中国厨电项目规划设计方案模板

1、泓域咨询/中国厨电项目规划设计方案中国厨电项目规划设计方案泓域咨询 MACRO摘要说明作为与地产销售关联度最高的家电子行业，受地产景气度下行影响，年初以来厨电行业基本面明显承压，更能反映销售景气度的行业收入增速出现明显换挡，2018年前三季度厨电行业收入增速仅为12.41%，较2017年全年28.40%的增速出现明显回落。基于商品房销售对厨电行业基本面影响约有1年左右滞后期，且2018年以来地产销售表现仍较为低迷，受此影响市场对明年厨电行业景气度预期仍较为悲观，在此背景下厨电行业估值持续承压，为年内跌幅最大的家电子行业。该中国厨电项目计划总投资9257.56万元，其中：固定资产投资8137.5

2、8万元，占项目总投资的87.90%；流动资金1119.98万元，占项目总投资的12.10%。达产年营业收入11101.00万元，总成本费用8407.38万元，税金及附加169.98万元，利润总额2693.62万元，利税总额3235.13万元，税后净利润2020.21万元，达产年纳税总额1214.91万元；达产年投资利润率29.10%，投资利税率34.95%，投资回报率21.82%，全部投资回收期6.08年，提供就业职位198个。报告内容：项目基本情况、建设背景及必要性、市场调研预测、产品规划及建设规模、选址方案、土建工程、项目工艺分析、环境保护和绿色生产、职业保护、项目风险评价、节能方案分析、

3、计划安排、项目投资情况、项目经济收益分析、项目综合评价结论等。规划设计/投资分析/产业运营中国厨电项目规划设计方案目录第一章 项目基本情况第二章 建设背景及必要性第三章 产品规划及建设规模第四章 选址方案第五章 土建工程第六章 项目工艺分析第七章 环境保护和绿色生产第八章 职业保护第九章 项目风险评价第十章 节能方案分析第十一章 计划安排第十二章 项目投资情况第十三章 项目经济收益分析第十四章 招标方案第十五章 项目综合评价结论第一章 项目基本情况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx实业发展公司（二）公司简介公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，

4、操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技

5、术创新管理机制。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入8031.70万元，同比增长19.88%（1331.95万元）。其中，主营业业务中国厨电生产及销售收入为6730.72万元，占营业总收入的83.80%。根据初步统计测算，公司实现利润总额1832.78万元，较去年同期相比增长357.68万元，增长率24.25%；实

6、现净利润1374.59万元，较去年同期相比增长238.39万元，增长率20.98%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元8031.70完成主营业务收入万元6730.72主营业务收入占比83.80%营业收入增长率（同比）19.88%营业收入增长量（同比）万元1331.95利润总额万元1832.78利润总额增长率24.25%利润总额增长量万元357.68净利润万元1374.59净利润增长率20.98%净利润增长量万元238.39投资利润率32.01%投资回报率24.00%财务内部收益率25.70%企业总资产万元20670.29流动资产总额占比万元30.18%流动资产总额万元6239.29

7、资产负债率25.48%二、项目概况（一）项目名称中国厨电项目（二）项目选址某新兴产业示范区（三）项目用地规模项目总用地面积31349.00平方米（折合约47.00亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数74.82%，建筑容积率1.45，建设区域绿化覆盖率5.54%，固定资产投资强度173.14万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积31349.00平方米，建筑物基底占地面积23455.32平方米，总建筑面积45456.05平方米，其中：规划建设主体工程33367.39平方米，项目规划绿化面积2516.76平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计71台（套），设备购置费3636.7

8、3万元。（七）节能分析1、项目年用电量987376.41千瓦时，折合121.35吨标准煤。2、项目年总用水量9995.68立方米，折合0.85吨标准煤。3、“中国厨电项目投资建设项目”，年用电量987376.41千瓦时，年总用水量9995.68立方米，项目年综合总耗能量（当量值）122.20吨标准煤/年。达产年综合节能量38.59吨标准煤/年，项目总节能率24.48%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某新兴产业示范区发展规划，符合某新兴产业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境

