实习报告—法学类

1、 实习报告法学类 实习报告-法律课首先，我要感谢四平市中级人民法院的全体工作人员和我的指导老师，他们为我的实习提供了帮助和指导。谢谢你对我顺利实习的帮助和努力我的实习由南开大学法律系和四平市中级人民法院共同安排。通过实习，我获得了作为我第二专业的法律领域的实际工作经验，并巩固和测试了我两年本科学习。的知识水平实习期间，我学习并参与了大量民事诉讼的审理过程。我还在一些案件的审理中担任书记员，并对一些案件提出了自己的看法在此期间，我进一步学习了民法和民事诉讼法，对程序问题有了更深的理解，理论与实践有机结合。我的工作得到了实习单位的充分肯定和好评实习期间，我主要对郭与四平中兴经贸有限公司、四平中兴建

2、设公司、四平中兴房地产开发公司和销售合同纠纷一案进行了深入研究，参与了案件审理的全过程，并被授权参加合议庭评议。该案件的细节如下：2008年4月29日，四平市铁西区人民法院判决郭、与中兴经贸有限公司、中兴建设公司、中兴房地产开发公司、买卖合同纠纷一案后，本案的起源与审理。四民初字第349号民事判决书。宣判后，郭不服，提起上诉。xxxx四平中级人民法院于7月4日立案，并依法组成合议庭。上诉人郭、委托代理人盖如涛，被上诉人胡振如为四平中兴经贸有限公司的委托代理人，被上诉人苏军为四平中兴建设公司的委托代理人，被上诉人傅家彬为四平中兴房地产开发公司的委托代理人，被上诉人=二、当事人和其他诉讼参与人的情

3、况上诉人：郭委托代理人：gairutao 。被上诉人：中兴经贸有限公司。法定代表人：人刘的委托代理人：胡振如被上诉人：中兴建筑公司法定代表人：刘的委托代理人：苏联军队。被上诉人：中兴房地产开发公司法定代表人：吴小贵的委托代理人：傅家斌。被上诉人殷杰。委托代理人：窦淑发三级、原判决的要点和上诉的主要内容。原告郭主张：6月7日，原告xxxx与被告四平中兴建设公司签订商品房买卖协议，将第二期中兴项目、2/9月26日、xxxx 、9月3日、xxxx出售给第三人殷杰，该第三人于5月被四平中兴房地产开发公司起诉，经反复买卖。此行为无效。现告知法院，我要求被告四平中兴经贸有限公司履行合同，交付房屋，并承担诉

4、讼费。被告四平中兴经贸有限公司辩称：原告陈述的无异议。被告四平中兴建设公司与原告签订的合同受经贸公司委托，合同合法有效。原告是最初的买方，已经交付了所有应受保护的房款。第三方与四平中兴房地产开发公司签订的购买合同是重复销售。开发公司发现重复销售后，被告知第三方终止合同，第三方的房款没有用现金支付，被一辆汽车抵消。4月6日与被告xxxx开发公司签订的商品房销售合同合法有效，被告经贸公司确认了第三方的交易关系；他们恶意串通，损害了第三方的利益一审法院认为：与原告签订合同的被告建筑公司不具有房屋销售主体资格，与第三方签订合同的被告开发公司具有房屋销售主体资格。虽然原告购买房屋的时间早于第三方，但原告

5、和第三方各自的购买和接收行为并不基于相同的条件，因此没有初始购买授权。原告与被告建筑公司签订的购房协议无效。但是，被告的建筑公司明知被告没有预售商品房而与原告签订了商品房销售合同，受益被告的经济贸易公司在同意将房屋出售给原告之前，将房款收据转给了第三方，因为两被告的行为对原告而言是一种欺诈行为。被告的经贸公司愿意将争议房屋出售给原告，理由是其拥有商品房销售许可证，但该许可证是7月份在xxxx取得的，无法抵制此前的销售行为。被告开发公司发现该商业网络被多次出售后，于9月6日在xxxx向第三方发出通知，要求终止合同，因为无权出售该房屋。然而，被告经济贸易公司在xxxx 5月和7月取得商品房销售许可

6、证后，再次确认了建筑公司购买房屋。的行为6月7日，买下了郭的房子，两年后多次在五月买下了房子，而与的“汇票”是六月的，在经贸公司七月取得商品房销售许可证之前，。但是，殷杰的购房合同此前已被卖方宣布无效，卖方在取得商品房销售许可证。后确认了上诉人的购房协议据此，应认为初始购买合同有效，然后重复购买合同无效。被上诉人的经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请求及理由无异议，经贸公司同意按规定。赔偿第三方损失被上诉人殷杰辩称：最初的判断是正确的，应该保持。上诉人郭与经贸公司、建设公司、开发公司。恶意串通损害第三方利益殷杰与开发公司签订的商品房销售合同依法有效，购房款已按合同规定全额支付。而且是由

