保山工贸园区2014年公共租赁住房建设项目（长岭岗片区）初步设计

1、1、总 论1.项目概况1.1.1项目名称:保山工贸园区2014年公共租赁住房建设项目（长岭岗片区）。1.1.2项目法人：保山市博盛投资管理开发有限公司； 法人代表：赵继勇。1.1.3项目拟建地点: 保山工贸园区长岭岗片区长盛路以东、长岭路以北、木地板条厂以南。1.1.4项目建设规模及内容新建公共租赁住房3幢（其中框架结构地上6层1幢，框架结构地上6层+地下架空1层1幢，剪力墙结构地上6层+地下架空一层1幢），共264套，总建筑面积：13324.37平方米，其中住宅建筑面积：10680.86平方米，食堂、超市建筑面积：697.42平方米，配套服务用房建筑面积：773.31平方米，架空层面积117

2、2.78平方米。1.1.5项目概算总投资及资金来源项目概算投资4124.62万元，资金来源为申请上级补助和自筹。其中：1、中央补助资金为315.0759万元；2、省补助资金为132万元 3、基础配套设施费补助770万元；4、其他资金为企业通过银行贷款自筹。1.1.6 项目实施进度计划建设工期：根据项目规模及建设内容，该项目计划2014年07月至2014年9月完成前期工作，2014年09月底开工建设，2015年9月底竣工验收交付使用，建设工期为12个月。项目实施进度计划表 时间类容 2014年2015年0708091012010809编初设及评审施工图设计及审查施工招投标土建施工工程竣工验收工程

3、交付使用1.2建设条件1.2.1项目选址符合保山市总体规划要求；1.2.2项目建设用地、环保、抗震等程序已落实；1.2.3项目区内的公共基础设施（道路、供水、供电、通信）条件具备；1.2.4人防工程由于受场地及地质条件的限制，根据保山市人民政府办公室文件保政办发2011320号文件，本项目人民防空工程可申请易地建设。1.2.5地址灾害防治根据地质勘察报告拟建项目场地无不良地质构造，也未发现土洞及土体胀缩引起的坍塌和滑坡现象，地下水位低，场地及周边地址环境现状稳定，场地是安全的。1.3项目设计依据1.3.1民用建筑设计通则（GB 50352-2005）1.3.2保山市规划局文件保规复201434

4、号1.3.3云南省保障性住房规划与建筑设计导则（试行）1.3.3云南保山市万润水利电力勘测设计有限公司提供的“岩土工程勘察报告”。1.4设计内容及范围本初步设计包括项目的建筑、结构、给排水、电气设计及工程概算。1.5主要设计规范及规程1.5.1工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2013年版1.5.2民用建筑设计通则GB 50352-20051.5.3宿舍建筑设计规范JGJ 36-20051.5.4住宅设计规范GB 5009620111.5.5饮食建筑设计规范JGJ 64-891.5.6建筑设计防火规范GB 50016-20061.6主要经济技术指标一期主要技术经济指标名称单位数量备注总用地

5、面积m29655约14.48亩建筑基底总面积m22139总建筑面积m213324.37其架空层m21172.78不计入容积率中记容建筑面积m212151.59计入容积率其中住宅建筑面积m210680.86宿舍型9280.86m2,套型1400m2食堂、超市面积m2697.42配套服务用房面积m2773.31公租房套数套264其宿舍型套数套240中套型套数套24机动车停车位个59小车其宿舍型公共租赁住房个47每百平米0.5个中套型公共租赁住房个12每户0.5个非机动车停车位个264每户1个2总图设计2.1场地概述规划用地位于园区护林航空站以东，木地板条厂以南，长岭路以北，规划用地南北长约103米

6、，东西向长约165米，总用地16965平方米（合25.45亩）。规划用为坡地，整体坡向为西高东低，东西向最大高差为21米，西面最高点高程为1702，东面最低点地面高程为1681。2.2总平面布置总体布局交通流线明晰、便捷合理，符合消防通行要求。为满足城市绿化和街道景观要求，南面多层住宅退让长岭路10m,北面退让用地红线3m,东面退让用地红线6m，西面退让用地红线为20米（其中12米用于放坡和砌筑挡土墙），且沿街建筑底层不设商服，建筑前后、高低错落，使沿街建筑界面有韵律的变化。总图布置有较好的绿化景观，小区所有建筑长边间距大于18m。山墙间距大于10m,满足消防、日照等要求。本项目总共规划设计有

7、七栋公共租赁住房，项目分成两期实施，一期实施一、二、三栋，二期实施四至七栋。2.3交通组织基地南部中段沿长岭路设置主出入口，主入口采取人车分流形式；沿基地北部设置次出入口，次出入口主要考虑机动车出入。在小区主出入口和次出入口之间设置一条6米宽的小区主道路，小区单元之间设置有4米宽的入户通道。基地建筑与建筑间设置隐形消防车道，满足所有住宅扑救要求。2.4竖向设计基地现状标高与规划道路标高高差为14米左右，设计充分利用高差设置6、7栋负一层住宅，有效的减少了土方量。规划小区标高最低点为西侧地坪，设计标高为1702.82，最高点为东侧园区产房规划用地地，设计标高为1688.0。2.4景观设计小区主入

