象山县中心城区横塘欧地段（zx07）控制性详细规划

1、象山县中心城区横塘欧地段（zx-07）控制性详细规划法定文件01、 总则1.1 规划目的为贯彻落实中华人民共和国城乡规划法和浙江省城乡规划条例，深化象山县城市总体规划（20062025所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调、整合规划区现有的各类规划及各专业、各部门的需求，进而指导下阶段的规划和管理，特编制本控制性详细规划。1.2 规划依据（1）中华人民共和国城乡规划法2008.01；（2）浙江省城乡规划条例2010.10；（3）浙江省控制性详细规划图集编制导则（试行）2010.01；（4）宁波市控制性详细规划编制导则（试行）2008.07；（5）城市居住

2、区规划设计规范（2002年版）gb50180-93；（6）宁波市城乡规划管理技术规定2007.10；（7）象山县城市总体规划（20062025）；（8）象山县中心城区天安路、象山港路沿线区域城市设计；（9）各类专项（专业）规划；（10）涉及城市规划建设的其它法律法规；（11）其他相关的标准规范及规划文件等。1.3 规划范围本次规划的横塘欧地段位于中心城区的西部片区，北至象山港路，东至天安路，南至殷夫路，西至新丰路，规划总用地面积386.27公顷。1.4 规划期限本规划确定的规划期限与象山县城市总体规划（20062025）保持一致，规划基准年为2011年。1.5 规划成果本规划成果包括法定文件、

3、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明等。1.6 法律效力本规划经象山县人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由象山县规划局负责解释。1.7 其他规定技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应参照宁波市控制性详细规划管理暂行规定。02、 功能定位、控制规模和规划结构2.1 功能定位根据城市总体规划及其发展要素分析，确定本规划区的功能定位为：紧邻天安路城市发展轴上以生活

4、居住、商务办公、文体教育和医疗卫生为主要功能的城市复合功能区块。2.2 发展目标根据功能定位及用地布局，确定本区发展目标位：重点推进城中村改造、优化空间布局，强化滨水空间景观及沿线界面特色塑造，强化天安路城市公共设施发展轴和象山港路入口形象轴景观特色塑造，打造成为环境优美、配套设施齐全、充满活力、富有滨海特色的城市宜居区。2.3 控制规模本区规划人口4.34万人。规划城市建设用地373.85公顷（不包括水域面积12.42公顷），占总用地的96.78%，人均城市建设用地约86.1平方米。2.4 规划结构规划形成“一核、一心、二轴、三带、五区”的结构体系。“一核”指位于丹河路南侧，在规划区中心，形

5、成以商业金融、市场、文化娱乐为主的片区级服务核心。 “一心”指以滨海学校、实验小学等组成的教育中心。“二轴”指沿天安路城市综合功能发展轴和沿丹山路分布象山三中、体育中心、城南学校、福利院及爱心医院等组成的城市公共服务轴。“三带”指沿象山河、中央河、马家堰河形成三条公共绿化景观带。“五区”指根据社区界线、现状建设及城中村改造分布情况划分了五个居住生活片区。03、 控制单元3.1 控制原则控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。3.2 单元划分结合现状社区界线范围、现状河流、

6、规划用地布局、功能内在关联性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。依据上述原则，规划将本区划分为3个控制单元，单元编号分别为：zx07-01、zx07-02、zx07-03。3.3 控制内容控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。本编制区的总建设容量424万平方米，其中保留的建设容量106万平方米，新建的建设容量318万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。04、 用地规划4.1 居住用地规划居住用地190.80公顷，占总建设用地的51.04%，人均居住用地43.96平方米。其中二类居住用

7、地153.58公顷，公共服务设施用地1.03公顷，幼托、中小学用地36.19公顷。规划形成3个基层社区，归入丹西街道。瑶琳社区的居住用地以提升居住环境的品质和完善公共设施配套为主要目标。zx07-02地段社区和zx07-03地段社区重点推进城中村改造，提升居住环境品质，新开发、改造的居住地块注重设施配套和空间特色塑造，创造舒适、安静、宜人的居住环境。4.2 公共设施用地规划公共设施用地49.40公顷，占规划建设用地的13.21%。其中行政办公用地3.78公顷，商业金融业用地14.69公顷，市场用地1.73公顷，商办混合用地7.97公顷，文化娱乐用地0.42公顷，体育场馆用地7.76公顷，医疗卫

8、生用地5.82公顷，公建居住综合用地11.52公顷，教堂等其他公共设施用地1.0公顷。4.3 绿地规划绿地59.53公顷，其中防护绿地15.84公顷，街头绿地8.13公顷，公园35.56公顷，占建设用地的15.92%。4.4 其他用地其他用地还包括道路广场用地、市政公用设施用地及水域等。05、 公共服务设施规划5.1 配套原则根据基层社区划分和空间布局体系，本区块公共服务设施遵循“分级配套、共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。5.2 配套要求规划公共设施用地按城市级-街道级-社区级三级配置。城市级与街道级公共服务设施根据上层次规划布局和实际需求进行配置。基层社区级须配建幼

9、儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室等各项设施，并以集中建设基层社区中心形式落实。城市级：妇儿医院、爱心医院(第三人民医院)及规划预留两处医疗设施用地、体育中心、大型商业设施、消防大队、出租车服务中心、公交首末站等服务于整个城市的公共设施为主。街道级：规划以超市、菜场、街道办公、文化娱乐、教育等公共服务设施为主，形成点状分布，服务于整个编制区；基层社区级：规划以社区商业网点、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区卫生服务站、社区警务室、幼儿园等基层社区级公共服务设施为主，形成基层社区中心。06、 绿地及公共开放空间规划6.1 绿地系统规划增加公