7、经贸公司以开具购货价款收据的形式确认的，所以殷杰的合法权益应该得到保护。四、事实和证据的分析和鉴定。xxxx四平市计委九月份批准的开发建设项目位于四平市铁西区英雄街。xxxx 6月开工建设。年6月7日，、郭与建筑公司签订购买协议，郭购买一楼商业网点，2/9月26日，、9月3日。4月25日，殷杰xxxx与开发公司签订商品房销售合同，殷杰购买一层商业网点；9月25日，2/xxxx，在吉林市阳信律师事务所胡振如律师的见证下，站前批发市场新建建筑的权属经中兴企业集团有限公司、经贸公司、独立法人开发公司。三位法人代表确认经三方协商，确认新建批发市场大楼归经贸公司所有，该公司享有占有权、使用权、收益和处置

8、权。7月29日，经贸公司在取得商品房销售许可证后，再次确认了建设公司过去销售的商品房以及建设公司与郭签订的购房协议。9月6日，xxxx开发公司以无权出售商品房为由，向殷杰发出通知，要求终止商品房销售合同，并要求解决善后事宜。在强行占有合同约定的房屋后，根据中华人民共和国合同法的规定，初始买受人郭的合法权益受到侵害，郭的初始购买和接受权也应受到法律的保护。合议庭在评议时还认为，殷杰与开发公司签订的商品房销售合同无效的责任完全在于开发公司、经贸公司和建筑公司。当开发公司与殷杰签订合同时，购买价格由建筑公司收取并开具发票，然后经济贸易公司更新购买价格收据，因此这三家企业知道该房屋被重复出售。但是，殷

9、杰当时并不知道开发公司的重复销售行为，买卖行为是出于善意。因此，其遭受的损失应按相关规定进行赔偿。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释第九条第一款：”出卖人订立商品房买卖协议时，有下列情形之一，致使合同无效或被撤销、解除的，出卖人和买受人可以要求退还已付房价款和利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房价款：两倍的赔偿责任故意隐瞒所售房屋已出售给第三方或房屋已被拆迁补偿安置的事实” 。的根据这一规定，开发公司应将购买价格345元返还给殷杰，并赔偿两倍购买价格。的损失经贸公司、施工公司承担连带付款责任。由于案件涉及的关系复杂，合议庭将案件提交司法委员会，合议庭的意见

10、包括我个人的意见一并提交。法官将支持合议庭的大部分意见。但是，由于对法律法规的不同解释以及考虑到各种客观因素，经过激烈的讨论，他们对第三人的赔偿问题采取了不同的看法，即由于殷杰在本案中没有向法院要求恢复原状和赔偿，他应该寻求另一种法律途径来解决它。综上所述，二审法院认为原判决错误，适用法律不当。上诉人郭上诉合理，应予支持。经xxxx四平市中级人民法院第三十九届审判委员会讨论决定，根据中华人民共和国民事诉讼法第一百五十三条第一款第二项、 3，判决为：1 、四平市铁西区人民法院第349号民事判决撤销；2 、中兴建设公司与郭签订的商品房销售协议有效，销售关系成立；三、中兴房地产开发公司与殷杰签订的无

11、效商品房销售合同。一、二审案件受理费22元，由中兴房地产开发公司、中兴经贸公司、中兴建设公司。承担通过对本案的深入研究，我认为四平中级人民法院事实清楚，适用法律正确，判决公正。但是，对于第三人殷杰的赔偿，我在合议庭中仍然坚持我的意见:1。二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求范围进行。如果当事人没有提出请求，他们将不会被审查，但是判决违反了法律的禁止性、除了侵犯公共利益或第三方的利益。之外2、中兴建设公司与第三人殷杰签订的合同无效。根据法律，无效合同应恢复原状、恢复原状、赔偿损失。基于以上两个原因，我认为法院应该保护第三方的利益，即开发公司应该将殷杰的购买价格返还34.5万元，并赔偿双倍购买价格的损失。经济贸易公司、施工公司应承担连带付款责任，而不应使第三方寻求另一个法律解决方案。这样，对善意第三人的利益就没有有效的保护，增加了诉讼负担，浪费了司法资源。这次实习是我大学生活中不可或缺的一次重要经历，它的收获和意义如下首先，我可以把我的