华前广场商业定位报告

1、商业运营部、策划部 2013.4,商业地块工作报告,目录,一、上海同策对商业地块定位及规划建议汇总 二、我部对商业地块规划建议 三、临沂市超市、百货及周边市场租金调研 四、购物中心租金及招商模式建议,上海同策对商业地块定位及规划建议汇总,项目定位,物业组合建议,北地块物业组合,物业组合方向,北地块经济指标,南地块经济数据汇总,住宅/公寓产品组合配比,商业排布示意及面积汇总,商铺面积建议,数据汇总,业态面积配比,车位设置,我部对商业地块规划建议,我司初步建议的经济指标参照临沂市城市规划管理相关控制标准，结合项 目市调实际情况做出的上限指标，具体有待设计院进行调整落位； 商住比依据董事会对自持和销

2、售面积的方向定位进行调整； 购物中心初步建议地上4层，建筑面积60000，加上地下超市面积约 15000，实际购物中心营业面积为75000； 项目北地块总体量8万鞋帽城,建议说明,鞋帽城地块经济指标分析和建议,北地块规划指标建议,临沂购物中心基本情况,桃源大世界：营业面积近18000平方米；是一座集购物、休闲、文化、娱乐于一体的大型现代化多功能购物中心，为六层环廊式经营结构，经营定位中高档，是以高档精品服饰为主打的精品名店。经营方式，联营扣点（22%-23%） 临沂和谐广场：商业建筑面积14万平米，车位1172个。 广场银座商城经营面积：4万平方米；商城共分五层。1F：珠宝、手表、鞋类、化妆瓶

3、。2F：少淑装、休闲装、淑女装。3F：男装。4F：电器、运动、家纺。经营方式：联营扣点（25%-28%）。 九州商业大厦：营业面积50000平米；1F：超市。1F:珠宝、化妆品、手表箱包。2F：女装。3F：男装。4F：鞋帽类、内衣。5F：运动。6F：餐饮。经营方式：扣点22%-25%。 茂业百货：经营面积约6万平米。 万力广场：总建筑面积13万平米；其中规划有时尚购物、中西餐饮、国际影院、休闲娱乐等，集购物、影院、美食、娱乐、休闲、旅游等多功能于一体。 百丽广场：总建筑面积36000平米；由百丽控股、临沂三威商贸(临沂地区阿迪达斯总经销、日照耐克总经销)合作开发，深圳润鼎盛商业管理公司统一运营

4、。从地下二层到七楼经营各有不同，地下二楼为停车场；地下一楼为百丽美食城；一楼到三楼分别经营各种高档品牌服饰、珠宝、金银饰品等；四楼为儿童母婴用品；五楼是茱迪儿童游乐城；六楼为西式餐厅；七楼为星美国际影城。 太平洋国际广场：由台湾EUI太平洋国际控股集团和临沂兰田集团共同投资开发建设的。项目总占地近60亩，总投资近15亿元，规划总建筑面积28.5万余平方米，容积率5.84，建筑密度40.16,南地块购物中心经济指标分析和建议,南地块规划指标建议,商业地块规划业态布局建议,鞋帽城 建筑面积：约8万方,精品鞋帽商业街 建筑面积：约1.5万方,购物中心 建筑面积：约4万方,酒水、茶叶商业街 建筑面积：

5、约1.5万方 其中三楼快捷式酒店约5000平米,餐饮美食体验街 建筑面积：约1万方,购物中心内街 建筑面积：约2万方,南侧商业街规划说明,自然地平,自然地平,商业街3楼 快捷式酒店,酒水、茶叶一条街 需设置地下储藏空间,临沂市超市、百货及周边市场租金调研,超市类租金调研,购物中心租金调研,周边市场租金调研,周边租金调研,周边在售租金调研,购物中心租金及招商模式建议,上海同策、红星美凯龙对比及我部租金建议,我部租金建议,招商模式建议,1、北地块鞋帽城余下面积、南地块商业街、购物中心外街由我司组建团队 进行招商； 2、北地块鞋帽城5层3万平米建议1-3层销售，4-5层租赁； 3、购物中心委托代理公司招商；购物中心异地店与本地店配比建议为7:3， 异地品牌委托商业代理公司进行