9、产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资9257.56万元，其中：固定资产投资8137.58万元，占项目总投资的87.90%；流动资金1119.98万元，占项目总投资的12.10%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入11101.00万元，总成本费用8407.38万元，税金及附加169.98万元，利润总额2693.62万元，利税总额3235.13万元，税后净利润2020.21万元，达产年纳税总额1214.91万元；达产年投资利润率29.10%，投资利税率34.95%，投资回报率21.82%，全部投资回收期6.08年，提供

10、就业职位198个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某新兴产业示范区及某新兴产业示范区中国厨电行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某新兴产业示范区中国厨电产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“中国厨电项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某新兴产业示范区经济发展，为社会提供就业职位198个，达产年纳税总额1214.91万元，可以促进某新兴产业

11、示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率29.10%，投资利税率34.95%，全部投资回报率21.82%，全部投资回收期6.08年，固定资产投资回收期6.08年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。2016年7月，工业和信息化部与发展改革委

12、等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银

13、河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米31349.0047.00亩1.1容积率1.451.2建筑系数74.82%1.3投资强度万元/亩173.141.4基底面积平方米23455.321.5总建筑面积平方米45456.051.6绿化面积平方米2516.76绿化率5.54%2总投资万元9257.562.1固定资产投资万元8137.582.1.1土建工程投资万元3349.662.

14、1.1.1土建工程投资占比万元36.18%2.1.2设备投资万元3636.732.1.2.1设备投资占比39.28%2.1.3其它投资万元1151.192.1.3.1其它投资占比12.44%2.1.4固定资产投资占比87.90%2.2流动资金万元1119.982.2.1流动资金占比12.10%3收入万元11101.004总成本万元8407.385利润总额万元2693.626净利润万元2020.217所得税万元1.458增值税万元371.539税金及附加万元169.9810纳税总额万元1214.9111利税总额万元3235.1312投资利润率29.10%13投资利税率34.95%14投资回报率2

15、1.82%15回收期年6.0816设备数量台（套）7117年用电量千瓦时987376.4118年用水量立方米9995.6819总能耗吨标准煤122.2020节能率24.48%21节能量吨标准煤38.5922员工数量人198第二章 建设背景及必要性作为与地产销售关联度最高的家电子行业，受地产景气度下行影响，年初以来厨电行业基本面明显承压，更能反映销售景气度的行业收入增速出现明显换挡，2018年前三季度厨电行业收入增速仅为12.41%，较2017年全年28.40%的增速出现明显回落。基于商品房销售对厨电行业基本面影响约有1年左右滞后期，且2018年以来地产销售表现仍较为低迷，受此影响市场对明年厨电

16、行业景气度预期仍较为悲观，在此背景下厨电行业估值持续承压，为年内跌幅最大的家电子行业。但我们认为后续行业景气无需过于悲观，一方面基于2017年商品房销售面积同比仍有提升而竣工数据则略有下滑，两者落差加剧表明2017年成交但未交付新房较多，且2018年该部分新房并未迎来集中交付，我们判断主要由于期房占比更高的三四线城市地产销售占比提升以及资金趋紧背景下部分地产商延长交房周期，2019年随着前期成交的三四线商品房逐步迎来集中交付，有望对厨电销售形成一定带动；另一方面，一二线城市由于现房占比相对较高，其商品房销售表现对厨电需求滞后影响相对更快，2018年以来一二线地产呈不断回暖趋势，在此影响下重点覆

17、盖一二级市场的厨电龙头明年有望受益。总的来说，虽然地产销售预期下行致使市场对厨电行业后续景气度较为悲观，但考虑到三四线城市前期成交住房陆续交付及一二线城市地产销售增速持续反弹，明年厨电行业需求有望超出市场预期，行业龙头后续经营表现无需过于悲观。中长期角度看，厨电行业空间红利犹存、产品均价稳步上行及龙头份额不断提升等成长核心逻辑依旧确立。首先从行业空间方面看，2017年油烟机内销规模为1,887万台，鉴于烟灶与冰洗产品都具有“一户一机”属性且更新周期也较为相近，饱和状态下年销量应较为接近，而冰洗产品成熟阶段年销量规模可达4,500万台，因此油烟机未来出货规模仍有很大提升空间；此外在厨电产品成套购

