北京洼里乡居楼市场调查报告

1、洼里乡居楼,市 场 调 查 报 告,一、项目基本情况 1、项目背景 2、项目简介 3、项目位置 4、项目平面 二、项目特色 三、项目分析及借鉴,目 录,一、项目的基本情况1、项目背景,为什么叫洼里？ 洼里在北京中轴线最北端。地形北面高，东南也高，中间就形成一个小盆地，渐渐形成水洼，明末清初始称“洼子里”，民国34年改称“洼里,洼里博物乡居楼的由来 洼里乡即为现在的北京奥运村，也就是“鸟巢”“水立方”“奥林匹克公园”所在地。2002年，2.3万洼里乡人为了奥运建设，离开了世代居住的土地，没有怨言，只有怀念。为了纪念、传承、保护家乡的乡村历史文化，洼里人杨德禄创办了洼里博物乡居楼，主营文化品牌、传

2、承乡村、乡土文化,一、项目基本情况2、项目简介,洼里乡居楼成立于2002年，2008年对外营业，占地面积约600亩（约400000平方米），被称为“中华乡村民俗教育基地”。 以特色农家菜、乡村农具展、洼里博物馆、乡村游乐场、村动物园、采摘、垂钓和住宿等为主要经营内容，融教育、娱乐、手工、观赏、饮食、采摘、住宿等为一体，极具乡土特色。 门票价格：旺季20元/人，淡季15元/人，1.2米一下儿童免费。凭票单日可进入2次，部分游乐项目另行收费,一、项目基本情况3、项目位置,地处北京中轴线北小汤山（奥运村向北约20公里），小汤山大柳树环岛向东五公里。京承高速，白马路出口西行大约4.5公里,一、项目基本

3、情况4、项目平面,二、项目特色,1、教育,2、娱乐,3、手工,4、观赏,5、饮食,6、采摘,7、住宿,A、洼里博物馆,B、乡村农具展,C、乡村农机展,D、农用水车展,展览,体验,A、农耕农作,B、农村庭院生活,A、乡村动物园,B、五谷八卦阵,A、儿童乐园,B、迷宫、真人CS、戏水娱乐等,乡村工艺作坊,油鸡、农家炖菜、特色烧烤等,草莓、梨、李子等,环境优雅、空气清新,洼里博物馆占地1000多平方米，2006年筹建，2007年完工，分为序言、洼里形成、人民公社、改革开放、民俗、留言等12个展厅。外表形似蒙古包，虽然不是很大，讲述了洼里乡一路走来500多年的历史文化 ，包括许许多多的用具，久违的粮票

4、，学生们来这里比看书更能接触到农村的近代发展史,二、项目特色1、教育（展览）A,二、项目特色1、教育（展览）B,乡村农具展以展馆的形式出现，共收集农具360多种、500多件，从纺车、大车到砸蒜锤子、饸饹床子、鞋楦头样样齐全，表现了洼里农村生活的各种场景，形成一部北方农村的生活画卷,二、项目特色1、教育（展览）C,乡村农机展是采用室外展示的方式，大家可以看到很多记忆中常见的农机，而且不仅仅是可以远观，还能亲自感觉一下,二、项目特色1、教育（展览）D,农用水车展采用结合院内水系的实际进行展示，游客在实际操作水车的同时领会农用水车的发展历程，更深层次地感受力学运用的进步,二、项目特色1、教育（体验）

5、A,农田农耕是农民生活的主要组成部分，游人在园内可以实地参加“春种”、“秋收”，感受农村生活的真谛,二、项目特色1、教育（体验）B,农村庭院生活非常的丰富多彩，在这里，你可以亲自做上一块豆腐、夯实一块土坯、编制一个柳筐、脱谷一根玉米,二、项目特色2、娱乐A,儿童乐园中，童年的转椅、秋千、跷跷板、钻木桶，让大人重拾儿时的记忆，让孩子感受童年的精彩。 这里的游乐设施很土很老，竖起在泥巴地里，每种运动项目都很环保绿色，都不用电，全靠人力,二、项目特色2、娱乐B,环球迷宫、真人CS等游乐项目不仅了增加了游乐的趣味性同时满足了团队娱乐的需求。水球、竹筏等戏水娱乐项目丰富了园区的游乐品项，增强园区的吸引力

6、,二、项目特色3、手工,在乡村工艺作坊中，你可以亲自动手，制作一个陶艺、一个风筝，穿上一个糖葫芦,二、项目特色4、观赏（A.乡村动物园,乡村动物园中，动物圈舍沿小岛一圈排开，不但能看到很多家禽家畜，还可以跟动物们近距离的接触，给它们心爱的食物,二、项目特色4、观赏（B.五谷八卦阵,五谷八卦阵中，蓖麻、棉花、花生、高粱等等耳熟能详的植物一一出现在你面前，让身居城市的孩子们不会再问“花生是长在地里还是长在树上呢”,二、项目特色5、饮食,乡居楼餐饮以农家院的形式出现，已经有大柴锅炖菜系列、自制豆腐系列、自制铁板菜系列、精品炭火菜系列、野菜系列、特色烧烤系列、乡村特色主食系列等 ，尤其是：“油鸡”被称

7、为-“天下第一鸡,二、项目特色6、采摘,乡居楼紧邻昌平草莓博览园，周边还有不少的梨园、桃园，采摘也是很有特色的经营项目之一，而且在园区的指示牌上很清楚的品类、时间的标识，让客人很清晰,洼里乡居楼现有标准客房30间，别墅2套，能同时容纳60余人住宿。客房坐落在果园区，环境幽雅，干净整洁，内有双人床，有限电视，空调，独立卫生间洗浴。全天24小时供应热水，客房周边绿树环绕，空气清新，景色迷人,二、项目特色7、住宿,三、项目分析及借鉴（一,1、特色突出 主打“乡野”特色，充分迎合了现代都市人回归田野、悠闲生活的心里，并且融合了乡村民俗的教育功能，让成人感受童年回忆的乐趣，让孩子更多了解田间劳作及生活，已然成为“民俗乡村体验教育基地”。 游乐设施、动物圈舍、饮食等等无不体现乡土本色，不仅成本低廉，更让人兴趣盎然、回味无穷,2、寓教于乐 儿童游乐区、乡野动物园、种植体验区、手工体验区、博物馆区、餐饮区、住宿区等分区设立的同时融汇贯通，既合理自然又功能清晰，可谓是一个“乡村科普大观园”，游玩中感受乡村文化,三、项目分析及借鉴（二,3、项目丰富多彩、规模较大 进入园区俨然进入一个“乡土大观园”，种植、喂养、采摘、餐饮、游戏、观赏等等，凡农家应有此地皆有。远离城市喧嚣，让人流连忘返,4、人性化 明确不同季节采摘的种类和时间，客人不会无功而返。 园区内各种指示标识、温馨提示等让人感觉温馨自然