写字楼出租合同范本

1、写字楼出租合同范本合同编号：某某写字楼租赁合同二 O一年月出租方：（以下简称“甲方” )代理人承租方：（以下简称“乙方” )代理人甲、乙双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋及附属设备设施等有关事宜签订本合同。第一章租赁房屋基本情况第一条房屋名称为，位于，房屋建筑面积约为平方米。第二条甲方是房屋的所有权人，对该房屋享有合法的出租权利。第三条房屋的用途：办公 。第四条房屋效验见附件一。第二章租赁房屋期限第五条租赁期限自年 月 日至 年 月 日。第三章租金、保证金、物业管理费、其他杂费第六条双方约定租金为人民币元/ 月；第七条租金支付方式为：（1） 乙方支付个月的租金为保

2、证金。（2） 按每个月为一期支付；乙方需提前十天支付甲方下一期的房屋租金。（3）（4） 其它交付时间分别为：第二次： xx 年 第三次： xx 年 第四次： xx 年 第八条 乙方同意支付甲方租赁保证金以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费的义务，该笔租赁保证金由乙方在签署本合同时支付甲方。 全部租赁保证金由甲方于本合同终止之日起十五个工作日内抵偿乙方欠付租金或其它杂费后无息返还乙方。第九条 租赁期间，甲方承担 物业管理 费，乙方承担 内部水电费、空调加时费（周一至周五 9：00-19 ：00 时段外的空调使用费用） 、电话费、室内清洁费 等与乙方直接经营发生的费用。第四章租赁房屋交付第十条

3、甲方应当于 年 月 日以前向乙方交付房屋钥匙，并按照交割清单由甲、乙双方清点房屋现状。第十一条 甲方应当结清本合同签订之前发生的与房屋有关的一切费用。第五章租赁房屋装修及交还第十二条 甲方应按照双方约定的装修方案（即附件一），并督促装修公司保时、保质、保量完成装修。第十三条 本合同终止时，乙方应在合同终止当日将该租赁物业交付给甲方，乙方须保证房屋及房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损（自然磨损除外），并不得影响房屋的正常使用，由于乙方过失造成该租赁物业损坏的，由乙方负责修复。第六章甲方权利和义务 _写字楼出租合同范本。第十四条甲方权利和义务1 、甲方承诺该房屋为其合法拥有并已具备合法出租的资

4、格。由于甲方不具备合法拥有及出租该房屋，所造成的损失应由甲方负责；2 、甲方保证在出租期内房屋可以被正常使用，甲方不得无故干涉乙方的正常使用行为；3 、房屋及所属设施由于自然老化等原因造成的维修或更换，由甲方承担；4 、甲方应按时向物业管理公司缴纳物业管理费，以免影响乙方的权利，如果甲方原因未向物业管理公司缴纳物业管理费造成乙方权利受损，乙方有权从租金内扣减直接向物业管理公司缴纳；5 、如发生出租方权利转让情况或拟变更租赁房屋所有权人， 甲方应提前二十天书面通知乙方， 并保证本合同条款对租赁房屋未来出租方（产权人）继续有效。第七章乙方权利和义务第十五条乙方权利和义务1 、乙方应保证提供的营业执

5、照属实并保证在承租期内合法使用该房屋；2 、按照本合同第三章的规定按时如数支付租金；3 、乙方未能合法、合理使用租赁房屋，导致房屋损坏的，乙方应当负责维修，并承担费用；4 、在租赁期间，乙方主体发生分立、合并时要提前通知甲方，并保证有关乙方的合同义务由分立、合并后存续的机构承继；5 、乙方因经营发生的一切责任及后果由乙方独立承担， 与甲方无关；6 、本合同终止时，乙方滞留于房屋内的物品视为乙方放弃，甲方有权处置。7 、乙方在承租其间发生的任何经营费用及债务与甲方无关。8 、乙方不得团、转让此房间。第八章甲、乙双方的违约责任第十六条 甲、乙双方任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应当赔偿对方

6、损失。第十七条 合同终止时乙方延期交会房屋， 每逾期一天，应向甲方支付双倍日租金的违约金，违约金从保证金中扣除。第十八条 乙方逾期支付租金， 每逾期一天，则乙方需按应付租金的千分之一支付违约金，拖欠租金超过柒天，甲方有权解除本合同，收回房屋。第十九条 乙方提前解除本合同，应提前 30 天通知甲方，保证金不予退还。 第二十条 甲方提前解除本合同，应提前 30 天预先备有甲方，并赔偿相当于保证金的违约金。第二十一条 甲方若逾期退还乙方保证金， 每逾期一天，则甲方需按保证金的千分之一支付违约金。第九章本合同变更、续签第二十二条 本合同条款在执行中需要变更的， 希望变更的一方应提前书面通知对方，经甲、

