中介二手房培训教材

1、存量商品房（二手房）纯公积金贷款办理指南 办理事项说明符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房（共有 产权人仅限于配偶、子女、或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公 积金贷款额度计算，应成为共同申请人；父母若不参与额度计算，可以成为共同还款人。办理地点公积金中心福田、龙岗、宝安管理部办事大厅受理柜台办理方式先网上预约，再到现场办理。 办理时间周一至周五上午 9:0012:00，下午 2:005:00（法定节假日除外） 办理时限1.中心审批：申请材料齐全后 5 个工作日内；2.签订合同：中心和受托银行审批完成后 5 个工作日内；3.发放贷款：符合

2、放款条件后 5 个工作日内。 政策法规依据担保法合同法贷款通则个人住房贷款管理办法深圳市住房公积金管理暂行办法深圳市住房公积金贷款管理暂行规定1.住房公积金联名卡（原件）；2.有效身份证明（原件及两份复印件）；3.已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）；4.二手房买卖合同（原件及一份复印件）；5.原房地产证及卖方身份证复印件（一份复印件）；6.贷款申请人所有家庭成员 30 天内的房产查询证明（原件）； 7.购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据）及本人的银行转账单据（原件及一份复印件）；8.还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）； 申请材料9.指定评估公司的房产询价单（复印件）；1

3、0.非本市户籍居民家庭须提供在本市 1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；11.父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；12.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）；13.如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（一份复印件）；14.卖方出具的延期付款证明（如有需提供原件）15.其他需要的资料。申请要求所有的贷款申请人及共同还款人在公积金中心受理柜台办理业务时需当面签署相关材料，不能由他人代办。贷款条件1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共

4、同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满 6 个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还 清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一 方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3. 申请人已按规定支付购房首付款；4. 申请人同意提供符合本规定要求的担保;5. 贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；6. 符合公积金管委会规定的其他条件。其他规定1.贷款额度：公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积

5、金账户余额的 12 倍，且须满足以下条件：（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的 50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为 50 万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为 90 万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高 10%，但应符合前款规定的其他条件。 2.首付比例：购买首套房的，所购住房建筑面积在 9

6、0 平方米（含）以下，首付比例不低于 20%。所购住房建筑面积在 90 平方米以上， 首付比例不低于 30%；购买二套房的，首付比例不低于 60%。 购买三套房不受理公积金贷款申请。3.贷款期限：公积金贷款最长期限不超过 30 年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过 70 年。4.贷款利率：公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月 1 日执行新利率。 5.还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法6.房产套数认定职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

7、相关表格深圳市个人住房公积金贷款申请表温馨提示1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。2.请于办理业务前预先选定公积金贷款的受托银行。3.贷款申请人在公积金中心办事大厅受理柜台申请贷款时，公积金中心经办人员会通过申请人选定的受托银行进行交易房产的估值工作，房产认定价值以交易价值与评估价值孰低的原则来确定。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一，评估费由申请人自理。4.首期款（含定金）银行资金监管比例不得低于 50%。5.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。存量商品房（二手房）公积金组合贷款办理指南办理事项说明符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房（共有 产权人仅限于

8、配偶、子女、或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公 积金贷款额度计算，应成为共同申请人；父母若不参与额度计算，可以成为共同还款人。办理地点公积金中心福田、龙岗、宝安管理部办事大厅受理柜台、各管理部受托银行驻点柜台。办理方式先网上预约，再到现场办理。办理时间周一至周五上午 9:0012:00，下午 2:005:00（法定节假日除外）办理时限1.中心审批：申请材料齐全后 5 个工作日内；2.受托银行审批：按受托银行规定；3.签订合同：中心和受托银行审批完成后 5 个工作日内；4.发放贷款：符合放款条件后 5 个工作日内。政策法规依据担保法合同法贷款通则个

9、人住房贷款管理办法深圳市住房公积金管理暂行办法深圳市住房公积金贷款管理暂行规定申请材料1.公积金贷款申请资料：（1）住房公积金联名卡（原件）；（2）有效身份证明（原件及两份复印件）；（3）已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）；（4）二手房买卖合同（原件及一份复印件）；（5）原房地产证及卖方身份证复印件（一份复印件）；（6）贷款申请人所有家庭成员 30 天内的房产查询证明（原件）；（7）购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据）及本人的银行转账单据（原件及一份复印件）；（8） 还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；（9）指定评估公司的房产询价单（复印件）；（10）非本市户籍居民家庭

