房地产刚才项目施工合同

1、 施工协议书发包人: 承包人： 时 间：2015年4月26日 施工协议发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 工程地点： 工程内容： 承包方式：包工包料资金来源：自筹二、工程承包范围：经审查合格的施工图纸范围内除本条第三项以外的全部内容。（一）土建及装饰部分部分具体做法及指定材料说明如下：1、主体结构钢筋采用：山东莱钢、河北敬业、邯钢、鞍钢、马钢。2、装饰用水泥采用：淮北鑫丰、海螺水泥、中联水泥。3、外墙漆采用：嘉宝莉、

2、多乐士、广东华润、立邦品牌漆,室内乳胶漆品牌同上。4、阳台栏杆、楼梯栏杆为成品烤漆栏杆，主立杆壁厚不小于2.0mm厚中到中间距不大于110mm。楼梯栏杆参见图纸设计），颜色由发包人定。5、地板砖、内、外墙砖为甲供材料，乙方负责施工。6、卫生洁具为甲供材料，乙方负责施工。7、图纸审查回复中涉及的所有工作内容。（二）安装部分（图纸内全部内容）部分具体做法及指定材料说明如下：1、所有强弱电（消防、弱电、智能化）板内、墙内配管（电视、电话、宽带线甲供但由承包方安装穿线，应急照明、疏散指示灯的电源线及插座由承包方负责施工）。2、电气、给排水：电气采用：正泰、TCL、人民、德力西、长城、飞雕；电线采用：合

3、肥绿宝、铜陵铜泉、远东、江苏红旗、环宇；给排水及电线配管采用：联塑、公元、上海上塑、日丰、中财。3、室内照明灯具。4、图纸审查回复中涉及的所有工作内容。（三）不在合同范围的部分：1、消防工程。但所有预留洞，预留管均有承包方负责施工。2、智能化工程。但所有预留洞，预留管均有承包方负责施工。3、成套电表箱、配电箱。但由承包方负责安装调试。4、防火门、塑钢窗、门。5、电梯安装工程。6、卫生器具，但由乙方负责安装、施工。三、合同工期1、开工日期：2015年5月1日（具体以开工通知为准） 2、竣工日期：2015年12月31日3、合同工期总日历天数：240 天。4、本工程开工之日起至2015年5月1日前完

4、成土方开挖，2015年5月31日前基础回填；2015年7月31日前全部主体结构完成；2015年9月30日前脚手架、塔吊拆除完成和龙门架拆除完成 ；2015年12月20日前完成工程的竣工验收。四、工程质量标准： 合格五、合同价款及计价方式：1、合同价款大写： 。 小写： 。 2、计价方式：（1）图纸设计内容（不包含本协议第二款第3条约定内容）+增减工程变更+其他经济签证。（2）工程变更：土建工程依据2000年安徽省建筑工程预算定额及2003年安徽省补充定额、1999年安徽省建筑工程装饰预算定额安装工程定额依据2000全国统一安装工程预算定估价表执行，按本协议取费标准执行，竣工决算时不再作任何调整

5、。（3）其他经济签证：执行双方签证确认的工程价款。（4）材料差价按第六条规定调整，其他费用不予调整。3、取费标准（1）、土建工程：按直接工程费乘以13.6%统筹计取费率，结算时不再作任何调整（该费率包含措施费、间接费、管理费、现场经费、税金、安全文明措施费、扬尘治理费等一切费用费率）。（2）、安装工程：按四类含劳保统筹取费（如在施工期间遇政策调整，双方另行协商,并签字确认）。（3）、装饰工程：按四类含劳保统筹取费（如在施工期间遇政策调整，双方另行协商,并签字确认）。以上费用为完成工程承包范围内所有工程的全部费用，大型设备进出场费、安拆费按规定计取综合费（取费标准按照本协议土建工程执行），不再另

6、行计取任何费用。六、工程材料差价调整1、材差调整按 造价信息发布的2015年第四期至本协议第四条第4款要求完成时间的平均价格。如开工时间至本协议第四条第4款要求时间不超过节点要求按实际开工当月至本协议第四条第4款要求时间节点阜阳市造价信息发布价格（阜南）的平均值计算；如超出本协议第四条第4款要求时间节点的，超出时间部分按阜阳市造价信息发布价格（阜南）的平均值高于开工后前时间段的阜阳市造价信息发布价格（阜南）的平均值，按开工后前时间段的阜阳市造价信息发布价格（阜南）的平均值计算；反之按实际工程开工当月至本协议第四条第4款要求时间节点的阜阳市造价信息发布价格（阜南）的平均值计算。2、甲供材料及分包

