给排水设备运行维修保养管理规程

1、给排水设备运行保养管理规程1.0 目的确保给排水设备（设施）处于良好状态，保证生活、消防用水的需要。2.0 适用范围适用于公司管辖范围内各小区 / 大厦的给排水设备（设施）的运行保养管理。3.0 职责3.1 维修工负责给排水设备操作。3.2 服务处维修班长负责对给排水设备（设施）的全面保养管理工作。4.0 工作程序4.1 给排水设备的日常管理4.1.1 维修工负责给排水泵的操作、监控、记录，在潜水泵启动时观察电流、电压、并倾 听有无异响。每日最少应对给排水设备巡查一次，检查水泵、管道接头和阀门有无 渗漏水，检查水控制柜的指示灯指示，观察停泵时水泵压力表指示并填写好给排 水巡检日记。4.1.2

2、在正常情况下，生活泵、消防泵、喷淋泵、排污泵的选择开关置于自动位置。4.1.3 生活水泵每星期轮换使用一次， 消防泵每月自动和手动操作试机一次， 确保消防泵 在事故状态下能正常启动。4.1.4 按照水泵保养要求定期进行维修保养。 确保泵房地面和设备外表清洁、 无尘、无锈， 保证泵房的通风、照明以及应急照明在停电状态下的正常使用。4.1.5 维修工操作应按 4.2 和 4.3 执行。4.1.6 服务处维修班长负责收集设备的技术资料、档案，负责设备配件、材料的采购计划的编制4.1.7 给排水设备发生异常及时报告服务处和设备部，并在设备部指导下排除异常。4.1.8 水池口必须上锁，应加防蚊网门，透气

3、管应用纱网包扎，以防蚊虫、杂物进入水池 中，按照水池清洗规定及时通知有关部门清洗水池。4.2 二次供水管理程序及内容4.2.1 维修工负责水池的管理工作，要求每个水池须结构完整、加盖、加锁、水口干净。4.2.2 二次供水清洗、消毒人员，须持健康证，并经卫生防疫站认可。4.2.3 年度水池清洗及消毒计划a. 家政部每年 12 月制订下年度不少于两次的水池清洗及消毒计划。b. 家政部在计划实施前 24 小时通知服务处出停水告示。4.2.4 二次供水的清洗、消毒4.2.5 工具、用具的准备：工作服、扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、照明、水泵、鼓风 机、口罩、眼镜等。426电源：水池内作业光源要用24V

4、以下安全电压工作照明，最好用手电、应急灯，三 相水泵要装有漏电开关。4.2.7 缺氧：有些蓄水池长期封闭、无通气孔、空气流通极差，可在水箱底部水口处连接鼓风机吹风，约 3 小时通风时间，然后先用如下试验：a. 生物试验：将一只活兔放入水池内部，约 10 分钟后取出，如活兔精神不振或已不 能活动，说明水池中还有有害气体，须继续通风直到没问题为止。b. 物理试验：把燃着的蜡烛放入水池，如不熄灭说明水池内不缺氧。否则须继续通风 直到没问题为止。4.2.8 注意事项：在清洗水箱的过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩。如消毒药水进眼睛，必须马止用清水冲洗眼睛；如遇胸闷，则马上到室外呼吸新鲜空气即可恢复正常

5、。4.2.9 除杂物和清洗a. 清洗人员清洗水池时，先用铁铲铲出池内泥砂及各种沉积物，然后用扫把或尼龙 刷从水池的顶部四周墙壁水池底部，依次反复刷洗，刷洗完毕用清水整体冲 洗一遍，排出污水。4.2.10 消毒a.用 1:100 的灭菌净（一般为漂白精粉）水溶液进行消毒，用扫把或尼龙刷依次反复刷洗消毒，并将水池盖好，封闭半小时后排出消毒水。b. 水池（内）注入适量自来水，用清水将消毒部位反复清洗，清洗出消毒药水。c. 在清洗工作彻底完成后，开闸向水池注水，达到标定的水位高度，并加盖加锁4.2.11 取样送检a. 水样抽取及送检工作由清洗水池单位负责人员完成。b. 水样抽取地点应从顶层水池抽样。c

6、. 盛放水样的容器为矿泉水或蒸馏水瓶， 盛容量为 500 毫升的水，盛水前应将水瓶清 洗干净，并在瓶外贴上送样单位及送样日期。4.2.12 记录和报告a. 由维修工负责在给排水巡检日记上记录清洗、消毒水池的全过程。b. 卫生防疫站的水质检测结果报告单原件上交公司资料室存档，副本由服务处 保留一份备查。4.3 给排水设备（设施）保养操作4.3.1 运行值班电工每班 2 次巡检给排水设备一次， 并倾听设备运行时有无异常响声， 观 察运行时的电流、电压、水压，并做好巡检记录。4.3.2 水泵房每周清扫一次，每月清洁一次设备，保持设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。4.3.3给排水设备操作流程图4.3

7、.4给水设备（水泵）操作流程4.3.5排水设备（潜水泵）操作流程4.3.6给水操作流程4.4 水泵（潜水泵）保养规程4414424.4.34.4.44.4.54.4.64.4.74.4.84.4.95.05.15.2机电设备、水箱、消防水系统由专职人员负责管理及定期进行巡查保养、清洁， 并认真作好相应记录。机电设备由专人操作，其他人员不能操作。消防泵、生活泵、喷淋泵，在正常运转情况下，控制柜上的选择开关放在自动位 置。生活水泵每周至少轮换使用一次，并对泵体、电机及联接处进行检查、清洁并作 好记录。消防泵应每月进行一次“自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检查。对控制柜内各器件每周作一次检查，每月作一次全面清洁。每月将所有阀门作一次开关操作，确保能正常使用。每周对水池内浮球做一次检查、保养。排水（潜水泵）操作流程故障处理：如出现较大紧急供水故障时，先由服务处及时口头通知业主/住户停水，后补发正式通知书。如需要一般的保养维修供水系统，提前由服务处以书面形式通知业主/住户，以便做好蓄水准备。5.3 当发生较大的管道阻塞，首先由维修部组织人员，服务处积极配合全力疏通，如问 题较大则需要及时通知疏通队；同时如果出现排水故障，应由服务处通知业主/住户尽量减少用水，