中国石油科技创新基地总体规划及A12地块建筑设计54p

1、 中国石油科技创新基地总体规划及A12地块建筑设计方案招标文件 第二部分 设计任务书 中国石油科技创新基地总体规划及A12地块建筑设计招标文件第二部分 设计任务书1 项目综合说明1.1项目背景1.1.1昌平区位于北京市西北部，最南端距市中心10公里。2005年国务院批准的北京城市发展总体规划确定昌平新城为首都规划建设的11个新城之一，功能定位为“重要的高新技术研发产业基地，引导发展高新技术研发与生产、旅游服务、教育等功能”；随着中关村科技创新基地昌平园、生命科学园、小汤山现代农业科技示范园等产业园区的建设运营，昌平新城的配套设施和服务体系更加健全，产业集聚能力不断增强；以石油科技创新基地建设为

2、先导，中关村国家工程技术创新基地建设已启动并逐步建设，该区域基础设施和公共设施将与昌平新城东区、巩华城、沙河高教园区等重点地区建设以及旧城改造同步推进。1.1.2八达岭高速公路两侧作为昌平新城重要的高科技产业发展轴线，沿线已经集聚了产业、高教、研发、商业、城市居住等功能，是未来昌平新城城市化发展的主轴。沙河组团西北部地区规划用地正处于这个发展轴上的核心位置，其东侧有沙河高校园区、南侧为福田汽车生产基地和生命科学园，北侧有中关村昌平园产业基地和埝头工业区等，向南为中关村海淀园。1.1.3中国石油天然气集团公司决定在昌平科技园设立中国石油科技创新基地，有效集成科技力量，打造在全国具有创新和技术辐射

3、功能的区域能源科技产业基地。1.2项目基本情况1.2.1项目名称中国石油科技创新基地总体规划及A12地块建筑设计方案1.2.2招标人中石油（北京）科技开发有限公司1.2.3项目位置及自然地理条件1.2.3.1建设场地位于北京市昌平新城沙河组团西北部地区的中关村国家工程技术创新基地（以下简称创新基地）北部的10个地块（A-12、A-13、A-15、A-16、A-19、A-29、A-33、A-34、A-42、A-45地块）内。用地范围北至为北六环路，西临原京包路绿化隔离，东临为八达岭高速路绿化隔离带，南至沙河西区六号路北边界。1.2.3.2场地由京包铁路、北六环路、八达岭高速围合呈不规则矩形，南北

4、长约1400米左右，东西宽约1000米左右。地势平坦，工程地质和植被条件良好。1.2.3.3场地目前大部分为开敞的耕地、菜地、园地和林地。场地内原有钢材、铝材厂的厂房和仓库以及部分村庄等地上建筑物目前已基本搬迁、拆除。一条由用地南部北沙河引出的中直渠由南向北从场地中部穿过，为规划中的排洪与景观结合的生态工程。由一级开发商负责建设市政和建设用地外环境景观工程，市政工程目前已开工建设，环境景观尚未有方案。1.2.4建设规模地上总建筑面积为133.32万平方米，其中：科研用房32.724万平方米，一般实验室用房48.606万平方米，特殊实验、试验室、实验厂房、北京石油机械厂、中国石油北京数据中心等建

5、筑面积为38.920万平方米，公共服务建筑面积为13.07万平方米。此外，还要结合停车、设备用房、人防等综合要求，提供一定数量的地下室空间。其中A-12地块作为一期工程先期开发，地上总建筑面积16.48万平方米。1.2.5项目定位与功能1.2.5.1项目定位核心技术创新基地以先期入驻企业及其它入驻企业为基础，集中优势，研究开发拥有自主知识产权的核心技术，提高自主创新能力和竞争实力。 科研成果转化基地依托园区内重点实验室、研究室、中试中心、交流中心等技术平台，加强新技术培训推广，完善技术、知识产权市场服务，加速科技成果向生产力的转化。 创新人才培育基地为创新创业人才的培养和成长提供实践基地，形成

6、科技创新的良好氛围，全面推进和提高集团公司科技创新和高新技术研发水平。1.2.5.2项目功能石油科技创新基地建设项目主要由三部分组成：一是由入驻科研机构的科研办公及一般实验用房（通用实验室）组成科研区，其中一部分用于适应海内外石油科技单位和人才对科研办公实验等设施的建设需求，考虑布置专家工作站，并且做到可持续发展；二是对一些入住单位的特殊实验、试验室、中试生产等建设需求，在产业用地内分别进行考虑和安排，组成试验实验区；三是对公共服务建筑如大型会议、文体活动、餐饮、图书档案以及信息交流、技术成果展示、产品转让、公共服务、管理等建筑用房等进行集中建设，组成公共服务区。1.2.6建筑控制综合造价投资

