亩亩灌灌溉溉及排水及排水”。 。 c.建建标标准化准化钢钢架大棚架大棚820亩亩，智能化温室大棚，智能化温室大棚80亩亩。 。 d. 新建蔬菜、水果配送包装冷新建蔬菜、水果配送包装冷冻冻物流基地物流基地48000平方米（包平方米（包 含蔬菜清洗含蔬菜清洗车间车间、蔬果包装、蔬果包装车间车间、蔬果冷藏、蔬果冷藏车间车间以及信息系以及信息系 统处统处理理车间车间等）。等）。 e.新建蔬菜水果加工基地新建蔬菜水果加工基地8000平方米（包含蔬果粉碎平方米（包含蔬果粉碎车间车间、 、 蔬果烘干蔬果烘干车间车间、蔬果包装、蔬果包装车

15、间车间、蔬果消毒、蔬果消毒车间车间）。）。 5.项项目的指目的指导导思想思想 坚坚持以科学持以科学发发展展观为观为指指导导思想，把生思想，把生态农业态农业生生产产与与现现代代 科技相科技相结结合，合，积积极培育高机械化种植模式，加快极培育高机械化种植模式，加快农业产业农业产业升升 级级；集合信息化网；集合信息化网络销络销售售发发展机遇，以展机遇，以农产农产品及深加工，品及深加工，农农 业业种养种养产业产业和自然和自然资资源源优势优势，立足柏，立足柏垭镇垭镇基本基本镇镇情和生情和生态经态经 济济特征，把生特征，把生态农业态农业生生产产与与阆阆中旅游城市中旅游城市紧紧密的密的结结合起来，合起来，

16、一方面以生一方面以生态农业态农业模式开展无公害模式开展无公害农业农业种植，种植，积积极培养特色极培养特色 产业产业，加速，加速农业产业农业产业升升级级，另一方面把握，另一方面把握农业农业及及阆阆中旅游中旅游业业 的重大的重大发发展机遇，以展机遇，以农业农业生生态态生生产产与与观观光旅游光旅游娱乐娱乐互互动动方式，方式， 依托依托农业农业种养种养产业产业的有机的有机规规划和自然划和自然资资源源优势优势，开，开发发特色特色农农 业业、 、观观光光农业农业， ，实现实现生生态农业态农业和和阆阆中旅游中旅游业业的有机的有机结结合。合。 6.项项目的建目的建设设目目标标 将昆将昆仑仑山生山生态农业态农业

17、区域打造成区域打造成x及川及川东东北地区新型北地区新型农业农业 一二三一二三产业联动协调发产业联动协调发展的展示窗口、高展的展示窗口、高质质高效高效农业规农业规模化模化 的的实实践典型和川践典型和川东东北地区原生北地区原生态农业态农业开开发发的的样样板与板与农业农业休休 闲观闲观光与光与阆阆中旅游的新亮点。中旅游的新亮点。 7.项项目建目建设设原原则则 (1)、 、坚坚持因地制宜，持因地制宜，综综合合规规划原划原则则 综综合合规规划搞好交通、水划搞好交通、水电电、食宿及文化、食宿及文化娱乐娱乐等基等基础设础设施施 建建设设。 。 （ （2）、）、坚坚持培养精品，持培养精品，营营造主造主题产业题

18、产业原原则则 本本项项目将以生目将以生态农业态农业模式作模式作为农业为农业生生产产的整体布局方的整体布局方 式，式，积积极培养特色极培养特色产业产业，体，体现农业现农业高科技的高科技的应应用，用，营营造造“绿绿色、色、 安全、生安全、生态态”的主的主题题形象，培植具有生命力的生形象，培植具有生命力的生态态旅游型旅游型观观 光光农业农业精品，加速精品，加速农业产业农业产业升升级级， ，带动带动当地当地农农村村经济经济整体的整体的 发发展。展。 （ （3）、）、坚坚持效益兼持效益兼顾顾， ，实现实现持持续发续发展原展原则则 本本项项目建目建设设以生以生态态学理学理论论作指作指导导思想，采用生思想，

19、采用生态态学原理、学原理、 环环境技境技术术、生物技、生物技术术和和现现代管理机制，使整个代管理机制，使整个项项目形成一个目形成一个 良性循良性循环环的的农业农业生生态态系系统统，以生，以生态农业态农业的的设计实现设计实现其生其生态态效效 益。以益。以现现代代农业农业栽培模式与高科技生栽培模式与高科技生产产技技术术的的应应用用实现经济实现经济 效益。以效益。以农业观农业观光园的光园的规规划划设计实现设计实现它的社会效益。它的社会效益。经济经济、 、 生生态态、社会效益三者相、社会效益三者相统统一，建立可持一，建立可持续发续发展的展的现现代代观观光光农农 业业生生态态区。区。 （ （4）、）、坚

