江西公司南昌恒大林溪府项目开盘工程施工设计方案

1、公司恒大林溪府项目开 盘 前 施 工 组 织 设 计恒产公司恒大林溪府项目工程部2017年01月一、工程概况1.1工程区位及概况1.2X程地质条件1.3X程建设重点难点及措施二、工程建设方案2.1工程建设分期及销售计划2. 2展示区域实施方案2. 3场地布置实施方案2.4支护降水方案2.5 土方开挖外运方案2.6临水临电实施方案2. 7人员配置、机械、材料组织及进场计划2. 8雨季施工应急措施及方案2. 9全文明施工措施三、开盘总体计划部署3.1设计、招标、开发报建、工程计划部署3. 2开盘区主要工程进度计划编制说明：1、根据集团工程建设管理制度及2016年3月26日集团工程建设工作会议 集团

2、领导的要求，新项目开盘前施工组织设计需报集团管监中心审查备案。2、要求地区公司在新项目取得总规非正式批复一周、开工前，召开项目开发建 设综合策划方案审查会。审查会后两周，基础开工前，由工程部负责统筹公司各 职能部门及主要参建单位，经充分论证后编写本开盘前施工组织设计，并各方签 字确认。然后报至各分部主任审查，最终由分部主任上报至管监中心备案。一、工程概况1.1工程区位及概况：恒大林溪府首期工程位于市湾里区招贤镇，天宁西路以北、下泽路以东。拟 建恒大林溪府首期项目工程建设用地面积约144000平方米，总建筑面积约 375400平方米。拟建建筑由14栋高层住宅楼（16F-17F）、19栋多层住宅楼

3、 （4F-8F）、1栋新综合楼（2F）、恒大影城（2F）及沿街商业（IF-2F）等组成。 除66#、67#、68#、69#、70#商住楼及沿街商业（1F-2F）外，其余建筑物区域 设置一层整体地下室，地下室建筑面积约87450平方米。1.2工程地质条件：除沿天宁西路一排建筑受11万伏高压线影响暂缓施工，首期为全地下室。 根据地勘报告及现场地貌，结合地下室围，施工现场开挖深度为2M左右，均可 采用自然放坡，仅影城南侧地下室开挖边线距红线无条件放坡，30M长度需 采用挂网喷栓支护。地下室底板标髙为29.15,上层滞水标高为2& 05,仅电梯 井及换填区域须采用挖沟明排。1. 3工程建设重点难点及措

4、施：恒大林溪府工期紧，施工难度大：1、首期地块存在11万伏高压铁塔四座及10千伏髙压线在红线侧；营销方 案调整，以南侧地下室为界须填平天宁西路，做为营销园林景观展示。从北侧城 投开挖堆入红线土方运回填此区域。2、首期建筑面积24.2万且地下室面积约5万需全面开工，场地受限，现场材料堆放场地及现场道路布置困难。二、工程建设方案2.1工程建设分期及销售计划：(1) 恒大林溪府项目拟分为四期开发建设。首期开工围为46、71#楼、综合楼、 恒大影城及万国风情街开工约24. 2万耐(受11万伏高压线影响，沿天宁西路一 排建筑暂缓施工)。(2) 、销售推货计划首期50#、51#、55#、57#、65#楼为

5、样板楼栋，计划在 6月25日开盘发售；其他楼栋为货量区，具体销售计划需根据产业化进展及销 售情况确定。2. 2展示区域实施方案：2. 2.1开盘货量情况:楼栋号建筑类型物业性质层数建筑面积取证条件49、5116约30000平8层50、 52、 6017约36000平9层46-48. 59、61、65洋房居住8约37000平8层54、 55、 63、64洋房居住6约8300平6层53、62洋房居住5约6000平5层56-58居住3+1约5800平3+1层2. 2. 2展示区情况:展示区容|策划方案简述售楼部恒大影城首层，面积约3000平样板房55、 57、 65、 50、 51#楼园林环境沿天宁