7、标准暂按5000元/平方米限额设计。本投资标准为红线内建筑、安装工程、室外工程等全部综合造价，不包括土地费用、实验设备、家具和建设单位发生的各类费用。经济指标参考近年北京地区建筑综合造价。1.2.7项目工期项目建设结合各单位业务发展需要和创新基地土地一级开发时序，采取分步开发的模式进行建设。结合土地一级开发进展情况，尽量安排A-12 地块，作为先期开发地块解决有关入驻单位科研办公场所，结合总体规划考虑A-15、A-16地块先期解决一期工程部分公建配套设施。其中A-12地块作为一期工程先期开发，包括科研办公楼及一般实验楼（标准实验室）16.48万平方米。2008年10月至2010年底完成一期工程

8、。2规划设计的目的、任务和原则2.1规划设计的目的以集团公司科技资源整合为契机，入住5家科研单位为先导，企业为主体，产学研紧密结合，发挥企业聚集和产业集群效应，提高自主创新水平，创造一个体现中国石油卓越品质的、充满人性化的研究环境，突出表现高科技产业研发基地的标志性及独特性，把石油科技创新基地建设成为集科技创新、研究试验、产品开发为一体，面向国内外石油市场，高新技术为先导，智力密集，资源共享，配套齐全、环境优美的研发型科技基地。在体现中石油企业文化的前提下，应与国际能源公司的战略定位相匹配，满足绿色、环保和节能等要求。2.2 规划设计任务2.2.1 根据提供的控制性详细规划的相关要求，完成中国

9、石油科技创新基地的总体规划。2.2.2 完成A12地块建筑方案设计（包括方案设计、初步设计和施工图设计）。2.2.3 对总体规划内的公共配套设施的运行能力、制冷和供暖的技术路线以及供电方案进行科学论证。2.2.4 中标人还需根据多方面评审意见及业主要求完成总体规划方案及A12地块建筑设计方案的修改直至达到规划主管部门的审批要求。2.2.5 中标人还应在各个地块招标时提出设计控制条件；可研重大调整时，协助甲方调整设计需求；对室外公用工程提出预留条件。2.3规划原则适用性：坚持新思路、高起点、高标准，充分利用场地建设条件，综合考虑园区的功能特点，满足其一般和特殊、当前和长远的要求，创造符合中国石油

10、科技文化特点的建筑空间与环境，符合场地总体规划要求。 和谐化：利用场地人文、社会和自然环境，因地制宜、随形就势，通过建筑环境空间组合和布局，创造独特的空间形态；采用节能环保新技术，应用绿色生态建筑的概念，实现社会、经济、环境效益的统一，人、建筑与自然和谐统一。 人文化：以人为本，兼收并蓄，注重企业文化传统，体现中国石油的行业特色，塑造独特的园区自然人文环境形态。 整体性：综合利用土地和场地资源，科学合理规划设计，与周围环境相协调，整体规划，分步实施，统筹兼顾，综合平衡，达到经济合理、可持续发展。 效益化：坚持高科技、高效益，运用现代信息控制手段，软硬件并重，循环集约，资源共享，设施共用，合理选

11、择技术和设备方案，优化基础设施系统方式，达到高效、便捷、安全、准确，提高建筑的技术含量和使用寿命，注重投资效益，注重运行成本。3规划设计条件3.1功能定位与布局按照昌平新城沙河组团西北部地区控制性详细规划，作为中关村科技创新基地的重要组成部分，国家创新基地是以自主创新为龙头，以新材料、新能源等高新技术为基础，是昌平新城的高新技术研发及产业中心。根据昌平新城沙河组团西北部地区控制性详细规划，昌平新城沙河组团西北部地区用地功能布局主要由北向南分为六部分即研发区、产业区、公共服务中心区、多功能混合区（研发、产业）、高等教育区、配套生活区组成。石油科技创新基地建设场地位于创新基地北部研发区、产业区10

12、个地块内，其中北部六个地块（A-12、A-13、A-15、A-16、A-19、A-34地块）为研发用地，南部四个地块（A-29、A-33、A-42、A-45地块）为产业用地。研发用地主要用以安排科研以及办公等功能，产业用地包括技术转移、成果孵化、中试、生产等设施用地。其功能性质与创新基地所在地块用地性质相吻合。在对石油科技创新基地总体功能进行综合分析的基础上，结合创新基地总体规划要求，以规划道路结构为基础，将主要功能分为科研区、实验区和公共服务区三个功能区块，在各用地区块内按其用地性质妥善进行功能布局，同时要满足规划控制指标、分期建设以及各功能区块之间内部关系、空间布局、环境协调等方面的要求。

13、3.2外部交通石油科技创新基地建设场地内西侧规划有一条铁路走廊，包括京包铁路、京张快速铁路和市郊铁路S2线等几条铁路线路，宽度控制在200米左右，两侧各设置宽度约为100米左右的防护绿地。区域周边主要规划有八达岭高速公路及其辅路、六环路、顺沙路等几条道路。八达岭高速公路辅路在该范围内规划等级为城市次干路，在八达岭高速公路两侧绿化带中布置，规划满足单方向两条机动车道提供交通服务。顺沙路与六环路走向基本一致，在八达岭高速公路以西段规划等级为二级公路，规划红线宽度为40米，它是昌平新城范围内东西走向的一条重要干道。3.3内部交通石油科技创新基地建设场地内有3条主干路、4条次干路（包括八达岭高速公路西