20、坚持示范持示范带动带动，促，促进进区域区域发发展原展原则则 本本项项目建目建设设运用运用现现代代设设施、施、现现代技代技术术和新型运行机制，和新型运行机制， 体体现现现现代代农业发农业发展方向，展方向，实现农业实现农业生生产过产过程的程的现现代化，代化，带动带动 当地当地现现代代农业农业的的发发展。展。 （ （5）、）、坚坚持科技持科技领领先，培育科技先，培育科技农业农业原原则则 本本项项目目树树立立“高水平是高水平是财财富，低水平是包袱富，低水平是包袱”的理念，建的理念，建 立科技立科技创创新机制，加新机制，加强强与科研院所的科技合作与交流，运用与科研院所的科技合作与交流，运用 现现代手段，

21、加速代手段，加速农业农业高新技高新技术术研研发发和成果和成果转转化，化，积积极培育极培育农农 业业高科技高科技产业产业。 。 8建建设设条件条件 项项目建目建设设区域：区域：xx。 。该项该项目建目建设设区交通地理位置区交通地理位置优优越，越， 自然自然资资源、配套供源、配套供电电、供水、通信条件良好。适合本、供水、通信条件良好。适合本项项目的建目的建 设设，具体建，具体建设设条件将在后描述。条件将在后描述。 9建建设设期限期限 项项目建目建设设包括前期准包括前期准备备、 、设计设计、 、实实施等。施等。为为了使了使项项目能目能 早日早日见见效，建效，建设实设实施周期从施周期从实实施到建成，施

22、到建成，预计为预计为5年（年（60个月）个月） ， ，即即2015年年7月月-2020年年8月。月。 2015年年7月月-2015年年12月完成前期工作及相关月完成前期工作及相关审审批。批。 2015年年12月月-2016年年9月完成种植区道路、沟渠、月完成种植区道路、沟渠、钢钢架及架及 智能化温室大棚、土壤改良培肥、河道智能化温室大棚、土壤改良培肥、河道护护堤工程。堤工程。 2016年年9月月-2017年年10月完成月完成经营经营配套用房建配套用房建设设。 。 2017年年10月月-2018年年11月完成土地改良、土地整治。月完成土地改良、土地整治。 2018年年12月月-2020年年8竣工

23、竣工验验收。收。 10 项项目目总总投投资资与与资资金筹措金筹措 本本项项目目总总投投资资126086.00万元，其中：固定万元，其中：固定资产资产投投资资 13068.47万元，包含万元，包含设设施施农业农业建构筑物工程建构筑物工程费费7355.86万元、万元、 经营经营及配套用房工程及配套用房工程费费2968.00万元、工程建万元、工程建设设及其他及其他费费用用 1573.73万元（万元（经营经营及配套房用地及配套房用地317.14万元，建万元，建设设期土地流期土地流 转费转费394.00万元，其他万元，其他费费用用179.73万元）、建万元）、建设设期利息期利息576.00 万元、万元、

24、预备费预备费594.88万元；万元；铺铺底流底流动资动资金金538.56万元。万元。 本本项项目所需目所需资资金构成：金构成：项项目自筹目自筹资资金金46080.00万元，占万元，占项项 目目总总投投资资的的36.55%。 。80000.00万元申万元申请请金融机构金融机构贷贷款，占款，占项项 目目总总投投资资的的63.4%。 。 11效益效益评评价价 （ （1）、）、经济经济效益效益 a.项项目建成后达目建成后达产产年年预计总预计总收入达收入达100800.40万元（万元（农业农业 产值产值达达6460.40万元；万元；乡乡村旅游接待人次村旅游接待人次100.8万人次万人次/年，年，产产 值

25、值达达16200.00万元），年均可万元），年均可实现净实现净利利润润21800.16万元。万元。 b.通通过项过项目目实实施，可施，可辐辐射射带动约带动约2200多多户农户户农户走走规规模化模化 种植的道路，种植的道路，项项目区目区农户农户每年可增加收入每年可增加收入1860万元，人均增万元，人均增 收收980多元。同多元。同时时可直接安置可直接安置368人就人就业业，年人平工，年人平工资资收入可收入可 达达2.3万元左右，万元左右，经济经济效益明效益明显显。 。 c.项项目投目投资资利利润润率（税前）率（税前）21.77%，投，投资资利利润润率（税后）率（税后） 16.33%， ，项项目目

