杭州江城人才创业公寓商务大厦建设项目

1、精品 料推荐杭州江城人才创业（公寓）商务大厦建设项目环境影响报告书简要本( 报 批 稿 )浙 江 大 学（国环评证甲字第2002 号）二一年六月- 0 -精品 料推荐一、项目概况1、立项依据(1)项目名称：杭州江城人才创业（公寓）商务大厦建设项目；(2)立项部门：杭州经济技术开发区发展局；(3)批准文号：杭经开经备【2008】15 号；（ 4）项目代码为： 081223320018 。2、建设地点杭州江城人才创业（公寓）商务大厦建设项目规划地块位于杭州市下沙经济技术开发区东区， 25 号路以东， 10 号路以北。3、建设性质新建项目4、建设内容和规模整个地块用地性质为商业金融用地， 项目总投资

2、 30000 万人民币，总用地面积 23333m 2，总建筑面积 125254.2m 2，其中集中式商业面积 40779.5m 2 ，a 楼（商务大厦）面积为 30404.1 m 2，bc 楼（人才公寓）面积为 26166.9 m2 。拟建成高层商务、居住及多种商业形态的综合建筑群，在满足外来人才安置的基础上，尽量体现商业价值的最大效益，使之成为下沙区块的中心商住区。5、项目周边环境简介杭州江城人才创业（公寓）商务大厦建设项目规划地块位于杭州市下沙经济技术开发区东区， 25 号路以东， 10 号路以北。东侧隔城市支路为野风海天城居住区（距离本项目31m）；南侧隔 10 号大街为消防大队白杨中队

3、（距离本项目33m）；东南侧隔路为东源听涛雅苑居住区（距离本项目59m）；西侧隔 25 号大街为惠松制药（距离本项目102m）；北侧现为空地，规划为商业金融用地，隔规划用地为白杨中队办公楼（距离本项目120m）。二、环境质量状况及主要环境保护目标1、水环境质量状况由水环境监测结果可知，项目所在地附近内河已不能达到地表水环境质量标准- 1 -精品 料推荐（ gb3838-2002 ）iv 类水标准，主要超标因子为溶解氧、氨氮和总磷。经分析，其原因主要是由于沿线的农村村庄的未经处理的生活污水和生活垃圾向附近河道排放造成地表水体的水质恶化。2、大气环境质量状况由环境空气现状监测结果可知，2009 年

4、 1月 1 日 7 日浙江育英职业技术学院监测点so 2 、 no 2 、 pm 10指标日均浓度值范围分别为0.0420.072mg/m 3 、0.0530.068mg/m 3、0.0260.132mg/m3，超标率分别为0 、0、0。故项目拟建址附近 no 、so、pm10符合环22境空气质量标准（ gb3095-1996 ）的二级标准要求。3、声环境质量状况声环境现状监测结果表明， 项目西界 25 号大街可满足声环境质量标准（ gb3096-2008 ）4a 类标准；项目东界、南界和北界监测点均可满足声环境质量标准（gb3096-2008 ） 1类标准。由此可见该区域声环境质量良好。4、

5、主要敏感点和保护目标主要敏感点和保护目标：主要保护目标为距离本项目东侧约31m 处的海天城居住区和距离本项目东南侧约59m 处的听涛雅苑居住区以及本项目居民。具体详见下表所示：表 1保护目标环境要素名称方位最近距离规模敏感性描述保护级别海天城居住区e 31m约 1000 人一般环境空气听涛雅苑居住区se 59m约 800 人一般gb3095-1996二级/500 人本项目居民/一般地表水钱塘江e550m大河一般gb3838-2002类海天城居住区e 31m约 1000 人一般gb3096-2008听涛雅苑居住区se 59m约 800 人1 类噪声本项目居民/500 人一般场界及场界外100m