7、工程乙方按甲供材料及分包工程造价的1.0%收取工程配合费。配合费中含以上工程的水电费、脚手架使用费、垂直运输机械使用费(含机械修理费)、安装后的土建施工及所占用的工期等全部费用，施工单位不得以此提出额外增加工期要求及费用要求等。使用费、电梯安装按安装费总价的1.0%计取工程配合费，该费用包含水电费、脚手架使用费(含机械修理费)、安装后的土建施工及所占用的工期等全部费用，施工单位不得以此提出额外增加工期要求及费用要求等。七、工程款支付1、付款条件： 付款方式：三层封顶付合同约定总价的15%，主体结构封顶支付合同约定总价的15%；主体结构验收合格后支付合同约定总价的15%；内、外墙抹灰施工结束并验

8、收合格后支付合同约定的10%；外墙脚手架拆除完毕后支付总价的10%，竣工验收合格后支付至合同约定总价的80%。审计决算完成并完成备案后付至决算价的95%（审计、备案时间为2个月内），余5%作为质量保证金；乙方须保证工程建设资金专款专用。甲方有权对本工程建设资金的使用进行监督与核实，只用于项目资金支付，如乙方挪用本工程工程款，未做到专款专用的，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为挪用金额的20%。2、质量保证金返还：自竣工验收合格之日起3年，竣工一年后无质量问题，无息支付质量保证金的50%，竣工二年后无质量问题，退还剩余质量保证金50%（无息），第3年无质量问题，退还剩余质量保证金（无息），所有

9、工程款（含预付款、进度款、业主供给材料款、结算款、保修金等）必须进入承包人指定账户。3、付款时间承包人应于每个付款节点之前向发包人上报次月资金使用计划，发包人予以认可后，上报资金使用计划。待发包人资金使用计划经总公司批准后，方可进行工程款支付。工程款支付时间为每次审定后十五日内，其他时间原则上不办理工程款支付手续。3、履约保证金： 本协议签订前7日内缴纳90万元，由承包人转至发包人指定银行账户内。履约保证金返还：基础完成退还45万元，主体结构验收合格退还45万元。4、发包人按如下收取管理费： 建筑营业税等按3.475%收取（该费率随政策调整）； 企业所得税等按2%收取（该费率随政策调整）； 天

10、筑公司管理费按1.0%收取。5、竣工验收(1)承包人提供竣工图的约定：承包人应在工程竣工初验前10天向发包人提供齐全完整的竣工图、竣工资料各壹套。(2)工程竣工验收合格后，承包人应在30日内向建设工程质量监督站及城建档案管理部门移交工程竣工资料。八、对分包工程的约定严禁承包人将其承包的主体工程进行分包，其他专业工程分包时，分包单位必须经发包人认可后，方能进行专业工程分包。在承包人将其他专业工程分包时，发包人有权对该分包工程的质量、规格、技术参数、施工工艺、原材料等作出相应要求，承包人必须按照发包人提出的相应要求选择分包单位进行专业工程施工。在承包人将专业工程分包的过程中，发包人有权参与该专业工

11、程分包的招标过程，并对分包工程价格进行确认，作为合同结算依据。如承包人未经发包人许可将专业工程进行分包的，则发包人将不予认可该专业工程分包行为，且该分包工程价款不予确认。九、工程质量与检验依照建设工程施工合同示范文本第二部分通用条款第五条“质量与检验”约定。十、工程变更1、所有工程变更签证按照发包人工程变更、经济签证管理办法办理，所有隐蔽工程变更必须附照片进行确认。2、关于工程、设计变更、现场签证的专用条款（1）承包方对于发包方正式发出的变更、签证，应及时、完整地的执行，并保证工程的质量和进度要求；（2）发包方发出的变更、签证通知单，应加盖发包方指定的印章；承包方出具的要求发包方结算价款的变更

12、、签证单，如果没有发包方指定的印章，发包方不予认可也不予结算费用，发、承包双方指定的有效印章式样如下：（发包方印章式样） （承包方印章式样）（3）合同履约中，发、承包双方填制的变更、签证通知单应当使用双方一致认可的标准文本。（4）发、承包双方均应对变更、签证通知单分专业连续编号、妥善保存；发、承包双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。（5）在双方核对变更、签证的价款时，承包方负责事先就每张变更、签证通知单做一份完整结算书，提交于发包方；发包方不接受承包方以汇总方式编制的多项变更、签证事项的结算书。（6）结算书的内容必须完整、准确，结算总费用；原

13、合同相同工作内容的综合单价；套用定额编号的直接费计价表；其他直接费、间接费的取费表；综合调差系数和主材调差依据；定额以外项目的工料机分析；变更签证单原件及所有相关的往来函件、其他需要说明的与造价有关的问题。（7）承包方接受发包方发出的变更通知单后，应立即组织计算变更费用，最迟在该变更内容全部施工完毕后5日内（从监理及发包方工地代表确认完工情况的日期计算），向发包方报送完整变更费用计算；每迟报一天，将扣除最终审定价的 2 %。（8）原则上发、承包双方应在每项变更签证实施前，商谈确定总费用；特急变更签证也应在施工后 5 天内谈定价款；承包方提交的变更签证结算书，应与事先商谈的价格一致（9）。关于临