14、辅路）和7条支路组成，基本形成格网结构，其中3条主干路为一横两纵，规划道路红线宽度为40-50米；4条次干路为两横两纵，规划道路红线宽度为35-40米；支路规划道路红线宽度为25米。3.4主要交通节点有1条城市道路与铁路相交，相交处为道路下穿铁路走廊，与规划河道相交的城市道路有1条，相交设置跨河桥。规划有两处公交首末站，一处与市郊铁路车站结合布置，另一处位于马满路与原京包路相交处。此外，在公交首末站附近规划安排P+R停车场一处。公共交通与市郊铁路紧密配合，为该区域构建了良好的公共服务环境和便捷的换乘条件。3.5工程地质情况（普勘资料，仅供参考）3.5.1工程地质的地层特征本场地在地下40米范围

15、内的地层按沉积年代和成因类型可分为：人工堆积层、新近沉积层和第四纪沉积层，按照岩性、物理力学性质及工程特性，土层自上而下的分布情况见下表。成因年代大层序号地层序号地层岩性平均层厚（m）容许承载力0kPa人工堆积层1亚粘土填土1.26新近沉积层2亚粘土4.381001粘土802中砂140第四纪沉积层3亚粘土7.061501亚粘土1602粘土1203亚粘土2004细砂中砂3.553001粗砂砾砂3202亚砂土2705亚粘土7.852001亚粘土2502亚砂土2603粘土1806粗砂中砂3.483501细砂3002亚粘土2103亚砂土2107亚粘土6.132201粘土2008亚粘土最大揭露厚度4.6

16、m300场地地表以下20.0m范围内的土层综合评定为类场地土。3.5.2 地下水特征 本场地有3层地下水，第一层水位埋深1.02.0m，属上层滞水，水量不大；第二层水位埋深11.0m12.5m，属潜水；第三层水位埋深21.524.0m，属潜水。近35年最高地下水水位表高42.0m。地下水的水质对混凝土结构无腐蚀性，但在干湿交替条件下地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性。3.5.3 地震 本场地抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.20g，特征周期0.45s。当地震烈度达到8度，地下水位达到42.0m标高时，本场地2中砂层为液化土层，其余土层均为不液化土。3.

17、6 内外部市政基础条件目前可利用规划区外的市政设施有：高教园110KV变电站、巩华城高压B调压站、污水处理厂一座（包括中水处理厂）、西沙屯220千伏变电站一座，可满足园区内建设条件要求。目前已由一级开发商按控制性详细规划开始建设内部市政管线（含给水、污水、中水、燃气、雨水、电力、电信、有线电视、信息网络等），可到达各用地地块周围道路边界并提供接口条件。主要市政规划条件详见附件昌平新城沙河组团西北部地区控制性详细规划和创新基地综合管网布置图。3.7土地一级开发情况石油科技创新基地建设将结合土地一级开发时序逐步进行。一级开发完成道路及沿路管网工程可保证园区内能源供应及接口条件，满足开工建设条件。创

18、新基地在建设中按照基础设施先行的原则，先建设主要的路网及市政基础设施，后建设绿化及景观工程。3.8 用地控制性规划指标3.8.1建筑规模根据昌平新城沙河组团西北部地区控制性详细规划，地块规划地上总建筑面积133.328万，其中研发建筑面积94.40万 ，高新技术产业建筑面积38.928万 。3.8.2控制指标：建设用地规划控制指标情况见下表-2。表-2 规划指标控制表地块编号用地规模（公顷）容积率建筑密度（%）建筑高度（m）绿地率%建筑面积(万)备注A-128.24（合123.6亩）2.030453516.48A-1310.18(合152.7亩）2.0304535 20.36A-156.73（

19、合100.95亩）2.0304535 13.46A-166.22（合93.3亩）2.030453512.44A-196.65（合99.75亩）2.030453013.30A-349.18（合137.7亩）2.0304535 18.36合计科研设计用地: 47.20公顷（合708.0亩） 建筑面积 94.4（万/）A-296.13（合91.95亩）0.8352415 4.904A-339.93（合148.95亩）0.8352415 7.944A-4211.34（合170.1亩）0.8352415 9.072A-4521.26（合318.9亩）0.8352415 17.018合计高新技术产业用地:

