A5评估体系（课堂PPT）

1、1,2012年3月,A5质量评估体系,2,实 量 实 测,规 定 动 作,安 全 文 明,观 感 质 量,主 要 内 容,3,一、 实 量 实 测,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,4,A5版 尺差控制 定尺加工 观感质量 防渗漏 防开裂,A4版到A5版的转变,A4版 混凝土结构工程 砌筑工程 设备安装 抹灰工程 防水工程 涂饰工程 墙面饰面砖工程 地面饰面砖工程 室内门安装工程 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 木地板安装工程,一、 实 量 实 测,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,5,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇

2、,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,一、 实 量 实 测,尺差控制篇,定尺加工篇,6,一、 实 量 实 测,观感质量篇,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,7,一、 实 量 实 测,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,8,混凝土结构,砌筑工程,抹灰工程,截面尺寸偏差,顶板水平度极差,楼板厚度偏差,施工控制线设置,表面平整度-增加取消抹灰层的取点要求,垂直度-增加取消抹灰层和门洞口的要求,轴线偏差控制-新增实测指标,表面平整度,垂直度,方正度-增加方正基准控制线的要求,室内净高偏差,顶板水平度极差,地面表面平整度,墙面

3、表面平整度-墙长超3米 改为 墙长超4米,墙面垂直度-增加门洞口必测,方正度-增加方正基准控制线的要求,尺 差 控 制,一、 实 量 实 测,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,9,4.3 混凝土表面平整度（混凝土工程） 测量方法有所变化，分两种情况： 1、不取消抹灰情况测量方法不变 2、取消抹灰层时测量方法与抹灰测量方法相同,增加4.8. 轴线偏差控制（混凝土结构） 主轴线检测方法： 1、轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之间的偏差值， 2、若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔，则此测点为不合格。 合格标准：

4、轴线竖向投测：总高H（m）H 30，允许偏差 5(mm)； 30 H 60，允许偏差10(mm)； 60 H 90，允许偏差15(mm)； 90 H 120，允许偏差20(mm)； 120 H 150，允许偏差25(mm)。 分控线检测方法： 施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。 合格标准： 施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差3(mm,一、 实 量 实 测,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,混凝土结构工程,10,5.4 方正度（砌筑工程） 方正度（抹灰工程 标准提高到

5、05mm 测量点增加到15点） 指标双控，误差不能累计 测量方法 每套房同层内必须设置一条方正控制基准线。 尽量通长设置，降低引测误差。 已经施工完成的楼层只要还未抹灰就必须设置方正控制基准线。 如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计,一、 实 量 实 测,砌 筑 工 程,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,11,6.2 墙体表面平整度（抹灰工程） 由45个点 增加到135点 测量方法： 当墙面长度大于4 米（A4为3米），增加2尺； 备注：门口墙垛即使只有5公分，或者由变更产生的木质门垛也需要测量,一、 实 量 实

6、测,抹 灰 工 程,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,12,6.3 墙面垂直度（抹灰工程） 由45个点 增加到75个点 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项,一、 实 量 实 测,抹 灰 工 程,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,13,定 尺 加 工,砌筑工程,抹灰工程,外门窗洞口尺寸偏差增加了测区数由20个增加到40个,房间开间/进深尺寸偏差,同户型同厨卫间开间/进深偏差,户内门洞尺寸偏差-增加了测区数、入户门洞必选,外墙窗内侧墙体厚度极差-增加了测区,同户型同厨卫间管道井尺寸偏差-调整了测区选择,同户型同厨卫间窗底框标高

7、偏差-增加了测区数,同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差-调整了测区选择,柜体嵌入位尺寸偏差-增加测量部位、垂直度、平整度,一、 实 量 实 测,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,14,7.2 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 10个实测区增加到20个实测区，由原来的20个点增加到40点 8.3 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） 户内门洞口高度测量时若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测。 由10个实测区增加到20个实测区，由10个点增加到20点。入户门门洞必选。 增加检查项贴脸宽度 8.4 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） 测量方法： 由20个实测区增加到3

8、0个实测区，其中涂饰墙面收口的平窗与凸窗实测区为10 个，取样比例为3：7；外窗实测区卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为20 个,一、 实 量 实 测,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,15,8.5 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） 合格标准：由05mm改为-5，5mm 8.6 同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） 合格标准：由010mm改为-10，10mm 由10个实测区增加到20个实测区 由10个点增加到20点 8.7 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） 合格标准：由015mm改为-10，10mm 8.8 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）