8、口利用高差设计，以踏步等设计手法形成大气的入口景观，并具有明显的导向性。以园林小路作为连贯通道，首要满足消防要求，并点缀以亭台、山石、水景等园林主要构成要素，形成自然、浪漫的生态园林景观。小区宅间布置小型广场、方居民的日常生活游憩需求，同时为邻里交往和户外活动提供场地与空间。2.5环境设计建设项目所在区域目前为城市规划新区，无空气污染源，区域空气良好。区域内噪声源主要为社会生活源，声环境质量一般。设计力求在规划区内部创造一个舒适人性化的居住环境。3建筑设计3.1设计依据3.1.1民用建筑设计通则GB 50352-20053.1.2宿舍建筑设计规范JGJ 36-20053.1.3住宅设计规范GB

9、 5009620113.1.4饮食建筑设计规范JGJ 64-893.1.5建筑设计防火规范GB 50016-20063.1.6工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2013年版3.1.7西南地区通用民用建筑图集 西南11J合订本(1)、(2)3.1.8无障碍设计规范GB5076320123.1.9国家、地方及行业的有关法规、规范、条例、规划3.1.10项目基础资料、现状地形图3.2建筑平面设计项目新建公共租赁住房3幢（其中1栋为6+1层框架结构，2栋为6层框架结构，3栋为6+1层剪力墙结构），共设有公共租赁住房264套（其中宿舍型240套，套型24套）。宿舍型公共租赁住房每间居室配有一个阳台和

10、一个卫生间，套均面积为39平方米；套型公共租赁住房为两房一厅一厨一卫一阳台，套均面60平方米。3.3交通组织建设项目入口位于规划26米路长岭路上，项目入口为一条宽6米的车行道，消防车道和车行车道共用，满足消防规范要求。小区内部车型道路采用灵活的环形曲线形式，遵循“通而不畅”的设计理念，满足消防使用需要；步行系统与小区绿化景观带密切结合，局部保留并修整场地内现状轨道，形成小区主要步行轴线，使得小区出入口、小区广场、休闲设施有序连接，便于居民步行、停留、交往、参加各种社区活动的需要。规划小区路面宽4-6m,宅前路宽2.5m,小区步行路宽大于1.5m。为保证小区环境和正常的交通秩序，各类车辆的地面临

11、时停放就近分散安排于各住宅附近。规划小区一期小车停车位59个（宿舍型0.5个/百平米，套型0.5个/户），非机动车停车位264个（规划1个/户）。3.4立面造型设计项目单体在建筑立面风格上以现代风格为主，结合现代简约主义的手法与语言，总体简洁、现代而富有变化。通过材料的对比，色彩的搭配来表达建筑的可亲性与可识别性，强调层次感和现代感，给人一种庄重、大气的建筑风格。3.5室内装修3.5.1地面：素土夯实，150厚丙种石，80厚C10混凝土垫层，水泥砂浆结合层一道，并铺设地砖地面，具体做法参西南11J312-18-3181a，楼面：结构层，水泥砂浆结合层一道，并铺设地砖地面，具体做法参西南11J3

12、12-18-3186。3.5.2墙体：1:3水泥砂浆粉平并刷乳胶漆，具体做法参西南11J515-5-N06),天棚1:3水泥砂浆粉平并刷乳胶漆，具体做法参西南11J515-13-P06。卫生间贴2400mm高白瓷砖，具体做法参西南11J515-5-N11。砌体在室内地面以下60处做20厚1：2水泥砂浆防水层，掺5%的防水剂。外墙装饰详各侧立面图，粉刷打底均为1：2水泥砂浆打底。3.5.3预埋铁件及外露管道油漆做法详西南11J312-42-3288，金属栏杆表面油漆做法详西南11J312-43-3289，所有油漆进行大面积施工前均需做出色板，待与甲方和设计人员商定后方可施工。3.6剖面设计建设项

13、目1栋半地下室架空层室内外高差设计为0.1米，负一层层高为3.3米；一层室内外高差设计为0.75米，一至六层层高均为3.0米，楼梯间出屋面层高为2.7米。建设项目2栋室内外高差最大设计为0.7米，一层层高为3.9米，二层层高为3.6米，三至六层层高为3.0米，楼梯间出屋面层高为2.7米。建设项目3栋半地下室架空层室内外高差设计为0.1米，负一层层高为3.3米；一层室内外高差设计为0.75米，一至六层层高均为2.9米，楼梯间出屋面层高为2.7米。3.7无障碍设计在小区主要功能建筑的入口处均设有无障碍坡道，小区公共厕所设有无障碍厕位，在2栋一楼集中设有无障碍居室，室外道路按照无障碍设计规范（GB