26、财务财务内部收益率（税前）内部收益率（税前）23.81%， ，项项目目财务财务内内 部收益率（税后）部收益率（税后）17.69%，静，静态态投投资资回收期（税前）回收期（税前）5.19年，静年，静 态态投投资资回收期（税后）回收期（税后）6.06年，年，动态动态投投资资回收期（税前）回收期（税前）6.39年，年， 动态动态投投资资回收期（税后）回收期（税后）8.00年，达年，达产产年盈年盈亏亏平衡点平衡点2976.04万万 元。元。 (2)、社会效益、社会效益 a.通通过项过项目的目的实实施，是促施，是促进传统农业进传统农业向向现现代都市代都市农业转农业转 型，鼓励型，鼓励农农民民转变观转变观

27、念，念，带动农带动农村村经济经济繁荣和繁荣和发发展的方式之展的方式之 一。本一。本项项目的目的实实施通施通过过一一产产与三与三产产的有机的有机结结合，合，发挥发挥在改善在改善 城城乡乡居民生活居民生活质质量、吸量、吸纳农纳农村村劳动劳动力就力就业业、增加、增加农农民收入、民收入、 带动带动相关相关产业发产业发展等方面的作用。同展等方面的作用。同时时， ，优优化化农农村的村的产业结产业结 构和就构和就业结业结构，有利于构，有利于农农村村资资源的可持源的可持续续开开发发利用和利用和扩扩大大农农 村的开放度，使村的开放度，使农农民就地走向民就地走向现现代化。代化。 b.通通过项过项目的目的实实施，凭

28、借良好的配套服施，凭借良好的配套服务务，独特的田园，独特的田园 风风光和原汁原味的光和原汁原味的乡乡土文化。通土文化。通过过科学科学规规划，划，统统一布局，一布局，发发 挥优势挥优势，把生，把生态态与文化与文化结结合起来，既符合合起来，既符合农业农业持持续发续发展的要展的要 求，又求，又满满足了足了阆阆中旅游中旅游业业持持续发续发展的客展的客观观需要，拓展了需要，拓展了阆阆中中 旅游旅游业业的的发发展空展空间间， ，对对区域区域农业经济农业经济的的发发展具有很展具有很强强的推的推动动 作用，作用，为为地方地方经济经济的的发发展作出一定的展作出一定的贡贡献。献。预计项预计项目运行正目运行正 常后

29、，达常后，达产产年交年交纳纳所得税所得税6960.39万元，万元，营业营业税税810.00万元，万元， 营业营业税金及附加税税金及附加税60.48万元。万元。 （ （3）、生）、生态态效益效益 本本项项目的目的实实施，通施，通过过大量种植无公害果蔬，采用大量种植无公害果蔬，采用节节水灌水灌 溉溉、生物防治等种植新技、生物防治等种植新技术术循循环环利用自然利用自然资资源，运用可持源，运用可持续续 发发展的思想展的思想综综合合发发展生展生产产，可，可发挥洁发挥洁、 、净净、美、美、绿绿的功能，的功能，营营 造造优优美宜人的生美宜人的生态态景景观观，改善自然，改善自然环环境，境，维护维护生生态态平衡

30、，提平衡，提 高高农农村村环环境境质质量，量，对对城郊生城郊生态环态环境的改善提到了重要的作用。境的改善提到了重要的作用。 综综上所述，本上所述，本项项目的目的实实施是施是经济经济效益、社会效益、效益、社会效益、环环境境 效益俱佳的效益俱佳的产业产业形式，形式，对对于于农农村村发发展，具有重要的展，具有重要的现实现实意意义义。 。 二可行性研究二可行性研究报报告告编编制原制原则则和依据和依据 1 编编制原制原则则 （ （1）、力求全面客）、力求全面客观观反映反映项项目情况。目情况。 （ （2）、采用先）、采用先进进适用的技适用的技术术。 。 （ （3）、以）、以经济经济、社会、生、社会、生态态

31、效益效益为为中心。中心。 （ （4）、充分利用周）、充分利用周边边有利条件，避免浪有利条件，避免浪费费和重复投和重复投资资。 。 （ （5）、遵循可持）、遵循可持续发续发展的展的战战略略观观念。念。 （ （6）、）、严严格格执执行行环环境保境保护护法法规规及其他法及其他法规规。 。 2 编编制依据制依据 （ （1）、）、 中共中央国中共中央国务务院关于加大院关于加大统统筹城筹城乡发乡发展力度展力度进进一一 步夯步夯实农业农实农业农村村发发展基展基础础的若干意的若干意见见 （中（中发发 20101号）号） （ （2）、）、 中共中央国中共中央国务务院关于院关于进进一步加一步加强农强农村工作提高村