18、置属性推动下，蒸箱及洗碗机等嵌入式新品逐步放量，产品品类多元化有望进一步拓宽行业成长边界。同时，传统品类内部格局变化也值得关注，如燃气热水器2018年行业总销量虽然受地产拖累稍有下滑，但是行业格局中国产品牌替代趋势明显，华帝等公司燃气热水器市场份额明显提升并贡献了较为可观的收入增量。其次价格端来看，目前市场对厨电行业在景气地位后续是否会发生价格战较为担忧，我们认为厨电行业价格战概率较低，主要基于以下三方面原因：（1）厨电行业区域特征显著且价格梯队明显，整体竞争不如预期般激烈；（2）厨电产品标准化程度高、技术变更较为缓慢，因此品牌壁垒更为关键；（3）厨电装修属性更强，消费者价格敏感度相对较低。厨

19、电行业具有一定区域特征，譬如重庆年代、湖南迅达、四川前锋等区域性品牌仅在当地市场表现较为强势，行业整体竞争不如预期般激烈；同时在厨电发展初期各品牌便形成了不同产品定位，国内品牌中老板、方太主打高端市场，华帝主打中高端，美的主打中低端，其他的二线品牌则主要布局低端市场，可见目前产品价格梯队已较为稳定及层次清晰，中低端品牌降价并不会影响高端品牌销售，厨电品牌格局较为稳定。价格战更多出现在手机及黑电等技术进步较快的偏饱和行业，以黑电行业为例，由于其消费电子属性较强，产品更迭速度快，单一品牌难以建立长期稳固的产品及品牌优势，部分厂商会通过价格战的形式来尽可能瓜分较有限的市场。而对于厨电行业而言，其产品

20、标准化程度较高，且技术迭代速度明显慢于黑电等产品，因此与黑电行业发展路径有所不同的是，厨电行业在经历发展初期的产品质量竞争后，逐步过渡到品牌竞争阶段。龙头企业在发展过程中逐步建立起长期稳固的品牌优势，考虑到价格竞争有损其品牌形象，因此并不是行业龙头的最优竞争策略。从消费者角度来看，在彩电和空调等行业发展初期国内消费者品牌意识还相对较弱，除部分高端进口品牌，消费者对其他国有品牌认知没有明显差异，且其产品单价相比于当时的消费水平处于较高水平，因此空调、彩电的快速发展时期消费者对其价格敏感度较高。而我国厨电行业起步较晚，在其快速发展阶段消费者品牌意识已显著加强，且随着消费水平的提升消费者对家电产品价

21、格敏感度也有所下降，此外由于厨电产品的前装修属性更强、重置成本较高，因此在消费者购置决策中产品品牌、质量、耐用性等因素权重明显高于价格，这也使得厨电产品需求对价格相对不敏感，行业“价格战”或事倍功半。总的来说，受厨电行业价格梯队明显、产品迭代较慢及重置成本高致使消费者价格敏感度较低等因素影响，行业龙头降价竞争并非最优竞争策略，品牌力仍是其最核心竞争优势及护城河，据此我们判断厨电行业价格战概率较低。从终端零售跟踪情况来看，2018年前48周烟、灶、消线上均价分别同比提升7.18%、8.69%及1.51%，线下均价则分别同比提升2.01%、3.11%及2.89%，2018年前10月烟、灶、消线下均

22、价分别提升4.27%、4.55%及4.24%，整体仍稳居上行通道。值得注意的是，2012及2015年油烟机行业内销表现相对低迷，行业均价涨幅虽有放缓但同比仍有提升，2018年在行业景气明显承压背景下厨电产品终端零售均价仍维持提升趋势；考虑到基于前文分析明年行业需求有望环比改善，因此我们认为行业均价延续上行态势较为确定。最后从行业竞争格局角度来看，虽然近年来厨电龙头市场份额持续提升，但目前行业集中度仍偏低，2018年前11月烟灶消零售量CR4分别为56.23%、53.86%及58.47%，可见“大行业、小公司”格局仍然存在，同时与前文所析白电行业格局演化规律相近，在行业低景气阶段行业洗牌将有所加

23、速，龙头企业有望凭借品牌、渠道及产品等多重优势进一步提升市场份额。此外考虑到在行业品牌层级相对清晰，未来渠道建设对厨电企业竞争力的边际影响将愈发突出，目前行业龙头正不断完善自身渠道建设，如老板电器专卖店数量持续提升以强化渠道下沉，华帝股份则在保持原有三四级市场渠道优势的同时加大品牌旗舰店建设力度以向一二线市场渗透，龙头企业自身渠道建设的逐渐完善将为后续份额持续提升提供有力支撑。目前厨电企业估值底部或已到来：年初以来厨电龙头估值出现明显下调，华帝股份和老板电器最新的绝对估值分别为12.53及13.96倍，相对沪深300估值则分别为1.22及1.36倍，均处于历史底部区间，其中老板电器绝对和相对估