14、507632012）进行设计。3.8屋面设计3.7.1本工程的屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年；3.7.2屋面为结构找坡，屋面为卷材防水屋面，做法详西南11J201-22-2202，（a，隔离层为刷沥青玛蹄脂一道；b高分子卷材为三元乙丙橡胶；c，改性沥青防水卷材为SBS改性沥青防水卷材；d，高分子卷材厚度不应小于4mm；e，改性沥青防水卷材厚度不应小于3mm）上设平板架空通风隔热层，做法详西南11J201-43-1a、1b。3.9门窗设计 该项目采用有单开实木门、双开实木门，门后设定门器；卫生间门采用塑钢百叶门；窗子采用塑钢窗，窗型参照国家建筑标准设计04J704 80系列塑钢推拉

15、窗构造图集；除卫生间外所有窗可开启扇均带纱窗；所有门窗玻璃选用均应符合建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009的有关规定。所有门窗均要实量及复核数量后方可订货或下料制作，若窗台墙小于900mm均加设护窗栏杆，具体做法参西南11J412-53-1a，当门窗洞口超高超宽时，应用幕墙骨料分割成基本窗型。4结构设计4.1工程概况4.1.1地理位置该建设项目位于园区护林航空站以东，木地板条厂以南，长岭路以北，4.1.2建筑功能及规模新建公共租赁住房3幢（其中框架结构地上6层1幢，框架结构地上6层+地下架空1层1幢，剪力墙结构地上6层+地下架空一层1幢），共264套，总建筑面积：13324.37平方米，

16、其中住宅建筑面积：10680.86平方米，食堂、超市建筑面积：697.42平方米，配套服务用房建筑面积：773.31平方米，架空层面积1172.78平方米。各部分建筑概况如下表：单体名称地下层数地上层数建筑高度层高功能1栋1621.4地下层3.3米，其余层3.0米楼梯层2.7米宿舍2栋0622.2一层3.9米，二层3.6米其余层3.0米，楼梯层2.7米宿舍及食堂3栋1620.8地下层3.3米，其余层2.9米楼梯层2.7米宿舍及住宅 4.1.3结构概述各部分结构概况如下表：单体名称结构类型平面形状结构特点1栋、框架结构平面规则平面尺寸39.2m18.2m，高宽比1.472栋、框架结构平面规则平面

17、尺寸39.2m18.2m，高宽比1.473栋剪力墙结构平面不规则平面尺寸39.2m18.2m，高宽比1.474.2 设计依据4.2.1 项目批复文件及委托书本工程方案阶段各主管部门的批复文件。本工程建设单位的项目委托书及建设单位提出的与结构有关的符合有关标准、法规的书面文件。4.2.2设计规范及规程国家标准建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2008）国家标准建筑结构设计术语和符号标准（GB/T 50083-97）国家标准建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）国家标准混凝土结构设计规范（GB 50010-2010）国家标准建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223-2008）

18、国家标准建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）国家标准建筑地基基础设计规范（GB 50007-2011）国家标准混凝土结构耐久性设计规范（GB/T 50476-2008）国家标准建筑结构制图标准（GBT 50105-2010）行业标准高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）行业标准建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）行业标准大直径扩底灌注桩技术规程（JGJ/T225-2010 ）协会标准建筑工程抗震性态设计通则（CECS160：2004）建筑工程设计文件编制深度的规定（建质2008216号）云南保山市万润水利电力勘测设计有限公司编制的岩土工程勘察报告4.2.3 设计条件和

19、参数4.2.3.1设防标准标准参数抗震设防标准根据建筑工程抗震设防分类标准、抗震规范及其它相关现行标准及执行，详细参数如下表：项目住宅、底层商业住宅、裙房商业安全度安全等级二级设计使用年限50抗震设防类别标准设防（丙类）设计地震动参数设防烈度8基本地震加速度0.20g设计地震分组第三组场地场地类别II类设计特征周期小震：0.65s 大震：0.70s地震峰值加速度小震70cm/s2大震400cm/s2水平地震影响系数最大值小震0.16设防烈度地震0.448大震0.90抗震等级框架二级剪力墙三级4.2.3.2荷载及效应组合1. 恒荷载恒荷载主要包括：1、结构构件（梁、板、柱、剪力墙）自重，混凝土容

20、重按照25kN/m3、混凝土墙粉刷层荷载按1.2kN/m2（外墙）和0.8kN/m2（内墙）计算输入，钢构件容重按照78kN/m3计算；2、建筑楼面恒荷载按1.6kN/m2计算输入；3、固定隔墙采用加气混凝土砖，荷载按3.3kN/m2（200厚外墙）和3.0 kN/m2（200厚内墙）计算输入；4、设备基础、屋面找坡隔热层等按实际情况计算。2. 活荷载楼（屋）面活荷载依照建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）选用如下表：房间功能活荷载（kN/m2）房间功能活荷载（kN/m2）客厅、卧室 宿舍 走道2.0健身房4.0楼梯3.5上人屋面2.0厨房2.0不上人屋面0.5卫生间，盥洗间，活动室