6、范围内一般gb3096-20081 类三、项目主要污染因素及采取的环保措施本项目建成后产生的污染因子主要有废水、废气、噪声和固体废物。- 2 -精品 料推荐1、废水废水主要为生活污水和餐饮废水。主要污染因子有cod、 ss、氨氮等。厕所废水经化粪池处理，餐饮废水经隔油池预处理后达到污水综合排放标准（gb8978-1996）中的三级排放标准纳入市政污水管网。2、废气本项目建成后的主要空气污染为地下车库排放的汽车尾气、综合楼餐饮功能区产生的油烟废气、设置于地下一层的天然气锅炉产生的燃料废气以及垃圾收集点的恶臭。地下车库设置机械通风装置，通风次数为6 次 /小时，汽车尾气经专用排气筒竖井至屋顶高空达

7、标排放；针对综合楼产生的油烟废气经处理后要求通过专用烟道至bc 楼 25 层屋顶最高点高空达标排放，不得侧排；针对锅炉燃料废气，要求经过专用的烟囱至bc 楼 25 层屋顶高空排放；垃圾收集点位于各地块中心绿地边上，不设置单独的收集房，均为定点投放至垃圾收集箱，日产日清。3、噪声项目建成后，本项目噪声主要来自水泵房、地下车库、风机房、锅炉风机、中央空调冷却塔等设备噪声、汽车出入地下车库的交通噪声以及商业区域的音响设备和进出入的人员活动噪声、超市卸货平台的噪声等。要求各地下车库出入口坡道部位加筑隔声防护墙和防雨顶棚，在坡道上方隔声棚内壁安装吸声材料，出入口地面采用低噪声吸声材料，同时在出入口和地面

8、临时停车场地周围加强绿化，隔声量要求大于 10db。水泵房、风机房、变电间等设置于地下层， 一般地下层的隔声量可以达到 40db(a) ；水管均采用减振支吊架， 管道穿越隔墙和楼板的缝隙采用吸声材料填充，水泵进出管上均应安装可曲挠橡胶接头；风机基础应采用减振台座，风机与管道连接采用柔性接头，并设消声器，所有风管均采用减振支吊架，风机房采用隔声门；针对配电间做好基础减振，并应加强运行管理，确保正常稳定运行。本项目物业管理部门应对项目配套公建加强管理，并加强设备的日常定期检修和维护，以保证各设备正常运转，以免由于设备故障原因产生较大噪声扰民现象。冷却塔底部安装防震垫，顶部的外沿安装排风消声器、在其

9、安装的北侧和南侧安装隔声屏障、底部接水盘安装柔性网或消声垫、进出风口安装消声器（消声百叶窗） ，隔声量可达到 30 db(a) 以上；针对 vrv 小型中央空调机组底部安装防震垫，进出风口安装消声百叶窗，在其安装南侧安装隔声屏障，隔声量可达到 20db(a) 以上。裙房商铺的布局、 宣传上要注意创造一种安静的氛围，不刻意追求热闹- 3 -精品 料推荐的效果，对高声说话有一种自动的制约作用，不利用音响或其他高噪声的方式进行促销活动。同时，在室内装修时隔声降噪措施请专业从事噪声治理的单位设计安装，如中采用实心砖砌墙体、隔声门、吸声地毯和墙壁吸声材料等。对于人群活动噪声，配备专门管理人员，对进出场人

10、群的不文明行为 （如大声讲话， 喧闹等）进行劝阻。 基于娱乐场所规划的放映厅、 ktv 等项目具体规模内容目前不明确，因此在项目引进时须单独进行环评影响评价后才能建设营业。卸货平台一层顶上安装密闭顶蓬；货物装卸时使用板车，板车铁轮外面包一层橡皮，并时常维护更换，防止橡皮老化以致铁轮与地面直接接触摩擦产生噪声影响；加强内部管理，对工人进行环保宣传，禁止高声喧闹、鸣按喇叭，上下货物做到轻拿轻放；此外，超市应该严格控制卸货时间，晚上 22：00早上 8： 00 时间段内禁止运货车辆进出，停止装卸货，以免影响附近居民休息。经以上措施后，该噪声可降低 15db 左右。且该噪声发声时间较短，装卸完后影响自

