床垫生产加工项目申请报告

1、泓域咨询/床垫生产加工项目申请报告床垫生产加工项目申请报告泓域咨询 MACRO摘要随着国内居民收入水平、城镇化率的不断提高以及床垫消费习惯的不断培育，国内床垫市场步入快速发展阶段，床垫消费额超过500亿元。但目前中国床垫行业仍存在集中度不够高、行业格局大却乱等问题。目前中国床垫行业受新房销售规模扩大，存量房翻新提速和传统睡眠观念革新等因素影响，消费群体规模在持续扩大，市场仍有较大发展空间。该床垫项目计划总投资7263.49万元，其中：固定资产投资6270.92万元，占项目总投资的86.33%；流动资金992.57万元，占项目总投资的13.67%。达产年营业收入7135.00万元，总成本费用54

2、50.04万元，税金及附加113.19万元，利润总额1684.96万元，利税总额2030.56万元，税后净利润1263.72万元，达产年纳税总额766.84万元；达产年投资利润率23.20%，投资利税率27.96%，投资回报率17.40%，全部投资回收期7.25年，提供就业职位128个。消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全的法规和要求，符合相关行业的相关标准。项目承办单位所选择的产品方案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少建设投资，提高项目经济效益和抗风险能力。项目承办单位和项目审查管理部门，要科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地做出科学合理的研究结论

3、。从整体上而言，我国床垫行业仍处于粗放式发展阶段，行业集中度偏低，多、小、散、乱的问题突出，缺乏大型垄断性龙头企业。报告主要内容：项目概述、背景及必要性研究分析、产业分析、项目建设方案、项目选址科学性分析、项目工程设计、工艺概述、清洁生产和环境保护、安全生产经营、项目风险情况、节能说明、进度方案、投资方案、项目经营效益、项目总结、建议等。床垫生产加工项目申请报告目录第一章 项目概述第二章 背景及必要性研究分析第三章 产业分析第四章 项目建设方案第五章 项目选址科学性分析第六章 项目工程设计第七章 工艺概述第八章 清洁生产和环境保护第九章 安全生产经营第十章 项目风险情况第十一章 节能说明第十二

4、章 进度方案第十三章 投资方案第十四章 项目经营效益第十五章 项目招投标方案第十六章 项目总结、建议第一章 项目概述一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx投资公司（二）公司简介公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。贯彻落实创新驱动发展

5、战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入7132.54万元，同比增长8.05%（531.47万元）。其中，主营业业务床垫生产及销售收入为6462.03万元，占营业总收入的90.60%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1497.831997.111854.461783.137132.542主营业务收入1357.031809.371680.131615.5164

6、62.032.1床垫(A)447.82597.09554.44533.122132.472.2床垫(B)312.12416.15386.43371.571486.272.3床垫(C)230.69307.59285.62274.641098.552.4床垫(D)162.84217.12201.62193.86775.442.5床垫(E)108.56144.75134.41129.24516.962.6床垫(F)67.8590.4784.0180.78323.102.7床垫(.)27.1436.1933.6032.31129.243其他业务收入140.81187.74174.33167.63670

7、.51根据初步统计测算，公司实现利润总额1753.85万元，较去年同期相比增长441.73万元，增长率33.67%；实现净利润1315.39万元，较去年同期相比增长200.07万元，增长率17.94%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元7132.54完成主营业务收入万元6462.03主营业务收入占比90.60%营业收入增长率（同比）8.05%营业收入增长量（同比）万元531.47利润总额万元1753.85利润总额增长率33.67%利润总额增长量万元441.73净利润万元1315.39净利润增长率17.94%净利润增长量万元200.07投资利润率25.52%投资回报率19.14%财务

8、内部收益率26.67%企业总资产万元11100.45流动资产总额占比万元32.64%流动资产总额万元3623.67资产负债率20.99%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx投资公司承办的“床垫生产加工项目”主要从事床垫项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性床垫生产加工项目选址于某某产业发展示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某产业发展示范

9、区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：床垫生产加工项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可

