物业管理服务合同模版

1、 合同房号： x 物业管理服务协议书深圳市xx科技有限责任公司xx科技物业管理服务协议书甲方： 深圳市xx科技有限责任公司 联系地址： xx 负责人： xx 电话/传真： xx2 乙方： 联系地址： 法定代表人： 营业执照/身份证号码： 电话/传真： 依据：根据国务院物业管理条例、深圳经济特区物业管理条例等法律法规，与租户协商一致，甲乙双方达成如下协议：目的:乙方租用xx室面积 154 m，甲乙双方构成物业服务合同关系。为维护房屋建筑及附属设施的正常使用，保持甲方所服务的区域内正常的物业服务工作的正常开展，同时为乙方营造正常的经营环境，确保甲、乙双方及甲方物业服务区域内其他顾客的合法权益。一、

2、甲方的权利、义务与管理职责1、依据国务院物业管理条例、深圳经济特区物业管理条例，严格履行物业服务各项职责。2、有权制订租户经营的各项管理制度。3、甲方工作人员有义务履行服务责任，组织、协助有关政府部门就乙方承租范围内的卫生、消防、治安等方面进行检查与落实。4、甲方有责任接受乙方对承租范围内同甲方有关的各项物业服务工作的监督、意见或建议，提供优质服务。5、甲方有责任向乙方收取物业服务费及与物业服务相关的代收水电、特约维修等费用。6、甲方须定期检查、维修和保养乙方承租范围内同乙方经营有关的，属甲方负责的各种公共设施、设备，确保这些设施、设备的正常使用。7、因市政检修或突发紧急事件，造成水电供应受影

3、响的，及时处理或协调相关事业单位尽快恢复。8、甲方有责任根据有关法律法规及本物业服务区域管理规定，制止乙方的违章行为，消除消防、治安等隐患，乙方应在限定时间内进行整改。9、当本物业服务区域公共秩序因乙方人员或业务对象等原因遭到破坏或可能导致混乱时，甲方有权制止有害行为的发生或禁止其进入，情况严重将移交公安机关等部门处理。10、其他：不包括租户人身安全和户内财产安全。二、乙方的权利、义务、责任1、乙方须将其有效营业执照、资质证书等复印件交给甲方备份，如有变更须及时向甲方更新报备。2、乙方有权合法使用其租用的物业，合理使用租户内各类设施，并确保设施完好无损。3、乙方有权使用本物业服务区域内属于本物

4、业配套的公共设备、设施及公共场所。4、乙方有权利监督甲方的物业服务工作，有权向甲方提出合理的意见或建议。有义务协助配合本物业服务区域的治安防范工作，及时举报不法行为，维护正常经营秩序。乙方如需装修，须遵守政府部门及甲方装修管理相关规定，事先办好装修手续，未经允许请勿擅自改变房屋外貌及内部水、电等设施。5、乙方有义务按规定及时交纳物业服务费及其它费用。6、乙方应按消防规定配备灭火器材，并加强防火措施，未经甲方同意，请勿私自接驳临时电源。在未发生火警火灾的情况下，请勿擅自动用消防设备。乙方如在租用期内将商铺转租他方时，须到物业服务中心按租赁合同书相关条款办理转签协议的登记手续。7、乙方应维护本物业

5、服务区域范围内环境卫生及园林绿化，保持门前卫生清洁，生活垃圾应放在指定的垃圾桶内。8、乙方承诺并遵守政府有关法规规章及本物业服务区域所禁止的下列行为： 门前占道或堆放物品。 从事有油烟污染、噪音污染的行业，或使用大功率的喇叭，制造噪音扰民。 聚众吵架、斗殴，或从事赌博、贩毒、吸毒、色情等活动。 饲养宠物。 在室内存放易燃、易爆等有毒、有害危险品。 公共场所摆设神位及燃烧香烛。 未经甲方同意，移动、挪用公共设备、设施从事经营活动。 其他禁止的行为。三、业务条款约定1、专属设施的运行费由所使用的租户缴纳。2、租户用水、电、气计量器具内的费用，可由甲方代收代付。3、租户范围内的电消防和水消防在物业例

6、行检查时要积极配合并爱护防火设施设备，遵守防火规定。4、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系遵守防火规定，乙方无理拒绝对房屋毗连部位的维修时，甲方有权责令乙方予以配合。5、租户共用水电（变压器、配电柜及主线路检修和水箱清洗及主阀门维修等停水停电），物业与商管公司提前 5 日协商检修时间，租户要给予积极配合。6、突发的停水停电（专用部分外）对租户的影响，物业要及时检查维护。7、租户现场消防设施、灭火器材定期检查，及时维护、维修、更新。8、如有专有部分的电梯运营和保养维护费用由乙方自行负责，维保

7、单位及维保合同交甲方备案。9、甲方对乙方专用部分的设施设备检查和发现的问题甲方有权要求乙方限期整改，逾期没有整改并给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律和经济赔偿责任。10、乙方擅自改变房屋功能，占用或损坏楼梯通道、屋面等公用部位、共用设施设备，甲方有权责令整改，恢复原状、赔偿经济损失。11、乙方应对本合同条款有保密义务，如泄漏本合同条款则甲方有权单方解除本合同，甲方除不退还乙方两个月租赁保证金外，乙方需承担由于泄漏本合同条款给甲方造成的经济损失及一切法律责任。四、物业服务等费用1、乙方应自写字楼起租之日起向物业公司缴纳物业管理费，物业管理费按写字楼租赁面积计算，每月每平方米 5 元，物业管理费

8、为 770 元 （大写 ： 柒佰柒拾 元整）。租赁期间，甲方有权根据实际情况调整物业管理费，但每次调整需提前30天由甲方以书面方式通知乙方。2、水、电费的计算标准按照政府相关规定并加计相应的线损，电费为 1.5 元/度，由乙方自行承担。每月的水、电费乙方需按甲方的收费通知单所规定的日期支付；甲方有权根据深圳市或写字楼所在地区政府主管部门对水电费的调整而做出相应调整，调整前应知会乙方，乙方应按调整后的水电费标准按时交纳。3、除首月物业管理费于合同签订之日起 5 日内向物业公司支付外，其余月份物业管理费于每月5日前支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日）。4、乙方必须按时交纳各项费用，如未

9、按期交纳，每日按总额的5计收违约金，对于逾期支付行为，甲方有权通过法律途径予以追缴。5、收费方式：甲方提供银行活期帐户，作为乙方向甲方支付物业服务费、代收的水电费等费用的指定银行账户。开户名称: xx 开户银行: xx 开户账号: xx五、保证金1、甲方有权在乙方违反本协议时，抵扣乙方支付的保证金，以赔偿甲方因乙方违约而造成的损失。出现前述情况时，甲方有权要求乙方补足保证金。乙方应在收到甲方通知之日起七日内补足。2、本协议终止后，乙方应按本协议约定返还该写字楼，向甲方付清全部应付款项，并配合完成租赁备案登记的注销手续。甲方将在乙方完成前述事项后30日内将保证金无息退还给乙方，本协议另有约定的除外。3、有效期内管理方转让该物业的，甲方有权在按照本协议约定进行合理扣款后，将保证金余额直接移交给受让方，乙方应配合甲方办理相关手续。4、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自 2016 年 12 月 24 日起至 2018 年 12 月 23 日止，具有同等法律效力，双方负责人签