QRPSZ751KF0101入伙服务方案

1、QRPSZ751KF0101入伙服务方案12020 年 5 月 29 日文档仅供参考南京分公司天正湖滨花园入伙服务方案拟制 :日期 :审核 :日期 :批准 :日期 :归档 :日期 :二九年六月二十五日22020 年 5 月 29 日文档仅供参考目录一、公寓楼接管验收时间安排. 错误 !未定义书签。二、成立接管验收小组. 错误 !未定义书签。三、成立售后返修小组. 错误 !未定义书签。四、制定接管验收标准并对参加验收人员进行培训。错误 ! 未定义书签。五、接管验收 .错误 !未定义书签。六、入伙时间安排. 错误 !未定义书签。七、入伙办公地点. 错误 !未定义书签。八、工作目标 .错误 !未定义

2、书签。九、入伙流程图.错误 !未定义书签。十、入伙准备工作进度表(以时间先后为序) . 错误 !未定义书签。十一、入伙前主要工作安排.错误 !未定义书签。十二、入伙工作小组人员及职责分工. 错误 !未定义书签。十三、入伙专题会议计划. 错误 !未定义书签。十四、入伙培训计划. 错误 !未定义书签。十五、入伙人员名单及联系方式. 错误 !未定义书签。十六、入伙所需材料清单和费用测算. 错误 !未定义书签。十七、入伙应急预案. 错误 !未定义书签。32020 年 5 月 29 日文档仅供参考公寓楼基本情况1、层高 8 层,1 3 层为商业用房 ,48 层为公寓住宅。2、停车场情况 :分地下停车场和

3、地面临时停车场;3、设施设备情况:(1) 供电系统 :地下室设一变电所 ,采用 2 台变压器 ,装设容量 600KVA 每台。(2) 给排水系统 :给水水源 1 3 层为市政供水 ,48 层为二次供水 ,采用从商业水箱中区系统变频供水。给水、污水、雨水就近与城市管网连接。(3) 消防控制系统 :(需蔡工安排人员查验 )(4) 电梯系统 :电梯 7 部,(需蔡工安排人员查验 )(5) 监控系统 :公寓楼内安装有线电视监控系统 ,监控中心设在 6 号写字楼一楼 ,与写字楼组成监控系统。(6) 空调系统 :13 商业用房采用中央空调 ,4 8 层公寓每套房采用分体空调。一、公寓楼接管验收时间安排由于

4、5 号公寓楼为精装修房,验收接管应慎重对待,为确保楼宇正常使用功能、尽量减少业主入伙时的不满意因素,在取得 等后 ,入伙前必须按照建设部、省、市标准和技术规范对房屋建筑、给排水管道系统、机电设备、消防工程及配套设施等分项进行交接验收 ,移交硬件前一周 ,先进行资料移交验收、操作培训 (要求作培训记录 )。接管验收时间表 :42020 年 5 月 29 日文档仅供参考1、监控、门禁系统:10 月 30 31 日2、户内装修工程:11 月 13 日3、房屋本体 :11 月 45 日4、公共设施设备(电气、消防、电梯、给排水):11 月 615 日二、成立接管验收小组(一)、物业公司楼宇验收、接管领

5、导小组组 长: 魏丽娟副组长 : 王念洪组 员:蔡新淼、徐志明、雷明荣、彭加风、(天正工程师 )1、组织天正项目部、施工单位、物业公司楼宇初检。确定交接日期、内容和办法。2、对存在质量缺陷的不合格项目应及时以书面形式提交天正项目部和施工单位整改,指定专业人员进行跟踪复检,合格一套系统,签收一套系统,缺陷整改、硬件移交应在11 月 25 日前完成。3、由天正项目部确定,尽早实现”五通”,即水、电、路、电话、有线电视 ,落实门牌号码后,争取尽快通邮。(二)资料验收组负责人 :王念洪、组 员:徐志明、蔡新淼(天正工程师 )天正项目应移交完整竣工资料一套,对楼宇移交的资料、图纸、清单认真记录、分类装订

6、,由物业公司存档备案(将来创优评比时亦需要)。52020 年 5 月 29 日文档仅供参考当前 ,应先移交部分急需的说明书(电梯、供电系统、消防控制系统、)以供维修班提前熟悉。(三)楼宇接管组负责人 :蔡新淼组 员:彭加风雷明荣等4 人。 (天正工程师 )做好楼宇接管物资准备工作。如:(1) 记录夹、本 ;(2) 接管验收记录、交接清单 ;(3) 工具 :水桶、试电插板等。(四)物料移交组负责人 :赵飞飞 (天正 )组 员:葛娟、徐丽 (天正 )公共大堂的物资及业户户内配置的物资。三、成立售后返修小组组 长 :赵晓峰副组长 :杨勇组 员 :蔡新淼、王波、各施工单位对返修的信息受理、信息的反馈、修返的落实、返修进展的跟踪及返修的质量情况进行明确分工。返修信息来源 :物业公司接管验收遗留问题检查、业户