10、达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称床垫生产加工项目国内床垫市场集中度低，行业整合在即。我国床垫行业却表现出大行业小公司的特征，虽然2015年我国床垫业市场规模已超越美国成为全球最大的床垫消费市场，但从市场集中度角度看，根据床垫市场规模及各企业营收数据测算，2017年我国床垫行业集中度CR4仅为14.5%，远低于美国的70%，市场还未出现一家独大的龙头品牌。床垫原材料TDI和聚醚价格与2016年相比仍处高位，床垫企业生存压力上升，小企业生存空间将更加恶劣。在此环境下，产能技术落后，品牌影响力不足的小企业将被清洗出局，而具有较强成本控制能力和规模优势的

11、大企业将有望抓住行业机遇，发挥优势扩大市场份额。我国的床垫行业从开始到现在不过只有50年左右的时间，如果要从弹簧床垫来说，开始的时间相对更晚，从引入时间来看大概只有30年左右的时间。这样的发展周期是远远比不上美国这样的发达的国家。从历史和发展的现状来看，我国的床垫行业与美国对比的话，比超达80亿美元、CR5超过71%。（二）项目选址某某产业发展示范区（三）项目用地规模项目总用地面积21323.99平方米（折合约31.97亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数77.51%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率6.24%，固定资产投资强度196.15万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地

12、面积21323.99平方米，建筑物基底占地面积16528.22平方米，总建筑面积27081.47平方米，其中：规划建设主体工程19480.64平方米，项目规划绿化面积1689.10平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计105台（套），设备购置费2612.80万元。（七）节能分析1、项目年用电量1337819.77千瓦时，折合164.42吨标准煤。2、项目年总用水量5951.30立方米，折合0.51吨标准煤。3、“床垫生产加工项目投资建设项目”，年用电量1337819.77千瓦时，年总用水量5951.30立方米，项目年综合总耗能量（当量值）164.93吨标准煤/年。达产年综合节能量57.

13、95吨标准煤/年，项目总节能率26.74%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某产业发展示范区发展规划，符合某某产业发展示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资7263.49万元，其中：固定资产投资6270.92万元，占项目总投资的86.33%；流动资金992.57万元，占项目总投资的13.67%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入7135.00万元，总成本费用54

14、50.04万元，税金及附加113.19万元，利润总额1684.96万元，利税总额2030.56万元，税后净利润1263.72万元，达产年纳税总额766.84万元；达产年投资利润率23.20%，投资利税率27.96%，投资回报率17.40%，全部投资回收期7.25年，提供就业职位128个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业发展示范区及某某

15、产业发展示范区床垫行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业发展示范区床垫产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“床垫生产加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业发展示范区经济发展，为社会提供就业职位128个，达产年纳税总额766.84万元，可以促进某某产业发展示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率23.20%，投资利税率27.96%，全部投资回报率17.40%，全部投资回收期7.25年，固定资产投资回收期7.25年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风

16、险能力。4、提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米21323.9931.97亩1.1容积率1.271.2建筑系数77.51%1.3投资强度万元/亩196.151.4基底面积平方米16528.221.5总建筑面积平方米27081.471.6

17、绿化面积平方米1689.10绿化率6.24%2总投资万元7263.492.1固定资产投资万元6270.922.1.1土建工程投资万元2388.832.1.1.1土建工程投资占比万元32.89%2.1.2设备投资万元2612.802.1.2.1设备投资占比35.97%2.1.3其它投资万元1269.292.1.3.1其它投资占比17.47%2.1.4固定资产投资占比86.33%2.2流动资金万元992.572.2.1流动资金占比13.67%3收入万元7135.004总成本万元5450.045利润总额万元1684.966净利润万元1263.727所得税万元1.278增值税万元232.419税金及附

18、加万元113.1910纳税总额万元766.8411利税总额万元2030.5612投资利润率23.20%13投资利税率27.96%14投资回报率17.40%15回收期年7.2516设备数量台（套）10517年用电量千瓦时1337819.7718年用水量立方米5951.3019总能耗吨标准煤164.9320节能率26.74%21节能量吨标准煤57.9522员工数量人128第二章 背景及必要性研究分析一、床垫项目背景分析随着国内居民收入水平、城镇化率的不断提高以及床垫消费习惯的不断培育，国内床垫市场步入快速发展阶段，床垫消费额超过500亿元。但目前中国床垫行业仍存在集中度不够高、行业格局大却乱等问题

