上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题

1、河南省 20XX 年上半年土地估价师基础与法规知识汇总考试试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、在下列选项中，不属于资产范畴 【 考试真题】A:委托加工物资B:待处理财产损失C:库存商品D:以融资租赁方式长期租入的固定资产E: 土地2、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。A:平均数B:中位数C:众数D:总和E:时间因素3、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反 映了对地价的影响作用。 【 考试真题】A :土地面积B:地质条件C: 土地位置D: 土地条件E:时间因素4、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位

2、和利用有关的主要道路，按城镇 土地估价规程规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。A:单实线B:双实线C:单虚线D:双虚线E:时间因素5、下列属于影响宗地地价个别因素的是。A :宗地所处地区的交通情况B:当地商品房价格变动情况C:宗地形状D:宗地附近学校分布情况E:时间因素6、征收下列 _用地，须经国务院批准。A .征收基本农田B. 征收基本农田以外的土地 30公顷C. 征收基本农田以外的土地 40公顷D. 其他土地超过70公顷的E. 征收基本农田以外的土地 80公顷7、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是 _。A .国土是指一个国家主权管辖的地域空间B. 国土的范围包括领土、领空、

3、领海C. 国土的概念要比土地的概念要狭窄一些D. 土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念8、土地管理法规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由 _确定。A .国务院B. 省级人民政府C. 县级人民政府D. 乡镇人民政府9、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括 _。A .现金B. 银行存款C. 其他货币资金D. 支票E. 银行保函10、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目 是.【 考试真题】A :管理费用B:生产成本C:在建工程D:其他业务支出E: 土地11、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（） 。A .自然肥力和人工肥力B.

4、 经济肥力和有效肥力C. 经济肥力和潜在肥力D. 有效肥力和潜在肥力12、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。A. 估价对象情况 B. 估价目的 C. 估价原则 D. 估价步骤&n bs p;E. 土地增值13、 某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平” ，其修正值见下 表。现有一宗工业用地坐落在四级地内， 达到“三通 （通路、通上水、通电）一平”， 则其土地开发程度修正值为元平方米。-5-6 -11A:B:C:D:E:时间因素14、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分 别为 1600万元、

5、300 万元和 600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款 800 万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。 该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。155595125ABCD15、建设单位管理的内容包括 _。A .建设单位设施费B. 建设单位开办费C. 建设单位经费D. 建设单位监理费E. 建设单位勘察项目材料费16、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据 _乘以折旧率计算。A .固定资产预计净残值B. 固定资产净值C. 固定资产应提折旧总额D. 固定资产原值17、我国行政诉讼制度采取 _的分配原则。A .被告负举证责任B. 原告负举证责任C.

6、人民法院负举证责任D. 行政机关负举证责任18、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法 （2000年真题 ）A :房地产开发预期总价格与总支出的差额B:房地产开发的总收益C:房地产的年租收入D:房地产的建造总成本和总利润E:合法性19、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形 成同一均质地域内地价差异的重要原因。A. 一般因素 B. 区域因素 C. 个别因素 D. 其他因素20、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。 【 考试真题】A :绝对地租是平均利润的一部分B:绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C:绝对地租的实质和来源是

7、农业工人创造的剩余价值D: 土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E:时间因素21、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行并给予补偿。A .没收B. 没收或者征收C. 没收或者征用D. 征收或者征用22、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m,临街地深度指数见下表， 里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元/rf.1000120012501300A：B：C：D：E:时间因素23、土地登记办法规定,土地登汜是指将 _以及依照法律、法规规定需要登 汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A .国有土地所有权B. 国有土地使用权C. 集体土地所有权D. 土地抵

8、押权、地役权E. 集体土地使用权24、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。A:产品的市场价格与生产价格B:产品的生产价格与社会平均价格C:边际产品价格与生产要素价格D:产品的社会平均价格与生产要素价格E:时间因素25、在以下选项中,不属于房产现状变更测量的是. 【 考试真题】A :房屋的新建与改建B:房屋的损坏与灭失C:地名、门牌号的更改D:房屋的买卖与交换E: 土地二、多项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2个以上符 合题意,至少有 1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分） 1 、商品房租售代理主要有. 【 考试真