24、值已创历史新低，而华帝股份绝对和相对估值则仅略高于2012年公司股权结构及内部治理等问题尚未解决之际。结合业绩端表现来看，考虑到华帝股份营收有望维持双位数增长且盈利能力不断提升，2018年业绩表现仍较为抢眼，而老板电器虽然前期业绩增速中枢有所下调，但是考虑到厨电行业长期空间仍存且公司龙头地位稳固，后期业绩仍有望维持双位数增长；总而言之目前厨电企业估值已经跌至历史底部，相比于较好的业绩表现，目前估值处偏低水平，提供股价安全边际。总的来说，虽然2018年厨电行业受地产等因素拖累短期景气明显承压，但考虑到年内一二线地产增速回暖及前期成交的三四线商品房有望陆续迎来交付，2019年行业景气表现有望优于市

25、场预期。且中长期角度来看，厨电行业空间红利犹存、产品均价稳步上行及龙头份额不断提升等成长核心逻辑依旧确立。厨电的需求可以划分成新增配臵需求和更新换代需求，新增配臵与一手房的成交高度相关，而厨电因为更新换代较为麻烦，一般更新换代需求的释放来自于二手房重装求，因此也与二手房的成交高度相关。且考虑到厨电需求中80%是新增需求，20%是更新需求，因此地产数据往往是比较提前有效的预测后续厨电景气度的指标。市场普遍较为疑惑的是，为什么2016-2018年商品房-住宅销售面积增速同比仍在22.4%、5.3%、2.2%的背景下，2017年下半年开始，厨电行业景气度开始明显转负，老板电器、华帝股份的业绩也有所放

26、缓。所以我们在预测后续厨电景气度变化之前，首先对2017-2018年的厨电景气度下滑的原因进行分析。2017-2018年厨电景气度下行原因一：一二线城市新房成交下行周期长达19个月，二手房成交也处于景气度底部。如果将厨电市场分成一二线、三四线市场，2017H2-2018年一二线市场的厨电弱景气度是可以从地产数据的成交变化中分析出来的。2016年10月起，一线城市新房成交数据累计同比数据转负，二线城市新房成交数据累计同比也大幅下滑，至2018年4月房地产销售面积都在底部徘徊，下行周期长达19个月，这必然导致一二线城市厨电新房配臵需求的降低，而二手房成交通常也与一手房成交变动方向趋同，2018年二

27、手房成交也处于景气度底部，导致一二线城市更新换代需求释放的减弱，因此2017H2-2018年一二线市场厨电需求疲弱。2017-2018年厨电景气度下行原因二：三四线2018年现房销售较差，期房销售较好但三四线竣工很差没有形成交付，影响了三四线厨电需求。2017-2018年虽然三四线商品房销售较好，但但对于2018年厨电的需求端拉动却不大，这主要有以下几个原因：1、三四线的现房销售同比在2018年已经大幅负增长，同比增速在-20%以下，现房传导到厨电消费需求时滞较短，直接压制2018年三四线厨电需求；2、2017-2018年三四线的期房销售较好，同比增速在+10%以上，但因为2018年以来，竣工

28、持续走弱，三四线竣工面积2018年同比-10%左右的增长，因此前期销售较好的期房因为没有竣工交付，从而没有直接转换为对厨电的消费；3、三四线商品房销售中有相当一部分来源于投资性需求，没有装修的需求，自然也不会安装厨电，因此高估了三四线房地产成交上行对厨电需求的利好。2017-2018年厨电景气度下行原因三：上市公司来自于一二线营收占比远比商品房-住宅销售面积中一二线城市住宅销售面积占比高。以老板电器与华帝股份的交流口径为例，老板电器来自于一二线、三四线的营收比重大致为60%：40%，其中一线城市营收占比超过15%；华帝股份来自于一二线、三四线的营收比重为50%：50%，其中一线城市的营收占比超