19、。目前中国床垫行业受新房销售规模扩大，存量房翻新提速和传统睡眠观念革新等因素影响，消费群体规模在持续扩大，市场仍有较大发展空间。自21世纪以来，我国床垫业发展势头良好，目前中国已成为全球最重要的床垫生产基地和最具潜力的消费市场。随着国内居民收入水平、城镇化率的不断提高以及床垫消费习惯的不断培育，国内床垫市场步入快速发展阶段。床垫对中国床具来说是舶来品，因为在很长一段时间内，炕、棕榈、绷子、木板等硬床占据着中国民用床垫市场的主流。随着消费市场的全球一体化，中国床垫市场的产品种类也丰富起来，在国外流行的弹簧、乳胶等软床垫开始出现。随着我国人民生活水平的日益提高，床垫的卫生、舒适、美观、耐用以及价格

20、合理正在成为消费者选购的基本标准，在睡眠问题日益重要的今天，健康睡眠逐渐成为人们选购床垫的重要参考指标。整体来看，中国床垫行业受新房销售规模扩大，存量房翻新提速和传统睡眠观念革新等因素影响，消费群体规模在持续扩大，2018年中国床垫需求量约为4144.2万张。而据国际睡眠产品协会（ISPA）统计，中国床垫消费总额从2002年的6.8亿美元增长到2017年的93.1亿美元，CAGR达17.77%，已经超越美国成为全球最大的床垫消费市场。床垫的需求来源为旧床垫的更新需求和新销售住宅的新增需求。假设床垫更换周期为10年，每间住宅面积100平方米，需2个床垫。据国家统计局统计数据显示，2018年中国商

21、品房住宅销售面积为14.79亿平方米，床垫的消费规模约为538.7亿元。随着我国床垫产品海外市场的拓展，近年来我国床垫产品进口和出口都呈现不断增长的趋势，总体主要以出口为主，进口较少。我国床垫行业进出口的主要产品有海绵橡胶或泡沫塑料制褥垫、其他材料制褥垫和弹簧床垫。2017年我国床垫行业进出口合计18.22亿美元，2018年我国床垫行业进出口合计22.13亿美元，较上年同期增长21.46%，贸易顺差为19.87亿美元。自2018年9月美国国内多家床垫企业对进口自中国的床垫提请反倾销调查之后，美国商务部于2019年5月底宣布对华床垫作出反倾销肯定性初裁，初步裁定强制应诉企业梦百合的倾销率为38.

22、56%、际诺思的倾销率为84.64%、其他单独税率的企业倾销率为74.65%（含敏华、喜临门等）、普遍倾销率为1731.75%。受美国对华床垫征收反倾销税影响，我国床垫企业出口业务明显承压。纵观中国的床垫行业，目前已是超500亿元规模的领域，但全国性的床垫品牌凤毛麟角，目前也尚未出现营收规模过百亿的企业，单个品牌市场的占有率都是各位数，且都超过5%，行业呈现出“大行业小公司”的特征。虽然2015年中国床垫业市场规模已超越美国成为全球最大的床垫消费市场，但从市场集中度角度看，根据床垫市场规模及各企业营收数据测算，我国床垫行业集中度CR4仅为15%，远低于美国的61%，市场还未出现一家独大的龙头品

23、牌。具体来看，在目前中国的床垫市场中，按照企业市场定位，高档产品市场的竞争者主要是国际知名企业，包括席梦思（Simmons）、丝涟（Sealy）、舒达（Serta）等；中档产品市场以国内知名企业为主，包括惠宝、喜临门、皖宝等；低档产品市场竞争者众多。2019年3月18日，喜临门发布2019年中国睡眠指数报告（以下简称报告），报告将睡眠质量分为甜美区、舒适区、苦涩区、烦躁区、不眠区五个等级，并以色彩的方式进行直观呈现。数据显示，33.1%的国人睡在“苦涩区”，26.3%的国人睡在“舒适区”，16.1%的国人睡在“烦躁区”，13.8%的国人睡在绿色甜美区，10.7%的国人睡在不眠区。面对睡眠障碍，

