2014重庆龙湖商业项目考察报告（28页） (2)

1、重庆龙湖商业项目考察报告,2014年7月3日,PART 1 城北天街项目分析,商圈分析,北城天街位于重庆五大商圈之一的观音桥商圈中心区域，区内有新世界百货、新世纪百货、大融城、香港购物城、协信广场和茂业百货等大型购物中心，其商业氛围浓厚，人气十分旺盛，是重庆北部居民的购物天堂,交通分析,观音桥是江北区的交通枢纽之一，紧邻轻轨三号线和公交站，辐射区域较广，南至江北区与渝中区交界处的渝澳大桥，向东通过嘉华隧道连接九龙坡，北至红旗河沟交通枢纽可通往渝北。其地理位置优越，15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站，朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头，具有极强的集聚功能和交通

2、优势，形成了“地面环道+地下直行+地下轻轨”的立体交通网络,项目概况,龙湖北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街拥有2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1个五星级电影院、近2500个泊车位的大型停车场，入选重庆八大新地标之一、中国十大著名商业步行街之一 ，是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。 项目共有7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌商铺、主力百货、餐饮、影院等,楼层展示,主力百货(-1F至4F,生活超

3、市（-1F,LG层（-1F,UME影城（5F,楼层展示,从下图可见，北城天街采用半开放式的建筑设计，其优点是展示面大，吸引客流，缺点是容易受天气影响,观光阳台（3F,楼层构造,整个大楼属于回廊环绕式设计，顾客可以在任何位置到达指定区域，大大增加购物便捷性,楼层构造,商场内合适的走廊宽度，开敞的视线，让顾客每走一步均能看见不少于10个店铺，增加了商铺的展示效果,楼层构造,大楼顶部采用采光天井引入自然光线，使购物环境更加舒适惬意,楼层构造,电梯角落的合理利用，增加了商场的美感，同时也为商场带来更多的经济效益,中庭设计,商场内的四个中庭，其中两个做为商铺使用，一个作为休息区，一个作为展示观赏，增加了

4、商场的动感，让用户体验购物乐趣,店铺设计,店铺面宽与进深比例恰当，展示面与动线完美结合，增加店铺的通透性,公共信息展示,商场内，每层楼基本都有楼层索引，让顾客能更清晰的了解商场结构和商家信息。统一贴放商家招聘信息，便于商场管理，同时也更方便求职者了解信息,考察小结,1、项目内部每一层都有楼层分布和品牌指示图，并在自动扶梯、玻璃围栏上配有安全提示，中庭布置有客户休息服务站、特色品牌店铺展示等，为消费者提供了明确的消费指引和咨询服务； 2、内部装潢豪华，以金黄色等暖色调为主调凸显尊贵气质，有较高的商业档次； 3、在回廊布置有公共休息区，并将特色饮食如甜品站等分布于商铺之间，使布局更人性化； 4、由

5、于天然地理优势，整个项目采用两个一层的建筑设计，增加的了用户的购物体验感； 5、主力店设置与品牌落位完美组合，有效引导客流； 6、项目采用半开放式和玻璃外墙结构，店铺可视性强，更有利吸引人气； 7、地理位置优越，交通便利，紧邻地铁和公交站，为商场提供了可靠的人流量,PART 2 时代天街项目分析,交通分析,时代天街位于渝中区大坪商圈，其它各商圈抵达便利。地铁1号线，轻轨2号线和周边数十条的公交路线让龙湖时代天街购物广场拥有发达的城市捷运干道，长江二路、嘉华大桥、鹅公岩大桥、经纬大道、石油路等主干道让项目轻松与主城五区相连通，项目占据有利地势,项目概况,时代天街一期于2012年12月20日开业，

6、建筑面积为17万平方米，开放2000个停车位，拥有6层商用楼面，有100多家各国情调美食，超过300多家品牌店铺，50家品牌旗舰店集群，30家重庆唯一品牌集合。携手UME影院、新世纪百货、商社电器和大食代共同打造大坪的国际时尚购物、休闲中心,楼层结构,UG层,L1层,L3层,L2层,楼层结构,L4层,L5层,通过独特的地理优势，UG层和L1层构成一个双一层的建筑结构。由于UG层连接地铁1号线，随机人流较大，因此商家结构多以地铁美食和购物超市为主。L1至L4层以休闲购物为主题，并夹杂些许餐饮、甜品店，为顾客提供一个休憩的地方。L5层以影院和美食为主，餐饮以特色主题、口味为主，通过以影院和美食的相

7、辅相成，L5层的人气是整个天街内最高的,特色展示,巧妙隐藏消火栓,连接地铁通道墙面的广告,主力店特色商家广告展示,指路牌or广告牌,特色展示,楼层指南及商家分布,中庭休息区,儿童游玩火车,考察小结,1、时代天街与北城天街一样采用双一层的设计，在外观上采用半开放式的设计，并配以玻璃墙面，让整个商场显得更加通透； 2、主力店与次主力店的搭配，丰富了商场的产品形态，能够满足各种需求的消费者； 3、有效利用中庭和休息区，同时在每层楼均设有甜品或小型餐饮门店，使整个楼层布局更人性化； 4、商场内增加了儿童玩耍设施，能够有效吸引部分带小孩的潜在消费者； 5、锤直电梯和扶手电梯的搭配，使商场的人流引导更加简

8、单； 6、时代天街位于五大商圈的中心位置，并且交通十分便利。通过天街自身的优势，能够有效的吸引周边商圈的潜在消费者,PART 3 星悦荟项目分析,项目概况,项目位于江北北滨路旁，其作为龙湖致力于打造社区型时尚生活中心的三大商业品牌之一，以向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式为主,开业时间： 2011年9月 商业体量：5万平方米 停车位：1200个 涵盖业态：休闲、娱乐、餐饮,项目分析,项目定位：借助江岸线景观，致力于打造社区型商业中心。 物业条件：住宅项目楼下的裙楼商业，一层至六层为商业，面积从100-1000平米不等，层高约5米，开间约10米。 业态组合：一层多为休闲和零售，二层