6、西路至大门绿化，沿路6M围蔽，展示区沿中心花园3. 6M围蔽综合楼中心花园东侧，面积2550平销售动线市政路、出入口、中心花园、恒大影城（临时售楼部）2. 3场地布置实施方案施工道路设施规划，规划原则为满足主体施工的同时不影响销售区园 林园建施工，确保开盘后销售区不受施工影响，项目考虑五个出入口（详见 附件一：恒大林溪府施工现场平面布置图）。根据总规方案、测量数据及现 场实际情况，拟在首期西侧（天宁西路与下泽路交汇处）、天宁西路车库入 口A、B及商业街中问、设置四条施工通道，施工通道直接在原地坪上部铺 600mm厚片石，通道路面宽5 8m,两侧放坡1： 1,回填片石采用外购。第一个出入口（施工

7、主出入口）位于天宁西路与下泽路交汇处，66#楼 西侧一层商铺，因此此商铺需暂缓建设。该处道路由南向北至首二期沿南侧 红线布置，因目前原场地比市政路标高低2M左右，就地平整铺设600厚片 石做为临时施工路。主要用于46-52#楼建设，后可做为首二期施工道路。 且须在61#楼分两路至中心园林与恒大影城。第二个施工临时入口 A （规划车库入口 B）位于天宁西路67-68#楼之 问，接至纵向施工道路且与主施工入口相连，保证中心园林周边楼栋材料设 备运输。第三个施工临时入口B （规划项目大门口或现有出入口），由中心园 林南侧至综合楼，且与施工主入口形成环形施工道路，在前期施工阶段该出 入口主要作为土方及

8、主体地下室材料运输使用。保证园林园建、综合楼及其 周边地下室等材料设备的运输。第四个施工临时入口C （恒大影城旁边，小区次出入口），前期主要 提供商业及恒大影院区域的材料设备的运输，同时也可作为后期开发项目的 施工道路。第五个施工临时入口D （东侧商业街中间），前期主要提供商业街的 材料设备的运输。以上地下室围施工临时道路待地下室完成后，需移至顶板；另开盘区道路仅用于开盘前材料运输等。2. 4支护降水方案:根据地勘报告及现场地貌，结合地下室围，施工现场开挖深度为2M左右， 均可采用自然放坡，仅影城南侧地下室开挖边线距红线11无条件放坡，30M长 度需采用挂网喷栓支护。针对此处10千伏电线杆需用

9、工字钢支护再开挖。地下 室底板标高为29.15,上层滞水标高为28. 05左右，仅电梯井及换填区域须采用 挖沟及积水井明排。2. 5 土方开挖外运方案：分三阶段开挖，第一阶段：开挖开盘展示区，第二开挖高层样板楼栋，第三 阶段开挖货量区。附图苣期适设范国/土方分阶段开挖示意图2.6临水临电实施方案：1. 施工给水系统根据现场勘查，天宁西路市政给水管已通水，开发部与自来水公司沟通由70#楼东南角天宁西路市政给水管接驳口 2处，并分别接2个DN40水表（流量计）, 一块引入地块红线，各施工单位用水由施工单位自行由此位置接驳；一块预留作 为首期开盘销售、景观等用水。2. 施工排水系统地块南侧为天宁西路

10、，下泽路横跨地块一与地块二，雨水及污水主管网市政 正在修建。在正式排水管网施工图确定之前，施工单位可根据周边市政管网布置 情况先设置临时排水管网，排至市政河道或临时排洪渠。销售展示区雨、污管网应施工成永久管网，然后接驳口临时接出至周边道路 雨水市政管网中，确保销售区排水顺畅。3. 施工用电系统由于本期工程现在处于策划阶段，缺少具体施工用电设备参数，本期工程所 需施工临时用电容量可根据最大开工面积估算。根据公司下发的恒地司工管函字 2009第001号施工临时用电管理指引的要求，估算临时用电的负荷：共设 置4台变压器，总容量为2690KVA,变压器沿天宁西路红线1米布置，低压用电 由施工单位根据用