9、 增加平整度：0，4mm和垂直度：0，4mm检查项 确定同一户型同一位置的柜体嵌入位的高度和宽度设计值，记为A、B。然后测量对比最大值为偏差值,一、 实 量 实 测,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,16,观 感 质 量,设备安装,抹灰工程,涂饰工程,墙面饰面砖,地面饰面砖,室内门安装,铝合金门窗,木地板,座便预留排水管孔距偏差,同一室内底盒标高差,并列面板高度偏差,阴阳角方正,地面水平度极差-增加了踢脚线部位的测点,墙面垂直度,阴阳角方正,顶棚（吊顶）水平度极差,墙面表面平整度-墙长超3米改为墙长超4米,表面平整度,垂直度,阴阳角方正,接缝高低差,表面平整度

10、,接缝高低差,门框正,侧面垂直度,型材拼缝宽度,铝合金门或窗框正面垂直度,型材拼缝高低差-调整了塑钢门窗的合格标准,表面平整度,接缝宽度,接缝高低差,水平度极差-增加了踢脚线部位的测点,一、 实 量 实 测,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,17,10.3 地面水平度极差（抹灰工程） 测量方法（如有找平层，需要测量，包括粘砖的面。如没有找平层可不测,一、 实 量 实 测,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,18,11.2 墙面表面平整度（涂饰工程）与抹灰检查项相同 当墙面长度大于4 米（A4为3米），增加2个测点； 所选实测区墙

11、面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45 度斜测一次，洞口两边竖向各测一次,14 室内门安装工程 取消了门扇与地面留缝宽度检查项 15.3 型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗） 合格标准： 塑钢门窗：窗框、窗扇相邻构件装配间隙0，0.3mm，增加相邻两构件焊接处0，0.3mm 取消了门窗框固定检查项（在规定动作的门窗安装工序里对门窗固定有要求） 16.5 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面） 与地面水平度极差测量方法一样,一、 实 量 实 测,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,19,防 渗 漏,卫生间涂膜厚度,卫生间附加防水层,卫生

12、间地漏,外门窗边框防水层-增加了外边框不做防水的气候条件,边框收口与塞缝-增加了滴水线、散水坡和鹰嘴的要求,17.5. 外门窗边框外表面防水层（铝合金塑钢窗） 增加17.5.1，年降水量和基本风压符合集团防渗漏体系的前提下，外窗边框可不做防水涂料。长春地区年降雨量500-600mm，基本风压0.65Kn/m2，不符合无防水窗口条件。 17.6. 边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗） 增加（4） 外门窗框滴水线、散水坡、鹰嘴角度和坡度正确,一、 实 量 实 测,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,20,防 空 鼓 开 裂,砌体墙电线管暗埋,裂缝/空鼓,涂饰,墙面饰面砖,

13、地面饰面砖,抹灰-增加了修补后的检查标准,外墙防开裂节点-调整了节点要求,内墙防开裂节点-调整了节点要求,砼楼板和砼墙面给水管暗埋-增加了禁止砼楼板开槽的要求,砌体墙面给水管暗埋-增加了实心砌体墙开槽长度要求,一、 实 量 实 测,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,21,18.1 外墙防开裂节点（砌筑阶段） 取消砌筑节点1和2，增加了外墙防开裂和内墙防开裂节点 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔由7天调整为不少于15天； 将砌筑节点一 添加到检查（4）现浇窗台板：宽同墙厚，高度100mm，每边入墙内200mm（不足200mm 通长设置），且不允许后浇； 18.2 内

14、墙防开裂节点（砌筑工程） 此处需注意，墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天； 将砌筑节点一添加到检查（5） 洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于15cm时，采用锚固及现浇,18.3 砼墙面给水管暗埋（设备安装） 原A4为砼楼板和砼墙面给水管暗埋 现修改为：严禁砼楼板开槽。 18.4 砌体墙面给水管暗埋（设备安装） 实心砌块水平沟槽产长度小于500mm,一、 实 量 实 测,总 则,尺差控制篇,定尺加工篇,观感质量篇,防渗漏篇,防空鼓开裂篇,22,观 感 质 量,装修房（80,土建施工（10,园林施工（10,二、观 感 质 量,在施工不同阶段 按照得

15、分率进行计算,23,三、规定动作指标,改变我们以往的粗放式管理方式，控制质量通病，提高实测、观感成绩的基本动作精 细 化 管 理,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,24,三、规定动作指标,项目存档公司发布的防渗漏体系文件； 公司防渗漏体系经过公司专业（专家）委员会批准下发； 项目防渗漏体系文件经公司专业（专家）委员会审核，并签字批准； 明确设置关键工序、关键节点的质量检查点,防渗漏体系文件,施工工艺,节点构造,试验与记录,防渗漏体系文件,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,防 渗 漏 管 理,25,三、规定动作指标,土建总包标段内各楼栋为为一个测区；各楼栋各户