21、2.5其它按实际情况阳台2.5餐厅2.53. 风荷载工程所在地区50年一遇基本风压0.30 kN/m2，地面粗糙度类别为C类,体型系数为1.30，不考虑建筑物之间的相互影响。4. 荷载效应组合1.35D+0.7*1.4L 1.2D+1.0*1.4L0.6*1.4W1.2D+0.7*1.4L1.0*1.4W 1.0D+1.0*1.4L0.6*1.4W1.0D+0.7*1.4L1.0*1.4W 1.0D1.0*1.4W1.2G1.3Eh 1.2G1.3Eh0.28W1.0G1.3Eh 1.0G1.3Eh0.28W其中-D为恒载的效应、L为活荷载的效应、W为风荷载的效应；-G 为重力荷载的效应，其值

22、为：1.0D+0.5L；-Eh 为水平地震作用产生的效应4.3 工程地质概况4.3.1地形地貌拟建场地属低丘斜坡地貌，处东面坡，地势西高东低，地形坡度510度，南高北低，自然地形坡度520度，高程1689.42m1701.35m，场地现未整平，相对高差11.93m。4.3.2地层结构工程地质条件4.3.2.1地基土拟建场地的地基土主要由第四系全新统（Q4）素填土、植被土，上更新统（Q3）次生红粘土及上第三系（N2）粘土等地层组成，现分述如下：第四系全新统（Q4）1-1素填土（Q4ml）：黄褐、褐灰夹黄灰等色，湿的，可塑，松散状，高压缩性。土层主要成分为膨胀性次生红粘土，为近期填土，不均匀，部分

23、地段缺失，层厚0.008.80m。1-2素填土（Q4ml）：黄褐、褐灰夹黄灰等色，湿的，可塑状，高压缩性。土层主要成分为膨胀性次生红粘土，填筑年限约大于10年，已完成自重固结，但固结程度差异性大，土质不均匀，局部可见微量建筑垃圾，局部地段见有，层厚0.008.20m。2植被土（Q4pd）：褐灰色，稍湿，可塑状，高压缩性。土层以腐植质土为主，含少许植物残根，部分地段缺失，层厚0.000.50m。第四系更新统（Q3）次生红粘土（Q3l）：褐黄、蓝灰色、黄夹灰、灰色，湿，可塑状态，中等压缩性，碎裂状结构，土层亲水性强，遇水崩解速度较快。根据自由膨胀率测定，自由膨胀率平均值为43.04%，属具弱膨胀潜

24、势红土类土层。无摇震反应，有光泽，干强度及韧性高，全场见有，层厚0.0011.70m。上第三系（N2）粘土（N2）：深灰色，湿，可塑状，中等压缩性。该层质地均一，成岩差，为老粘土，质轻，土层内节理较发育，摇震反应无，有光泽，干强度及韧性高，未揭穿，钻孔最大控制厚度28.40m。4.3.3 3地下水条件拟建场地及附近无泉水点出露，场地土层均为隔水层，未测到地下水，故拟建场地属干燥场地，以地表水排泄为主。4.3.4结论与建议1、拟建场地属低丘斜坡地貌，处东面坡，地势西高东低，地形坡度510度，南高北低，地形坡度520度，47栋建筑物钻孔高程1692.19m1683.92m，场地现未整平，相对高差8

25、.27m。2、拟建场地属半填半挖地段，处抗震不利地段。3、场地虽属抗震不利地段，但可通过边坡治理，选择稳定性较好的基础形式及加强上部结构等技术措施来预防，场地及地基稳定，可进行本项目的建设。4、场地属膨胀土地基，膨胀土分区类别为C类，地基胀缩等级级，因地形高差大，场地属膨胀土不利地段。5.拟建场地东侧的滑移属填土浅层滑移。6、场地在钻孔控制深度范围内无地下水分布，属干燥场地，以地表水排泄为主，据土质腐蚀性分析，场地地基土质对砼结构及砼结构中的钢筋具微腐蚀性，对外露钢筋结构具微腐蚀性，设计时应采取相应的防腐措施，适当增加砼标号。7、场地内同时分布有不同厚度的红粘土，为红粘土均匀地基，根据红粘土复

26、浸水特性，划分红粘土类别为类。8、场地覆盖层厚度大于5.00米，20米深度范围内土层等效剪切波速平均值为251.63m/s，属中硬土类建筑场地；但场地东侧填方较大，建筑物为、栋，等效剪切波速值小于250Vse140 m/s，按GB500112010规范第4.1.6条规定，属中软土，类建筑场地。保山属8度设防区，设计基本地震加速度值为0.20g，第三组，特征周期0.45s。9、局部地段填土厚度超过6米，土层未完成自重固结，地震或大面积堆载时应考虑软土震陷，桩基施工时应考虑负摩阻力，建议负摩阻力系数：n=0.35。10、设计可不考虑地震液化的影响。11、建议栋公租房选用浅基础，清除1-1层、2层，