11、行消失，在合理安排装卸时间，加强管理制度的前提下，该噪声噪声贡献值满足社会生活环境噪声排放标准 （ gb22337-2008）中的 1 类标准，对本项目 bc 楼居民的影响较小。4、固废固废主要为办公产生的办公垃圾以及商业用房产生的商业垃圾。由实行袋装分类收集，由环卫工人收集送垃圾处理场处置。四、环境影响分析1、水环境影响分析本项目生活污水的排放使用雨污分流制，餐饮废水经隔油池处理，冲厕废水经化粪池处理达到污水综合排放标准（ gb8978-1996）三级标准纳入市政污水管网。根据情况说明 （详见附件4 污水纳管情况说明）可知，项目周边道路均已建成，则本项经预处理达标后可纳入市政污水管道，因此本

12、项目产生的废水对周围水环境影响不大。2、 大气环境影响分析本项目建成后的主要空气污染为地下车库排放的汽车尾气、综合楼餐饮功能区产生的油烟废气、设置于地下一层的天然气锅炉产生的燃料废气以及垃圾收集点的恶臭。（1）汽车尾气 对周围环境的影响本环评要求企业按照6 次 /小时通风换气次数以及地下车库容积可计算得知，根据计算可- 4 -精品 料推荐知，地下车库汽车尾气在高峰期和日平均排放的污染物浓度均能达到工作场所有害因素职业接触限值（gbz2.1-2007 ）中 no 210mg/m 3 短时间接触容许浓度值， co 在高峰期和日平均排放的污染物浓度均能达到工作场所有害因素职业接触限值（ gbz2.1

13、-2007 ）中co30mg/m 3 短时间接触容许浓度值。 废气高空排放影响预测根据导则推荐的估算模式进行预测，co 、hc 和 no x 的下风向落地浓度，地下车库汽车尾气通过高空排放，经扩散后对区域地面环境空气质量的贡献浓度甚微，均能满足环境空气质量标准（gb3095-1996 ）二级标准和其它相关标准的限值要求，因此该项目汽车尾气污染物经高空排放后对周边环境和环境敏感点的影响可达大气污染物综合排放标准（ gb16297-1996 ）二级标准限值的要求。 车库出入口无组织扩散预测结果本项目地下车库均相通，共设3 个机动车出入口，本评价以高峰期裙楼南面出入口汽车尾气的排放情况为典型，分析评

14、价地下车库出入口汽车尾气的影响。地下车库出入口污染物经扩散后，均满足环境空气质量标准 （gb3095-1996 ）二级标准和其它相关标准的限值要求。因此该项目汽车尾气污染物对区域内环境的影响可达大气污染物综合排放标准（ gb16297-1996 ）二级标准限值的要求。因此项目规划布局在环保角度基本合理。 地下车库废气排气口对顶楼活动的预测影响分析本项目 2 个排气筒排放口位于bc 楼屋顶， 4 个排气筒排放口位于裙楼屋顶，裙楼的排气筒高度均低于本项目的a 楼和 bc 楼。本环评选择距离高楼最近的裙楼 1#排气筒和 4# 排气筒作为典型，分析预测在d 类稳定度、常年平均风速下，地下车库集中排放的

15、尾气对1# 排气筒对 bc 楼立面（水平距离为 60.2m ）和 4# 排气筒对 a 楼立面的影响（水平距离为19.8m ），由预测结果可知， 排气筒对立面的浓度贡献值均可达到 环境空气质量标准（ gb3095-1996 ）二级标准和其它相关标准的限值要求。（2）油烟废气本项目综合楼裙房 1 至 5 层预留烟道，运营后部分作为餐饮功能，因此会产生油烟废气，要求经过油烟净化装置处理后通过专用烟道至 bc 楼 25 层屋顶最高点高空达标排放，不得侧排，对周围环境无影响， 预留烟道具体位置详见附图 7。要求引进的餐饮项目前期均需经环保部门审批通过方可投入使用。- 5 -精品 料推荐（3）燃料废气本项