20、 48.66公顷（合729.9亩） 建筑面积 38.928（万/）总计95.86公顷（合1437.9亩）133.328停车指标由投标单位根据控规要求及将来发展需求进行合理配置。未尽情况详见昌平新城沙河组团西北部地区控制性详细规划。4规划设计要求4.1指导思想4.1.1立足当前，远近结合，统筹兼顾，资源共享；统一规划、统一标准、统一设计、统一投资、统一建设，统一管理。 4.1.2 符合创新基地总体规划要求，以规划道路结构为基础，合理进行功能布局，达到系统便捷合理，管理方便高效，生态化和可持续发展。 4.1.3 合理利用场地既有自然资源和社会条件，因地制宜，综合平衡，集约节约利用土地，科学安排建设

21、时序，为石油科技创新基地的高效运营创造条件。4.1.4 综合考虑当前和今后可能的发展需求，满足可持续发展需要，合理确定项目建设规模，整体规划，分期建设、合理安排，降低投资。4.1.5 与创新基地整体规划协调统一，同时相对独立，便于运营管理。4.2建筑规模科技创新基地地上总建筑面积为133.32万平方米，其中科研用房32.724万平方米，一般实验室用房48.606万平方米，科研用房与一般试验室按4：6配置，特殊实验、实验室、实验厂房、北京石油机械厂、中国石油北京数据中心等建筑面积为38.920万平方米，公共服务建筑面积为13.07万平方米。此外，还要结合停车、设备用房、人防等综合要求，提供一定数

22、量的地下室空间。建筑面积汇总详见下表-3。表-3 建筑面积汇总表项目名称单位数量备注总建筑面积万m2133.32一、科研用房万m232.724二、一般实验室（通用实验室）万m248.606三、特殊实验、试验室、实验厂房万m238.920北京石油机械厂建筑面积为15.950万平方米中国石油北京数据中心建筑面积为5.214万平方米其他先期入驻单位特殊实验室9.537万平方米其他单位特殊实验室建筑面积8.219万平方米四、公共服务建筑万m213.074.3总体规划4.3.1充分利用场地资源条件，按照控规条件要求，合理组织交通、功能和空间，合理安排各单体建筑系统工程及接口，节约建设用地、降低营运能耗，

23、方便高效使用。4.3.2注重规划设计的科技含量、前瞻性和可持续发展，强调绿色生态建筑设计，达到节能、安全、健康和环保，节约建设用地、降低营运能耗。4.3.3营造现代典雅、具有企业文化特色的建筑群体，层次丰富的创新基地空间，有品味的建筑细部。在重点节点部位设置个性化公共建筑单体或景观小品，强调领域的功能性和可识别性。从建筑功能出发，以建筑文化为先导，强调科技创新基地作为综合体系统性和前瞻性，达到经济性和可操作性，强调现代化、园林化、高科技、石油文化特色。4.3.4按规划和北京市有关要求安排停车位，每栋建筑前设置访客临时停车位，基地内部50%以上停车位设置于单体建筑地下，地上留出最大地面空间用作景

24、观绿化。4.3.5在重点节点部位设置个性化公共建筑单体或景观小品，强调领域的功能性和可识别性。4.3.6充分合理利用地下空间，集约节约利用土地资源。4.4建筑单体4.4.1在建筑设计上将功能的个性和共性结合，针对科研办公、实验试验、公共建筑、辅助设施等不同的类型，提供适合的功能布局及合理的技术解决方案。4.4.2对科研区建筑采用高效简洁的单元平面设计、灵活弹性的单体规模组合以及标准柱网组合，以满足不同使用要求，提高使用系数和空间利用率。 4.4.3合理运用建筑材料与色彩，塑造大气而现代的石油科技企业形象，创造稳健、简洁的科技企业特有的建筑气质。4.4.4公共建筑满足其配套服务功能，参照近年北京

25、同类建筑水平达到平均、先进水平，室内装修和设备，达到智能化、现代化、生态化。4.4.5科研实验建筑充分考虑建筑的通用和灵活可变性，设置集中通用的水电气、通风排气管井管道、管带和接口，采用中级室内装修和设备。4.4.6特殊的试验用房，尽量多层布置集中建设，局部采用大跨度和高层高，满足工艺和设备的特殊要求，满足环保、安全、健康的要求。4.5一期工程A-12地块设计要求4.5.1建设内容主要包括科研及一般实验室建筑（通用实验室），先期解决有关入驻单位科研办公场所。安排安全环保院、规划总院的科研用房及一般实验室，总建筑面积5.109万平方米，以及其它入驻单位科研用房及一般实验室11.361万平方米。在

26、进行设计时结合入驻单位需求尽量考虑建筑的通用性，便于实际入驻时分配调整。一般实验室建设内容详见附件1。4.5.2 主要指标科研用房7.65万，一般实验用房(标准实验室)8.83万,总建筑面积16.48万。表-4 一期工程A-12地块建筑面积汇总表项目名称单位数量备注总建筑面积万m216.480一、科研用房万m27.650其中万m2万m21.200含研究室、中小会议室、辅助用房万m2万m21.800含研究室、中小会议室、辅助用房万m2万m24.650含研究室、中小会议室、辅助用房二、一般实验室（通用实验室）万m28.830其中万m2万m21.200万m2万m20.909万m2万m26.7214.