27、用层、层土作持力层，超深地段用柱长颈处理；栋选用桩基，桩基形式可选用大直径旋挖桩（人工挖孔桩），大直径旋挖桩（人工挖孔桩）桩径1.00m，桩长为12.0015.00m，预估单桩竖向承载力特征值详见表九。当单桩承载力不能满足要求时，可调整桩径或增加桩长，单桩竖向承载力最终应以静载荷试验为准。桩型对比表详见表十。12、建议号挡墙块段设置毛石挡土墙，挡土墙有效高度5.006.00m，剩余高度建议1:2放坡；号挡墙、号挡墙块段建议设置毛石挡土墙；号挡墙块段建议在该地段设置抗滑桩，桩数及桩身强度应以块段的剩余下滑力测算设计。13、场地整平回填场地填方区禁用膨胀土作回填料，回填可参照下述方法进行：回填前应

28、清除1-1层、1-2层。 回填可用山毛砂掺30%原土拌合分层夯实。回填，最佳含水量取w（%）=17.9，最大干密度r（g/cm3）=1.74。也可用土夹石回填。14、由于为膨胀土不利地段，故应规划号排水设施，反止地表水浸入引起土质质量密度增大。15、回填土应分层夯实，分层取样，当填土密实度“s0.90时，可不考虑软土震陷。16、膨胀土地区建筑技术规范（GB501122013）有关指标如下：大气影响深度H=4.00米 急剧层深度h=1.80米 湿度系数=0.7017、基坑开挖禁暴晒，雨季施工时应采用薄膜覆盖等措施。18、基坑开挖完毕，应由有关工程技术人员验收后方能进行下步施工。19、未尽事宜按有

29、关技术规程执行。20、各土层设计参数请按表十五选用：层序 土 层 名 称承 载 力 特 征 值Fak(Kpa)天然密度(g/cm3)含水比aw液塑比Ir压 缩 系 数a1-2（Mpa）-1压 缩 模 量Es1-2(Mpa)抗剪强度大直径旋挖桩（人工挖孔桩）岩土与挡墙底面摩擦系数内摩擦角K(度)内聚力CK(Kpa)桩侧阻力特征值qsk（kpa）桩端阻力特征值qpk(Kpa)1-1素填土401.750.791.730.8242.767.1#18.1#100.201-2素填土901.910.741.730.5033.978.5#21.3#150.252植被土501.60*2.50*100.15次生红

30、粘土1601.760.721.740.4265.9714.636.0305500.25粘土1701.660.761.670.4007.9717.944.6326000.254.4结构设计4.4.1本项目按规则的砌体结构进行计算，采用中国建筑科学研究院PKPM程序2012年6月30日新规范版PMCAD、PK. LTCAD、JCCAD进行结构试算：4.4.2不规则情况分析本工程不规则性情况汇总如下表：1栋（宿舍）不规则类型不规则涵义结构分析结果规则判断扭转不规则规定水平力，考虑偶然偏心的 扭转位移比大于1.2X向最大1.02Y向最大1.05规则偏心布置偏心率大于0.15或相邻层质心相差大于相应边长

31、15%X向偏心率为0.0004Y向偏心率为0.0897规则凹凸不规则平面凹凸尺寸大于相应边长30%无规则组合平面细腰形或角部重叠形无规则楼板不连续有效宽度小于50%，开洞面积大于30%，错层大于梁高无规则刚度突变相邻层刚度变化大于70%或连续三层变化大于80%无规则尺寸突变竖向构件位置缩进大于25%，或外挑大于10%和4m，多塔无规则构件间断上下墙、柱、支撑不连续（包括加强层、连体类）无规则承载力突变相邻层受剪承载力变化大于80%各层抗剪承载力均不小于上层的80%规则其它不规则如局部的穿层柱、斜柱、夹层、个别构件错层或转换无规则抗扭刚度弱扭转周期比不应大于0.9 ，B级高度建筑不应大于0.85

32、Tt/T1=0.897规则2栋（宿舍）不规则类型不规则涵义结构分析结果规则判断扭转不规则规定水平力，考虑偶然偏心的扭转位移比大于1.2X向最大1.19，Y向最大1.18规则偏心布置偏心率大于0.15或相邻层质心相差大于相应边长15%X向偏心率0.1236，Y向偏心率0.0364规则凹凸不规则平面凹凸尺寸大于相应边长30%无规则组合平面细腰形或角部重叠形无规则楼板不连续有效宽度小于50%，开洞面积大于30%，错层大于梁高无规则刚度突变相邻层刚度变化大于70%或连续三层变化大于80% 无规则尺寸突变竖向构件位置缩进大于25%，或外挑大于10%和4m，多塔无规则构件间断上下墙、柱、支撑不连续（包括加