16、目综合楼配套一台燃气锅炉，供应整幢大楼的热水，采用天然气作为燃料，会有少量废气排放，经过专用的烟囱至 bc 楼 25 层屋顶高空排放。对周围环境无影响。（4）垃圾收集的恶臭本项目垃圾收集点位于各地块中心绿地边上，不设置单独的收集房，均为定点投放至垃圾收集箱，日产日清，因此产生的恶臭对周围环境影响不大。3、声环境影响分析地下车库出入口噪声影响分析地下车库出入口距最近居民住宅楼大多数都有 11.2m 以上的距离，车库噪声对周边环境的噪声昼间在 10.5m 以外可达到声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 1 类标准。为保证该噪声夜间达标，建设方还必须加强项目区域内的交通管理，汽车严格限速

17、5km/h 以下行驶，严禁鸣喇叭；对车库出入口坡道部位加筑隔声防护墙和防雨顶棚，在坡道上方隔声棚内壁安装吸声材料，出入口地面采用低噪声吸声材料，在此基础上，隔声屏蔽声值在 10db 以上，则 10.5m 以外的噪声为 45 db 以下。综上所述，地下车库出入口噪声影响值昼夜间均可达标排放，对周围居民影响不大。固定噪声源噪声影响分析根据项目规划设计，风机房、水泵房、配电房均设置在地下层，其隔声量能达到 40db 以上。同时为进一步减小项目噪声对周围环境的影响，本环评建议风机基础应采用减振台座，风机与管道连接采用柔性接头，并设消声器，所有风管均采用减振支吊架，风机房采用隔声门；水管均采用减振支吊架

18、，管道穿越隔墙和楼板的缝隙采用吸声材料填充，水泵进出管上均应安装可曲挠橡胶接头，水泵房采用隔声门；配电房做好基础减振工作，并应加强运行管理，确保正常稳定运行；锅炉风机蒸汽排放口需安装消声器；在冷却塔底部安装防震垫，顶部的外沿安装排风消声器、在其安装的北侧和南侧安装隔声屏障、底部接水盘安装柔性网或消声垫、进出风口安装消声器（消声百叶窗） ，隔声量可达到 30 db(a) 以上；针对 vrv 小型中央空调机组底部安装防震垫，进出风口安装消声百叶窗，在其安装南侧安装隔声屏障，隔声量可达到 20db(a) 以上。经过预测分析，本项目固定噪声源经过隔声减噪措施后均能达标。 商业区域噪声影响分析裙房商铺的

19、布局、宣传上要注意创造一种安静的氛围，不刻意追求热闹的效果，对高声- 6 -精品 料推荐说话有一种自动的制约作用，不利用音响或其他高噪声的方式进行促销活动。同时，在室内装修时隔声降噪措施请专业从事噪声治理的单位设计安装，如中采用实心砖砌墙体、隔声门、吸声地毯和墙壁吸声材料等；配备专门管理人员，对进出场人群的不文明行为（如大声讲话，喧闹等）进行劝阻。基于娱乐场所规划的放映厅、 ktv 等项目具体规模内容目前不明确，因此在项目引进时须单独进行环评影响评价后才能建设营业。 超市卸货平台的噪声影响分析本环评要求卸货平台一层顶上安装密闭顶蓬；货物装卸时使用板车，板车铁轮外面包一层橡皮，并时常维护更换，防