29、过10%。而在商品房-住宅销售面积的结构中，2018年一线城市销售面积：二线城市销售面积：三四线城市的销售面积比值是2.4%：25.3%：72.3%，一二线销售面积占比加起来占比不超过28%，三四线占绝对主体，与厨电公司收入结构形成较大差异。因为商品房销售结构与上市公司营收结构的差异，所以2017-2018年，三四线住宅销售情况较好且占比绝对主体，拉动全国商品房-住宅销售面积仍同比正增长。而对于上市公司来说，一二线城市厨电景气度大幅回调对业绩端的影响更大。通过上文的分析，我们已经可以较为清晰的通过销售与竣工数据的变化，分析出为何2017年下半年至2018年厨电行业景气度持续下行，同样，通过销售

30、与竣工数据的变化，我们可以判断，2019-2020年，厨电行业景气度筑底回升是大概率事件。一二线厨电市场：2018.4月后一二线城市商品房销售已经回暖，并且趋势仍在延续。2018年4月起，一二线销售面积筑底回升，至2018年12月，一线城市销售面积累计同比已经从前期的-20%左右的增长回升至-5%左右，二线城市销售面积累计同比已经从前期的-6%左右回升至1%左右。分期房现房来看，无论是一线城市还是二线城市，期房的销售都明显好于现房销售，2018年一二线较差的现房销售直接压制了2018年的一二线厨电需求，而2018年一二线销售较好的期房有望在竣工改善的背景下对2019年的一二线厨电需求形成拉动，

31、按照厨电1年左右的滞后期，一二线厨电景气度有望在19Q2筑底回升，。并且此次一二线的紧调控及销售回调已经2年多，改善性需求预计将逐步释放，2019年一二线成交大概率将延续2008年中旬以来的改善情况，预计2019年一二线商品房销售均在个位数正增长。较好的商品房销售情况一方面是其中较好的现房销售会直接作用于需求，其次，一手房销售较好，通常也标志着二手房成交转好，拉动占比超过20%更新需求的释放。一线城市销售一二三月同比增幅明显，三月起二线城市二手房监控数据也出现双位数正增长。因此2019-2020年，一二线景气度回升是大概率事件，正如前文所说，虽然一二线销售面积虽然在总销售面积中占比不超过30%

32、，但在上市公司营收结构中收入占比超过50%，一二线的景气度回升将会对上市公司业绩形成强有力的支持。三四线厨电市场：2019-2029年无需太悲观，竣工改善及核心品牌渗透率仍低是核心原因目前市场对三四线地产销售非常悲观，从而对2019-2020年三四线的厨电需求也非常悲观，我们认为无需过分担心2019-2020年三四线厨电市场的负面影响，主要有以下几点原因：1、2019年-2020年，前期销售较好的三四线商品房将会受益于竣工的改善，迎来交付，从来对三四线城市的厨电需求形成一定的支撑；2、对于核心品牌来说三四线的核心逻辑仍是渗透率提升，以老板电器举例，预计在三四线的零售量市占率不足10%，其他厨电

33、品牌零售量市占率预计则更低，市占率提升将在一定程度上对冲三四线需求可能走弱的影响。3、正如前文所说，三四线商品房销售中有相当一部分是投机性需求，因此会在三四线地产成交上行时高估对下游厨电需求的拉动，同理，也会在三四线地产成交下行时高估对下游厨电需求的抑制作用。因此，结合销售与竣工数据，分拆一二线和三四线数据来看，2019-2020年，厨电行业景气度上行是大概率事件，而一二线的景气度回升则对上市公司业绩形成了更大的弹性。正如第一段所说的一样，景气度上行期一般会使核心厨电品牌的业绩好转，并且业绩的确定性也会增强，从而提升投资者的预期以及估值，从而迎来“业绩和估值”戴维斯双击2017年油烟机内销量为

34、2463万台，同年冰箱、洗衣机的年内销量为4414万台、4480万台。理论上，中国人炒菜的油烟重，油烟机与冰洗在配臵上均具有一户一台的属性，更新周期也大致在10年左右，长期看油烟机的年内销量有望与冰洗看齐，达到4000万左右的年内销量，也就说油烟机零售量还有接近1倍左右的成长空间。同时，从渗透率的角度也可以看出目前油烟机仍处于成长期。2016年油烟机城镇保有量是71.5台/百台、农村是18.4台/百户，而冰洗的城镇农村保有量均在90台/百户之上，油烟机渗透率远低于冰洗。事实上，除去传统的油烟机、燃气灶以外。新兴厨电如嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机、微波炉等一直是发达国家厨房的重点配臵品类。以美日举例