27、5.3 设计要求1）在建筑设计上考虑个性和共性结合，针对科研办公、一般实验等不同功能提供适合的功能布局，并结合实际经验，经济合理确定建筑层高、柱网组合、结构选型等技术方案。2）采用高效简洁的单元平面设计、灵活弹性的单体规模组合以及标准柱网组合，创造丰富灵活、使用系数高的建筑使用空间。在朝向上应充分利用南北向自然采光。设置适当的地面停车位，其余停车位设置于建筑地下，地下停车数量占总停车数量的50以上。3）节约建设用地、降低营运能耗。经济合理利用地下空间，合理进行地下停车，设备用房等功能的面积分配，并按国家现行规定设置平战结合人防工程，平时使用性质按车库考虑。4）合理运用建筑材料与色彩，塑造大气而

28、现代的石油科技企业形象，创造稳健、简洁的科技企业特有的建筑气质。4.6景观设计4.6.1对场地绿化、道路、建筑、硬质景观及既有的水渠等环境因素进行整体设计，融入中国石油企业文化元素，创造一个具有文化特色的现代化石油科技文化环境氛围。4.6.2运用中国园林和西方园林的造景、借景手法，室内外结合、自然和人工结合，提供现代园林式办公、科研场所空间，体现对人的最大关怀。4.6.3结合整体规划，可布置适当的水系，应考虑与既有水渠（中直渠规划上口宽30米，两侧绿化带宽各30米，沿中直渠南北向规划为城市绿化景观轴线）的关系、可操作性以及适当的使用成本。4.7建筑设备4.7.1供热系统：在产业用地内的特殊实验

29、室、试验厂房、库房等设置散热器供热系统，热源可以选用燃气热水锅炉，燃料为天然气或者采用适当的新型供热、制冷系统（如地源热泵技术等），投标人应结合项目的实际情况进行技术路线的论证。 4.7.2空调系统：科研和公共区空调系统冷热源选用直燃机，燃料为天然气或者新型的制冷系统。冷热源机组及相关设施尽量统一设置，方便管理，位置设在地下室；室外冷热水管线宜集中布置，管沟敷设。数据灾备中心主机房部分空调尚要增加机房专用恒温恒湿空调，并采用顶棚回风、地板送风形式。4.7.3燃气系统：天然气管道接园区主网，在各个用气点分别设置中压/低压调压站，保证低压燃气管线入户，管线埋地敷设。 4.7.4给水系统：生活及消防

30、等用水均依托园区管网。室内饮用、盥洗、沐浴、试验等用水由给水管网直接供给，卫生间冲厕用水由园区内的中水给水管网提供；热水由石油科技创新基地内分设在各区块的直燃机和屋顶太阳能设备提供。 4.7.5排水系统：采用污、废分流制。室内生活污水排入室外污水管道，经化粪池处理后排入市政污水干管；室内盥洗、沐浴等废水排入污水管网后在中水处理厂进行中水处理；实验、试验室内排出的有害废液按相关技术要求进行特殊处理，各项指标达到市政排放标准后，排入到市政污水管道。 4.7.6雨水系统：采用雨、污分流制。地面雨水先排入各地块的雨水渗沟或地块内进行下渗，再通过渗沟将雨水汇集，在收集池中；屋面雨水采用内、外排水相结合的

31、方式，由雨水管道收集排至室外，经室外场地内雨水管网汇集后进入收集池。收集池内雨水作为场地内绿化用水或者景观用水，溢流部分进入市政雨水管道。4.7.7电力系统：科技创新基地所在昌平新城沙河组团西北部地区规划新建2座110KV变电站，并将根据负荷分布布置10KV开闭站向基地内的10KV变配电室提供10KV电源。各地块10KV变电室应临近负荷中心布置，均设置两路10KV电源进线。石油灾备数据中心供电采用双路电源加UPS及柴油发电机作为备用电源供电。室外照明包括道路照明、广场及绿化景观照明、户外广告照明、建筑效果照明等，在保证照明效果的前提下，优先采用节能型及环保型照明灯具。 4.7.8弱电系统：科技

32、创新基地所在昌平新城沙河组团西北部地区规划新建综合信息机房一座，容量在10万门左右，有线电视机房一座（在综合信息机房内）。可以为基地提供电信及有线电视接入服务。设通讯网络系统，将公用通信网上光缆线路引入数据控制中心后再分送至各建筑物内弱电配线间,并按实际需求将光缆延伸至用户的工作区。设置建筑物物业管理营运信息子系统，办公管理子系统和公用信息库管理等子系统、会议系统。 有线电视信号源引自市政网络，在园区内数据中心设总的前端箱。分别向各单体建筑传送有线电视（可包括闭路电视）节目。对各建筑物内部和本工程内各交通道路、绿化地带等场所设监控和安全防范。并在主要通道及安防巡逻路由处设置巡更点，在地下停车库