32、工作提高农农 业综业综合生合生产产能力若干政策的意能力若干政策的意见见 （ （3）、）、 中共中央国中共中央国务务院关于推院关于推进进社会主社会主义义新新农农村建村建设设的的 若干意若干意见见 （ （4）、）、 中共中央国中共中央国务务院关于院关于积积极极发发展展现现代代农业农业扎扎实实推推进进 社会主社会主义义新新农农村建村建设设的若干意的若干意见见 （中（中发发 20071号）号） （ （5）、国）、国务务院院 关于加快关于加快发发展旅游展旅游业业的意的意见见 （国（国发发 2009 41号）号） （ （6）、）、农业农业部、国家旅游局部、国家旅游局 推推进进休休闲农业闲农业与与乡乡村旅游

33、村旅游发发 展合作框架展合作框架协议协议 （ （7）、）、 全国全国现现代代农业发农业发展展规规划划(2011一一20 15) （ （8）、）、x农农工委、省工委、省农业厅农业厅、省旅游局、省旅游局 推推进乡进乡村旅游与休村旅游与休 闲农业发闲农业发展合作框架展合作框架协议协议 （ （9）、）、x人民政府人民政府办办公公厅厅印印发发 x“十二五十二五”农业农业和和农农村村经经 济发济发展展规规划划 川川办发办发 2011 81号号 （ （10）、）、x 关于大力关于大力发发展旅游展旅游业业促促进进就就业业的的实实施意施意见见 （成（成 办办函函 2009 300号）号） （ （11）、）、 中

34、共中共x委委x人民政府关于推人民政府关于推进现进现代代农业农业跨越式跨越式发发 展的意展的意见见 （成委（成委发发 2010 19号）号） （ （12）、）、 2011年年x设设施施农业发农业发展扶持展扶持办办法法 （成（成农办农办（ （2011） ） 141号）号） （ （13）、）、 阆阆中国民中国民经济经济和社会和社会发发展第十二个五年展第十二个五年规规划划纲纲要要 （ （14）、）、 x现现代代农业发农业发展展规规划划 （ （20102020） ） （ （15）、）、 柏柏垭镇创垭镇创建全国生建全国生态态区区规规划划 （ （16）、）、 x统统筹推筹推进现进现代代农业发农业发展的展的实

35、实施意施意见见 （ （阆阆委委办发办发 2008 48号）号） （ （17）、）、 x规规划划 （ （20032020） ） （ （18）、）、 x型型现现代代农业发农业发展展规规划划 （ （19）、企）、企业业提供的相关技提供的相关技术资术资料料 （ （20）、企）、企业业提供的有关提供的有关协议协议、 、资质资质、 、证书证书 三、三、项项目目发发展及可研工作概况展及可研工作概况 根据根据 国国务务院关于投院关于投资资体制改革的决定体制改革的决定 、 、 企企业业投投资项资项目目 核准核准暂暂行行办办法法 、 、 国家国家发发展改革委关于展改革委关于实实行企行企业业投投资项资项目目备备 案

36、制指案制指导导意意见见的通知的通知 、 、 国家国家发发展改革委委托投展改革委委托投资资咨咨询评询评估估 管理管理办办法法 等相关要求，本等相关要求，本项项目目应进应进行行项项目投目投资资可行性研究，可行性研究， 编编制制项项目可行性研究目可行性研究报报告。告。为为此，我公司接受此，我公司接受xx委托，委托，对对本本 项项目目进进行前期投行前期投资资可行性研究，可行性研究，编编制可行性研究制可行性研究报报告。接受告。接受 委托后，我委托后，我单单位立即开展了位立即开展了资资料收集、料收集、现场现场踏勘等工作，根踏勘等工作，根 据据项项目主体目主体单单位提供的相关位提供的相关资资料和料和现场现场

37、所取得所取得资资料，根据料，根据 建建设项设项目目经济评经济评价方法与参数价方法与参数 第三版、第三版、项项目投目投资资咨咨询询和可和可 行性研究的相关技行性研究的相关技术术要求、国家及地方要求、国家及地方产业规产业规划、行划、行业规业规划等划等对对本本项项 目目进进行了研究，并行了研究，并编编制了本制了本报报告。告。 四、可行性研究工作范四、可行性研究工作范围围 本可行性研究工作范本可行性研究工作范围围包括包括项项目建目建设设的背景及意的背景及意义义，分析，分析项项目目 市市场场及及竞竞争能力，研究建争能力，研究建设规设规模及建模及建设设内容，内容，项项目目选择选择及建及建设设条件，条件，