33、强层、连体类）无规则承载力突变相邻层受剪承载力变化大于80%各层抗剪承载力均不小于上层的80%规则其它不规则如局部的穿层柱、斜柱、夹层、个别构件错层或转换无规则抗扭刚度弱扭转周期比不应大于0.9， B级高度建筑不应大于0.85Tt/T1=0.8979规则3栋（宿舍及住宅）不规则类型不规则涵义结构分析结果规则判断扭转不规则规定水平力，考虑偶然偏心的扭转位移比大于1.2X向最大1.20Y向最大1.32不规则偏心布置偏心率大于0.15或相邻层质心相差大于相应边长15%X向偏心率0.0609,Y向偏心率0.3113不规则凹凸不规则平面凹凸尺寸大于相应边长30%平面凹凸尺寸19.8%规则组合平面细腰形或

34、角部重叠形无规则楼板不连续有效宽度小于50%，开洞面积大于30%，错层大于梁高无规则刚度突变相邻层刚度变化大于70%或连续三层变化大于80%无规则尺寸突变竖向构件位置缩进大于25%，或外挑大于10%和4m，多塔无规则构件间断上下墙、柱、支撑不连续（包括加强层、连体类）无规则承载力突变相邻层受剪承载力变化大于80%各层抗剪承载力均不小于上层的80%规则其它不规则如局部的穿层柱、斜柱、夹层、个别构件错层或转换无规则抗扭刚度弱扭转周期比不应大于0.9， B级高度建筑不应大于0.85Tt/T1=0.808规则4.4.3结构试算结果： A. 试算结果见结构控制性计算表。B. 结构构件裂缝满足控制等级（三

35、级）及最大裂缝满足要求（0.30）C. 加强措施 针对计算结果，设计中采取扭转偶联下的双向地震力，偶然偏心计算，计算结果取大值。楼梯间附近位置，局部板厚加厚为120mm，由于平面凹凸不规则，以及偏心布置的影响，考虑适当提高角部墙体的抗震等级，减轻地震作用下的局部破坏情况。4.5 地基基础设计4.5.1 基础选型根据勘察报告。综合考虑土层、荷载及变形控制要求，选第3层粘土作为持力层，1栋采用钢筋混凝土条形基础，2栋采用钢筋混凝土条形基础，3栋采用钢筋混凝土筏板基础，4.6 结构数据5 给排水5.1设计依1、建筑给水排水设计规范GB 50015-2003 (2009年版)2、生活饮用水卫生标准GB

36、 5749-20063、民用建筑节水设计标准GB 50555-20104、室外给水设计规范GB 50013-20065、室外排水设计规范 GB50014-2006（2014版）6、建筑设计防火规范GB 50016-20067、建筑灭火器配置设计规范GB 50140-20058、云南省民用建筑节能设计标准DBJ53/T-39-2011；9、现行的国家及当地其它有关规范和规程；10、建设方提供的设计任务书及市政资料；11、建筑专业所提供的设计资料。5.2 给水系统1、水源拟从周围规划道路接出两根DN100给水管进入用地红线，经总水表后围绕各单体形成室外给水环网，环管管径DN100。供给各建筑的生活

37、及室外消防用水，市政水压大于0.25Mpa。2、用水量：表一1、2、3栋生活用水量表名称用水量标准用水数量使用时间h时变化系数Kh时用水量最高日用水量(M3/d)平均时(M3/h)最大时(M3/h)宿舍90L/ 人.d480人243.01.85.443.2住宅80 L/ 人.d72人242.50.240.65.76食堂20L/人.次180人121.50.30.453.6管网漏失及未预见水量(按10%计)160.230.655.25总计2.577.157.753、水质市政给水管网供给，水质符合国家现行生活饮用水水质标准4、供水方式1）采用市政管网供至屋顶水箱，再由水箱供至各层用水点；5.3 排水

38、系统项目采用雨、污水分流制排水体制。1、室内生活污、废水合流经化粪池处理后排至污水管网。2、1、2、3栋最高日排水量按最高日生活用水量的70%计算为40.42m3/d。3、卫生间采用同层排水方式排水，卫生间结构降板400mm。4、雨水排水系统（1）、排水方式：屋面雨水排水采用内排水重力流方式。同时各楼屋面均设置雨水溢流设施。（2）、雨水量计算：雨水设计流量：Q=qF ：径流系数 屋面0.9；绿地0.25；路面0.6 q:设计降雨强度（L/s.100）F：汇水面积（100）暴雨强度公式：（3）、采用重力流排水系统的屋面，由87型屋面雨水斗收集屋面雨水，经雨水管道排至室外雨水井。室外道路边适当位置

39、设置平篦式雨水口，收集道路、人行道雨水。5.4消防系统1、小区内有宿舍及食堂，按规范要求设置室内消火栓和手提式灭火器。2、消防水量及水源（1）、消防用水量消防用水量：用 途设计秒流量火灾延续时间一次灭火水量水源室外消防20L/S2h144m3市政管网室内消防15L/S2h108m3消防水池合 计15L/S108m3消防水池（2）消防水池 小区内设置消防水池及泵房。（3）、室外消防水源及设施室外消防水源由城市自来水供水环网提供。市政水压大于0.25Mpa。 本工程从市政道路引入两路DN100进水管供本工程消防用水，在红线内形成环状供水管网。消防管环管上沿建筑物四周均匀布置室外消火栓。其最大间距不