7、乙双方协商一致后签订补充协议。第二十三条乙方对租赁房屋在同等条件下享有优先续约的权利。更新合同条件房屋租赁合同书甲方（出租人）：乙方（承租人）：_ 号：根据经济合同法及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，等制定本合同，以供遵守。一、甲方同意将自有的坐落于中州路数码大厦 A 座 的套房 平方米出租给乙方作为办公场所。二、合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金 元（不计息），因甲方原因或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。三、甲方将上述套房交付给乙方使用后，乙方必须在开始计租之日起按季度应付的租金按合同规定的日期向甲方交纳。水电物业费等均由乙方自行

8、承担。四、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，合同计租之日为 年 月日开始。租金每季度为 元（大写： ）。乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方， 乙方应当在每季度租期届满前 10 个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度租金。同时甲方每次在收到房款后应给乙方收据。五、合同期间，乙方保证爱惜好套房内的一切屋子结构及其装修饰物，不任意破坏，造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。六、乙方承认在交付使用本套房时，本套房完好无损。租赁期满也必须完整无损交付给甲方。租赁结束时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满时，乙方应及

9、时退出家具、用品等，如未及时退出，则由甲方任意处理，乙方无异议。七、租赁期间、安全问题由乙方完全自负并遵守楼纪楼规，不得影响邻里办公或在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事。八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方法交由他人使用。九、违约责任：乙方未提前壹个月通知甲方擅自不租的，甲方有权没收其押金全部了，甲方示提前壹个月通知乙方擅自不租给乙方的，甲方除退还给乙方全部押金之外，另补偿乙方壹个月租金。乙方须依约交付租金， 如有拖欠租金，则与甲方商议同意方可；租赁期间，如一方确有特殊原因要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，并由提出解除合同的一方应支付壹个月的租金作为违

10、约偿金。十、本合同一式两份， 甲、乙双方各执一份。 从签订之日起生效。十一、补充条款：办公室内附带物品：甲 方（签订）：乙 方（签字）：签订时间：签订时间：租 赁 合 同甲方（出租方）：委托代理人：乙方（承租方）：委托代理人：依据中华人民 _ 合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁 孙八寨社区综合楼豫鼎大厦 事宜达成如下协议，供双方共同遵守：一、租赁房产：甲方合法拥有坐落于郑州市二七区 孙八寨社区综合楼豫鼎 大厦房屋，建筑面积为： 9555.6 平方米。甲方同意将该房屋出租给乙方做经营性使用。二、租赁用途： 乙方租赁的该房屋用于经营酒店与酒店相关联的项目，不得从事违 _

11、 法律、法规的经营活动，未经许可不得擅自改变其用途。三、租赁期限：3.1 年，即自日起至 2019 年 12 月 31 日止。免租装修期为个月，即自 年 月日至 年月日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时缴纳这期间的电费、水费等费用。3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用， 应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出， 续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。四、租金4.1该房首年租金按建筑面积计算为元平方米（税后租金）每月合计 元；负一层租金按建筑面积计算为 元/ 平方米（税后租金）每月合计 元，共计 元（大写： ），即每季度租金 元（大写： ）。自

12、第四个租赁年度（含第四个租赁年度）起，年租金在上一个租赁年度租金基础上每两年递增 10%，直至合同租赁期限结束。4.2乙方采取按每六个月为一期支付的方式向甲方预交付下半年的租金。合同签订后，乙方应在3 个工作日（法定节假日顺延）内，预付第一期租赁年度的六个月度的租金，起租日开始后该笔租金自动转为第一个半年度租金。之后乙方应当在每季度租期届满提前 20 个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一六个月度租金。4.3支付方式：乙方可以支票、现金或汇款方式支付。甲方开户行：帐户名称：帐号：4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。五、相关费用5.1水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承

13、担。六、履约保证金6.1在双方签订本租赁合同后，乙方应于年日前支付履约保证金元（大写： ）。甲方收到保证金后向乙方出具收据。 _写字楼出租合同范本。6.2履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续后 15 日内退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。七、交房标准及房屋装修或改造7.1 乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后，甲方开据入住装修通知单。乙方对于消防等设施的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复后， 方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙

14、方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方协助办理相关手续。7.2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。7.3乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，在装饰装修该房屋前， 需将装修方案和施工图纸，向甲方申报，并经审核同意后，方可入场施工。7.4乙方的装修方案未获得甲方正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、 设备安装和经营用品的安装及摆放（如乙方需要存放装修材料的， 乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放）。7.5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备

15、等造成任何破坏。 如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。7.6若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或消防系统等造成损坏的；或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善；或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。7.7乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。八、甲方的权利及义务8.1 在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方 , 本合同继续履行。8.2按本合同之第五条、 第六条规定，向乙方收取租金和保证金。8.3 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双

