统建房“两书”版本

1、 编号： 厦 门 市经济适用房、安置房、代建房使用说明书及质量保证书厦门市建设委员会印制说 明1. 根据建设部第77号令房地产开发企业资质管理规定的有关规定，房屋在经过竣工综合验收交付使用时，必须为业主提供住宅使用说明书和住宅质量保证书，其中住宅质量保证书作为销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。2. 厦门市经济适用房、安置房、代建房使用说明书及质量保证书作为房屋销售合同的附件，对合同书的质量保修进行补充规定，市统建解困房（经济适用房）、安置房、代建房的质量保修范围、保修期限和保修责任根据本版本厦门市经济适用房、安置房、代建房质量保证书所规定的内容为准。3.厦门市经济适用房、安置房、代建房使

2、用说明书及质量保证书一式三份，建设单位持一份、业主持一份，另一份作为销售合同的附件，在办理房屋产权证时连同合同交至市产权登记处；每个单位工程需另填报两份样本，一份交至市建委综合处备案，另一份交至市有关部门作为竣工验收备案文件使用。4.若建设单位在房屋竣工交付使用时，未按规定发放“两书”的，将按建设部第77号令第二十三条规定进行处罚：“企业在商品房屋销售中不按照规定发放“两书”的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款”。厦门市经济适用房、安置房、代建房使用说明书尊敬的用户：为使本套房屋能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并注意以下事

3、项：一、本套房屋基本概况：项目名称地址单位工程名称用途房屋销售合同房屋销售合同名称 合同编号 ；签定日期 房屋面积 M2 ；其中公摊面积 M2 结构类型框架 框剪 砖混 其他 墙体材料实心砖 空心砖 轻质材料 剪力墙 其他防水材料屋面 ;厨房、卫生间 设计使用荷载客 厅、卧 室 公斤/平方米；厨房、卫生间 公斤/平方米；阳台 公斤/平方米用户电表负荷安培：总负荷不超过 W二、用户使用注意事项：1、用户使用后不得随意改变本房屋的使用功能。2、房屋室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层。3、楼板荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。4、严禁拆除或损坏

4、房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。5、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。6、空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。7、安装防盗网应遵守有关规定，安装位置不得超出外墙水平投影线。8、其它注意事项参照有关规定执行。附图：（一）、本套经济适用房、安置房、代建房建筑平面示意图 （二）、本套经济适用房、安置房、代建房给排水布置示意图 （三）、本套经济适用房、安置房、代建房电气线路布置示意图附图 （一）、本套房屋建筑平面示意图附图 （二）、本套房屋给排水布置示意图（粘贴线） （骑缝处加盖本公司印章） 附

5、图 （三）、本套房屋电气线路布置示意图（粘贴线） （骑缝处加盖本公司印章） 厦门市经济适用房、安置房、代建房质量保证书 本着对用户负责、对社会负责的原则，本公司对该房屋在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、本房屋系委托具有相应资质单位设计、监理、施工，并经政府有关部门审定。二、本房屋经建设单位组织竣工验收，并己报备建设行政主管部门。本 套 房 屋 交 付 情 况单位工程名称建设单位名称设计单位名称工程监理单位名称施工单位名称单位工程建设实际周期开工日期： 竣工日期：本套房屋交付使用日期交付日期 ： 业主签章： 三、用户注意事项：1、因用户使用不当或擅自改动结构、设备

6、管线位置和不当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。2、房屋竣工后，在规定使用期限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。3、用户入住后，有关房屋质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。4、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关房屋工程质量的，向市建设工程质量监督站申请协调；凡有关房屋配套建设质量的,向市建设行政主管部门申请协调。5、本公司愿承诺的其它内容（见附页）。四、报修办法： 当您正常使用本房屋发现存在质量问题时，应在上述保修期限内及时填写厦门市房屋质量报

7、修联系单，向我公司或委托的物业管理公司进行报修。五、保修处理时限：1、在接到用户的厦门市房屋质量报修联系单 日内，由物业管理公司，在用户的配合下，一般情况小修在 日内、大修在 日内（届时可视具体情况以书面形式约定）完成修复工作。保修期内维修时导致其他用户受到影响造成损失的，我公司将出面进行协调处理，并酌情依法承担赔偿责任。六、保修范围与保修期限： 本房屋自签约后交付之日起（即房屋交付使用时业主签章认可之日），在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：（一）、自1998年9月1日以后，2000年1月30日以前竣工的房屋质量保修期限按如下规定执行：保 修 范 围保 修 期 限屋面防水工程年限

8、3年外墙面、厨房、卫生间地面、地下室的防水工程年限1年室内墙面、顶棚抹灰层出现脱落、裂缝（顶层墙面温度裂缝除外）年限1年室内地面空鼓开裂、大面积起砂年限1年门窗安装不密闭、翘裂、出现五金配件损坏年限1年供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期给排水、卫生洁具、电器开关、灯具时限6个月管道堵塞时限2个月（二）、自2000年1月30日以后竣工的房屋，根据国务院第279号令建设工程质量管理条例有关规定，房屋质量保修期限按如下规定执行：保 修 范 围保 修 期 限屋面防水工程年限5年外墙面、厨房、卫生间地面、地下室的防水工程年限5年室内墙面、顶棚抹灰层出现脱落、裂缝（顶层墙面温度裂缝除外）年限2年室内地

9、面空鼓开裂、大面积起砂年限2年电气管线、给排水管道、设备安装年限2年门窗安装不密闭、翘裂、出现五金配件损坏年限1年供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期卫生洁具、电器开关、灯具时限6个月管道堵塞时限2个月七:房屋质量保修单位及物业管理公司: 保证单位（盖章）： 法定代表人： 公司地址： 联 系 人： 联系方式： 邮政编码： 物业管理公司（盖章）： 签定日期 资质证书号: 法定代表人： 公司地址： 联 系 人： 联系方式： 邮政编码：七、建设单位的竣工验收工程质量评定表(复印件可缩小至粘贴框内)： 厦门市房屋质量报修联系单用户姓名用户座落 路 号 室联系电话房屋 单位 手机 传呼第 次维修报修内 容 经办人： 年 月 日物业管理公司意 见 单位盖章： 年 月 日维修记 录 经办人： 年 月 日用户验收意见 签章： 年 月 日第 次维修报修内