土建工程造价预算编制

1、第四章 土建工程预算造价编制,第一节 土建工程预算造价编制概述,施工图预算的概念和作用 1、施工图预算的概念,基本建设阶段,编制依据,计算内容,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,编制单位,工程量,间接费,直接费,利润|税金,单位工程造价,结论,2、单项工程预算的内容,建筑工程预算,装饰装修工程预算,给排水工程预算,电气照明工程预算,暖通工程预算,一般土建工程预算,安装工程预算,单项工程预算,本章内容,第一节 土建工程预算造价编制概述,3、施工图预算的作用,1,编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同,3,编制施工组织设计,

2、4,通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度,2,编制工程结算,进行两算对比,工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价,施工图预算,施工预算,对比,对外确定工程造价,对内计算工程成本,第一节 土建工程预算造价编制概述,施工图预算的编制依据,1,施工图纸,建筑图、结构图、标准图集,图纸会审记录、招标答疑会记录,2,计价表,江苏省建筑与装饰工程计价表（2004,建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2003,3,材料市场价格,造价信息，省、市造价网站,4,施工组织设计,事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件,第二节 建筑

3、工程预算工程量计算,工程量的概念,工程量,用,物理计量单位,或,自然计量单位,表示,分项工程的数量,结构构件的数量,指以物体的物理属性为单位,指以施工对象本身自然组成情况为单位,长度：m,面积：m2,体积：m3,重量：kg、t,扶手|踢脚板,楼地面|墙面抹灰,挖土方|墙体,钢筋|铁件,台|套|组|个,水电安装工程中的水龙头、开关等,工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则,第二节 建筑工程预算工程量计算,工程量计算的原则,1,计算工程量的项目,相应的定额项目,工作内

4、容,一致,2,计算工程量的项目,相应的定额项目,计量单位,一致,3,计算工程量的项目,相应的定额项目,计算方法,计算规则,一致,4,计算时尺寸取定应准确,按定额规定,如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm,5,工程量计算精度应统一,自然单位取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数,6,要避免漏算|错算|重复计算,遵循一定顺序计算,第二节 建筑工程预算工程量计算,工程量计算的方法 1、熟悉施工图 这是预算编制的第一步，看图时应注意： 熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； 弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； 图纸上有门窗表、砼构件表和钢

5、筋下料长度表时，应选择12种构件校核； 了解屋面作法是刚性还是柔性； 大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； 不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图； 图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用,第二节 建筑工程预算工程量计算,工程量计算的方法 2、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有,第二节 建筑工程预算工程量计算,工程量计算的方法 3、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 4、列表计算工程量,

6、第二节 建筑工程预算工程量计算,工程量计算的技巧 1、按顺时针方向计算,适合于计算,外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽,楼地面、天棚工程,第二节 建筑工程预算工程量计算,工程量计算的技巧 2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算,适合于计算,内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰,5.2 工程量计算的原则和方法,工程量计算的技巧 3、按平面图上定位轴线编号顺序计算,适合于计算,内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等,5.2 工程量计算的原则和方法,工程量计算的技巧 4、按结构构件编号顺序计算,适合于计算,砼柱,砼梁,砼板,Z1,Z2,Z3,Z4,Z5,Z6,Z7,Z8,Z9,L1

7、,L2,L3,L4,L5,L6,L7,L8,L9,L10,L11,L12,B1,B2,B3,B4,建筑面积计算规则,1 建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间|走道,建筑面积的作用 重要的管理指标 重要的技术指标 重要的经济指标 重要的计算依据,建筑面积计算规则,计算建筑面积的范围 1、单层建筑物

8、 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： （1） 单层建筑物高度在 2.20m及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m者应计算1/2 面积。 （2）利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m的部位应计算全面积：净高在 1.20m至 2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全而积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积,5.3 建筑面积计算规则,

9、5.3.3 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物带部分楼层,部分楼层,解读,单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房 强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，不包括勒脚加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。 a*b(外墙外边尺寸，不含勒脚) 利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位 单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。 高度是指室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离。 注意：不计算建筑面积第六条： 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及

10、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊,建筑面积计算规则,计算建筑面积的范围 3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足 2 .20m者应计算1.2面积,15、 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算,自然层,电梯井,建筑面积计算规则,计算建筑面积的范围 4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m的部位应计算全面积；净高在 1.20m至 2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室

11、内净高不足 1.20m时不应计算面积。 5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算l/2面积,建筑面积计算规则,计算建筑面积的范围 5、地下室及其出入口建筑面积,防潮层保护墙,不计建筑面积,采光井,不计建筑面积,出入口,地下室建筑面积,出入口面积,建筑面积计算规则,计算建筑面积的范围 5、地下室及其出入口建筑面积,解读,地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上

12、口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线,建筑面积计算规则,6 、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积,层高超过2.2m的吊脚架空层,层高超过2.2m的深基础架空层,吊脚

13、,深基础,建筑面积计算规则,计算建筑面积的范围 7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积,通道,建筑面积计算规则,计算建筑面积的范围 7、门厅与大厅的区别,门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室。 大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等,门厅,建筑面积计算规则,计算建筑面积的范围 7、走廊与回廊的区别 走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊

14、 回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置,回廊,建筑面积计算规则,计算建筑面积的范围 7、回廊建筑面积计算示例,1500,10000,回廊建筑面积为,S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m2,建筑面积计算规则,8、 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算,建筑面积计算规则,9 、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构

15、层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算l/2面积,建筑面积计算规则,10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积,单层悬挑式舞台灯光控制室,解读,如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层,那么就不能另外计算面积.因为整个舞台的面积计算已包含了该灯光控制室的面积,建筑面积计算规则,11、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积,门斗,眺望间

16、,挑廊,走廊,檐廊,建筑面积计算规则,12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2计算。 场馆实际上指”场”(如足球场网球场等)看台上有永久性顶盖部分. 馆应是指有永久性顶盖和围护结构的,应按单层或多层建筑相关规定计算面积,建筑面积计算规则,13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。 14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。 15 建筑物内的室内楼梯间、电

17、梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算,建筑面积计算规则,16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕,b,两柱雨篷,建筑面积计算规则,17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积,建筑面积计算规则,18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影

18、面积的一半计算,建筑面积计算规则,19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算,建筑面积SB顶盖长度方向的水平投影长度2,建筑面积计算规则,20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内,柱尺寸400400mm,边跨4m、中间跨5m,水平方向轴线间总长24m,建筑面积计算规则,计算建筑面积的范围 高低联跨建筑物,水平方向轴线间总长24m,边跨4m、中间跨5m,柱尺寸400400mm,如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则,建筑面积计算规则,21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算,不计算建筑面积的范围,1、建筑物的通道 建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)，不应计算建筑面积,2设备管道夹层,建筑物内的设备管道夹层不应计算建筑面积. 高层建筑的宾馆写字楼等,通常在建筑物高度的中间部分设置管道及设备层,主要集中放置水、暖、电、通风管道及设备,3建筑物内单层房间、舞