14、时用工的签证事项，双方应在签证通知单上协商确定以下问题：工作内容及工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价（是综合单价，已含管理费和利润）。（10）当变更、签证的工作内容完成之后，承包方要及时督促监理和发包方工地代表在完工后5日内签字确认，否则发包方可以不予审核费用。对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，会同监理、发包方现场工程师、发包方预算人员共同完成工程量的确认和费用谈判，否则发包方可以不计价款。（11）因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与发包方谈定材料的可重复利用率，否则视为承包方100%的回收利用。（12）双方核定变更、签证事项的价格

15、后，应在结算书上注明最终审定价格，并由双方签字、盖章后生效。（13）每月7日前，发、承包方应就截止上月末已确定最终费用的变更、签证的费用结算书，进行综合性核对，并形成核对与商谈记录清单。发包方应按主合同约定的付款比例同期支付。（14）工程发生增减工程量时，工程签证内容应附图、计算书、发生原因、具体费用、是否包含税金；所有工程签证必须自发生变更之日起7日内办理相关手续，否则，不予认可。十一、其他1、本合同签订后七日内，发包人免费向承包人提供有施工图审查印章的施工图纸陆套，超出套数发包人按成本价收取费用。2、施工用电由发包人在小区院内提供临时施工电源，承包人自行接至施工现场，挂表计量，并由承包人负

16、责管理承包工程范围内的“天筑广场小区工程临时施工用电。施工用水由承包人自理，水资源、排污等方面的问题自行解决。3、工程施工过程中，由承包人负责缴纳的各项费（税）用（包括各项规费、保险费等）及各项材料检测费用，均由承包人自理。4、工程施工过程中，承包人负责工程项目的全部质量、安全管理工作，因承包人原因导致的工程质量、安全事故，由承包人承担全部责任和经济损失。5、承包人用于工程施工的主要材料（空心砖、防水卷材、铁艺栏杆、保温材料、外墙漆、开关插座、电线电缆、给排水管道等材料）在安装、施工前必须向发包人提供样品，满足发包人要求后方可用于本工程施工。外墙保温、外墙漆必须在施工前30天在发包人指定地点做

17、样板墙各一面，经发包人确认后方可施工。所有发包人分包工程承包人应提前30日上报分包工程进场时间，如因承包人未及时上报发包人分包单位进场时间，致使发包人分包工程进度滞后及总工期滞后，则责任有承包人承担。6、在本合同承包范围外，发包人要求承包人施工本合同承包范围外的其他工作时，承包人应按实际作业内容按四类取费计取费用，不再计取其他任何费用（不包含阜阳市造价信息发布的只计取税金的材料，该材料在工程决算时只计取税金，不再作任何调整）。7、承包人在本合同承包范围内的工程施工过程中，必须服从发包人及监理单位的正确管理，并应按照发包人的工作流程办理工程变更、经济签证、工程款支付等手续。8、项目执行经理 苗春

18、盛 、项目技术负责人 刘振宇 每月在岗时间不少于25天，由发包人进行考勤，连续缺岗7天，发包人有权解除合同，由此造成的一切损失均有承包人承担，对已完合格工程，发包人按已完工程量的50%予以结算。承包人必须保证一个专职安全员、一个质检员常驻现场，如未按合同要求配备一个专职安全员、一个质量检查员常驻现场、视为承包人有意降低工程成本，发包人在支付每笔工程款时、扣除每笔款的2%。9、承包人保证电梯井道、采光井道、预留洞口处的防护，按照要求在每层楼层标高处必须设置双向8150的钢筋网片作安全防护，否则将进行处罚和不予验收。10、承包人保证主体结构施工期间同时投入两套半模板，确保混凝土观感质量达到合格标准

19、，否则发包人将视为承包人有意降低工程成本，发包人在支付每笔工程款时、扣除每笔款的2%的违约金。11、获得市级安全质量标准化示范工地，发包人奖励承包人工程总价的0.5%；工程进度超过3层后创建安全标化工的，发包人对此创建不予以认可；达不到市级安全质量标准化示范工地，发包人向承包人（安全）罚款壹拾万元。13、保证在工程竣工后建筑物周边5m范围内的场地按业主要求平整、清洁，5m以外范围恢复到施工前原状地貌、施工场清洁卫生的要求：符合阜南县对施工场地文明施工和清洁卫生的有关要求，承包人应确保总体施工工期及各节点工期的完成，并做好文明施工，安全生产，做到工完料清、场清、明净。生活区和施工区的临时设施应拆