24、国人尝试各种方法来缓解睡眠障碍。51.3%选择听舒缓音乐助眠，44.6%采取轻运动的方式助眠，42.5%的人选择强制改变作息时间，调整生物钟来缓解睡眠障碍。此外，36.3%的国人表示会通过更换寝具的方式来缓解睡眠障碍。通过更换寝具来缓解睡眠障碍的消费者，给床垫行业带来了更大的增长空间，特别是功能性、保健的床垫。二、床垫项目建设必要性分析我国的床垫行业从开始到现在不过只有50年左右的时间，如果要从弹簧床垫来说，开始的时间相对更晚，从引入时间来看大概只有30年左右的时间。这样的发展周期是远远比不上美国这样的发达的国家。从历史和发展的现状来看，我国的床垫行业与美国对比的话，比超达80亿美元、CR5超

25、过71%。美国的床垫市场相对中国而言，发展得更早，集中度相对较高。而中国的床垫市场仍然处于集中度低，整体的规模迅速增长的成长时期。事实上并非如此。虽然我国床垫行业起步较晚，不过由于我国的人口较多，消费群体比较庞大。因而能够不断提升渗透率、使得我国的床垫市场呈现快速发展。调查相关数据表明，在2008年到2017年这9年的时间里，我国的床垫市场规模复合增速就高达13.84%。虽然在15-16年这两年时间，由于先期的地产调控因素的影响，使得这个时期的床垫市场规模增速有所下降。不过经过两年周期性调整，至2017年我国床垫市场又恢复了原来的状态，同比增长达7.69%，金额达到89.38美元。虽然我国的床

26、垫市场发展势头良好，呈稳定增长，但对比美国，还是有一定的差距，大概可以从以下几个方面来分析。在2017年这一年，通过人口计算，我国每一百个人，就消费了4.8张床垫，而对比于发达国家的美国，它却高达12.7张。对比中美两个国家，美国消费约为中国的2.7倍。虽然从数据上看，我们仍然落后于美国，但是从市场前景来看，未来我们还有很大的发展空间，目前仍然处于成长的前期阶段。较低的行业以及相对较为廉价的劳动力吸引了很多人厂商加入制造床垫，但毕竟我国早期的消费层次并不高，品牌的意识也不强，同质化的产品泛滥。因而我国目前的床垫市场仍然处于培育的初期。对于弹簧床的接受程度仍有不足，行业的集中程度远低于美国。通过

27、相关调查数据发现，不管是在实体店上的销售还是通过互联网平台的销售。国内品牌的床垫的价格，远远低于外资品牌床垫的价格。因此，国内床垫的高端市场仍然还是被比较大型的外资品牌慕思等占据。国内的品牌主打的是中端的市场，较为低端的市场是被小地方的品牌占领。就此看来，我国的整个床垫市场还是属于消费升级期。国内的品牌仍然处于渠道建设的前期，国外的品牌出于对中国市场的信息，一直不断加大投入。基于这样的刺激下，我国的渠道空间将会被更进一步地打开。整个行业面临着空前发展的机遇。我国的床垫市场不仅处于消费的升级期还处于成长期。虽然增速惊人，但是床垫使用较为持久，所以受到影响是不可避免的。经过2017年的消费数据来看

28、，更多人倾向于选择乳胶床垫、记忆棉材质。在这样的背景下，以前利用价格夺取市场的一些小厂商将会面临很大的冲击。相反的，一些更具有品质和售后质量的一些前线品牌，将会更多的被更多的人所接受。第三章 产业分析一、床垫行业分析国内床垫市场集中度低，行业整合在即。我国床垫行业却表现出大行业小公司的特征，虽然2015年我国床垫业市场规模已超越美国成为全球最大的床垫消费市场，但从市场集中度角度看，根据床垫市场规模及各企业营收数据测算，2017年我国床垫行业集中度CR4仅为14.5%，远低于美国的70%，市场还未出现一家独大的龙头品牌。床垫原材料TDI和聚醚价格与2016年相比仍处高位，床垫企业生存压力上升，小