40、大于120米，保护半径不大于150米；3、室内消火栓系统（1）、室内消火栓系统为临时高压系统，由设在小区内的消防水池和消防泵房供水，消防环网由室外横向环网，上部竖向环网组成。（2）、各楼层均设消火栓进行保护，其布置保证室内任何一处有2股充实水柱同时到达的要求设置消火栓，充实水柱的长度不小于10米。（3）、每个消火栓箱内均配置DN65消火栓一个、25米长麻质衬胶水带一条、19直流水枪一支。（4）、室内消火栓系统设置1套水泵接合器，流量为15升/秒。4、建筑灭火器配置（1）、火灾危险等级：宿舍为严重危险级，普通住宅为轻危险级。（2）、火灾类型：A类。（3）、手提式灭火器最低配置基准及最大保护距离：

41、中危险级：最小配置级别为2A，每A最大保护面积75米2，最大保护距离20米。最小配置级别55B，每B最大保护面积1.0米2，最大保护距离12米。（4）、灭火器设置点：本工程采用贮压式磷酸铵盐手提式干粉灭火器，灭火器设于室内消火栓箱内或者灭火器箱内。5.5管材及保温1、室内给水管材如下：（1）、干管：冷水干管采用钢塑复合管，丝扣连接。（2）、支管（卫生间阀门后的管道）：采用PP-R管，热熔连接。工作压力：冷水管为1.0MPa，热水管为0.60MPa。2、室内DN=100消防管采用无缝钢管，卡箍连接；泵房内为法兰连接。3、室内排水立管采用UPVC排水管，粘接。4、室外雨、污水管采用HDPE双臂波纹

42、管。室外检查井采用塑料检查井，车道下采用承重型复合材质的井盖和盖座。5、室外埋地低压给水管采用钢塑复合给水管，丝扣连接。5.6节水节能措施1、给水系统（1）、采用市政管网供至屋顶水箱，再由水箱供至各层用水点；（2）、卫生间内卫生洁具均选用节水型产品。其标准按节水型生活用水器具CJ164-2002标准。其中：卫生间内的坐便器采用容积为6L的冲洗水箱；公共卫生间洗手盆采用感应式龙头；蹲式大便器采用液压脚踏式大便器；小便器冲洗选用感应式冲洗阀；所有龙头均采用陶瓷阀芯产品。（3）、水池、水箱溢流水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。（4）、按使用功能设置水表计量用水量。2、热

43、水系统 （1）、利用可再生能源：热水优先采用太阳能集热设备供水，不足部分采用空气源热泵提供。（2）、保温：热水系统的所有管道和屋顶热水箱采用橡塑材料保温。6电气设计说明6.1 设计依据 1. 本工程适用的主要规范与标准：民用建筑电气设计规范 JGJ 16-200810KV及以下变电所设计规范 GB50053-94供配电系统设计规范 GB50052-2009通用用电设备配电设计规范 GB50055-93低压配电设计规范 GB50054-2011建筑照明设计标准 GB50034-2013住宅设计规范 GB50096-2011 有线电视系统工程技术规范 GB50200-94用闭路监视电视系统工程技术

44、规范 GB50198-94安全防范工程技术规范 GB50348-2004 综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007建筑物防雷设计规范 GB50057-2010建物电子信息系统防雷设计规范 GB50343-2004云南省民用建筑节能设计标准 DBJ53/t-39-2011住宅建筑电气设计规范 JGJ 242-2011 及其它有效的相关规范及标准6.2、设计说明6.2.1设计范围1、供配电系统 2、照明系统 3、电力系统 4、安全防范系统 5、通信系统 6、电缆电视系统 7、建筑物防雷系统8、接地及安全系统6.2.2设计界面：1、本工程内变电所高低压系统及低压出线为当地供电局设计范围。低

45、压出线至末端设备的配电系统为此次设计范围。2、本工程小区内弱电部分仅为预埋管道，具体实施由专业公司优化设计后方可施工。6.2.3供配电设计及供电电源：1负荷等级：1）应急照明，消防用电设备为二级负荷，其余为三级负荷。2）二级负荷用电负荷由一路市电加柴油发电机电源供电，末端自切。当市电停电时，柴油发电机组立即启动，并在30S内供电。 机组与市电连锁，不得与其并列运行。当市电恢复时，机组自动退出运行，并延时停机。其中应急照明、疏散指示标志采用蓄电池作备用电源，连续供电时间不少于30分钟。本工程所有电源电缆均由变配电所埋地引来。 2计量方式均采用低供低量，分户计量。1）负荷估算表本工程建筑面积为13