20、除清运，硬化地坪及施工设备基础应凿除清运，建筑垃圾和生活垃圾清理外运（以上发生费用由承包人承担）。为保证室外配套工程的顺利进行，承包方须按发包方要求的时间全部撤清施工队伍和施工机具清运建筑垃圾和施工材料，超过时间发包方有权另行安排清理,实际发生费用从承包单位工程款中扣除相应费用。14、本合同价款包含基坑土方开挖、基坑支护、降水、附属工程、临时工程、材料、劳务、技术措施费、施工费、劳保费、安全文明施工费、施工排污费、环境噪声费、扬尘治理费等所需的全部费用，并已把可能发生的挖土支护、场内临时道路等费用考虑进去。距基坑距离超过300m时，只计入超出300m以外的土方运输费用，该费用按定额相关要求计入

21、，双方签字确认工程量及价格。该合同价格为固定总价、除合同约定调整项目、其它任何费用不做调整。15、承包人作出如下保证：（1）承诺开工前协助办理施工许可证；（2）承诺按当地政府规定解决农民工工资问题；（3）承诺服从发包人、监理人的管理；（4）承诺自发包人下发工程开工通知后，按照发包人下发的进度计划，并经承包人签字确认，按时完成各个分项工程，否则每滞后一天，承包人向发包人缴纳5000元的罚款，该罚款在总工期按时完成的情况下，发包人全部退还承包人，如总工期滞后，该罚款按本协议第十二款第二条执行，不足部分发包人直接从承包人工程款中扣除。十二、违约责任1、发包人未按合同约定支付工程款的，每延误一天，发包

22、人按该笔付款金额的万分之五向承包人支付违约金（最高不超过该笔付款金额）。2、承包人工期提前不作奖励，承包人总工期每延误一天，罚款5000元，工程延期28日以上的，每日按合同价款万分之五向发包人支付违约金；违约金最高限额为合同价款的4%；延期竣工56日以上的，发包人有权解除合同，并保留追究经济损失的权利。3、承包人所施工的工程质量达不到合格验收标准的，最低可按决算价款金额的4%对承包人进行处罚。同时承包人还应无偿承担返修义务，直至达到合格标准。如上述金额不足以弥补发包人的损失，承包人应承担因此给发包人造成的一切损失。十三、保修1、工程质量保修范围及内容承包人在质量保修期间内，按照有关法律、法规、

23、规章的管理规定和双方约定，承担本工程的质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道、承包范围内设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体质量保修内容为：承包人工程承包范围内的工程。2、保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：（1）、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（2）、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；（3）、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为1年；3、质量保

24、修责任质量保修期内，属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到发包人保修通知之日起24小时天内派人保修。承包人在约定期限内未派人保修的，发包人可以委托他人修理，所发生的费用从承包人的质量保证金中扣除，质量保证金不足时，发包人有权向承包人进行追偿，承包人对此不得提出异议。质量保修期外，当发生质量维修事宜时，由承包人负责质量维修责任，质量维修发生的费用由发包人负责。十四、本协议书为 工程建设项目施工期间及工程竣工结算时发承包双方实际执行的根本依据，如其他合同文件与本合同约定不一致时，以本合同约定为准。十五、争议解决办法本合同在执行过程中出现争议时，发承包双方应先行协商解决，协商不行时可向发包人所在

25、地有管辖权的人民法院提起诉讼。十六、本协议书未尽事宜，双方经协商后可签署补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效益。十七、合同生效合同订立时间： 2015 年 4 月 16 日合同订立地点： 本协议书一式四份，发承包双方各执二份，自双方签字盖章之日起生效。附：合同附加条款此页无正文。发包人：（公章） 承包人： 安徽天筑建设（集团）有限公司阜南分公司法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：电 话： 电 话：合同附加条款：（以下为 阜南县一中工程 建设补充条款）1、发包人有权在下列情况下终止合同，并由承包人承担违约责任（1）承包人违约超过10天后未整改的（

26、发生此条情况的发包人只按承包人已完成合格工程量的50%结算工程款）。（2）承包人的项目经理、技术负责人、五大员及机械设备在合同签订十日内不能到岗的。（3）擅自更换项目负责人、技术负责人、五大员的。2、工程竣工验收合格后一周内承包人应与发包人和使用单位签署维保协议，提出维保承诺，做好保修期服务。3、总包服务费包括但不限于文明施工管理、各分包单位协调、提供本工程范围内的脚手架、塔吊、升降机给分包单位使用，工程收尾的拾遗、补洞，竣工资料、验收资料的收集、管理及报审等。4、工程实施中新增的项目，在组价未定之前，承包人不得以此为理由延误施工，否则按违约处理。5、发包人委托有资质的检测单位对该工程试验的3