35、、2017年美国洗碗机、嵌入式烤箱内销量为789万台、81万台；2017年日本洗碗机、嵌入式烤箱的内销量为73.4万台、14万台。而中国2017年洗碗机内销量为61.4万台、嵌入式烤箱内销量52万台。考虑到中国与美日之间的人口差距，新兴厨电市场空间仍广阔。2017年我国大厨电市场规模在860亿左右，其中油烟机和燃气灶的市场空间在734亿元，嵌入式烤箱+蒸箱+洗碗机+嵌入式微波炉的市场规模在126亿元。长期来看，中国有4亿家庭，每户在厨房大电的消费金额假设在1万元，10年更换一次，则长期看厨房大电的市场规模在4000亿元。并且预计新型厨电（嵌入式烤箱+蒸箱+洗碗机+嵌入式微波炉）不低于油烟机+燃

36、气灶的市场空间。正如上文所说的一样，过去10年，油烟机燃气灶市场规模年复合增速16%左右。假如烟灶市场从上文的734亿元成长到2000亿元的市场规模需要10年的话，则年化零售额复合增速在10.5%，如果需要15年的话，则年化零售额复合增速在6.9%。具体到量价的贡献上，我们认为未来5年的零售量复合增长率大致在4.5%左右，其余由均价提升贡献。具体的分析如下：厨电虽然是“大行业，小公司”的格局，但其内销量的增速相比其他耐用消费品，并不快。这主要是因为厨电的消费天然受到房屋结构及装修的限制。因此预计厨电从现在2000多万套内销量上升至4000万套的时间将远长于冰洗。从下文中的油烟机的需求拆分来看，

37、2017年新房配臵的需求量在1500万台、预计2018年新房配臵产生的需求量在1613万台；2017年更新换代的需求量963万台；目前地产红利渐微，而棚改货币化对2016-2018年房地产销售量的推动预计也不会一直持续，因此目前市场普遍预计2017年的房地产销售面积可能是中长期的一个顶部。我们将分成乐观、中性、悲观三种可能来分析。乐观：2022年：房地产销售面积是目前的+10%、也就是说，新房配臵需求是1774万台，更新换代需求是1480万台（2011、2012、2013年三年内销量的平均价）；总量是3254万台，年化增速是5.7%。中性：2022年：房地产销售面积是目前的+0%、也就是说，新

38、房配臵需求是1613万台，更新换代需求是1480万台；总量是3093万台，年化增速是4.7%。悲性：2022年：房地产销售面积是目前的-10%、也就是说，新房配臵需求是1452万台，更新换代需求是1480万台；总量是2932万台，年化增速是3.5%。相比于2008-2017年8.6%的内销量年复合增速，通过上面的分析可以发现，无论是乐观、中性、悲观假设下，未来5年的内销量增速将低于过去，未来在4%-5%左右。同时基于上述中性的假设，预计2022年的内销量达到3093万台、2027年的内销量达到4076万台。未来10年的复合增速大致在4-5%左右。目前嵌入式等新兴品类的市场规模在130亿左右，是

39、烟灶市场规模的1/4左右，但无论是与发达国家的经验比较，还是从嵌入式产品的均价来看，长期看新兴品类都有望达到甚至超过烟灶的市场规模。假如嵌入式产品从上文的126亿元成长到2000亿元的市场规模需要10年的话，则年化零售额复合增速在31.8%；如果需要15年的话，则年化零售额复合增速在20.2%；如果需要20年的话，则年化零售额复合增速在14.8%。2018年，嵌入式行业市场规模同比增长15.17%，因为嵌入式品类安装属性更强，且更受到一二线调控的影响，15%以上的增长已经较为难得。具体到每一个品类的成长速度，目前来看，成长属性最好的仍在洗碗机产品，2018年洗碗机行业市场规模约为56亿元，大致