29、企业生存空间将更加恶劣。在此环境下，产能技术落后，品牌影响力不足的小企业将被清洗出局，而具有较强成本控制能力和规模优势的大企业将有望抓住行业机遇，发挥优势扩大市场份额。国内消费者偏好需求不断变化，技术升级愈发重要。2008年金融危机后，外资品牌床垫竞相进入中国市场，给市场带来更丰富的产品。消费者选择增加，具备技术优势和差异化产品的企业优势将逐步显现。市面上的床垫种类不断增多，可调节床架、独立袋装弹簧等产品概念逐渐被消费者熟知。与2013年相比，2016年选择独立袋装弹簧床垫的消费者增加了17%。通过技术升级，一方面企业可以紧跟消费潮流，以免被快速变化的市场淘汰；另一方面，具有创新特性的产品，更

30、易通过差异化产品优势保持市场地位。中产阶级不断壮大，品牌效应逐渐呈现。2016年数据显示中国高收入人群（年均可支配收入20万元）比例已达总人口的2.6%，预计至2030年这一比例将会提升至14.5%人们的消费偏好开始转向更为优质高端的品牌产品。质量和品牌已成为中国消费者选购床垫的主要因素，其中品牌因素占比16%。国内床垫业的品牌效应逐渐显现，从席梦思、舒达等经典品牌的发展历程看，能够建立良好品牌形象的企业更有可能率先赢得市场空间，并通过品牌溢价获得更大的利润空间。从门店数量上看，渠道布局广的企业规模效应更明显。2016年国内消费者床垫的购买渠道以家居卖场与专卖店为主，家居卖场与专卖店占床垫销售

31、渠道比例近90%。目前销售渠道能遍布全国的床垫企业为数不多，很多品牌仅是在部分省区具有优势，因此在床垫市场品牌效应还未充分显现之时抓紧机遇，快速布局将有利于企业市场份额的提升。网购市场发展迅猛，消费者网购家居意愿不断上升。根据最新统计数据，2017年我国网购市场规模已达3.6万亿元。其中，家居市场互联网化进程也在继续。2015年建材家居市场规模近4.3万亿元，其中互联网家居市场规模占总市场的7%左右，预计这一比例在2018年将提升至15%。据调查，互联网家装用户年龄分布方面，25-30岁的用户比例达到56.8%，其次为31-35岁的用户，占比25.6%，互联网家装用户群体凸显年轻化特征。85后

32、的主力数字消费者已到婚育年龄，网络家居家装需求将日益凸显。线上家具品牌加速整合，大品牌产品更易受消费者青睐。数据显示，销量前20的互联网家具品牌销售额在总家具销售额中的占比从2015年的2.4%增至2016年的18.4%，家具大品牌呈现高度集中趋势。在同一价格区间内，消费者更易选择有品质保证的大品牌产品进行购买。丝涟已于2016年推出自己的电商平价床垫CocoonbySealy，舒达-席梦思国际床垫公司2017年也宣布要推出类似产品。国际床垫龙头已嗅到电商床垫行业的较大商机，国内厂商若能抓住时机推出相关子系列产品，或将为品牌带来二次成长机遇。二、床垫市场分析预测从整体上而言，我国床垫行业仍处于

33、粗放式发展阶段，行业集中度偏低，多、小、散、乱的问题突出，缺乏大型垄断性龙头企业。不过，我国床垫行业其实已经具备了品牌向上的规模基础，在量的扩张足以满足使用需求之后，竞争升级已成必然。尤其在消费升级驱动下，消费者对于品牌和品质的要求再度拔高，优势品牌在消费者中的号召力将进一步增强，规模效应、品牌效应愈发凸显，龙头之争进入白热化阶段。大量品牌形象差、技术及资金实力有限的中小企业的发展空间被进一步压缩，直至清洗出局。纵观当前床垫市场上的优势品牌，主要可以分为三类：以舒达、丝涟、金可儿为主的国际床垫品牌阵营，以慕思、喜临门、穗宝、雅兰、大自然为主的全国性品牌阵营，以及以晚安、玮兰、皖宝、吉斯等为主的

