2004年下半年浙江广播电视大学房地产法试题(B卷

1、卷号 6126(B)2004年下半年浙江广播电视大学房地产法试题 (B 卷)一、选择题(每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题 2分，共 20 分)1、发生()时应当办理房地产权属登记。A. 房地产买卖B. 土地使用权转让C.房地产抵押D.房地产赠与2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双 方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关 ( )A. 登 记 B.备案C.批准D.公告3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为 ( ) 年。A. 90B.70C.50D.404、房地产法律关系包含 () 等要素。A. 权利 B. 客体 C. 内容 D.

2、主体5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发 的，可以 ()A. 征收相当于土地使用权出让金 20%的土地闲置费B. 无偿收回地土使用权C .征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费D.处以20%勺罚款6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括A. 土地灭失B. 国家强制收回土地使用权C. 国家提前收回土地使用权D. 土地使用权期限届满7、买卖房地产契税税率为按买价征收 ()。A、 2% B 、4% C 、5% D 、6%8、 土地利用总体规划体系包括 ()。A、 全国土地利用总体规划 B 、省级土地利用总体规划C市级土地利用总体规划D、县级土地利用总体规划9

3、、国家建设征用土地的法律特征：A. 征地主体的唯一性B. 征地标的的特殊性（集体所用的土地）C. 征地行为的强制性D. 征地条件的补偿性10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（）。A.不予批准B.应经县级以上人民政府批准C. 应补交该处宅基地的使用费D.可以再取得新宅基地的使用权二、填空题（每空2分，共20分）1、 商业用地的土地使用权出让的期限是 年。2、 国家建设用地有两种方式一种是 、另一种是3、 我国的物业管理大致有两种类型： 型、型。4、 房地产法律事实的种类包括 和两类。5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是税。6、

4、房地产开发项目设计可分为初步设计、 和三个阶段。三、名词解释（每题5分、共20）1、抵押（空4行）2、房地产法律关系（空4行）3、招标出让（空4行）4 、契税（空 4 行）四、简答题 （每小题 5 分，共 20 分）1、简述商品房预售的条件（空 8 行）2、简述我国土地法对土地安置补助费的标准空 8 行）3、简述房地产抵押权对外效力（空 8 行）4、简述房地产开发的原则（空 8 行）空 10 行）五、论述题 （共 10 分） 试论述土地使用权出让与转让的关系六、案例题 (共 10 分). 甲公司于 1998 年 3 月 16 日与某市土地管理局签订土地使用权 出让合同，受让该市某立交桥东南侧土

5、地使用权， 面积为 98792 平方 米，每平方米地价为 315元。合同还规定， 1998年 3 月底甲公司支 付 50%的土地出让金， 4 月底付清全部土地出让金。 1998 年 4 月 28 日甲公司与乙公司签订了土地使用权转让合同书， 约定：将该立交桥 东南侧 130000平方米土地转让给乙公司，每平方米地价 390 元；甲 公司于 1998年 7月 30日前完成居民拆迁和 三通一平工作，延误交 付土地，按月利率15%。承担预付款的利息；乙公司于合同签订后 7 日内预付地价 80%，余款于 7 月 31 日付清，延误付款，一天罚款 5000 元。合同签订后，至 1998年 5 月 6 日，乙公司陆续支付 80%的预付 款。但甲公司到 1998年7 月 30日，并未完成居民拆迁和 三通一平 工作，无法交付土地。 1998年 9月甲公司因未依法交足土地出让金， 所受让的土地使用权被依法收回。乙公司对此不知情，于 11 月 8 日 再次催要土地，但此时甲公司早已不再进行拆迁和 三通一平 工作。 经查，甲公司在该立交桥东南侧并无其他土地使用权，其取得的98792平方米的土地使用权规