16、方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的第 种：依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。要求乙方恢复原状。甲方恢复原状，并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。8.4未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋分租或转租他人。九、乙方的权利及义务9.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。9.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。9.3乙方负责本大厦的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的管理。9.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。9.5甲方对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。9.7

17、负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因造成安全事故，由乙方自行承担责任。9.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：9.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。9.8.2乙方使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。9.9租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品，并由乙方承担相应的费用。十、合同的变更、解除与终止10.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。10.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同， 收回房屋：擅自将该房屋转租、分租、转借的；承租人利用房屋进行非法活动，

18、损害公共利益的；无故拖欠租金7 天以上的（含 7 天）；未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。10.3租赁期满合同自然终止。十一、违约责任11.1 乙方未能向甲方按时支付应支付下一租期租金的， 逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。 乙方拖欠租金 7 天以上的（含 7 天），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。11.2 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、分割出租否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予退还履约保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。11.3 租赁期内，甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致

19、乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并退还租金； 乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的， 甲方不予退还保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的租赁空档期的经济损失。11.4 本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容，给对方造成损失或导致本合同提前终止的， 违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任。十二、特别约定12.1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下， 造成的延误或不能履约均免责。 本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2 如发生“不可抗力”事件致使本合同约定的某条款不能执行，双方均应积极采取补救措施

20、， 减少双方的损失， 需免责一方应向另一方提供免责书面函 ( 需提供证明材料 ) ，在其证明得到证实后， 可不计违约责任。十三、争议的解决甲乙双方因执行本合同发生争议， 应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的 _ 起诉。十四、通知14.1 本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经充分送交： （1）专人递送；（ 2）通过挂号或保证递送的邮件发出；（ 3）通过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。14.2 下列情况下通知应视为有效送达：（ 1）专人递送到对方约定的地址；（ 2）通过邮件方式的，在寄出七日后视为送达；（ 3）通过电邮或传真形式发送，以电邮或传真发出之

21、日期视为送达。十五、其他约定15.1非经双方书面协议，本合同不得变更或者修改。15.2. 若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行， 则本合同其他条款的有效性、 合法性和可执行性不受影响， 任何一方仍需履行本合同其他条款。 15.3 本合同壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。本合同经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。甲 方（盖章） : ：法定代表人签字：电 话：日 期： 乙 方（盖章）：法定代表人签字： 电 话； 日 期：写 字 楼租 赁 合 同 书写字楼租赁合同出租方（甲方）：（以下简称甲方）承租方（乙方）：（以下简称乙方）根据中华人民 _ 合同法以及相关法律法规的规定，甲、乙

22、双方在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋（以下简称租赁房屋） 事宜，订立本合同。合同条款如下：第一条租赁房屋及用途1 、甲方将自有的位于郑州市金水区金水路与未来路交汇处楼 层房间，租赁建筑面积 平方米，出租给乙方使用。（详见附件图示）乙方同意承租。 该房产建筑面积在经房管部门实测核定前， 以上述乙方租赁区域建筑面积为准计取相关费用； 该房产建筑面积经房管部门实测核定后，以核定后的产权证上记载的建筑面积为准计取相关费用，但对之前已交的相关费用双方互不返还。2 、乙方向甲方承诺，租赁该房屋为办公 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。3 、乙方保证，在

23、租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审核批准前，不擅自改变上款约定的使用用途。否则，视为乙方违约，甲方有权解除合同。第二条交房日、租赁期限及免租期甲方于 _ 年_ 月 日起将上述租赁房屋交付乙方使用， 交房时间以双方签订书面的交房确认书为准（详见附件三：交房确认书）。免租期自交房之日起至 年 _ 月_ _日，该期间甲方免收乙方租金， 但水电、物业费等乙方实际发生的费用由甲方指定的河南升龙物业管理有限公司照常收取。租金自免租期届满之日（即起租日）起计算。租赁期限自 年_ 月 日 至_ _ 年_ _ 月_ _ 日止。第三条 租金标准及支付方式、 物业管理费及其他费用， 以及交纳方式。1

24、 、该房屋第一个租约年租金单位计价为每平方米建筑面积 （人民币） 元/ 月。每月房屋租金总计为（人民币） ，（大写： ）。该房屋租金从第二年起在前一个租约年年租金基础上每年递增3%计算即：1)第一个租约年度租金为元（即年 月 日起至 年 月 日止）；2) 第二个租约年度租金为 元（即 年 月 日起至 年 月 日止）；3) 第三个租约年度租金为 元（即 年 月 日起至 年 月 日止）；4) 第四个租约年度租金为 元（即 年 月 日起至 年 月 日止）；5) 第五个租约年度租金为 元（即 年 月 日起至 年 月 日止）；6) .租金从 年 月 日起计算，先付租金后使用， 每个租约年分两期支付，每半