34、区域性强势品牌阵营。近年来，上述品牌在市场争夺领域的动静越来越大，营销、技术、渠道一个不落，包括重塑品牌定位、开拓新门店、数字化布局、智能床垫升级等，在高端市场，国际床垫品牌仍占大头，而中高端市场的庞大基数决定了全国性品牌的体量正逐渐蚕食市场，区域性品牌则是处于内外夹击的困境，随着其他品牌的全国性拓张之路日益迅猛，虽还葆有一争之地，但对外扩张却并不明朗。渠道的争夺，是床垫企业扩大市场份额的关键环节，主要可以分为零售渠道、酒店渠道、电商渠道、出口渠道以及工程渠道等。在这五个渠道中，市场上的主流床垫品牌大部分都各有涉足，只是或多或少的问题。需要指出的是，内资品牌的渠道覆盖率较之外资品牌整体较高。接

35、下来，具体举例说明一二。在零售渠道，当前国内床垫消费市场较集中，区域分化明显。在北上广及东部沿海等经济发达城市，中高端品牌深受青睐，消费圈较为固定，增长稳定。其他各地中心城市的消费主体以中等产品为主，高端消费需求较少，但潜力巨大。在乡镇等农村市场，以中低端产品为主，容量巨大，多数只要满足基本的睡眠需求即可，对功能性要求不高，是假货重灾区。能遍布全国的床垫企业为数不多，如何打通地域的局限性，建立精准多元的渠道配比，并根据自身品牌特点及目标，对线上渠道进行整合配置，是摆在床垫企业面前一个亟待解决的问题。随着中西部地区的崛起，对床垫的认知购买欲望也在不断上升，或将成为极具潜力的重大消费市场之一。不过

36、，在西南地区早已形成区域性代表品牌，比如重庆地区的玮兰床垫和湖南地区的晚安床垫。这类区域性品牌在当地市场的品牌认知度高，美誉度好，贴近区域消费者，给全国性品牌的扩张建立了一定的竞争壁垒，但资金、营销和全国性渠道也限制了区域品牌的进一步扩张，较量已经开始。此外，酒店领域已经成为了床垫企业的兵家必争之地，作为占据中国高端酒店床垫市场半壁江山的金可儿来说，它在高端酒店中的地位是毋庸置疑的。内资品牌中，喜临门在五星级酒店中的覆盖率比较瞩目，特别是在本土星级连锁酒店中。目前，有200余家星级酒店和人民大会堂、国家大剧院、钓鱼台国宾馆等国字号单位都采用它。除了直接合作外，以梦百合为首，与酒店互利共赢，推出

37、升级版酒店客房，类似“零压房”的床垫品牌，也正以另外一种方式，从后方包抄。电商的话，绝大多数床垫品牌都已建立了线上渠道，包括天猫、京东旗舰店等，其中顾家家居素来表现不错，连续多年蝉联软体家居第一，而不少床垫品牌也后来者居上，在2018年天猫双十一销售破亿的家居品牌中，慕思、喜临门、大自然、雅兰等皆有上榜。在出口方面，作为出口转内销的代表，梦百合以一骑绝尘之姿遥遥领先，2018年其境外收入达到25亿，占总收入仍超过80%以上，其中对美出口占比近50%。可以看出，尽管多点布局，但不同床垫品牌的渠道优势各有千秋，从长远的发展角度来看,线上线下深度融合的全场景布局才是未来的大势所趋。外资床垫品牌多数定

38、位高端，而内资床垫品牌主打中低端市场。受中低端庞大人口基数影响，目前在市场上占据主导性力量的还是内资床垫品牌，它们渠道优势明显，但利润有限。而外资床垫品牌研发能力强，产品技术含量、附加值高，单店坪效自然也高，可是在政策把握、消费者需求理解、和渠道覆盖上稍逊一筹。未来，两大阵营还需补齐短板，才能实现换道超越。技术创新是外资床垫品牌的立业之本。作为弹簧床垫的始祖，席梦思称霸美国床垫市场近半世纪；丝涟凭借独有的美姿弹簧技术，在上世纪五十年代异军突起，横扫北美市场；舒达坐拥三大专利技术，连续7年美国销量第一。而内资床垫品牌起步晚，且多是代工起家，研发基础薄弱，缺乏创新意识，不过，在欧美市场增速放缓，加