16、型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量5个测区（不足5个以实际计,厨卫间砼地板具有自防水效果，闭水无渗漏现象 坡屋面双面支模做法满足万科住宅建筑构造图集（二）要求 卫生间门槛石做法满足万科集团装修工程工艺工法及节点详图要求；门槛石先贴，完成门槛石周边防水后方可进行卫生间地面铺贴。 构造柱顶端砼必须浇筑密实，无漏浇现象,施 工 工 艺,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,26,三、规定动作指标,土建总包标段内各楼栋为为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量5个测区（不足5个以实际计,结构降板： 入户花园、阳台结构有效

17、降板5080mm，阳台、入户花园降板需满足1%的找坡要求，找坡最高点低于厅房结构面； 室内一般卫生间结构有效降板5080mm（大降板除外），室内结构降板周边要求梁部位设置降板缺口梁，不应出现错胎，以保证降板有效高度。 露台降板或一次性浇筑反梁，严禁设置反坎，反梁或降板高度根据屋面构造进行计算确定，降板需满足1%的找坡要求，找坡最高点低于反梁或结构板不少于50mm,装饰完成面降板：入户花园（阳台、露台）建筑完成面低于室内客厅完成面不少于50MM；厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低1020mm； 卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高

18、位基准）低1020mm,缺口梁图片,节 点 构 造,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,27,三、规定动作指标,土建总包标段内各楼栋为为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量5个测区（不足5个以实际计,外墙防水体系满足万科住宅建筑构造图集（二）要求： （1） 根据年降雨量、基本风压选择万科住宅建筑构造图集（二）中对应的外墙防水构造做法； （2）空调板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐与外墙面的交接面等突出墙面的现浇或预制线条及构筑物须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm； （3）外墙施工洞留设、封堵做法； （4）凹式窗台箱体做法； （5）

19、靠外墙侧的凸窗侧墙采用砼浇筑,厨卫间防水体系： 卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎，含烟道、管道井部位，厚度同墙厚，高度不小于200mm；对于后浇砼反坎，接触面必须凿毛；地采暖水管进出厨卫间部位有有效的防热胀冷缩的节点预防措施； 屋面防水体系合理： 烟道采用砼结构；防水上翻高度和收口符合标准；采用防水倒置屋面；保温层设置通气孔和排水暗沟,严禁做法： （1）地暖管严禁穿越卫生间门槛石； （2）出阳台管线严禁穿越阳台门框下坎及阳台临近墙地根部； （3）半地下室管线进户做法满足万科住宅建筑构造图集（二）要求； （4）外墙严禁使用空心砖条件:根据长春地区：年降雨量为500600mm，基本风压

20、为0.65Kn/m2外墙不得使用空心砖 联排与别墅外墙采用全砼结构（自2012年4月底之前通过开工审批的项目可不检查此项,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,节 点 构 造,28,三、规定动作指标,土建总包标段为一个测区；一个专项试验和记录为一个检查点；一个测区为一个合格计算值,试验记录的时间、部位、阶段应与防渗漏文件中的质量检查点要求相吻合 逐层逐户进行厨卫间砼结构闭水试验，相关影像和文字记录分户建立档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。 地下室外墙、地下室顶板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认

21、,外门窗、室外露台、室内厨卫间防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。 有雨季渗漏点检查记录，且对渗漏问题有具体分析、整改方案、问题封闭记录。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认,外门窗冲水试验的影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。 外墙淋水试验的影像、文字记录齐全，且按楼栋、且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认,试验与记录,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,29,三、规定动作指标,防渗漏管理,四化

22、管理,计划管理,工序管理,变更管理,30,三、规定动作指标,四化管理（20%）： 总体仍按A4版执行，细化了测区选择、检查标准、评分标准。（红色字体为新四化管理的要求,图纸深度标准化（质量误差毫米化、部品加工定尺化,现场管理可视化（观感质量样板化,土建抹灰尺寸控制图（要求抹灰前完成） 土建粉饰工程尺寸实测复核图（在抹灰开始三层后开始填写） 装饰材料排版图（按户型、楼栋分类；同户型、同楼栋只有一个排版图） 主要部品安装尺寸确认表（土建、装修、部品供应商） 同一户型、同一部位所有批次订货单为依据，部品加工尺寸只有一个,质量可视化每户悬挂上墙； 每户进度可视化表悬挂大堂或户内； 数据更新及时，反映最

