下半年土地估价师《管理基础法规》土地增值税考试题

1、20XX 年下半年山西省土地估价师 管理基础法规 :土地增值税考试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、某城市工业区的一条道路红线宽度为 28 米，根据我国城市道路等级和性质的 划分要求， 结合其所在区域的特点， 该条道路最适合的等级和性质应为 【 考试 真题】A:交通性主干道B:交通性次干道C:交通性支路D:生活性次干道E: 土地2、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。A :管理方式B:产权性质C:交易方式D:价格档次E:时间因素3、土地权属争议调查处理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管 部门调查处理下

2、列 _争议案件。A .争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B. 在本行政区域内有较大影响的C. 同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D. 跨县级行政区域的E. 跨设区的市、自治州行政区域的4、某城市基准地价对应的商业、 工业、居住用地的平均容积率分别为 2、1、25， 根据容积率测算表规定， 容积率上下每相差 05，容积率修正幅度分别为士 15、 5、 10有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积 率分别为 2、 15、 3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A :甲=乙V丙B:甲乙丙C:乙甲丙D:丙最大，乙次之，甲最小E:时间因素800 平方米，总建筑面积为 5

3、000平方米 1400 平方米，总建筑面积为 6000 平方米600 平方米，总建筑面积为 5500平方米5、某地块面积为 2000 平方米，城市规划规定的限制指标为:容积率为 3，建筑 密度为 30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最 为可行的是。【 考试真题】A :建筑物地面一层建筑面积B:建筑物地面一层建筑面积C:建筑物地面一层建筑面积D:建筑物地面一层建筑面积 600平方米，总建筑面积为2500平方米E:时间因素Itf、Itf。&某城市四级工业用地基准地价为 300元/rf,设定的土地开发状况为“四通 一平” （通上水通下水、通电、通信和场地平整 ），若增加供气、供

4、热将使地价分 别增加40元/rf、30元/rf.若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通 电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元/300340370330A:B:C:D:E:时间因素7、（）指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。A .公募债券B. 私募债券C. 短期债券D. 中期债券发生8、 征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，_ 了变化。A .土地用途B土地权属C. 土地使用权D .土地管理权9、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用， 下列属于管理费用的是 _。A .公司经费B. 咨询费C. 诉讼费D. 福利费E.

5、材料费10、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。   A. 流通方式多样性B. 土地市场垄断性C. 土地市场地域性D. 土地资源稀缺性时间土地条件环境 时间和土地条件 时间因素11、由于土地的不可移动性、 个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找 到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后， 才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。ABCDE12、根据城市规划法的规定，城市规划一般分为 _等阶段。A .总体规划和详细规划B. 总体规划、分区规划、详细规划C. 总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D. 总体规划、分区规划

6、、控制性详细规划和修建性详细规划13、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为A 自然肥力和人工肥力B. 经济肥力和有效肥力C. 经济肥力和潜在肥力D. 有效肥力和潜在肥力某市 居住用地地价平均每月递增 0. 4，则全年总计上涨。4.4.4.5.089014、AB：CD土地E：土地开发费应与估价目的15、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格， 相对应的求取。 （ 考题 ）A :宗地内外开发投入的费用总和B:宗地内外受益分摊的开发费用总和C:宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D:宗地外受益分摊的开发费用E:时间因素16、 土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设

7、定，下列各 项中，（）属于对土地价格的设定。A .对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B. 估价期日C. 估价机构对估价结果有解释权D. 估价结果的法律责任17、 在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标.【 考试真题】A :成本利润率B:投资利润率C:资产报酬率D:内部收益率E: 土地18、根据阿兰索的买价曲线（见下图） ，可以认为（）是正确的。A. 曲线P （t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同  B. 曲线P （t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡 C. 企业满意度最高的点是切点 E D. 家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3

8、低 E. 企业在买价曲线BP2的利润比BP1低19、如果把申报地价、公告 （示）地价归为一类，这种分类是按照划分的。 （ 考题）A: 土地交易方式B: 土地价格形成方式C:政府管理手段D: 土地价格使用目的E:时间因素20、如果认为土地转换用途后使用最为有利， 应以转换用途后使用为前提进行估 价土地转换用途的条件是， 预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所 需的费用。A:减少额B:数值C:增加额D:收益E:时间因素21、地籍调查的核心环节是 _。A .地籍测量B. 权属审核C. 界址调查D. 权属调查22、公园绿地属于城镇土地定级的因素。A :环境质量B:城镇基础设施C:公用服

