2020年公共绿色建筑项目业主方设计管理对策

1、公共绿色建筑项目业主方设计管理对策摘要：在之前的研究中，从组织界面管理、信息管理和技术管理三个角度研究分析了大型公共绿色建筑项目设计管理难点的应对策略。本文将在理论研究的平台上，将相关策略在某大型公共绿色建筑项目设计管理中应用进行实证研究，以期论证之前提出的设计管理问题对策的可行性和实施效果。1 项目概况本项目位于上海，地块总面积 10,813，总建筑面积约十万平方米， 建筑高度为 140m，共三十三层是一个集办公、酒店、小型商业于一体的综合体建筑，项目建成后以自持运营为主并需结合政府对于新建公共建筑绿色设计的要求，所以此项目的设计具有以下特点：第一，设计参与的顾问单位或设计院较多。主要包括建

2、筑本体、建筑外观、结构、机电、景观、绿建、调试等十多家设计单位。第二，项目全寿命周期内信息量巨大。由于项目后期运营管理的需要，所以需要对项目从策划、设计、施工、调试、验收直到运营阶段所有的相关数据信息都需要进行记录。第三，绿色技术的大量应用。由于本项目的绿色等级达到了最高的三星级要求，所以对应采用的绿色技术的种类和实施难度都是非常具有挑战。2 界面管理应对策略的应用2.1 项目的全寿命集成化组织由于本项目由业主方建设并自行负责运营管理，所以建设方和运营方都是属于同一个业主，只是分别归属工程项目中心和物业管理中心， 且分别由该中心的直接领导担任项目负责人。而建设工程总集成管理经理是由工程项目中心

3、和物业管理中心共同委任的一个包含总体界面管理协调职责的小型组织或班子。本项目将在业主方内部组织各部门之间采用矩阵式的全寿命集成化组织结构。在这种组织结构中，建设方和运营方在设计和施工阶段分别对建设工程总集成管理经理、设计管理经理、项目管理经理下达指令，运营方在运营阶段对物业管理经理下达指令，总集成管理经理只需要对项目各阶段界面进行总体协调管理，这样能够使得建设方和运营方的要求更好的被执行。2.2 设计管理的协调机制在大型公共绿色建筑项目中，由于参与方较多、时间跨度大、组织界面复杂，通过利用无等级协调原理建立的“信息中心”来合理高效的管理各方的组织界面1。该信息中心由业主方和各参与方共同组建，

4、主要负责日常冲突管理和技术冲突管理。日常冲突管理主要包括设计进度、设计范围或合同方面各方的冲突，这类问题虽然不涉及具体技术，但是冲突的内容都是跟技术息息相关，所以需根据设计管理的总体目标，在技术问题能够得到解决的前提下，各方进行友好协商。技术冲突管理主要涉及项目各阶段不同专业的设计不协调、同专业设计技术的不一致性以及深化设计的难以实现性。在本项目中根据不同组织间和组织内各部门间的界面采用无等级协调和有等级协调相结合的办法处理此类问题。技术类协调的流程如图 1 所示。3 信息管理应对策略的应用3.1 大数据信息资源库在项目中的应用本项目在设计阶段查阅参考了大数据信息资源库中的类似公共绿色建筑的案

5、例，该数据库中的案例是由自行在国内开发的公共绿色建筑项目、业主设计管理部考察研究的国内其他典型公共绿色建筑项目以及绿色技术设计顾问提供的相关项目组成的。目前，该信息资源库中共有国内公共绿色建筑案例 53 个，其中建成项目 27 个，在建项目 26 个， 项目主要集中在广东、上海、江苏、北京等地。在资源库中的每一个案例，都包含开发商名称、所处地理位置、气候类型、建筑功能、建筑高度和层数、状态(设计、在建或建成)、采用的绿色技术、详细说明、附图等信息。在本项目的设计阶段，由绿色技术设计顾问提供绿色三星技术得分策略，其中包括基础性技术和选用性技术两类。基础性技术是应用广泛、技术成熟、成本较低的得分选

6、择，也是比较容易决策的。而选用性技术则是需要业主方根据项目特点，参考类似项目进行选择决策。那么业主方在大数据信息资源库中对类似项目或相同绿色技术进行查询，得到类似项目相关应用信息以及相关供应商、系统参数、适用范围等细节信息。项目中使用大数据信息资源库查询的界面如图 2 所示。3.2 项目中 BIM 性能模拟的应用随着绿色建筑的不断发展，2010 年美国麦格劳希尔建筑信息公司首次提出将绿色建筑与 BIM 的结合的概念“绿色 BIM(greenBIM)2， 因为 BIM 技术与绿色建筑设计与评价是有一些共通之处的。本项目在设计阶段开始前就明确了建筑模型软件的类型，建筑模型的深度以及 成果交付要求等

7、与模型相关的项目层级的 BIM 标准。本项目采用AUTODESK 公司开发的 Revit 软件，同时配套应用 ECOTECT 和 CFD 模拟软件。例如在绿色建筑的光（日照）模拟环节，在基于 Revit 平台的BIM 模型上，通过 Revit 中内置的 GoogleEarth 的功能可对项目进行精确定位，同时建立导入周围建筑地形图，在这些基础上可对本项目在 重点时间节点、重点日照时段、重点日照方向的光环境进行模拟分析， 从而得到功能房间采光系数、建筑立面和屋顶日照规律和建筑阴影范 围等可视化成果，这些能对绿色建筑室内光环境、可再生能源利用、 围护结构参数设计等提供决策依据。项目的光模拟成果如图

8、 3 所示。4 技术管理应对策略的应用4.1 层次分析法在绿色技术选用中的应用本项目按照国家绿色建筑评价标准的三星级进行设计，利用绿色建筑技术经济层次结构模型，进行绿色建筑技术的技术经济性评价和排序，进行绿色技术的选用。限于篇幅有限，本文仅以节水与水资源利用技术经济性优化层次结构模型的建立为例，其他技术指标的技术经济性模型可参照建立。层次结构模型如图 4 所示。模型中技术 1、技术 2技术 12 均为绿色建筑评价标准(GB50378-2014)中节水与水资源利用对应的相关评分项。其中技术 2、技术 3、技术 4 为本项目物业运行需求，所以直接得分， 不计入权重评价体系。其他 9 项按照模型进行排序。根据该技术经济性优化层次结构模型，按照层次分析法的步骤对不同等级绿色建筑选用的绿色技术进行排序3。经计算后的方案对目标的总权重值如表 1 所示。同理，采用该方法可以得到绿色建筑中节地与室外环境、节能与能源利用、节材与材料资源利用、室内质量环境、提高与创新这五个分类指标中各项绿色技术对于总目标技术经济性优化的权重，按照各评分项对于总目标技术经济性优化的权重，即可根据各等级绿色建筑所需要达到的分数，确定选用绿色技术的排序，为大型公共绿色建筑项目初步确定评分项的选择提供参考依据。5 结