9、题】A :个人代理B:独家代理C:参与代理D:共同代理E:连带代理2、某地方政府欲进行高新产业集中区建设, 拟征收 40hm2 集体建设用地, 则市、 县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时,需要拟订_方案。A .供地B. 补充耕地C. 土地征收D. 农用地转用E. 征地补偿安置3、西部地区发展中，其内部的不利条件有 _。A自然环境恶劣B .生态环境脆弱C. 污染严重D. 水资源严重短缺E. 各类用地配置不合理4、根据评估目的不同，宗地地价可分为 _。A 基准地价、标定地价、交易底价等B. 基准地价、成交地价、标定地价等C. 标定地价、出让底价、交易底价等D. 路线价、标定地价、

10、交易底价等5、影响地价的主要因素是 _。A 土地价值B. 地产需求C. 生产成本D. 相关政策6、五通一平是指 _。A 通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整B. 上水通、下水通、电通、路通、通气、土地平整C. 水通、电通、路通、通讯通、通邮、土地平整D. 水通、电通、路通、通讯通、通热、土地平整7、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A :公开B:公平C:公正D:诚信E:平等互利8、优先股股东的权利主要包括。A :分配股息的优先权B:分配剩余资产的优先权C:有限的表决权D:无限的表决权E:要求赎回权9、根据土地管理法，安置补助费最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的

11、倍。A. 4B. 6C. 10D. 1510、国家信用与银行信用的区别有。A :信用主体与服务的政策目标不同B:资金来源与使用方向不同c：投资的项目不同D:投资的目的不同E:信用资金的实现方式不同11、国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意 见的通知（国办发200532 号）指出，通过对规划实施情况的系统评价， 做到“四 查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是。A :查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展 目标对照检查B:查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C:查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对

12、照检查D:查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标 对照检查E:查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查。严格核 定土地利用规划修编的各项基础数据的原则。12、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持A .统一标准、分级负责B. 统一标准、全面负责C. 严格规范、违者查处D. 严格认真、违者查处E. 实事求是、客观公正13、根据 8月 28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议关于修 改的决定，将土地管理法第二条中关于土地征用的内容修改为:国家为了 公共利益的需要，可以依法对土地实行。A :征收或者征用并按价补偿B:征收并按价补偿C:征收

13、或者征用并给予补偿D:征收并给予补偿E: 35% 50%14、根据马克思级差地租理论分析， 农产品的生产价格是由 _农产品的个别生产 价格来决定的。A .优等地B. 劣等地C. 中等地D. 较优土地15、土地分等定级的实质就是依据 _的优劣，评定出土地等级。A .土地价值B .土地区位C. 土地使用价值D. 土地成本16、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。 【 考试真 题】A :村民会议2/3以上成员B: 23 以上村民代表C:全体村民D:半数以上村民E:灭失17、债务的确认要符合的标准有 _。A .负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B. 负债应以资产或

14、劳务偿还C. 负债能够用货币确切计量或合理估计D. 负债只能以劳务偿付18、AB：CDE：19、E. 负债需要用企业的资产或劳务清偿 在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。 观察法 专题讨论 问卷调查 文献查阅 实验法选择性货币政策工具包括 _。A .优惠利率B. 证券保证金比率C. 消费信用控制D. 贷款额度控制20、土地的 _性决定了人们只能就地利用土地。A .位置固定B. 面积有限C. 质量差异D. 功能永久21、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标 【 考试真题】 A :小区人口净密度B:小区居住建筑面积密度C:小区绿地率D:小区道路用地占总用地的比例E:小区公共建筑面积密度改革。22、我国土地制度改革主要是指 _A .土地储备制度B. 土地所有制度和管理制度C. 土地用途管制制度D. 土地使用制度和土地管理制度23、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。A:报废固定资产 B:出售固定资产 C:固定资产盘盈 D:固定资产毁损 E:购置固定资产24、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。A :付出的个别劳动量低于社会必要劳动量 B:付出的个别劳动量高于社会必要劳动量c：个别价值低于社会价格D:个别价值高于社会价格E:取得开工许可证25、根据土地复垦规定规