23、新状况； 每户型材料加工下料表悬挂于加工区,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,31,三、规定动作指标,材料加工工厂化（质量管理的推手,精装修集中加工； 材料按类别分区堆放整齐； 绿色施工，有降尘降噪措施； 整体场地干净整洁、标识清晰,长春公司重点关注,施工现场整洁化（工序管理标准化,楼栋内装饰工程实现单工序流水； 户内装修余料集中堆放； 每户配垃圾箱、灰槽； 户内和共用空间装修垃圾日清日毕,内业资料方面三图一表（土建抹灰尺寸控制图、抹灰尺寸复核图、 装饰材料排版图、主要部品安装尺寸确认表） 现场质量、进度可视化表数据更新及时，反映最新状况 加工区材料堆放整齐，消防设施齐全,防

24、渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,32,三、规定动作指标,计 划 管 理： 分为计划编制、部品订单、专项采购、示范区、计划执行五个部分,计 划 编 制,同一标段内不同开工审批申报范围为一个测区,最新的二级运营计划、开工申报计划分细化至各楼栋 各楼栋实际施工计划符合开工申报节点 各楼栋的实际施工计划符合集团标准工期，且偏差不大于30天。 最新的二级运营计划与实际施工计划、集团标准工期偏差不大于30天,计划编制：其中“标准工期偏差”的概念，是指单项分段偏差还是累计工期偏差,结合所处施工阶段，进行评测,计划编制：集团开工申报审批的计划，如后期公司运营节点调整，两个计划不匹配，是否以公

25、司的运营节点计划为准,允许经营计划调整，但不能低于标准工期要求,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,33,三、规定动作指标,新增销售示范区为一个测区,对外展示的进度最慢楼栋工期较标准工期压缩不超过20天,示范区计划,同一标段内同一交付日期的楼栋范围为一个测区,装修单位定标时间与工程管理策划书节点的偏差不大于20天 园林单位定标时间与工程管理策划书节点的偏差不大于20天,专项采购计划,最后一批次定货数量不高于合同每批次数量要求 最后一批次生产时间、安装时间不低于合同要求,部品订单管理,同一标段内同一交付日期的楼栋范围为一个测区，各主要部品类别为一个测点,防渗漏管理,四化管理,计划

26、管理,工序管理,变更管理,34,三、规定动作指标,计 划 执 行,同一标段内不同交付时间的楼栋为一个测区，选择各测区内进度最慢的一栋楼作为测点,关键线路上楼栋的主体结构封顶时间与标准工期的偏差不超过30天 关键线路上楼栋的砌筑大面积开始时间（主体结构至8层）偏差不超过15天 关键线路上楼栋的抹灰大面积开始时间（主体结构至20层）偏差不超过20天 关键线路上楼栋的装修工期较集团标准工期不超过30天 关键线路上楼栋的模拟验收时间不低于30天,与标准工期的偏差是“负偏差”（压缩）的如何界定,不允许负偏差,砌筑大面积施工偏差15天的要求可能有难度，建议调整为20天,实施过程中的问题，需在前期充分考虑，

27、以此决定开始时间是否提前。暂不调整,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,35,三、规定动作指标,工 序 管 理,交付样板,节点和工序样板,样板集中展示区,销售样板房,招标用施工样板房,交付用施工样板房,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,36,三、规定动作指标,销 售 样 板 房,选任一新开销售示范区；样板房超6个户型，则任选其中6个户型；样板房户型不足6个，按实际计；所选户型必须包含套数最多的户型,完成时间：开放前3天 完成标准：达到交付标准； 验收部门：设计、营销、工程、采购、成本、客服、物业部门联合验收合格并形成会议纪要,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工

28、序管理,变更管理,37,三、规定动作指标,招标用施工样板房,选新装修房标段的所有参加投标的合作方；未做招标施工样板的，需要提供相应的审批说明文件,完成时间：定标前3天完成施工（对于近期承接万科类似装修标准、完成全套装修工程且表现良好的投标装修总包，可不做招标施工样板）； 完成标准：样板区域所有工程达到交付标准（含保洁）； 验收时间：定标前3天； 验收部门：工程、采购、成本、设计部门联合验收，并形成会议纪要,未做招标施工样板的相应的审批说明文件哪个部门（单位）提供,仅适用于战略单位或未采用招标方式定标的情况。故所提供的文件须以公司批准的定标文件为准,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更