27、0%进行见证试验，承包人应接受并积极配合检测单位对该工程的试验检测。 6、工程施工用水电由土建总承包人安装水电表进行计量，整个工程施工水电费由土建总承包人直接支付，由总承包人负责代扣代缴。7、临时设施由承包人自建，费用含于合同价款中（应服从监理单位和发包人的管理）。8、承包人必须服从监理单位及发包人的调度，做好应检工作，管、杆、线配合工作及其他有关单位的协调配合工作，若承包人拒不执行的，对承包人处完成该项工作2倍的违约金。9、如因承包人自身原因，无法满足发包人质量、进度等要求，发包人有权单方面解除合同，合同解除自解除合同通知书送达承包人时生效，由此造成的损失由承包人自行承担并由承包人赔偿可能给

28、发包人造成的损失。10、承包人应严格控制工程造价，保证除发包人同意的设计变更、签证引起的造价增加外，承包人应将工程造价严格控制在合同价范围内。11、设计变更、经济签证，完成工程量规定及工程决算必须按发包人有关规定执行办理。12、因发包人原因造成的开工延迟所增加的费用（除招标文件和合同另有约定外）由承包人在风险费用中考虑，并含于合同报价中。13、发包人提供的各种技术文件、施工图纸等资料，未经甲方同意，承包人不得擅自转让和修改。14、承包单位进场材料设备由承包人负责管理、保护、已完成的成品及半成品的保护工作在竣工移交以前，均由承包人负责，发生的偷盗、破坏、损坏，由承包人承担损失，由其他单位造成的，

29、由承包人和责任单位协商处理。15、严格试行质量备案制度，主要材料必须使用发包人、监理公司联合考察并推荐的厂家以及合同确定的厂家。16、以上涉及经济处罚，承包人必须在5日内缴至业主单位工程部。否则，发包人有权停止支付工程进度款且追加经济处罚。17、总包单位必须使用临时电源对通风、消防、照明、排污泵、泵房、立管、电梯等进行调试验收，调试用的电缆总包单位自行解决，电缆线径必须满足调试和验收移交前运行要求，并负责到移交之前正常运行的看护和安全工作。施工过程检查、考核、调度、协调、服务1、工程施工检查：定期组织监理、施工、第三方检测、质量监督、安全监督等单位进行工程施工检查，检查工程质量、安全、进度、文

30、明施工等落实情况。2、工程施工考核：定期组织监理、施工、质量监督、安全监督、项目等单位，考核工程节点工期、阶段工程质量与安全生产情况，并书面通报检查情况，兑现奖罚制度。3、工程技术方案论证：根据需要由工程部组织（或授权监理单位组织）施工、设计、质监、相关专家等进行专项技术方案论证、重大质量控制方案论证、安全方案论证等，发生设计变更根据变更量组织专家论证后上报。4、审计：配合做好跟踪、跟进审计工作。5、管网接引：负责正式供水、供电、供气、供热、电信、网络、雨污水排放等配套工程的接引。6、资金申报与支付（1）资金申报：由工程部根据投资额、合同约定提出下季度分月资金计划需求交财务科，财务科统一汇总报

31、分管区领导批准后提交并落实计划资金到位。项目实施期间，由施工、供货单位按照进度每月25日前上报资金需求，经跟踪审计、监理单位审核后，由工程部申报资金.（2）资金支付：财务科28日前复核各部门登记录入的资金计划，经分管、主管领导审批后，由财务科通知各相关科室填付款报告单，经分管、主管领导审批后，办理付款手续。7、设计变更严格执行要求，现场管理严禁擅自进行设计变更。如按确认后的施工图组织实施后，出现功能不满足等问题，由项目单位负责整改，费用由其承担；在项目实施过程中，项目单位要求进行设计变更的，必须报请公司办公会批准后方可执行。因设计原因需要进行设计变更，严格按照设计合同明确责任，落实违约处罚。8

32、、合同履约管理（1）工程实施期间，当承包人不履行合同或不完全履行合同时，由工程部报请分管领导同意后向对方发出要求限时履行合同的通知，告之违约需要承担的相关法律责任。（2）重要违约事项工程部事先提出处理意见，报公司领导审定后，再向对方发出；工程部定期整理承包人违约及处理情况，报公司领导审定后以公司名义向相关单位通报。（3）工程部对严重违约且整改无效果的承包人，报公司分管领导进行履约约谈承包人法人、项目负责人，通报违约及整改情况，以及处理意见通知，承包人法人书面承诺限期整改。九、工程竣工验收及备案本阶段由工程部牵头组织相关单位进行验收及备案工作。（一）人防、消防、环保、卫生、白蚁防治、防雷、规划、

33、档案等专项验收。（二）竣工验收：监理单位收到施工单位工程竣工报告后5日内完成竣工初验，并提交质量评估报告；工程部在此基础上将工程验收通知单送达质监机构；在质监机构同意后，在7日内组成验收组进行竣工验收并签署验收报告。（三）竣工备案：在工程验收合格后15日内，到质量监督机构办理备案手续。十、工程竣工移交工程部在工程竣工验收完成后应及时办理工程竣工移交，工程竣工实物移交，实物移交完成后及时办理档案移交，签署维保协议书。（一）工程完工后15日内将工程实物移交项目单位，签署移交手续。（二）移交档案（“工程竣工档案资料移交管理程序”）。（三）签署维保协议书（工程部、项目单位和承包单位三方共同签署）。十一