9、务设施D:绿化状况E:合法性区位因素社会因素 区位因素、社会因素 耕作便利度23、根据农用地定级规程 ，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据 定级目的，选择等因素计算修正系数， 对分等成果进行修正， 评估出农用地级别 的方法。A :自然因素、B:区位因素、C:自然因素、D:区位条件、E:合法性24、按监察的 _，可将土地执法监察划分为内部监察和外部监察。A .时间的不同B. 活动范围C. 对象D 系统关系25、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 【 考试真题】A :相同区域B:相同性质C:相同级别D:相同用途E:时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每

10、题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。A :以施工图预算为基础编制B:由当地合同预算审查机关确认c：密封D:经当地招标管理办公室核准E:取得开工许可证2、农用地分等定级的任务，是根据农用地的 _属性，对农用地的质量优劣进行 综合、 定量评定，并划分等级与级别。A .自然B. 社会C. 区域D. 人文E. 经济3、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣 除的部分包括【考试真题】A :各套套内建筑面积B:作为独立使用的地下室C:为多幢服务的警卫室

11、与管理用房D:人防工程E:电梯井基准地价 标定地价 宗地地价 路线价 楼面地价4、我国的地价体系是以为基础的。ABCDE5、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的 是。A :基准地价B:标定地价C:交易底价D:交易评估价E:农村社会经济发展水平地租。6、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过 成本的纯收入称为A .契约B. 矿山C. 经济D. 绝对7、耕地保护的重要性主要体现在。A :耕地保护关系到国家粮食安全B:耕地保护关系到土地的合理利用C:耕地保护事关我国经济社会可持续发展D:耕地保护事关我国社会稳定E:耕地保护对生态环境保护具有重

12、要作用8、土地估价师资格考试管理办法规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间 及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满 _年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。2345A.B.C.D.9、土地变更登记，是指因而进行的登记。A: 土地权利人发生改变B: 土地权利人姓名发生变更C: 土地权利人名称发生变更D:国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经 人民政府批准后而进行的登记E: 土地权利人地址和土地用途等内容发生变更10、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。A :功能价值法B:使用年限法C:成新率法D:使用量比例法E:取得开工许可证11、下列

13、关于土地估价师资格制度说法正确的是。 【考题】A: 土地估价师必须经注册才能签署估价报告B: 土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C: 土地估价师的专业实践期不少于一年D: 土地估价师不可以评估地上建筑物E:国家实行土地估价师资格认证制度12、经济适用住房，是指 _。A .政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向 城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B .政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向 城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向 城市中、

14、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D .政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向 城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房E,68D,69 CE,DD.输出无定值14、地籍是土地的户籍，它的特性有。A:空间性B:法律性C:精确性13、 有下列程序：#include main() char c1,c2; c仁 A c2= A+-5;printf( %c,%dn”,c1,c2) ; 已知字母 A 的 ASCII 码为 65,程序运 行后的输出结果是 _。A.B.D:自主性E:公开性15、土地增值税的扣除项目包括 _。A .取得土地使用权时所支付的金

15、额B土地开发成本、费用C. 建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D. 与转让房地产无关的税金E. 与转让房地产有关的税金16、常用的统计平均指标主要有。A :算术平均数B:几何平均数C:方差D:中位数E:众数17、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。A: 土地使用权抵押是指土地使用者（抵押人）以其合法取得的土地使用权以转移 占有的方式作为抵押财产向债权人 （抵押权人 ）履行债务作出的担保行为B:抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益C:用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使 用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

16、D: 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押18、A：B：C：D：E: 35% 50%19、地价体系应发挥的作用。 【 考试真题】A :地价统计B:地价公示C:地价统一D ：政策调控E: 土地的“公有价值”部分是真正的地租20、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和 A .土地分等B. 土地定级C土地管理D.地籍档案管理21、以下税种中，按课税对象性质分类的是。A ：行为税B ：从量税C:流转税D:所得税E: 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 中国最早的不动产登记条例是在年颁布的。 1920 1921 1922 1923E:直接税22、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有 _。A .市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B .确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标 与布局C. 确定区域公共设施的分布及其用地范围D. 提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E. 确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间