物业前期介入产品标准(强电类)表格

1、*物业前期介入表格？强电标准注意：备注列放置标准直观图或说明*/*/* 对应的实际问题项目分项标准参考文件备注电梯高低压配电第 1、2、3、4、5、6条根据电梯安全使用制度I. 电梯层门应设置1 %的坡度，且门槛高于地坪 5MM2 夏季最高温度超过 40度，且设在楼宇顶层的电梯机房应考虑空调的设置，预留 空调洞和空调板及空调用电并考虑与中心报警连接；3 .电梯噪声对住户的影响应在40分贝以下4.电梯机房内门钥匙应通用， 排气扇应设计定时或温度控制开停、 天台上的电梯机 房门可以考虑设置不透光向上的百叶通风（规格250mm*250m）优先考虑在电梯机房安装温度自动控制的送风、排风系统5 轿厢风扇

2、要保证内通风，封闭的电梯厅需设置排风设施6.控制中心有电梯的运行指示，消防电梯应具备消防迫降功能7 电梯应设置五方（底坑、轿厢、轿顶、电梯机房、监控中心）对讲系统且手机信号应覆盖轿厢，电梯监控单独取电8电梯钢缆规范平层标识，电梯机房配标识对应的平层对照表，塑封贴于显著位置 处9 .电梯用钢丝绳满足 GB8903-2005，钢丝绳直径损耗为原直径的 1/10 时即需更换10 .电梯曳引机须满足 GB/T13485-1992II. 电梯启动、运行、停止时轿箱内无较大震动和冲击，制动可靠。超载实验必须 能安全启动、运行和停止12 电梯底坑排水通畅，无杂物，缓冲器能正常运行13 极限、限位、缓速装置的

3、安装位置正确，功能必须可靠。急停、检修转换等按 钮和开关的动作必须灵活可靠14 电梯电源应专用，并设置双电源、机房照明、井道照明、轿厢照明应与电梯电源分开专用，电源与应急电源能正常快速切换15.随行电缆应使用60线的通信电缆，电机推荐使用永磁同步电机，限速器一般采取1.15倍动作1配电房应集中设置在地下室，不允许设在最底层，避免进水隐患 。考虑通风、散 体系文件设备热的要求。房管理规定2 配电室净高不小于 3.7米，梁下高度不得小于 3.1米3 配电室需要设置 2个独立的向外开启的门4 大门内侧设置防止小动物进入配电室的活动挡板5 门宽度不应小于2米，最好为能够散热的钢网门6 配电室所在的防火

4、分区须有人行通道通向地面7 配电室耐火等级为一级8 电缆桥架应选择花桥架，且中间不能有接头，线路并排整齐，高压电缆、低压电 缆应分桥架布线。9 配电房各高低压配电柜前应铺设绝缘橡胶垫，低压配电室 4-6mm，高压配电室10-12mm，宽度 800 1000mm。10 配电室要有送、排风设施11.配电室严禁给排水管道穿过，应设气体灭火设施12 配电室内应配置驱潮灯13 配电房设计不宜采用下沉式，且门口设置挡水门槛，高度不低于50公分14 配电室电缆线应设计成下进线式，电缆沟应设计排水系统；15 配电柜后门要能打开，利于日常检查16 值班区域应与设备区分开，地面应贴地砖17 高低压配电室应设置物理

5、隔离， 直流操作电源应设置在与配电室隔离的房间内；18 配电室须配备应急照明设备设施（应保持2小时以上应急时间）19 在变压器、高、低压柜及母线桥上方不宜布置灯具；20 照明箱电源由配电室双电源控制箱供电21 设备间每面墙安装至少3个电源插座22 变压器采用干式变压器，变压器内部配置散热风机。发电机1 发电机供电范围：小区电梯、二次供水系统、消防系统、安防系统、园区照明、 楼道照明、车库照明、物业办公室照明、设备房应急照明、地下室排污系统、门禁 系统第 2、6、7、8、9根据体系文 件设备房管理 规定5-3/5-4/5-6、5-7/5-8第3、4根据建筑电气工程施 工质量验收规 范8-柴油发电

6、 机组的安装第11-15条根据新城新世界 前期介入标准 发电机介入2 发电机房的灯具应设置防爆驱潮灯具3 发电机控制方式：采用自动控制，一类高层建筑自备发电，应设有自动启动装置， 并能在30s内供电，建议选择发电机自启动时间在30s内的型号4凭经验自备发电机的容量按供电变压器总容量的10%-20 %计算，建议发电机容量按供电变压器总容量的20 %以上选定或按设计容量进行配置5发电机油箱的进油口设置在方便车辆进岀可装卸位置，方便加油，油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管6 发电机房空间较大时建议在满足设计规范的前提下利用灭火器替代二氧化碳灭火 系统、节约投资及后期维护成本7 发电机房设计