25、个租约年支付一次。本合同签订生效后 5 个工作日内，一次性向甲方支付第一个租约年度的半年度租金 （甲方应向乙方开具有效发票），共计：（人民币） 元，（大写： ）。以后均于每半个租约年度结束前十日支付下半个租约年度的租金，支付方式为：转账。2. 物业管理费：乙方应按租赁建筑面积以每月 元/ 平方米的标准，向甲方指定的河南升龙物业管理有限公司（以下统称“物业公司”）缴纳物业管理费（详见附件四：物业管理费包含的服务项目）。租赁期内收费标准如有调整，应按照国家有关规定的程序和权限进行调整。物业管理费自实际交房日起计收，按季度先付后用原则，乙方应当于实际交房日预付第一个租约季度的物业管理费， 以后均于每

26、个季度结束前十日支付下个租约季度的物业管理费，支付方式为：转账。甲方在预收物业管理费时应向乙方提供有效的发票。3. 租赁期间，乙方经营过程中所产生的广告宣传费、 工商管理费、电话费、保险费、印花税等乙方经营产生的全部税费均由乙方承担，乙方应按照法律法规的规定或其他约定缴纳。 乙方如使用甲方提供的其他服务项目， 应缴纳相关费用。 但甲方出租房屋而产生的应纳税赋包括房产租赁税等由甲方自行承担，并自行承担法律后果。4. 租赁期间电费、水费、空调使用费：乙方租赁房屋的自用电、自用水按乙方独立电表、水表显示的实际发生度数交费，电费、水费按供电、供水部门的收费标准收取，由物业公司向乙方代收代缴。公共照明、

27、公共设施 / 设备等公共用电、用水费用，按乙方租赁建筑面积占应公摊电费、 水费总的服务建筑面积的比例分摊， 由乙方缴纳；变线损耗、供水损耗按用电、水量的比例分摊（具体计算方式和金额以甲方通知为准）。水电费缴纳时间： 按月缴纳，即乙方在每月 20 日前向物业公司交清上月的水电费。 空调的使用：乙方在使用中央空调时，产生费用按照屋内空调计费器显示的实际发生量缴纳， 供冷收费标准按照物业公司核定的单价执行，供暖收费标准按照供暖公司确定的标准执行。中央空调费用交纳的时间为供冷季、供暖季前一个月缴纳。第四条押金和其他费用1 、甲、乙双方约定，甲方交付租赁房屋时，乙方应向甲方支付房屋押金，押金为人民币 元

28、。（大写： ）。租赁期满，乙方无违约情形的，甲方无息退还乙方房屋押金。乙方支付押金前，甲方有权暂不交付租赁房屋。2 、乙方应在本合同签定之日， 向河南升龙物业公司缴纳水电周转金 _ 元，（大写： ）。在本合同终止并结清水、电费后 15 个工作日内由物业公司将水电周转金无息退还给乙方。3 、 租赁期间，使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用均按国家收费标准由乙方承担。第五条双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务1) 有权按照合同约定向乙方收取租金及其他各项费用；2) 按合同约定向乙方交付房屋；3) 有权及时对租赁房屋的原有结构以及隐埋在租赁房屋内部的装置、电线和管道进行保养和维修。甲

29、方应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和房屋状况良好，以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的书面维修申请后若没有在规定时间内及时维修，则由乙方先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中抵扣相应金额。4) 正常情况下保证租赁房屋有水、 电供应，按照本地政府规定的工作时间内有冷气、暖气供应。5) 保证大厦有良好的管理服务， 包括对公共区域及公共设施保养维修和清洁服务，可靠的公共秩序安全管理服务，租赁房屋外围的清洁服务和客户要求的特约服务。6) 通讯系统的管理按照国家相应的法律法规进行管理， 甲方有权协助保证通讯设备基础设施的良好与畅

30、通。2. 乙方的权利义务1) 有权在约定的租赁期限内且在符合本合同约定和法律规定的前提下，不受任何第三人干涉地使用租赁房屋。2) 有权在同等条件下，对租赁房屋享有优先承租权和优先购买权。3) 按合同约定按期足额向甲方支付租金及其它各项费用。4) 按合同第一条约定的用途使用房屋， 不得用作它途或进行违法、非法经营行为。未经甲方书面同意， 乙方不得转租、分租、交换租赁房屋， 否则，视为乙方违约，甲方有权解除合同。5) 乙方如需要再次装修所租房间（包括成品、半成品隔断、家具的组装和强、弱电布线、增设插座等）应向河南升龙物业管理有限公司提交河南升龙物业管理有限公司装修/ 拆除装修申请表、装修方案及设计图、装修用料说明等两份， 并由乙方所指定的装修公司缴纳装修保证金及施工管理费，经物业公司审批后，方