物业能耗管理制度样本

1、文件编号 :RWWY/WI-WX-025工程维修作业指导书版本版次 :A/1共 13页能耗管理生效日期 :/01/011.0 目的为规范公司各项目能源损耗管理,降低项目月均能耗费用,达到有效控制营运成本 ,为公司经营管理创造新的价值,特拟定本作业指导书。2.0 适用范围适用于适用公司下辖各项目。3.0 职责3.1 运营管理部统筹能耗管理,指导 ,监督项目节能降耗具体措施落实,评估能耗管理效果;3.2 运营管理部负责对项目招投标和前期物业服务合同签订时 ,在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审;3.3财务综合部负责能耗费用收支核算,财务部门 (人员

2、 )对公共能耗费用收支情况进行监管;3.4项目依据该管理办法做好能耗管理,因地制宜制定节能降耗方案,提出降耗目标 ;3.5 项目客服部 / 收费员负责代收能耗费用的催缴;3.6项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析,组织项目能耗方资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。案的实施 ,适时控制能耗。4.0 工作规程4.1 能耗分类4.1.1自用能耗 :由物业公司代收的业主或使用人专有部分所发生的水、电、气等由业主或使用人自行承担部分的能耗; (如:住宅室内使用的水、电、气,商铺营业等使用的水、电等 )4.1.2公共能耗 :管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发

3、生的水、 电、 气等由物业公司承担部分的能耗 ; ( 如: 共用的电梯、 公用的供暖、 增压水泵、 生活、 消防水泵、 水系景观、 游泳池、 绿化及清洁用水、 中央空调、 泛光照明、 室外、 楼层及车库照明、 物业办公及后期设备、 供配电设备等产生的能耗等 )公共能耗分类明细序号能耗输出设备系统能耗产生细项备注1建筑给排水设备系统污水泵、 二次加压、 稳压泵、 加压泵、2暖通空调设备系统中央空调、供暖加热、送风系统3供配电设备系统高压供电、低压供电、稳压供电、配电转换4应急发电设备系统发电机组、电源转换、油品5照明系统路灯、 梯灯、 管井灯、 岗亭灯、 车库灯、 景观灯、6电梯设备系统电梯供电

4、、电梯稳压、电梯备电、电梯照明、电梯空调、电梯通风资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。7 楼宇智能化设备系统8 消防设备系统9 园林绿化工程系统10 办公后勤设备系统监控、 可视对讲、 门禁、 红外对射、 背景音乐、 车辆道闸、 网络程控自动灭火、 应急照明、 喷淋、 烟感、 温感、 卷帘门、 应急广播、 警铃、 手动报警、 正压送风、 排烟、 消防控制柜喷泉、 游泳池、 草坪灯、 自动浇水、油品照明、 电脑、 打印机、 空调、 点钞机、饮水机、 消毒柜、 热水器、 电视、 燃气等4.1.3业务合作能耗 :与物业公司有业务合作的发生的水、电等由经营单位或个人承担部分的

5、能耗 ; ( 如: 户外广告、 网络基站、 宽带电源、充电桩、 售水机、 其它经营类设备用电 )4.1.4市政公用能耗 :管理项目物业范围内市政配套设备所发生的水、电、 气等由市政配套管理单位承担部分的能耗。(如:市政供暖工程使用的水、电 ,其它市政配套工程从项目接入使用的水、电等 )4.2 水电过户4.2.1项目须查验核对各分级计量表接表是否合理,涉及公共能耗设施设备运行 ( 电梯、 二次供水用增压水泵、 水系景观灯用电、 公区用电、楼层用电、 消防用电、 绿化及清洁用水、 中央空调用电需有独立的计量表 ) , 应有独立的计量表。如有计费表漏装或不合理情况 , 应报施工单位 ( 或开发公司

6、) 进行整改 , 整改合格后方可过户 ;4.2.2 项目须查验涉及水电过户的设备设施完好无损坏 , 如有损坏情况 , 应报施工单位 ( 或开发公司 ) 进行整改 , 整改合格后方可过户 ;资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。4.2.3项目应确保公共能耗设施设备产生的电费有独立的计量表计费, 须将公共能耗设施设备与公共能耗设施设备公用计量表的资料,总经理审批后方可过户 ;4.2.4办理水电过户手续时必须对所有相关计量表数进行抄录,明确各承担主体 ,并经双方负责人签字确认。其它时候能耗承担主体发生变更时 ,也必须及时抄录相关计量表数,并经双方负责人签字确认(如:交房后公共

7、能耗由开发单位(施工单位 )变为物业公司承担、自用能耗由开发单位 (施工单位 )变为业主或使用人承担,项目物业管理单位变更后公共能耗由原物业公司变为新物业公司承担,正式供暖后供暖能耗由开发单位 (施工单位 )变为热力公司承担等)。4.3 能耗管控4.3.1能耗管理4.3.1.1前期接入阶段就需要对项目水、电、 气等能耗类工程规划、设计情况进行了解,为便于后期管理结合项目实际情况向开发单位提出意见和建议,参考如下 :能耗管理前期建议序号意见、 建议依据备注商业配电室内商铺等商业用电与国家发改委”发改价格 973 号”如商业用电与小区物业共用部位、共用设备和公共文件国家发展改革委关于调整销公区用电

8、混用 , 供1设施用电总线分路供电 , 确保物售电价分类结构有关问题的通知电单位无法对小区业共用部位、共用设备和公共设规定 : ”城乡居民住宅小区公用内公区用电单独计施用电能够安装1 块总表单独计附属设施用电 ( 不包括从事生产、量 , 无法执行居民量经营活动用电 ), 执行居民生活用用电资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。电价格”物业共用部位、 共用设备和公共2设施能耗应该分区域、分系统单便于项目能耗统计分析独计量物业共用部位、 共用设备和公共3设施能耗计量装置安装位置集中便 于 能 耗 数 据 统 计 汇 总而且合理物业共用部位、 共用设备和公共设施用电全部加锁、

9、安全可控制 ,4用水水龙头全部为钥匙开启、绿便 于 项 目 能 耗 管 控化 用 水 接 口 统 一 使 用 插 口 式装 置5678自用能耗的计量使用预付费系统便 于 能 耗 费 用 的 收 取非业主或使用人自用供水供电管避免出现私接水电情况 ,后期核线不得从其专有部分明敷经过查难度较大各计量装置需设置在公共区域便于对能耗使用的把控建议使用节能新产品、新技术路灯、 庭院灯可使用太阳能或风能 , 楼道灯使用声光控LED灯,地库灯使用雷达感应LED灯4.3.1.2施工阶段在对现场的检查过程中,在对水电管路安装情况进行查看时需要重点注意:现场是否按照图纸要求进行施工;现场安装是否便于后期管理;隐蔽工程是否会对后期管理造成