40、占到嵌新兴厨电总市场规模的1/2，同比增速在28%。通过上文的测算模型，结合烟灶市场规模和新兴厨电市场规模的变化，分别假设不同的成长到2000亿（成熟期市场规模）的年限，通过测算结果可以发现，未来10年的行业零售额增速大致在10%-15%之间，考虑到核心公司的竞争优势给予的估值溢价，估值中枢应当在15px-20px左右。与成长韧性相对应的，竞争格局也有所谓的韧性的概念。所谓竞争格局的韧性是指在行业景气度大幅下降时，是否会爆发激烈的价格战来判断竞争格局的韧性。如果一个行业在景气度明显下行时都没有产生价格战，这充分说明了市场竞争参与方之间的平衡，那么在景气度上行阶段，自然也无需过于担心行业所可能爆

41、发的价格战。2018年，厨电行业销售额同比在-10%左右，为2011年以来回调幅度最深的一次，但核心厨电品牌的价格均没有下降，行业也没有爆发大规模的价格竞争。事实上2018年老板、方太、华帝、万和、美的的均价仍有一定程度的提升，其中华帝、万和、美的的油烟机均价提升均在4%以上。足以说明厨电行业竞争格局的优秀韧性。第三章 产品规划及建设规模一、产品规划项目主要产品为中国厨电，根据市场情况，预计年产值11101.00万元。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场

42、可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积31349.00平方米（折合约47.00亩），其中：净用地面积31349.00平方米（红线范围折合约47.00亩）。项目规划总建筑面积45456.05平方米，其中：规划建设主体工程33367.39平方米，计容建筑面积45456.05平方米；预计建筑工程投资3349.66万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计71台（套），设备购置费3636.73万元。（三）产能规模项目计划总投资9257.56万元；预计年实现营业收入11101.00万元。第四章 选址方案一、项目选址原则二、项目选址该

43、项目选址位于某新兴产业示范区。三、建设条件分析项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低

44、建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数74.82%，建筑容积率1.45，建设区域绿化覆盖率5.54%，固定资产投资强度173.14万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米31349.0047.00亩2基底面积平方米23455.323建筑面积平方米45456.053349.66万元4容积率1.455建筑系数74.82%6主体工程平方米33367.397绿化面积平方

45、米2516.768绿化率5.54%9投资强度万元/亩173.14六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输

46、和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合

47、国家现行的生活饮用水卫生标准。2、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。3、场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。4、项目建设规划区内部

48、和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。5、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市

49、话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。八、选址综合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。第五章 土建工程一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、

50、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。二、项目总平面设计要求应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。三、土建工程设计年限及安全等级建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级

51、设计为级。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。四、建筑工程设计总体要求项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。五、土建工程建设指

52、标本期工程项目预计总建筑面积45456.05平方米，其中：计容建筑面积45456.05平方米，计划建筑工程投资3349.66万元，占项目总投资的36.18%。第六章 项目工艺分析一、原辅材料采购及管理投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。二、技术管理特点项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为

53、基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。项目产品流程化设计：在设计阶段引入CAE分析，避免过多的“设计分析循环”，明显减少设计总费用和设计周期。产品的流程化设计包括从三维的几何造型设计、ANSYS分析到产品实验，通过CAD和CAE的平滑过度双向互动，进而避免CAD与CAE的重复工作，提高设计效率，通过流程化控制提高设计制造质量的稳定性。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求建立完善柔性生产模式；投资项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，项目产品规

54、格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；项目承办单位将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好的服务。以生产项目产品为基础，以

55、提高质量为前提，在充分考虑经济条件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生产技术工艺。（二）项目技术优势分析技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。四、设备选型方案投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关

56、键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计71台（套），设备购置费3636.73万元。第七章 环境保护和绿色生产全面推进绿色发展，要突出抓好重点工作。绿色发展是一项庞大的系统工程，涉及方方面面，要统筹兼顾，协同推进。当前，要按照市委的部署要求，重点抓好以下几方面工作。要加强生态空间规划，统筹布局生产空间、生活空间和生态空间，严守资源消耗上限、环境质量底线和生态保护红线；要打好污染防治“三大战役”，重拳出击，铁腕整治大气、水和土壤污染影响环境质量的突出问题；要全面开展大规模绿化全市行动，大力实施森林城市，通道、水系、产业、集镇村庄绿化，森林精准提质和森林资源保护“七大工程”，实现绿化全覆盖，建设长江上游沱江中游生态屏障；要发展绿色产业助推转型升级，积极构建科技