38、技技术术方案和工程方案，方案和工程方案，环环境保境保护护， ，劳动劳动安全安全卫卫生与消防，生与消防，节节能，能，项项目目 管理及管理及实实施施进进度，投度，投资资估算及融估算及融资资方案，方案，财务评财务评价，价，风险风险分析等内容。分析等内容。 为为建建设业设业主及有关部主及有关部门门决策提供参考依据。决策提供参考依据。 五、研究五、研究结论结论及建及建议议 1、研究、研究结论结论 经过调查经过调查、研究和、研究和论证论证， ，认为认为本本项项目的目的实实施符合国家施符合国家产业产业政策和政策和 地方地方产业经济发产业经济发展展规规划。建划。建设设投投资规资规模及各模及各项经济项经济指指标

39、标合理，合理，环环保保节节 能措施有力，建能措施有力，建设设方案科学，市方案科学，市场场前景前景较较好，好，财务财务盈利能力盈利能力较强较强。 。项项 目的目的实实施可施可产产生生显显著的著的经济经济效益、生效益、生态态效益和社会效益。将效益和社会效益。将资资源源优势优势 转转化化为经济优势为经济优势， ，进进而形成而形成产业优势产业优势，促，促进进新新农农村建村建设设和和产业产业化化发发展，展， 项项目建目建设设条件成熟，条件成熟，项项目建目建设设是可行的。是可行的。 2、建、建议议 该项该项目属国家允目属国家允许许、鼓励、支持、鼓励、支持类项类项目，建目，建议议推广。并从政策、税推广。并从

40、政策、税 收、工商、金融融收、工商、金融融资资等方面等方面积积极极给给予支持。予支持。 六、主要技六、主要技术经济术经济指指标标 本本项项目主要技目主要技术经济术经济指指标详见标详见表表1-1。 。 表表1-11-1 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号序号名称名称单单位位数据数据备备注注 一一设计规设计规模模 1设设施施农业农业面面积积亩亩达达产产年年 1.1西瓜西瓜亩亩达达产产年年 1.2葡萄葡萄亩亩达达产产年年 1.3西瓜种植后翻种蔬菜西瓜种植后翻种蔬菜亩亩达达产产年年 1.4花卉苗木花卉苗木亩亩达达产产年年 二二经济经济数据数据 1总总投投资资万元万元 2固定固定资产资产投投资资

41、万元万元 2.1其中：其中：钢钢架生架生产产型大棚型大棚万元万元 2.2智能化温室大棚智能化温室大棚 2.3土地平整及改良土地平整及改良 2.4灌灌溉溉网网络络万元万元 2.5农农机机设备购设备购置置 2.8蔬果配送厂区蔬果配送厂区 2.7农产农产品加工厂品加工厂 2.8园区生园区生产产便道便道 2.9办办公及生活区公及生活区 2.10工程建工程建设设及其他及其他费费用用万元万元 2.10.1土地土地费费用用万元万元 2.10.2其他其他费费用用万元万元 2.11预备费预备费万元万元 第二章第二章 项目建设的背景及可行性项目建设的背景及可行性 一、一、项项目背景目背景 1、 、项项目建目建设设

42、背景背景 追求追求经济经济、社会与生、社会与生态环态环境的境的协调协调和持和持续发续发展，已成展，已成为为我国我国发发展展 战战略的唯一略的唯一选择选择模式和最模式和最终终目目标标。 。农业农业是国之根本，是国之根本，农业农业的的发发展状况展状况 直接代表了一个国家的直接代表了一个国家的发发展水平。展水平。该项该项目是以目是以“绿绿色色”“生生态态”“健康健康” “安全安全”为为主主题题，以，以农业农业生生产经营为产经营为根本，着重根本，着重发发展机械化、信息化的展机械化、信息化的 新型生新型生态农业态农业。 。 所以从所以从农业农业角度来角度来说说，生，生态农业态农业是把是把农业农业生生产产

43、、 、经济发经济发展和生展和生态态 环环境治理改善融境治理改善融为为一体的生一体的生产产体系，是体系，是对对生生态态脆弱地区脆弱地区进进行行综综合治合治 理与建理与建设设， ，对对广大中低广大中低产产地区地区进进行行综综合开合开发发与保与保护护、 、对对集集约约化高化高产产区区 进进行生行生态态功能功能强强化的耕作系化的耕作系统统。由于生。由于生态农业态农业的着眼点在于保持的着眼点在于保持农农 业业的可持的可持续发续发展，通展，通过过机械化、信息化的管理，减少在人力、物力上机械化、信息化的管理，减少在人力、物力上 的无序消耗，加大循的无序消耗，加大循环农业环农业的生的生产产技技术术，始，始终终