46、324m2，按30W/m2考虑,取同时系数0.7，通过估算得出：总计算负荷Pj约为279KW。在小区内设置650KVA室外箱变一台。6.2.4电力设计1导线选型：普通负荷配线采用YJY交联聚乙烯绝缘电力电缆敷设，消防负荷配线采用NH-YJY耐火交联聚乙烯绝缘电力电缆敷设终端导线采用绝缘电线穿管或线槽暗敷。支线穿钢管在混凝土板内暗敷。2住宅在首层楼梯间设置集中电表，一户一表;宿舍每户设电度表，集中电表设在每层楼梯间，。3每套住宅进户处设嵌墙式住户配电箱。4住户起居室设单相二、三极组合插座三只。宿舍设二、三极组合插座四只5卧室设单相二、三极组合插座二只。6厨房设单相二极和单相三极组合插座各二只，冰

47、箱处设单相三线插座一只。7卫生间均采用防溅式单相二极和单相三极组合插座一只，洗衣机处设单相三线插座一只。住户内插座均采用安全型。住宅配电干线采用桥架，其余敷线方式采用BV-450/750V型铜芯导线穿阻燃型PVC管暗敷。6.2.5照明设计1所有场所的照度均按国家标准设计。 走道、100LX；配电间：100LX; 疏散照明：地面水平照度0.5LX;照明种类：一般照明、事故照明、应急疏散照明等。2住宅楼内公用照明以节能型荧光灯为主；配电间及辅助用房均以荧光灯照明为主；3楼梯间照明采用声控开关控制；阳台设人工照明。4宿舍走道、楼梯间设带镍铬电池的应急疏散照明灯，应急照明停电后持续供电不少于30分钟。

48、消防泵房、变配电间、消控中心等备用照明采用双电源末端自切后供电，持续时间不少于180分钟。2、消防电源1）消防用电设备（包括消防泵、应急照明等）、等用电均采用双电源供电。2）消防负荷供电电缆采用交联低烟无卤阻燃聚乙烯绝缘耐火电缆。干线采用电缆桥架敷设，支线穿钢管在混凝图楼板内暗敷。3）公共区域及重要机房、泵房均设置事故照明，走廊、各疏散口及疏散通道设带诱导标志的应急疏散照明。3、漏电火灾报警系统：在各单体楼层配电箱的总开关处，设置第一级漏电火灾报警装置。火灾隐患高、人员密集的场所的区域（或末端）配电箱处设置第二级漏电火灾报警装置。漏电火灾报警装置能监视这些部位的剩余电流变化情况，对异常情况可发

49、出报警信号，并能根据需要自动切断电源，从而消除因漏电引起的火灾隐患。6.2.7通信系统将信息通信、计算机和自动控制等技术运用于住宅小区，通过有效的信息传输网络以及各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，为居住者创造安全、舒适、便捷、高效的生活空间。1、各单体的电话电缆、数据光缆引自小区电话机房。每户引入2对电话线到家居信息配线箱。每户引入2芯光纤到家居信息配线箱。2、住户每户在室内设置1个家居信息配线箱，电话、数据、安全防范等弱电管线系统通过信息配线箱后再引出。6.2.8有线电视系统每户引入1根有线电视信号线到家居信息配线箱。系统采用860MHZ双

50、向网络传输技术，以分配分支方式设计，用户终端的信号电平满足644dBV。6.2.9安全防范系统1、楼宇访客对讲系统：在住宅单元门口安装具有电控门锁的安全防盗门和楼宇访客对讲门口主机，高层设置可视访客对讲，住宅内设置用户机，在小区主要出入口和安保中心（或小区安保值班室）配置管理机。对讲分机可实施远程开锁，采用非接触式IC卡。2、家庭安全防范系统：住户内每户配置按钮式紧急求助报警并联网至小区安保中心。3、闭路电视监控系统：在高层住宅单元门厅内设置黑白摄象机一台，作为小区闭路电视监控系统的前端之一，通过小区监控中心监视和记录单元门的进出情况。多层单元门厅内不设置摄象机。4、门禁4.1.本系统由感应型

51、读卡器、电磁锁、控制主机及各种外围设备等组成。4.2.在楼内（外）通行门出入口通道重要房间门等处设出入口控制装置（读卡器、电磁开关、电控锁、键盘）。6.2.10建筑物防雷1、经计算，本工程为三类防雷。2、在各住宅楼屋面屋面设避雷针，沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设避雷带， 采用25x4热镀锌扁钢作为避雷带，并在建筑物屋顶层焊成不大于20Mx20m或24mX16m的网格。3、引下线利用建筑物四周的柱子钢筋。4、接地装置利用建筑物钢筋混凝土内的钢筋，并在建筑物周边形成环形接地装置。接地装置在地面上设测试点。5、本工程考虑防雷击电磁脉冲。在电源进户处设置避雷器。在电子信息系统的低压配电系统中按信息系统等级采用相应的多级电涌保护器，同时在信号线路上设置适配的电涌保护器。6、本工程采用共用接地系统，设置总等电位联结，在各强弱电机房设