11、电负荷需求由就近变压器引出低压电缆至各楼栋。（一台 630KVA终端型、一台800KVA终端型变压器从恒大名都和恒大绿洲调入，新购两、-1 MMKHB VTWI mataB , _一m : “ jrt,tnyai31nzflj台630KVA环网型变压器）；2. 7人员配置、机械、材料组织及进场计划:为了确保项目能够按期开盘销售，人员、机械、材料必须按照下表配备到位, 并按照计划及时进场。(1)劳动力进场计划施工单位月份需求人数主要工种桩基单位2016. 12-2017.260机械手、泥工、钢筋工主体单位2016. 12-2017.6700钢筋工、泥工、木工、架子工等土方单位2016. 12-2

12、017.650机械手、司机装修单位2017. 3-2017. 6200泥工、木工等园林园建单位2017. 3-2017.6250铺贴工、水电工、钢筋、园林种植工等铝合金单位2017. 4-2017.650安装工(2)施工机械进场计划(主要填报涉及钩机、泥头车、桩机、 要大型机械)塔吊、人货梯等主施工单位月份进场主要机械桩基单位2016. 12-2017.2旋挖机、挖掘机、汽车吊主体单位2016. 12-2017.6塔吊、挖掘机土方单位2016. 12-2017.6挖机、汽车吊园林园建单位2017. 3-2017. 6挖机(3)主要甲供材料进场计划序号材料名称申报时间进场时间1复合自粘防水卷材2

13、016. 122017.22样板房阳台、空调板铁艺栏2017.42017.53西瓦2017.42017.54真石漆2017.42017.551. 5mmm聚合物水泥基2017.42017.5序号材料名称申报时间进场时间6装修类墙、地砖、木地板、灯具、门、乳胶 漆、（厨柜、淋浴等）洁具五金2017.42017.52. 8雨季施工应急措施及方案:由于地块在湾里区，3-6月份属于雨季，根据施工进度计划，雨施期间 主要分项包括：混凝土工程，土方工程，防水工程，二次结构、真石漆喷涂等工 程等。雨季施工主要以预防为主，采取防雨措施同时加强排水手段，确保雨季正常 的施工生产，不受季节性气候的影响。雨季期间雨

14、水、雷电较多，为保证本工程 在雨季能顺利、安全地施工。1、在雨季到来之前编制分项施工方案，报公司技术部审核，通过后方可开 始施工。2、技术交底准备工作：针对本工程雨季的实际施工情况，制定各项工艺措施和进行详细的技术交 底，对各环节工人、班组长、质检人员等进行细致的技术交底，并做好技术交底 记录。3、主要是土方外运土方及材料运输运输困难，基坑土方外运采用片石（600 厚）修路。保证雨停即可施工。2. 9安全文明施工措施：天宁西路与下泽路为主施工大门口，采用自动喷水设施，保证市政道路整洁。基坑深度为2M左右，采用临时围挡（钢管+密目网）。三、开盘总体部署3.1设计、招标、开发报建、工程计划部署江西

15、公司南吕湾里新项目开盘前工作计划号H作内容令Bf商业看*tmsBltSas#bE&1-f：5- $6三立粽二3左：XXSD3S. 3T： U=QC：s- 4-= ：X：jdod 5*f U=Wj检二住弊*三.挣二匕喘.煞=2參utdaorf.二y：u=w-imu o氏仏 俱zhsji工1-豹“卸 s=+?s cr. ,?c 心二二 个唱x二个三 季产* ?5：r=5 :.-s? = -R5 =r=-= =T=5?!m.2P=.：.JThV 二 s. T5.-S /久3化勺* 茫忧W” Hdr :.BiR 刃 丁二三工三三 =5 U=$c：I.它二仔匚疋匚良広二萸4&眾CIOSBS-矽）公-二3

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