44、是是该项该项目的目的农业农业在健康、在健康、 安全、可持安全、可持续续的的发发展中前行。展中前行。 2、 、项项目目规规划背景划背景 柏柏垭镇垭镇区域区域总总体体规规划划 重点提出了重点提出了“一心两翼一心两翼”的的战战略构想，即略构想，即 以柏以柏垭垭片区片区为为行政服行政服务务中心，形成原主城区的工中心，形成原主城区的工业业片区和新区的片区和新区的农农 业业片区及片区及经济带经济带， ，对对全区用地布局、交通体系及基全区用地布局、交通体系及基础设础设施、施、产业产业布局布局 等等进进行了整合、行了整合、协调协调、落、落实实。 。 x旅游旅游发发展展总总体体规规划划 明确了全市旅游明确了全市

45、旅游发发展的方向和目展的方向和目标标，通，通过过 旅游旅游资资源的整合打造，提高柏源的整合打造，提高柏垭镇垭镇具有吸引力和具有吸引力和综综合合竞竞争力。通争力。通过过以以 生生态农业为态农业为走廊、人和山野休走廊、人和山野休闲闲旅游、城旅游、城乡乡古古镇镇恢复重建等恢复重建等项项目目为为重重 点，加点，加强强基基础设础设施建施建设设，加大招商引，加大招商引资资力度，全力推力度，全力推进项进项目建目建设设的的实实 施，施，带动带动全市旅游全市旅游业业的的发发展。其中，以展。其中，以 李淳李淳风风和袁天罡和袁天罡 为带为轴为带为轴， ， 以以历历史文化和工史文化和工业业旅游区，以（旅游区，以（项项

46、目区）目区）为乡为乡村山野休村山野休闲闲度假旅游区度假旅游区 的格局，的格局，为实现项为实现项目区目区乡乡村旅游村旅游产业产业的快速可持的快速可持续发续发展起到了重要展起到了重要 的指引作用，并的指引作用，并为为整个整个乡乡村旅游村旅游业业的迅速崛起提供有效保障。的迅速崛起提供有效保障。 柏柏垭镇垭镇分区分区规规划划 将一、三将一、三产业为产业为主的主的现现代都市型代都市型农业发农业发展区展区 （ （拟拟建建项项目位于下高速南目位于下高速南边边）。高速路口至天）。高速路口至天宫宫院院为现为现代生代生态农业产态农业产 业带业带。 。 x政府明确批示政府明确批示现现代代农业发农业发展展规规划划 提

47、出：提出：“六用三提高六用三提高”(用用现现 代物代物质质条件装条件装备农业备农业，用，用现现代科学技代科学技术术改造改造农业农业，用，用现现代代产业产业体系提体系提 升升农业农业，用，用现现代代经营经营形式推形式推进农业进农业，用，用现现代代发发展理念引展理念引领农业领农业，用培，用培 养新型养新型农农民民发发展展农业农业；提高；提高农业农业水利化、机械化和信息化水平，提高水利化、机械化和信息化水平，提高 土地土地产产出率、出率、资资源利用率和源利用率和农业劳动农业劳动生生产产率，提高率，提高农业农业素素质质、效益和、效益和 竞竞争力），加快都市型争力），加快都市型现现代代农业产业发农业产业

48、发展步伐，努力展步伐，努力实现实现新突破，新突破，奋奋 力打造好建力打造好建设设世界世界现现代田园城市的本底。并明确提出：借以丰富和完代田园城市的本底。并明确提出：借以丰富和完 善都市型善都市型现现代代农业规农业规划体系，着力划体系，着力实现实现“四个四个转变转变”：一是由：一是由单单一的生一的生 产产功能向功能向经济经济、生、生态态、服、服务综务综合功能合功能转变转变， ，为现为现代城市代城市发发展提供多元展提供多元 化的服化的服务务。二是要由。二是要由单单一一产业产业向接二向接二连连三三转变转变，促，促进农业进农业向集向集约约化的化的 现现代代农业产业农业产业升升级级。三是要由生。三是要由

49、生产产粮油菜果等物粮油菜果等物质产质产品品为为主向物主向物质质 产产品与休品与休闲闲、 、观观光、光、乡乡村旅游、村旅游、农农耕文化体耕文化体验验等精神等精神产产品并重的方向品并重的方向 转变转变。四是要由。四是要由乡乡村和城市分离，向城村和城市分离，向城乡统乡统筹、一体筹、一体发发展展转变转变。 。因此，因此， 拟拟建建项项目符合国家和地方目符合国家和地方产业经济发产业经济发展展规规划。划。 二、二、项项目提出的理由目提出的理由 传统农业传统农业投入大、投入大、产产出少、效益低，出少、效益低，环环境境污污染染监监管管难难。 。为为改改变这变这 一一现现状，状，实现传统农业实现传统农业向向现现