39、大境内市场开拓力度后，研发投入逐年上升，产品更新换代加快。此外，外资床垫品牌除了在一线城市继续加密布点，还加大了在中国市场的渠道下沉，或推出中端价位的高性价比产品，或干脆建立、导入中端品牌，向二三线城市发起猛烈冲击，在未来，需要关注的是，多从外力方面提升资源整合能力。第四章 项目建设方案一、产品规划项目主要产品为床垫，根据市场情况，预计年产值7135.00万元。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤

40、其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积21323.99平方米（折合约31.97亩），其中：净用地面积21323.99平方米（红线范围折合约31.97亩）。项目规划总建筑面积27081.47平方米，其中：规划建设主体工程19480.64平方米，计容建筑面积2

41、7081.47平方米；预计建筑工程投资2388.83万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计105台（套），设备购置费2612.80万元。（三）产能规模项目计划总投资7263.49万元；预计年实现营业收入7135.00万元。第五章 项目选址科学性分析一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址

42、应遵循以下基本原则的要求。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于某某产业发展示范区。园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有260余家规模以上企业落户，年实现工业总产值80亿元，实现税收4.5亿元。园区政策环境优越，发展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外，园区还享受当地政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视依法治区和提高行政效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，服务环境规范高效，生活环境安定优美。依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快推进“规划引领、基础先

43、行、项目带动、产业强区”的发展战略，已经成为亮点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热士。园区创办于1995月，1998年省政府批准为省级园区，园区面积为20平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区区位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和开发场地“六通一平”。已开通4条主干道，10条支干道，总长度为50公里；建有11万伏的发电站，家有4条电力出口线，长度为30.5公里；供水全部开通；程控电话直通国内外各地。园区 “十三五”期间贯彻落实“四个全面”战略布局和“五大”发展理念，抢抓实施“中国

44、制造2025”的重大机遇，顺应“互联网+”的发展趋势，坚持以生态文明建设为领，以推进创新发展和供给侧结构性改革为动力，以加快新一代信息技术与制造业深度融合为主线，以提升工业经济发展的质量和效益为中心，不断推动工业经济保持中高速增长、迈向中高端水平。三、建设条件分析企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。随着世

45、界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。四、用地控制指标根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时

46、，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数77.51%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率6.24%，固定资产投资强度196.15万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程11685.4511685.4519480.6419480.641890.211.1主要生产车间7011.277011.2711688.3811688.381171.931.2辅助生产车间3739.343739.346233.806233.80604.871

47、.3其他生产车间934.84934.841129.881129.88113.412仓储工程2479.232479.234940.544940.54348.642.1成品贮存619.81619.811235.131235.1387.162.2原料仓储1289.201289.202569.082569.08181.292.3辅助材料仓库570.22570.221136.321136.3280.193供配电工程132.23132.23132.23132.2310.503.1供配电室132.23132.23132.23132.2310.504给排水工程152.06152.06152.06152.069

48、.394.1给排水152.06152.06152.06152.069.395服务性工程1570.181570.181570.181570.18110.805.1办公用房888.35888.35888.35888.3551.975.2生活服务681.83681.83681.83681.8352.886消防及环保工程442.96442.96442.96442.9635.176.1消防环保工程442.96442.96442.96442.9635.177项目总图工程66.1166.1166.1166.11-62.917.1场地及道路硬化4477.82835.01835.017.2场区围墙835.014

49、477.824477.827.3安全保卫室66.1166.1166.1166.118绿化工程1343.7747.03合计16528.2227081.4727081.472388.83六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计

50、要求项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。undefined（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、3、投资项目供电负荷等级为级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配

51、电系统设计规范（GB50052）的规定。4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。5、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。八、选址综合评价该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、

52、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。第六章 项目工程设计一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符

53、合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。undefined二、项目总平面设计要求功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。三、土建工程设计年限及安全等级砌体结构

54、应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。四、建筑工程设计总体要求该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积27081.47平方米，其中：计容建筑面积27081.47平方米，计划建筑工程投资2388.83万元，占项目总投资的32.89%。第七章 工艺概述一、原辅材料采购及管理二、技术管理特点项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环