34、、工程决算审计（一）施工单位在竣工验收完成后15日内上报工程决算；（二）监理单位在15天内完成工程决算初审工作，提交初审报告；（三）工程部联合造价事务所对监理公司初审的决算严格进行审核，审核期15天。（四）工程部组织竣工决算初审后，同时收集工程建设阶段决算资料，计划科收集工程前期费用决算资料并汇总报公司审查，并跟踪审计进度；审计报告下发。十二、工程质量回访及保证金返还工程竣工验收一年后，公司配合工程质量监督机构组织工程勘察、设计、施工、监理及管理等相关单位，对工程质量进行回访检查。竣工验收两年后，公司组织相关单位进行质量回访，如无施工原因造成的质量问题，按照规定办理质量保证金退返手续。竣工验收

35、三年后，公司组织相关单位进行质量回访，如无施工原因造成的质量问题，按照规定办理质量保证金退返手续。安全生产检查暂行规定为贯彻落实“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，强化安全生产管理，进一步落实安全生产的各项规范、标准，全面提高安全与文明施工管理水平，对发现安全生产不到位、安全隐患不处理的行为，我公司将进行严格处理，确保在建项目建设安全有序，特制定本暂行规定：序号作业/活动/设施/场所检查内容处罚标准（元/人.次.处）备注施工单位监理单位1现场环境未佩戴安全帽、安全带或穿戴安全服5001000以上重要或危险位置、区域未设置安全标志、标牌10002000以上材料或渣土堆放不整齐，未做到工完场清

36、10002000以上宿舍与作业区、办公区未划分，在建工程违禁住人5001000以上未按规定落实消防措施、制度和配置消防器材5001000以上施工区域未按要求设置现场围挡、安全网10002000以上车辆、机械进出施工区域无专人现场指挥10002000以上特种作业人员未持证上岗，机械、设备和车辆无人现场指挥20004000以上机械、设备未经报验擅自进场作业20004000以上易燃易爆及危险化学品的存放不符合规定20004000以上2脚手架施工方案未经审查、审批1000020000以上未按审批施工方案施工10002000以上未按程序自检、报验、验收1000020000以上未按规定使用脚手架10002

37、000以上脚手架材质、规格不符合要求10002000以上附着式升降机无使用证、准用证10002000以上架体与主体结构拉结不符合要求10002000以上施工荷载情况不符合要求10002000以上3坑槽支护施工方案未经审查、审批20004000以上深基坑专项施工方案未经审查、审批1000020000以上未按施工方案实施10002000以上未经验收擅自投入使用1000020000以上施工周边未实施有效防护，未设置醒目警示标志、标示30006000以上未定期对支撑、边坡进行见识、测量10002000以上未按施工方案施工，造成坑槽边荷载超载500010000以上4高处作业员工违章作业10002000以

38、上安全网材质或防护不符合要求10002000以上临边、“四口”防护措施不符合要求10002000以上5模板工程施工方案未经审查、审批20004000以上高大模板专项施工方案未经审查、审批1000020000以上未按施工方案实施500010000以上未经验收擅自投入使用1000020000以上未按施工方案施工，造成模板超载30006000以上模板拆除未经批准10002000以上模板拆除未采取有效防护措施10002000以上6施工用电施工用电方案未经审查、审批20004000以上未按施工用电方案实施10002000以上外电防护措施缺乏或不符合要求10002000以上小于安全距离时，无防护措施100

39、02000以上未采用TN-S系统5001000以上不符合“三级配电、两级漏电保护”10002000以上漏电保护和接零保护的设置不符合要求，潮湿环境下未采用36V安全电压照明5001000以上违反“一机、一闸、一漏、一箱”5001000以上电线电缆老化，破皮未按要求包扎，私拉电线5001000以上闸刀及插座插头损坏，闸具不符合要求5001000以上手持照明未用36V及以下电源供电5001000以上带电作业未实施有效防护5001000以上7木工机械传动部位无防护套5001000以上圆盘锯无防护套及安全挡板5001000以上平刨无护手安全装置5001000以上8手持电动工具作业保护接零或电源线配置不

40、符合要求5001000以上作业人员个体防护不符合要求5001000以上未做绝缘测试5001000以上9钢筋冷拉作业钢筋加工机械安装不符合要求5001000以上钢筋加工机械的保护装置不符合要求5001000以上作业区防护措施不符合要求5001000以上10电气焊作业气瓶的使用与管理不符合要求5001000以上焊接作业工人个体防护不符合要求5001000以上焊把线接头超过3处或绝缘老化5001000以上11桩基作业施工方案未经审查、审批20004000以上未按审批方案施工20004000以上架空线路下施工未采取有效防护措施10002000以上成桩机械作业范围内未采取有效防护措施20004000以上