33、设置停车管理系统。设楼宇自动控制系统，对各楼的给排水系统、冷热水系统、空调设备、空调通风系统、变配电系统、照明系统进行自动化集中管理及节能控制。5 各功能分区规划设计要求5.1科研区5.1.1科研区主要安排在科研用地内，主要功能：包括科研用房、一般实验用房（通用实验室）。5.1.2 规模地上总建筑面积81.330万平方米，包括科研用房32.724万平方米，一般实验室用房48.606万平方米。此外，还要结合停车、设备用房、人防等综合要求，提供一定数量的地下室空间，地下室面积不宜超过地上建筑面积的20。表-5 科研区建筑面积汇总表项目名称单位数量备注总建筑面积万m281.330一、科研用房万m23

34、2.724 其 中石油化工研究院万m21.800含研究室、中小会议室、辅助用房钻井技术研究院万m22.850含研究室、中小会议室、辅助用房安全环保技术研究院万m21.200含研究室、中小会议室、辅助用房中国石油规划总院万m21.800含研究室、中小会议室、辅助用房其它入驻单位科研用房万m225.074含研究室、中小会议室、辅助用房二、一般实验室（通用实验室）万m248.606其中石油化工研究院万m27.570钻井技术研究院万m21.208安全环保技术研究院万m21.308中国石油规划总院万m20.909其它入驻单位一般实验室万m237.6115.1.3 规划要求按照一次规划、分期建设的要求，在

35、科研用地内妥善安排。规划设计要考虑到分期建设的需要及其与总体规划的衔接；结合建筑功能和型体，合理规划科研办公及一般实验用房（通用实验室），结合各入驻单位特点，在布局上统分结合，有利于各入驻单位相对独立进行管理；科研办公与一般实验室用房联系便捷。投标单位应根据实际经验和分期建设方案综合考虑，合理规划。其中一期建设（2008年）A-12地块，先期实施60%左右。其余内容结合土地开发时序后期建设。请投标人在进行A-12地块方案设计时充分考虑该地块分期建设的可行性。科研办公及一般实验建筑要采用高效简洁的单元平面设计、灵活弹性的单体规模组合以及标准柱网组合，根据需要可分可合，衍生出适应不同企业发展需求的

36、组合形式，以满足不同使用者的要求。在单体平面组合及效果图中应重点体现以上特点。5.2实验区5.2.1布置在产业用地内，总建筑面积为38.920万平方米，包括特殊实验建筑、中试车间、实验用库房、大中型车库及辅助设施等，以及北京石油机械厂、中国石油北京数据中心均安排在实验区。部分单位的功能要求见附件1。5.2.2建设内容与规模表-6 实验区建筑面积汇总表项目名称单位数量备注总建筑面积万m238.920 一、特殊实验、试验室、厂房万m217.756其中石油化工研究院万m22.290其中库房4700m2钻井技术研究院万m25.457其中库房810m2安全环保技术研究院万m21.470其中库房300m2

37、中国石油规划总院万m20.320另需3450m2室外场地其它单位特殊实验建筑万m28.219二、北京石油机械厂万m215.950其中科研办公万m20.840含研究室、中小会议室、辅助用房一般试验室万m20.700特殊实验、试验室、厂房万m26.400实验用单层厂房实验用库房万m28.010三、中国石油北京数据中心万m25.214其中科研办公万m20.378含研究室、中小会议室、辅助用房机房及其辅助用房万m23.003辅助用房万m21.633柴油机油库万m20.2005.2.3规划要求结合各入驻单位需求、工艺流程和对建筑的特殊要求，在产业用地内妥善安排。采用适当的建筑结构形式，布局合理、环境优美

38、、符合消防等要求,并应注重公共道路沿街建筑与景观设计。统一考虑设置实验用车辆及大型车辆地面停车场。北京石油机械厂、中国石油北京数据中心单位性质相对特殊，建议将其科研办公和实验用房等统一安排在产业用地。北京石油机械厂与其它产业建筑相对独立，并应与钻井技术研究院的科研办公联系方便，考虑到货运车辆使用频繁，对外交通应当便捷；北京数据中心相对独立布置于产业用地，应考虑其场地安全性和应急指挥的便捷性。在符合总体规划指标要求的条件下，规划设计单位可以对各地块的建筑密度和容积率做适当调整，各特殊实验室在功能和技术条件允许条件下尽量多层布置，考虑一定的预留发展用地。5.3公共服务区5.3.1主要功能：根据基地

39、各入住单位对学术交流会议、成果展示、图书档案、教育培训、文体娱乐、出版印刷、公共物业服务以及餐饮等方面的要求，对公共服务建筑需求作统一安排。公共服务建筑定位为面向中国石油科技创新基地服务，同时可以为中石油内外部科技学术交流提供服务，充分发挥其经济效益。5.3.2建设内容与规模表-7 公共服务建筑面积汇总表序号内容定员定额（m2/人）建筑面积(m2)备注一科技交流及培训中心541001500人报告厅1个500x16.03000满足园区各入住单位大型会议及其配套的分组讨论的中、小型会议室、视频会议室等，具备同声传译功能2300人报告厅1个300x16.018003中、小会议室15个50x154.0