10、须提供在本市 1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；（11）父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；（12）买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）；（13）如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供租赁合同以及承租人出具的放弃购买权声明；（14）卖方出具的延期付款证明（如有需提供原件）（15）其他需要的资料。2.商业贷款申请材料：按照借款人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料.申请要求所有的贷款申请人及共同还款人在公积金中心受理柜台办理业务时需当面签署相关材料，不能由他人代办。贷款条件1.申请人

11、和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满 6 个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还 清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一 方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3. 申请人已按规定支付购房首付款；4. 申请人同意提供符合本规定要求的担保;5. 贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；6. 符合公积金管委会规定的其他条件。其他规定1.贷款额度：公积金贷

12、款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的 12 倍，且须满足以下条件：（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的 50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为 50 万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为 90 万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高 10%，但应符合前款规定的其他条件。 2.首付比例：购买

13、首套房的，所购住房建筑面积在 90 平方米（含）以下，首付比例不低于 20%。所购住房建筑面积在 90 平方米以上， 首付比例不低于 30%；购买二套房的，首付比例不低于 60%。 购买三套房不受理公积金贷款申请。3.贷款期限：公积金贷款最长期限不超过 30 年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过 70 年。4.贷款利率：公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月 1 日执行新利率。商贷利率按各行政策执行。5.还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法6.房产套数认定申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最

14、多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。相关表格深圳市个人住房公积金贷款申请表温馨提示1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。2.请于办理业务前预先选定公积金贷款的受托银行。3.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行4.贷款申请人在公积金中心办事大厅受理柜台申请贷款时，公积金中心经办人员会通过申请人选定的受托银行进行交易房产的估值工作，房产认定价值以交易价值与评估价值孰低的原则来确定。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一，评估费由申请人自理。5.首期款（含定金）银行资金监管比例不得低于 50%。6.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。深圳市住房公积金贷

15、款业务网上操作指南一、职工登陆深圳市住房公积金管理中心门户网站：，点击进入“网上办事大厅”选择“个人登录”，凭住房公积金账号和密码登录。如首次登录，需阅读深圳市住房公积金网上预约规则和深圳市住房公积金网上业务办理协议，选择同意后继续办理业务。二、选择进入“贷款业务”。三、点击进入“发起预约”，选择预约原因、地区、具体办理机构后，页面下方将显示该机构可预约人数和可预约时间（上午或下午）。选择预约时间后，点击“提交”，系统预约成功。提交成功后，选择“确定”，显示预约列表，点击“打印”可打印预约回单。选择“取消”，不打印预约回单，住房公积金业务柜台可凭职工身份证号码或预

16、约编号直接调出预约信息。四、点击进入“取消预约”，职工可取消预约。五、职工在预约成功后如需要打印预约信息，可点击进入“打印预约”。六、职工已办理贷款申请手续，可点击进入“审批进度查询”，查询该笔贷款申请的审批进度。七、贷款发放后，可点击进入“账户信息查询”，查询该笔贷款申请的详细信息。八、职工已有还款记录，可点击进入“还款明细查询”，查询该笔贷款的还款明细。九、职工贷款逾期未还，可点击进入“逾期明细查询”，查询该笔贷款的应还未还的贷款明细。十、贷款发放后，可点击“还款计划查询”，查询该笔贷款的还款计划。十一、贷款发放后，可点击“提前还款试算”，输入还款金额，试算提前还款利息、当期及以后各期的月

17、还本金、月还利息和月还合计。十二、职工办理提前还款，可点击“提前还款登记”，输入提前还款申请信息。选择提前部分还款的，输入还款金额后，点击“确定”按钮，打印提前还款受理回单；选择提前全部还款的，点击“确定”按钮后直接打印提前还款受理回单。（一）提前部分还款（二）提前全部还款十三、职工在申请贷款前可点击进入“额度试算”进行贷款额度试算（试算结果仅供参考，不作为贷款申请依据）。贷款额度计算对象为缴存职工及其配偶、父母。十四、职工在还款期间可点击进入“贷款计算器”进行还款金额的试算。温馨提示：1.预约成功后，请持身份证或凭预约编号（不需要打印）按预约时间到预约机构取号办理业务。2.通过网上预约功能，可预约 5 个工作日内的贷款业务。3.每日预约时间分为上、下午两个时段，请根据网上预