50、代代农业农业跨越，提升跨越，提升农业产农业产品附加品附加值值，柏，柏垭垭 镇镇政府秉承将生政府秉承将生态农业发态农业发展与展与发发展展乡乡村旅游相融合，着力建村旅游相融合，着力建设设社会社会 主主义义新新农农村的理念，村的理念，坚坚持走持走经济经济效益、生效益、生态态效益、社会效益相效益、社会效益相统统一的一的 现现代代农业发农业发展之路。展之路。 一是一是乡乡村旅游成效斐然。目前柏村旅游成效斐然。目前柏垭镇垭镇已形成了已形成了 李淳李淳风风和袁天罡和袁天罡 国家国家aaaaa旅游度假区、人和山野休旅游度假区、人和山野休闲闲旅游度假区、城市生旅游度假区、城市生态绿态绿廊廊 工程工程为为招牌，各

51、大景点星招牌，各大景点星罗罗棋布、交相棋布、交相辉辉映，使天映，使天宫宫院成院成为为了八方游了八方游 客的理想去客的理想去处处， ，协调带动协调带动了餐了餐饮饮、零售、零售、娱乐娱乐等其他三等其他三产项产项目的目的发发展。展。 同同时时，政府准，政府准备备投投资资160亿亿元打造柏元打造柏垭垭高速路口至天高速路口至天宫宫院的重大院的重大项项目目 正在正在积积极有序推极有序推进进之中，之中，项项目建成后淳目建成后淳风风祠和天祠和天宫宫院旅游院旅游产业综产业综合合 实实力必将力必将进进一步一步实现实现跨越，同跨越，同时时也也为为柏柏垭镇垭镇聚集人气、聚集人气、树树立品牌、立品牌、为为 乡乡村生村生

52、态农业态农业及旅游及旅游产业产业建建设设奠定了奠定了坚实坚实的基的基础础。 。 二二是无公害、是无公害、绿绿色蔬菜水果的需求量逐年增色蔬菜水果的需求量逐年增长长。随着人。随着人们们生活生活 水平的提高，水平的提高，对优质对优质蔬菜、蔬菜、优质优质特色特色农产农产品的需求加大，但由于化肥、品的需求加大，但由于化肥、 农药农药激素的无激素的无节节制制应应用，是用，是农产农产品的品的农药农药残量超残量超标标，危害到人，危害到人们们的身的身 体健康，不少地方出体健康，不少地方出现过现过食用食用污污染蔬菜造成的急性中毒事件。人染蔬菜造成的急性中毒事件。人们们已已 经认识经认识到到农业资农业资源与源与环环

53、境保境保护护的重要性，未来的重要性，未来农业农业的的优势优势决定于决定于农农 业业生生产产和生和生态环态环境境应应用成果的用成果的转转化率，即要大幅度提高土地生化率，即要大幅度提高土地生产产率率 又要又要维护维护改善改善农业资农业资源基源基础础与生与生态环态环境。因此，建境。因此，建设设生生态农业态农业，引，引导导 农农民民发发展生展生态农业态农业、无公害、无公害、绿绿色色农业农业成成为为当当务务之急。之急。 三是三是x于于2014年建成，同年被年建成，同年被x环环保局保局评为评为“x生生态农业态农业示范园区示范园区” ，已建成，已建成标标准化准化农业农业生生产产大棚示范区，开展无公害西瓜、紫

54、色果蔬的大棚示范区，开展无公害西瓜、紫色果蔬的 生生产产， ，规规模生猪、模生猪、鸡鸡、 、鸭鸭的养殖。初步建成生的养殖。初步建成生态态、 、规规模化的模化的农业农业生生态态园。园。 但随着昆但随着昆仑仑山生山生态农业态农业园知名度的提高。园区园知名度的提高。园区规规模小、生模小、生产产能力有限，能力有限， 已已经经不能不能满满足日益增足日益增长长的消的消费费需求。急需需求。急需扩扩大种植大种植规规模，完善生模，完善生产产便便 道、灌道、灌溉溉排水系排水系统统、果蔬生、果蔬生鲜净鲜净菜加工菜加工设设施、果蔬深加工施、果蔬深加工设设施的建施的建设设， ， 将昆将昆仑仑山生山生态农业态农业园打造成