20、止橡皮老化以致铁轮与地面直接接触摩擦产生噪声影响；加强内部管理，对工人进行环保宣传，禁止高声喧闹、鸣按喇叭，上下货物做到轻拿轻放；此外，超市应该严格控制卸货时间，晚上 22：00早上 8： 00 时间段内禁止运货车辆进出，停止装卸货，以免影响附近居民休息。经以上措施后，该噪声可降低 15db 左右，且该噪声发声时间较短，装卸完后影响自行消失，在合理安排装卸时间，加强管理制度的前提下，该噪声噪声贡献值满足社会生活环境噪声排放标准 （gb22337-2008）中的 1 类标准，对本项目 bc 楼居民的影响较小。 项目周围环境对本项目的噪声影响分析本项目周围环境对本项目的噪声影响主要为交通噪声，主要

21、来自10 号大街和 25 号大街，10 号大街为城市支路， 25 号大街为城市次干道；本环评主要对25 号大街产生的噪声影响采用 eian2.0 （新导则 hj2.4-2009） 进行预测分析。由表 6-5、 6-6 预测结果可知，该项目最近的 bc 楼距离道路中心线 68m，昼间噪声值为 54.8db(a) ，夜间噪声值为 45.0db(a) ，该噪声贡献值满足社会生活环境噪声排放标准 （ gb22337-2008）中的 1 类标准。另外，由表 6-6可知，各层预测点噪声值均能达标，因此25 号大街交通噪声对本项目bc 楼建筑各层立面的影响不大。4、固体废弃物本项目设有垃圾收集点，产生的固废

22、收集投放至各垃圾收集箱，本项目不设置专门的垃圾收集房。同时保持垃圾收集点的清洁卫生，应定期消毒，对垃圾进行分类收集，环卫部门应及时清运。尤其是夏季高温时，防止垃圾腐败产生的异味，降低对周边环境的影响。5、生态环境影响分析目前本项目地块内均为空地，处于人类开发活动范围内，并无原始植被生长和珍贵野生- 7 -精品 料推荐动物活动。区域生态系统敏感程度较低，项目的建设实施不会对生物栖息环境造成影响。但随着人口增加、土地利用类型改变和土石方开采，会对生态环境造成一定影响，应利用区块自然河道、绿地等采取绿化补偿、景观改善、水土流失等生态保护措施，合理布局和完善区域生态格局，提高区域生态系统功能。五、总量

23、控制和平衡方案本项目运营后产生的废水主要为餐饮废水和生活污水，且统一经隔油池或化粪池预处理后达三级标准纳入市政污水管网，进入七格污水处理厂处理达标排放，根据浙环发【2009 】77 号文件可知，本项目产生的废水无需纳入总量控制。六、环境可行性分析（ 1）生态环境功能区划符合性分析、选址可行性分析、及城市总体发展规划符合性分析本项目符合杭州市主城区生态环境功能区划 、本项目选址和建设内容与杭州市及杭州经济技术开发区总体规划中的用地功能要求相互一致。（ 2）国家产业政策本项目符合产业结构调整指导目录（2005 年本）国家的产业政策。本项目符合杭州市 2008 年产业发展导向目录（市发改委 2008

24、 年 1 月 31 日）产业发展导向。（ 3）清洁生产本项目为非生产性项目，清洁生产主要体现在做好降噪的工作；同时本项目的各功能布局均使用电能源。项目符合清洁生产要求。（ 4）总量控制建设项目的污染物排放要求实行总量控制。（ 5）达标排放原则产生的废气主要来自地上停车位排放的汽车尾气、地下车库高空排放的汽车尾气、综合楼餐饮功能区产生的油烟废气、设置于地下一层的天然气锅炉产生的燃料废气以及垃圾收集点的恶臭。经过各项措施处理后均能达标排放。本项目生活污水经化粪池处理后达到污水综合排放标准（gb8978-1996）三级标准后纳入市政污水管网。本项目产生的噪声采用隔声降噪措施后基本能够达标。本项目固体废弃物主要为办公产生的生活