41、桩基井口周围未采取有效防护10002000以上12预拉应力张拉未设警戒区10002000以上未设安全挡板10002000以上13垂直运输作业（龙门架、井字架、人货电梯、塔吊）专项方案未经审批、审查1000020000以上未按审批方案实施20004000以上未经验收，擅自使用1000020000以上违规操作，违章指挥20004000以上钢丝绳未定期检查，无防滑脱保险装置20004000以上超期使用1000020000以上两台以上塔吊作业时，无防碰撞措施20004000以上14起重吊装施工方案未经审查、审批20004000以上起重吊装作业不符合施工方案要求10002000以上在高压线附近作业无有效

42、防护5001000以上安装及拆除时未设置警戒线或进行监控5001000以上起重过程中无专人指挥或信号不明5001000以上钢丝绳磨损或断丝超标，缆风绳或地锚的设置不符合要求5001000以上地基承载力或铺垫措施不符合要求10002000以上起重吊装超载20004000以上作业平台防护不符合要求5001000以上工程建设奖励及违约处罚管理细则一、总 则为进一步完善我公司工程建设管理制度，规范工程建设管理行为，确保在工程招投标、合同、质量、安全、造价、工期、文明施工、扬尘治理等方面进行有效控制，减少或消除工程建设过程中出现的管理风险，以达到奖优惩劣的目的，根据国家相关法律法规、条例、规范以及现场安

43、全、文明施工等方面的要求，并结合我公司实际，特制定本细则。二、工程建设奖励及违约处罚管理细则工程招投标1、承包人所报的项目经理、技术负责人（总工）及各专业负责工程师必须在整个施工工期内到位，未经发包人同意不得更换，否则发包人解除施工合同，由此造成的损失由承包人自行承担并由承包人赔偿可能给发包人造成的损失。确需更换时，须报经发包人同意，更换后人员不得低于中标人投标时所报人员资质和技术水平，且经业主方面试合格方可办理更换，同时更换项目经理（或注册建造师）处合同总价10%（最高不超过200万）的违约金，更换其它专业人员处合同总价5%（最高不超过50万）的违约金。发包人如认为有必要，可要求对上述人员中

44、的部分人员作出更换和调整。合同管理1、承包人在签订合同前，须在招标文件规定的时间内向发包人交纳合同履约保证金，履约保证金额为合同价的3%，上述保证金，在工程竣工验收备案移交后28天前始终有效，若非发包人原因，承包人在履约保证金有效期内未能或无法按合同条件履约，发包人有权对施工合同自行委托第三方完成承包人未完成的合同义务，并将履约保证金进行部分或全部扣除。工期滞后的，合同履约保证金时间必须顺延。2、严禁违法分包和转包，需分包的工程必须由发包人批准，但不允许二次分包。未经批准擅自进行分包，发包人有权解除施工合同，合同解除自解除合同通知书送达承包人时生效，由此造成的损失由承包人自行承担并由承包人赔偿

45、可能给发包人造成的损失。工程施工期间若发现承包人挂靠、转包等违法行为，发包人有权终止合同，并没收履约保证金，追究承包人相关责任。质量管理1、对于施工单位所出现的质量缺陷和安全隐患，施工单位应在接到通知后立即整改，3日内整改完毕，否则按违约处理，每延迟一天，需承担违约金20003000元。2、对于施工单位未能履行监理公司书面通知指令的，从第二份同内容的监理通知下达时，承担违约金30005000元次。施工单位拒不执行监理公司通知及指令的，发包人将给予施工单位不良记录一次，受到不良记录的，不得参与我公司工程投标。3、住宅交付使用后，对于影响使用功能，如卫生间、外墙、门窗渗漏，水电不通畅，卫生间倒泛水

46、，地面、墙面裂缝等，维修（或投诉）比例按户数计算达到1%3%时（含3%）,按合同总价1%处以施工单位违约金，达到3%5%时（含5%）,按合同总价2%处以施工单位违约金，达5%以上时按工程合同总价的3%处以施工单位违约金，施工单位记不良行为记录一次，项目经理不得参与我公司工程投标。4、市政工程竣工移交后，出现质量问题必须按照合同质量维修保证书约定进行维修和承担赔偿责任。连续二次出现同类质量问题，扣除质保金的20%，连续三次出现同类质量问题，扣除质保金的40%，连续五次出现同类问题，全额扣除质保金，施工单位记不良行为记录一次，施工单位及项目经理不得参与我公司工程投标。5、承包人必须对工程质量终身负