10、园、街头绿地的比重，提供居民就近散步、健身和休憩。规划绿地面积为59.53ha，占规划建设用地的15.92%，其中防护绿地15.84ha、街头公园8.136ha。根据河道防洪和景观要求，西大河两侧各控制宽度为25m的绿化带，象山河控制至少20m的绿化带、沿新一路河道控制15m的绿化带，涉及已批用地与规划道路红线的，按已批用地控制线与道路红线控制；中央河与马岗鞍河涉及已批用地与规划道路红线，按已批用地控制线与道路红线控制，欧家河控制至少10米绿化带。 6.2 水体系统规划水域面积为12.42ha，水面率控制在3.2%以上。规划沿河空间应公开开放，形成连续的游憩绿廊。西大河最小控制宽度16.8米，

11、为城市主干河道，河岸两侧形成水岸休闲绿地。象山河最小控制宽度20米，为城市主干河道，河岸两侧形成水岸休闲绿地。中央河最小控制宽度15米，为城市主干河道，河岸两侧形成水岸休闲绿地。马岗鞍河最小控制宽度12-8米，为城市主干河道，保留现状。欧家河沿新丰路进行改道，最小控制宽度10米，为城市支线河道。沿新一路河道按现状宽度控制，为城市支线河道，结合城中村改造形成水岸休闲绿地。6.3 公共开放空间系统公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。开放空间廊道包括天安路城市走廊和滨河游憩绿道；重点开放空间包括重要节点建筑的开敞空间和主要活动广场和大于10

12、000平方米社区公园以及体育场馆等。6.3.1 开放空间廊道（1）游憩绿道：通过河网沟通，沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿廊，成为景观和活动的场所。主要为象山河、西大河、中央河两侧滨河绿带。（2）天安路商业走廊：加强商业服务功能，控制新建建筑风貌，使其成为城市的景观走廊。6.3.2 重点开放空间（1）结合百福大厦形成的节点广场；丹阳路与天安路交叉口结合商业办公综合体形成的节点广场等。（2）结合规划体育中心形成的集健身、购物、娱乐于一体的综合性公共开敞空间。（3）沿西大河、象山河、中央河两侧公共绿地构成连续为游客及居民提供滨水休闲、体育健身和老年、青少年活动等功能为一体的综合性重点开放空间，

13、以及规划的丹阳公园也作为重点开放空间。6.4 步行系统组织公共开放空间的步行系统，形成完整的步行空间体系，有助于公共空间及配套设施的连接，并为居民提供散步健身游憩的步行空间。沿河空间提供连续的林荫游憩步道，并连接公园和公共服务设施，方便居民生活。游憩步道应设有独立的铺装、成荫的绿林、方便的座憩设施等。新建道路应设人行道，交叉路口清晰标示地面人行过街通道，较宽路幅有中央绿带的道路应设置“安全岛”，人行道应设盲道和无障碍通道。6.5 过街人行通道本次规划结合步行系统和沿河绿带、大型商业公建等吸引大量人流地段布置过街设施，规划设置6处地下过街通道。07、 道路交通规划7.1 对外交通规划本区块承担对

14、外交通功能的道路为天安路、新丰路、象山港路，上述道路同时承担主要的内部交通的功能。7.2 道路等级本次规划区域内城市道路按功能分为主干路、次干路、支路三个等级。各级道路的功能如下：（1）主干路的功能是承担城市组团间长距离交通，并对快速路交通进行集散。设计车速为4060km/h，道路红线宽度为3260m。本次规划区域主干路有象山港路、新丰路、天安路、丹阳路、来薰路（丹河路以南段）、象山河路、殷夫路。（2）次干路的功能是解决各片区间的交通联系，对主干路交通进行集散。设计车速为30-40km/h，道路红线宽度为2436m。本次规划区域次干路有丹南路、来薰路（丹河路以北段）、丹河路、丹霞路、丹山路、新

15、一路。（3）支路的功能直接为用地服务，以生活性服务功能为主，供社区内部交通和公共交通使用，设计车速为20-30km/h，道路红线宽度为16米以下。本次规划区域支路有丰饶路、中央河路、新增规划路等。 7.3 道路交叉口规划本区道路交叉口形式均采用平交。7.4 交通设施7.4 .1 公交首末站规划在来薰路与殷夫路交叉口东北角设置一处公交首末站，用地面积为0.73ha。7.4.2公交停靠站地块内结合人流情况保留现状16座公交停靠站，新规划设置56座公交停靠站，详见图纸“交通设施规划图”。所有公交站点要求采用港湾式停靠站。7.4.3加油加气站规划规划在新丰路与中央河路交叉口东北角设置加油站一处， 用地

16、面积为0.32ha。7.4 .4 公共停车场库规划建设10个社会公共停车场库，其中1处为改建，9处为新增独立停车场用地，另外应结合公共绿地和广场建设地下停车库。08、 防灾体系规划8.1防洪排涝9.1.1设防标准确定本地区的防洪标准为： 50年一遇。排涝标准： 20年一遇，24小时降雨当天排出不受淹。8.2消防（1）消防站规划保留现状一级消防站，位于天安路与象山河路交叉口西北角，用地面积为1.63ha。（2）消防车通道规划为切实保障消防车通道通畅、安全，规划形成三级消防通道。（3）建筑防火要求高层建筑、大型民用建筑等场地，属于消防重点保护单位的，则其规划建设中必须严格按照消防技术规范的要求，保证该区块消防的要求。8.3抗震（1）按地震参数0.05g（vi度）设防。（2）新建的各类建筑应按国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图（gbi8306-2001）进行设计和施工，由市建设行政管理部门监督设防。