55、功能更加完善的园打造成功能更加完善的现现代代农业产业农业产业园区。园区。 综综上所述，上所述，昆昆仑仑山山农业农业生生态观态观光有限公司作光有限公司作为为柏柏垭镇垭镇的的农业产农业产 业业化化龙头龙头企企业业， ，依托依托x农业厅农业厅、省、省农农科院作科院作为为种植种植业业技技术术指指导导， ，拟拟投投 资资126086万元，在柏万元，在柏垭镇镇垭镇镇淳淳风风村建昆村建昆仑仑山生山生态农业产业态农业产业园园项项目。目。 三、三、项项目建目建设设的必要性的必要性 1、 、农业农业的的发发展是建立在展是建立在农业设农业设施基施基础发础发展之上的。展之上的。设设施施农农 业业能能够对够对土地生土地

56、生产产效率大大提高，且能效率大大提高，且能够够将土地将土地产产出率有效提出率有效提 高，将高，将资资源的利用率以及源的利用率以及劳动劳动生生产产率予以提高，从而增加了率予以提高，从而增加了农业农业 的效益、素的效益、素质质以及以及竞竞争力，争力，这这是新是新时时代代对对于新型于新型农农村村经济经济的要求，的要求， 是是农农村村发发展的必然展的必然趋势趋势，是立足市，是立足市场场， ，应对应对激烈激烈竞竞争的争的选择选择，保，保 障障农产农产品供品供给给以及以及农业农业的的发发展，同展，同时设时设施施农业农业是是农农民民创创收的重收的重 要手段，是要手段，是对农业综对农业综合生合生产产力增力增强

57、强的有效途径。的有效途径。 2、 、设设施施农业农业的的发发展是展是农业发农业发展以及建展以及建设设的必要途径。的必要途径。设设施施 农业农业不同于不同于传统农业传统农业的生的生产产模式，是模式，是农业现农业现代化代化发发展的必然展的必然趋趋 势势也是重要也是重要标标志，主要志，主要优势优势集中在其生集中在其生产产具有具有较较高的集高的集约约化，其化，其 技技术术含量含量较较高，且高，且产产品品质质量高、种植效益明量高、种植效益明显优显优于于传统传统种植效益，种植效益， 具有高具有高产产高效以及高效以及节节能能节节水、高水、高产产高效的特点，在高效的特点，在劳动劳动生生产产率的率的 提高以及提

58、高以及资资源利用率的充分性和土地出源利用率的充分性和土地出产产率的保率的保证证上起着推上起着推动动 作用，另外能作用，另外能够够有效提高有效提高农业综农业综合生合生产产力。力。 3、是、是农业结农业结构构调调整以及整以及农农民增收的有效途径。城民增收的有效途径。城镇镇化的化的发发 展、工展、工业业化化进进程的推程的推进进，使得越来越多的，使得越来越多的农业农业用地被占用，耕地用地被占用，耕地 越来越少，因此如何才能在有限的耕地越来越少，因此如何才能在有限的耕地资资源中源中创创造最大的造最大的农业农业 效益是目前效益是目前农业发农业发展的主要方向。展的主要方向。农农民关注的民关注的问题问题便是如

59、何在便是如何在 自己的土地上自己的土地上创创造更多的收益，那么造更多的收益，那么设设施施农业农业、 、观观光旅游光旅游农业农业、 、 以及精品化以及精品化农业农业是是农业发农业发展的必然展的必然趋势趋势。而城市郊区。而城市郊区农业农业以及以及 都市都市农业农业不但要担不但要担负负起起农业农业生生产产的作用，同的作用，同时时也要也要为为城市城市绿绿化化 做做贡贡献，不但成献，不但成为为市民的菜市民的菜篮篮子，同子，同时时也要成也要成为观为观光旅游点，光旅游点，为为 城城乡乡一体化一体化转变转变奠定基奠定基础础， ，为农为农民增收。因此民增收。因此设设施施农业发农业发展就奠展就奠 定了定了优质优质

60、高效、高高效、高产产高高质质的的农业农业基基础础。此外，。此外，设设施施农业农业能能够够有效有效 利用生物潜能以及自然利用生物潜能以及自然环环境，在境，在对质对质量予以保量予以保证证的前提下大幅的前提下大幅 度的提高度的提高产产量保量保证农产证农产品供品供应稳应稳定。因此，定。因此，设设施施农业农业能能够够有效提有效提 高高农业农业的的风险风险抵御能力，且提高抵御能力，且提高农业农业市市场竞场竞争力。是保争力。是保证证养殖养殖业业 以及种植以及种植业业效益的途径，能效益的途径，能够够有效提高有效提高农农民的民的实际实际收入，本收入，本项项目目 的的实实施，可直接增加施，可直接增加农农民工民工资