29、管理,38,三、规定动作指标,交付用施工样板房,每一个装修单位中的每一类标准装修等级中，任选一套交付用施工样板房,完成时间：装修总包定标后，在大面积装修施工前； 完成标准：各类装修标准的交付用施工样板房不得少于一套，套内所有工程达到交付标准（含保洁）； 验收时间：大面施工前10天； 验收部门：设计、营销、工程、采购、成本、客服、物业部门联合验收合格，且书面确认与销售样板间承诺的标准一致，并形成会议纪要,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,39,三、规定动作指标,节 点 和 工 序 样 板,完 成 时 间,部 位 选 择,完成时间：在主体工程达到6层后开始施工，在大面积施工前完成

30、验收,各楼栋选择一个标准层，且每种户型不少于一套,测 区 选 择,根据在建楼栋中符合完成时间要求的楼栋中，任选6栋（不足6栋按实际计,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,40,三、规定动作指标,防渗漏节点,有表明反坎留设、门窗洞口及门垛留设之间相互节点关系的样板，正确且遗漏,防开裂节点,设置双线控制、标高控制、拉墙筋设置、顶砖工艺、砌体勾缝、配筋带或腰带、构造柱的砌筑节点，正确且无遗漏,安装节点1,有表明厨卫间、阳（露）台、外墙、管道留孔节点构造的样板，且符合防渗漏节点要求,安装节点2,样板有水电预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）、空调孔、家具及厨柜（用油漆在墙上和地面按

31、实际尺寸画出定位）与土建的相互关系，正确且无遗漏,联合验收,设计、营销、工程、成本部门联合验收合格，且有技术交底记录,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,41,三、规定动作指标,内 墙 面 抹 灰 工 序,设置部位：在节点样板标准层设置； 基层处理、挂网符合抗裂要求； 灰饼布置、方正控制、护角做法、标高控制、门窗洞口尺寸控制有清晰说明； 分层工艺正确；水电出墙位（抹灰面）埋深控制措施有效； 石材或瓷质踢脚线部位的抹灰层预留粘贴厚度,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,42,三、规定动作指标,外 墙 抹 灰 工 序,门 窗 安 装 工 序,设置部位：在节点样板标准

32、层设置； 平面位置控制、标高控制（门楣、窗台及门槛）措施清晰有效； 窗框固定、框边塞缝、窗边防水符合节点要求,设置部位：在节点样板标准层设置； 基层处理、挂网等做法符合抗裂要求； 门窗洞口标高及尺寸控制清晰有效； 外墙砖与土建模数匹配，阴阳角收口方正顺直； 窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,43,三、规定动作指标,外 墙 腻 子 涂 料 工 序,外墙砖粘贴工序,设置部位：在节点样板标准层设置； 涂料与其它材质交接面的收口合理，观感佳,设置部位：在节点样板标准层设置； 外墙砖与土建模数匹配，阴阳角收口方正顺直； 窗台泛水、滴水线、窗框收口

33、符合节点要求； 瓷砖与其它材质交接面的收口合理，观感佳,外墙工艺样板，建议在楼下设置，方便进行交底、学习，放在顶上反而不利于使用,实体具体部位可由各项目部根据施工工序确定,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,44,三、规定动作指标,防 水 层 施 工 工 序,室内地面找平层工序,设置部位：在节点样板标准层设置； 防水基层平整清洁；线条顺直；排水方向正确；涂层范围正确；附加层位置符合要求；涂层表面无系统性质量问题，包括起泡、分层、粉化等问题,设置部位：在节点样板标准层设置； 厨卫间与室内地平有降板处理 室外阳台、露台与室内地平有降板处理 室内不同地面装饰材料因铺贴厚度（含地采暖）

34、不同所发生的标高解决方案合理有效 地面找平层平整度控制的工艺措施合理有效,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,45,三、规定动作指标,内 墙 砖 粘 贴 工 序,设置部位：在节点样板标准层设置； 排版方式：可尽量降低墙砖切割的数量；切割后的非整砖尽量设置在不显眼或隐蔽部位； 细部处理：砖缝宽度均匀一致；阴阳角目测顺直方正；瓷砖与其它交接面的收口合理，观感佳,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,46,三、规定动作指标,工序样板集中展示区,工序样板与施工符合性,每一土建总包标段为一个测区,在选择的楼栋中，任选两个户型，在其他非样板楼层内各任选同户型的2套房,实际施工的防开裂、防渗漏、安装节点符合节点样板,包括钢筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管线、防渗漏七类工序样板,集中样板展示区可以留设，是否是新开标段必须设， 老标段主体封顶后的可以不做,如现场存在未全部施工完成的工序，则需补充设置,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,47,三、规定动作指标,变 更 管 理,安装 变更,建筑 变更,结构 变更,装修 变更,变更类型 含： 设计变更 工程变更,防渗漏管理,四化管理,计划管理,工序管理,变更管理,48,三、规