40、30004成果交易厅1个3000用于科研成果、产品展示、交流、交易等5成果展示厅1个30006产品展示厅1个30007其它2100走廊楼电梯、库房、卫生间等用房8培训教室10间5006.03000用于园区内部交流、技术培训的语音、多媒体等各类教室、大小间结合9培训公寓5006030000用于对外培训、接待，住宿10附属管理用房2200二餐饮中心140001配餐中心40002.710800厨房建设可以考虑统分结合2公共餐厅80043200其中含大、中、小餐厅，投标单位合理配置三文体中心200001室内网球馆4000可进行比赛、练习2室内篮球羽毛球及排球馆5000可进行比赛、练习3室内游泳3500

41、标准泳池及附属设施4健身房4500各种健身器材、洗浴等5综合活动室3000包括保龄球室、棋牌室、乒乓球室、台球室等6室外篮球、排球场地结合各区块、地块分别设置四图书档案、出版178001图书阅览室6800园区各单位共用图书资料、档案存放、阅览，分区管理，统分结合2档案馆80003出版、文印3000五物业管理及服务中心24800包括银行、储蓄、物业管理等1物业办公30002单身公寓60020120003服务人员倒班宿舍100066000双层床宿舍4商业服务3800合计130700投标人可以根据经验合理分配面积和安排项目，此外，还要结合停车、设备用房、人防等综合要求，提供一定数量的地下室空间，地下

42、室面积不宜超过地上建筑面积的20。5.3.2.1科技交流及培训中心：总建筑面积5.41万平方米，包括300人报告厅1个、500人报告厅1个、中小会议室15个，建筑面积7800，可同时满足1550人会议、交流；3000主馆3个，包括成果展示厅、产品展示厅、多功能展示厅，用于满足科技展览、成果展示、交流、交易、洽谈等功能，可满足1800人次/日展览活动需要；其它辅助用房2100，用于交通、卫生间、库房、音像设备、控制室等。 培训功能包括各类培训教室10间，建筑面积3000，可同时满足500人培训、学术会议活动；附属管理用房2200，用于安排与教室相匹配的教学管理、教室用房、库房、设备、交通等辅助面

43、积；培训公寓30000，可满足500人住宿，满足园区内部交流、培训、接待功能需求。5.3.2.2餐饮中心：总建筑面积1.40万平方米，包括配餐中心、公共餐厅、附属管理用房等。配餐中心厨房考虑统一加工食品，厨房按4000人规模考虑食品加工，向各入驻单位配送，各单位分别设置就餐餐厅。也可以餐厨结合分散布置在各个区域内。培训人员在公共餐厅统一就餐，设3200对外公共餐厅，包括大、中、小型餐厅，可满足800人同时就餐，也可配套培训公寓和单身公寓职工就餐使用。另外，北京石油机械厂实行三班工作制，职工食堂要提供夜餐，每天提供四餐，在厂区内单独建设厨房、餐厅，同时还可以为产业区其它单位人员就餐提供服务。5.

44、3.2.3文体中心：总建筑面积2.0万平方米，包括室内网球馆4000平方米、室内篮球馆、羽毛球及排球馆5000平方米、游泳馆3500平方米、健身房4500平方米、综合活动室3000平方米及室外篮球、排球场地，布置上与培训公寓毗邻建设，作为其公建配套设施，提高利用率。5.3.2.4图书档案馆：总建筑面积1.78万平方米，包括室图书阅览室6800，档案馆8000以及3000出版、文印服务用房等，为园区各单位的公共图书资料、长期档案集中存放、阅览等服务，管理上可实行统分结合。5.3.2.5物业管理及综合服务中心：总建筑面积2.48万平方米，包括物业办公3000，600人单身公寓12000，服务人员倒

45、班宿舍6000，商业服务用房3800，为园区提供银行、储蓄、商业网点以及出版、文印、物业管理等后勤服务用房。5.3.3规划要求结合科技创新基地整体景观布局，在科研用地内妥善安排，建议安排在A-15、A-16地块，或根据投标人总体规划合理布局。在满足建筑自身功能的同时，营造出开放、大气的建筑空间和方便快捷的基地服务网络，充分展示石油科技文化特色，塑造基地整体主导空间，要与基地石油文化广场等景观空间密切结合。建设时序安排上，先期考虑餐饮中心、物业管理服务用房建设，后期考虑科技交流中心、培训中心、文体中心和图书馆建设。做到统一规划、分期实施，同时合理规划预留用地，满足可持续发展要求。另外数据网络机房