7、水源和排水设施，发电机在停电时能自动启动，机房送、排风装置 在发电机停机后有延时关闭功能8 机房墙体应做好防水9发电机排烟口设计不能对着住户阳台，应于天面或总坪上远离一楼住户的位置设置。在总坪上设时应作景观布置10 .发电机储备用油应至少满足 4小时供电需求。11 发电机下方设置废润滑油收集油槽或有足够空间放置油盆，便于更换润滑油， 下方应与地面保持一定距离，以便维护检修12 发电机设备房内需配置维修专用工具存放架13 发电机自动转换柜应具有自动和手动转换功能14 发电机进风口应应有降噪措施，机房设置隔音砖，并安装不锈钢防虫网15 发电机基座应与接地带可靠焊接，排气管应采用金属软连接，有高温隔

8、离等防 烫伤措施通排风系统1 地下汽车库应设置独立的送风、排风系统2其风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于 6次，其排风机宜选用变速风机3地下汽车库的排风宜按室内空间上、下两部分设置，上部地带按排岀风量的1/21/3计算，下部地带按排出风量的1/22/3计算，送入新鲜空气的进风口宜设在主要通道上4 其控制方式：与消防控制系统可以联动控制5 风机电机接地良好，相间、对地绝缘电阻、主回路交流接触器合格，风机软连接 完好，运转无杂音动力电的配置1 设备房高度、大小按设计规范要求，禁止各种给排水管线穿越设备房体系文件设备房管理规定2 设备房应保持通风良好，要有足够的照明，地面应全部铺

9、设地砖，房内墙面应刷 乳胶漆，配置降温、除湿、降噪、防火、防小动物设施，各种警示标志应安装到位3 各设备房配电柜前应铺设绝缘橡胶垫4 各设备房墙体应做好防水5 水泵房应设置排污泵、排水沟6 设备房应有设备房铭牌7 开关、传输线路标示清晰8 对于有严重噪音污染的设备房（水泵房、风机房）需采取降噪处理中央空调1 空调房间内噪声应符合设计规定要求及有关国家规范，空调机组室内外机的运行时，产生的噪声不应超过产品性能说明书的规定值及有关国家规范；2空调系统与风口的风量测定与调整，实测值与设计风量的偏差不应大于10%3空调工程的控制和监测设备、应能与系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的参数应能正确显示

10、，设备联锁、自动调节、自动保护应能正确动作4 空调工程水系统应冲洗干净、不含杂物，并排除管道系统中的空气；系统连续 运行应达到正常、平稳；水泵的压力和水泵电机的电流不应岀现大幅波动，系统平 衡调整后，空调机组水流量应符合设计要求。5 末端设备（风机盘管机组、空调箱）的三速、温控开关的动作应正确，并与空调 机组运行状态一一对应6.空调工程的控制和监测设备、应能与系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的态参数应能正确显示，设备联锁、自动调节、自动保护应能正确动作7 在水系统管路中必须安装水流开关，在系统最高点必须设排气阀门，在进、岀水 管连接处必须安装截止阀门，在系统最低点应设置排水管及排水阀8

11、.电动自控阀门在安装前应进行单体的调试，包括开启、关闭等动作试验9 卷材防潮层采用螺旋形缠绕的方式施工时，卷材的搭接宽度宜为30 50mm10 空调系统应取得相关的合格检验、证照齐全（产品合格证、质量体系认证）航空障碍灯1 .在建筑物顶上装设障碍灯时，应考虑避免使周边居民感到不快。一般要求从地面只能看到散逸的光线建筑电气工 程施工质量验 收规范第21.1.42.对于建筑物顶上有烟囱的， 考虑到烟囱对障碍灯的污染，障碍灯可装设在低于烟囱口的部位消防排污泵1 采用双电源供电。设置双泵。止回阀体系文件给排水设备操作规程2 排污泵运行主要参数（流程，扬程）是否符合岀厂要求，电机绝缘测试，电流检 测是否符合岀厂要求避雷1 防雷设计在满足国家规范的前提下应严格控制引下线，接地极的数量，地极导体和地极母线不能曝露在地面上第 1,5,6,7