47、责，出现重大质量事故，将按有关程序追究法律责任。如果发生质量缺陷，均按处理该工程质量缺陷折算工程价格的两倍处以违约金；出现质量事故，按实际分部分项工程造价的三倍处以违约金，并无条件返工，整改质量必须达到合格。工程质量如达不到合同要求的按违约处理，并从履约保证金中扣除违约金。6、对于符合创杯条件的工程，房建工程承包人获得“颍州杯”、“黄山杯”，发包人将按相应的获奖等级给予工程单体结算价款的相应比例奖励。安全管理1、承包人应当按照有关规定编制安全技术措施或者专项施工方案，建立安全生产责任制度、治安保卫制度及安全生产教育培训制度，并按安全生产法律规定及合同约定履行安全职责，如实编制工程安全生产的有关

48、记录，接受发包人、监理人及政府安全监督部门的检查与监督。2、承包人应按照法律规定进行施工，开工前做好安全技术交底工作，施工过程中做好各项安全防护措施。承包人为实施合同而雇用的特殊工种的人员应受过专门的培训并已取得政府有关管理机构颁发的上岗证书。需单独编制危险性较大分部分项专项工程施工方案的，及要求进行专家论证的超过一定规模的危险性较大的分部分项工程，承包人应及时编制和组织论证。3、承包人在竣工验收前，未发生四级以上伤亡事故和重大机械设备事故、火灾事故且获得省级“安全质量标准化示范工地（小区）”，发包人将给予合同价的6的奖励，如获得市级“施工质量安全标准化示范工地”，发包人将给予合同价的3的奖励

49、。如获两项以上奖励，则以最高奖项为准。4、承包人负责全部工程（包括分包工程）的施工安全和用电安全，凡因安全问题造成的罚款由承包人承担。安全施工管理纳入工程项目日常管理，若被上级有关部门通报批评，媒体曝光，承包人要承担相应处罚。5、对现场安全巡视发现问题，承包人故意拖延或拒不整改，按1000元/次处以违约金；另外在施工过程中如有安全方面的整改通知，承包人故意拖延或拒不整改，通知中另有规定罚款金额时按当时通知上规定的金额进行处罚。情节严重的，加倍处罚，停止一切工程验收和延迟拨付工程款。施工人员不带安全帽进入施工现场，按200元/人次处以违约金。承包人的焊工、电工、起重工等特殊工种必须持证上岗，报监

50、理核查，所报证件人员必须与实际施工人员一致。无证上岗的，按2000元/次处以违约金。工期管理1、承包人应严格按照总工期要求和报审的施工总进度计划、网络计划、节点计划安排施工，为了确保进度计划的实施，承包方必须按合同要求编制工程总体节点计划（10天为一个节点），并严格按节点计划完成。第一个节点计划完不成承担违约金1万元，连续两个节点计划完不成承担违约金2万元，连续三个节点计划完不成，业主有权终止合同，更换施工单位，并追究延误工期所给发包人造成的经济损失。2、承包人必须按招标文件的要求及投标文件承诺配置施工机械设备，未按投标文件配置或配置不到位，承担违约金15万元/台，未经同意擅自调走的，承担违约

51、金0.22万元/台。3、各种材料设备必须按计划进场，充分满足进度计划需求，如因材料设备进场滞后对工程进度产生重大影响，情节严重的处以5000次的违约金。各施工区域钢筋、模板、混凝土等分项工程施工劳动力数量必须按计划配置。监理单位每日对劳动力数量进行检查，如少于计划数量，按300元/人次处罚并累计记录；若分项工程按计划完成，则罚款取消；若分项工程未能按计划完成，则将累计罚款一次性扣除。4、工程每延期竣工一天，施工单位支付发包人合同价款3的违约金；工程延期28日以上的，每日按合同价款0.5向发包人支付违约金；违约金最高限额为合同价款的4%；工期延期致使需要支付的违约金达到合同价款的4%时，发包人有

52、权解除合同，并追究连带损失。造价管理1、承包人因投标时技术、组织考虑不周，不能满足工程质量及安全技术、工期目标要求的，在施工中按技术要求调整技术、组织措施、改变工程用材、方案才能达到质量、安全、工期目标要求时，承包人不能因此提出调价或增加费用要求。2、承包人必须保证所提交的结算资料真实，若发现承包人提交虚假结算资料的，审核开始的时间自发现该资料为虚假资料之日起顺延30日后重新开始计算，并在结算中按虚假资料结算价格的两倍扣除。3、承包人保证所送工程决算审计总价，审减额控制在3%（不包含3%）以内；如超出3%（含3%）甲方有权扣除超出部分的50%作为对承包人的罚款。监理例会1、施工单位项目经理必须参加发包人或监理单位组织的工程会议，有特殊情况必须提前向发包人请假并经发包人同意，否则，每缺席一次承担违约金2000元；施工单位项目经理在工程建设过程中未取得发包人同意不得更换且不得离岗，否则，离岗一天承担违约金1000元，合计（缺席离岗）天数超过15天按违约处理，解除施工合同关系