46、设于数据中心为园区各单位提供服务。6设计文件的内容及深度要求投标设计文件的编制，必须贯彻执行中华人民共和国国家及地方（北京市）有关工程建设的政策和法令，符合中国现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准，按建设部修建性详细规划、设计文件编制深度规定的有关要求，对相关专业设计思路和方案作明确的说明。方案设计深度参照中国建设部建筑工程设计文件编制深度（2003版）要求，并满足本设计任务书的要求。投标设计文件（即投标设计成果要求）包括以下内容：l A3版面设计文册（包括设计综合说明文本、设计图纸及工程造价估算书）l 投标展板l 模型l 电子文件6.1A3版面设计文册包括设计综合说明文本（规划及建筑方

47、案设计说明书）、缩印成A3版面的设计图纸和A12地块建筑工程造价估算表。图纸部分应包括所有的图纸，比例可根据图册排版情况自定。封面上仅注明“中国石油科技创新基地总体规划及A12地块建筑设计方案投标设计方案”。设计文册一式21份，1份正本，20份副本。正本A3版面设计文册除投标人法定代表人/负责人或其授权代表签字外，还须由主设计师或项目设计负责人签字或签章，并加盖投标人单位公章。6.1.1规划设计成果内容6.1.1.1规划设计说明内容要求规划设计说明书，应充分体现规划设计的原则要求和设计特点。主要包括以下内容（但不限于）a) 前言b) 规划设计的构思及特点c) 创新基地功能设计定位说明d) 各功

48、能区的使用功能、空间布局及规模（如对上层规划有调整，应说明对原有控规的调整内容）e) 道路和绿地系统规划说明f) 市政管网规划说明g) 规划用地控制指标表(格式如下)地块编号用地性质用地面积容积率建筑面积建筑限高绿地率建筑密度备注h) 其他必要说明6.1.1.2规划设计图纸的内容要求a) 规划地段位置图b) 规划设计现状图 c) 规划总平面图（1:1000）d) 用地功能平面布局图（1:1000）e) 交通组织规划图（1:1000）f) 市政管网综合规划图（1:1000）g) 景观环境规划图（1:1000）h) 总体鸟瞰图（视点自定） i) 主要节点效果图（视点自定）j) 体现设计的其他图纸6

49、.1.2A12地块建筑方案设计成果内容6.1.2.1A12地块设计方案说明内容要求a) 前言b) 设计说明方案设计总体构思理念、外形特点、建筑功能、环境景观分析等。总平面设计、平面布局、功能分区、交通流线、空间构成及剖面设计、立面设计、采用建筑材料、结构设计、电气、采暖通风、给排水、消防、环保节能、楼宇智能化、安全防护等予以说明。c) 主要经济技术指标表（格式如下）序号名 称单位数 量备 注1总用地面积2总建筑面积地上地上、地下部分可分列地下3建筑基地总面积4道路广场面积5绿地面积6容积率（2）/（1）7建筑密度%（3）/（1）8绿地率%（5）/（1）9汽车停车数量辆地上地上、地下部分可分列地

50、下10自行车停车数量辆地上地上、地下部分可分列地下d) 工程造价估算表(格式自定)6.1.2.2A12地块建筑方案设计图纸内容a) 总平面图设计图（1:500）b) 功能分析图（1:500）c) 交通分析图（1:500）d) 环境景观分析图（1:500）e) 市政管网布置图（1:500）f) 主要单体建筑各层平面图（1:100或1:50）g) 主要单体建筑立面图（1:500）h) 主要单体建筑剖面图（1:500）i) 建筑群体鸟瞰图（视点自定）j) 主要节点效果图k) 体现设计意图的其他图纸6.2投标展板裱有正本设计原图的投标展板为A0轻质标准展板，数量不超过20张，不少于15张，并应用阿拉伯

51、数字在图板的右下角排序编号。6.3模型6.3.1总体规划模型1个（比例1:800），应反映规划总用地范围，并能够清楚表明创新基地与周边环境的关系。6.3.2A12地块建筑模型1个（比例1:300），应能清晰表达建筑体型、建筑色彩、建筑细节等要素。6.4电子文件6.4.1投标人须提供与设计文册及设计图纸的内容相同的电子文件2套（光盘），其中文本文件使用doc格式（Office2003系列），建筑平面、立面、剖面等图纸使用dwg格式（Auto CAD 2000系列），并需提供在dwg格式文件中使用的非Auto CAD自带字库中的字体的字库文件，透视图或鸟瞰图使用jpg格式，图象文件的长边不小于4000pixels，采用最高质量压缩。中文字体应在微软FONTS 字库中选择。6.4.2 多媒体演示电子文档2套（光盘），使用DVD或VCD 、PPT格式，演示时间在10分钟以内，也可另加2分钟左右的动画演示。演示文档应配以中文或中英文字幕，可配标准普通话中文语音解说。可配以背景音乐，但背景音乐不应带有明显的与投标人相关的地域特征；演示文档应无投标人的任何标志。中国石油科技创新基地总体规划及A12地块建筑设计方案招标文件 第五部分