造价知识点总结建设工程造价管理

1、造价知识点总结建设工程造价管理12020 年 4 月 19 日文档仅供参考第一章工程造价管理及基本制度第一节工程造价的基本内容1、 工程造价的含义：从投资者 的角度分析，是预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用从市场角度 分析，是建成一项工程，预计或实际在发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。2、 工业厂房、住宅楼、配套设施，都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，她们的价格式商品交易活动中现实存在的，是一种有加价的工程价格3、 工程承发包价是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易方式。是有承发包双方认可的价格4、 对市场条件下 的投资者来 说，工程造价就

2、是项目投资 ，是“购买工程项目”付出的价格，也是确确定价格和衡量经济效益的尺度5、 工程计价的特征： 单件性、多次性、组合型、计价方法的多样性 (计价依据不同。精度要求不同决定了方法的多样性)、依据的复杂性。6、 静态投资是以某一基准时间的建设要素的价格为依据所计算出的项目投资瞬时值 ，包括： 建筑安装工程费、设备、工器具购置费、工程建设其它费用、基本预备费，以及因为工程量差引起的造22020 年 4 月 19 日文档仅供参考价的增减7、 动态投资：是指为完成一个项目的建设，预计投资需求量的总和，除包括静态投资外，还包括建设期利息、有关税费、涨价预备费。8、 静态投资是动态投资最主要的组成部分

3、，也是计算动态投资的基础。9、 生产性建设项目总投资 =固定资产投资 +流动资产投资非生产性建设项目总投资 =固定资产投资建设项目总造价是指的项目总投资中的固定资产投资总额10、 中国的固定资产投资分为： 基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其它固定资产投资（按规定不纳入投资计划和利用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为11、 建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者 量上相等，其中建筑安装工程投资就建筑安装工程造价，二者量上相等第二节工程造价管理的组织和内容1、 工程造价的管理：工程造价的宏观管理（政府调控）微观管理（参与主体的控制）2、 全面造价管理含全寿命 周

4、期的造价管理（建造 成本和日常 维护成本之和，建设前期、建设期、）使用期、拆除期）全要素的造价管理（质量、工期、成本、进度、环保）32020 年 4 月 19 日文档仅供参考全 过程 的造价管理（覆盖决策和实施期个阶段的造价管理，策划、估算、设计）全方位的造价管理（参与主体）3、 1、政府管理系统 : 一、国务院建设主管部门造价管理机构 职责组织制定法规 、制度组织、制定全国统一经济定额和制定、修改本部门的经济定额。监督指导全国全国经济定额和本部门的经济定额的实施负责制定全国造价咨询企业的 资质标 准制定造价管理人员职业资格的准入标准二、国务院其它部门的工程造价管理机构：制定、修改、解释其相应

5、的建设工程定额标准，有的还担负本行业大型或重点工程的概算审批、概算调整三、省、自治区、直辖市，负责本地区 的定额编制，2、企事业单位管理系统3、行业协会管理系统：是建设部 和民政部批 准的，是 亚太区测量协会和国际工程造价联合会的正式成员4、 工程造价管理的主要内容：1、策划阶段：编制投资估算，经批准即可作为工程项目策划决策的控制造价，经济评价。、2设计阶段：编制概算、施工图预算，就政府工程而言，42020 年 4 月 19 日文档仅供参考经批准的设计概算作为最高限额、3承发包阶段：招标策划、编制清单及控制价、标底直至确定合同价、4施工阶段：工程款支付、处理变更和索赔、编制结算、决算5、 工程

6、造价管理的基本原则：以设计阶段为重点的全过程造价管理主动控制与被动控制相结合技术经济相结合（1、组织措施2、经济措施3 技术措施）技术与经济相结合是控制工程造价最有效 的手段。6、 工程承包企业的造价管理是企业自身管理的重要内容。7、 工程造价管理只有编制、审核、修改的权利，没有决策、审批的权利第三节工程造价管理专业人员的管理制度1、 中国实行造价工程师注册执业管理制度，取得造价工程师执业资格的人员，必须经过注册才能以注册造价师的名义执业2、 注册造价师的素质;复合型的专业人才具备技术技能，来达到特定任务的能力具备人文技能观念技能（组织与集体观念）3、 国务院建设行政主管部门是注册机关，各省、

7、自治区、直辖市人民政府建设主管部门是本行政区域内的造价工程师的省级注册、执业初审机 关，52020 年 4 月 19 日文档仅供参考国务院铁道、交通、水利等相关产业部门作为造价工程师的注册初审机关，负责其管辖范围内的注册执业活动。4、 注册条件：取得执业资格受聘于一个企业没有不注册的情况5、 应当向聘用单位工商注册所在地的省级初审机关或着部门提出注册申请，初始注册的，初审机关自受理申请之日 20 日完成，并将申请材料和初审意见报送注册机关，注册机关 20 日作出决定变更注册、延续注册的，初审 5 日完成，注册机 关 10 日完成6、 初始注册，可自资格证书签发之日起 1 年内 申请初始注册，逾期未申请者，须符合继续教育的要求后方可注册，初始注册、延续注册都是4 年有效期，7、 注册证书和执业印章是注册造价师的执业凭证。遗失的应在公众媒体上声明作废后再按规定申请8、 不予注册的情情形： 1、不具备 完全民事行为能力的单位注册的 3、未达到继2、申请在 两个 以上续教育合格标准的 4、前一个注册期内业绩达不到 规定或未办理暂停执业手续