资产管理及资产评估分析特点(ppt 72页).ppt

1、资 产 评 估 Valuation,2,2020年12月23日星期三,课程简介（一,资产评估的理论与方法是一门以经济学、管理学和工程技术科学为基础的新兴的边缘学科，是市场经济发展到一定历史阶段的产物，为适应我国建设社会主义市场经济的需要，我国于20世纪80年代才开始从西方引进本学科，目前，在我国经济体制改革与经济建设中发挥着越来越重要的作用，据此，本学科被定为工商管理专业的一门专业选修课，并被国内外许多商学院与经济管理学院采用定为专业选修课程。资产评估的理论与方法的主要内容分为两大部分，一是关于资产评估的原理，二是关于资产评估的实务，即讲述资产评估理论与方法的具体应用,3,2020年12月23

2、日星期三,课程简介（二,资产评估的理论与方法在本质上仍属应用经济学范畴，其主要理论基础是关于资产评估的假设，计价基础，价格模型和基本方法。 资产评估是社会中介必备的专门知识和技能,是国有资产管理部门、金融机构、税务征管部门,以及企业管理人员需要了解和掌握的专门知识和技能,4,2020年12月23日星期三,相关课程,与资产评估课程密切相关的课程除管理学、审计学、会计学、财务管理、及经济法、税法外，还要求学生有一定的机电工程及土建工程等工程技术学科的知识,5,2020年12月23日星期三,教学目标,本课程的教学目的在于通过教与学，使学生正确理解评估的概念，掌握评估基本原理和各种主要方法，并能综合运

3、用于对实际问题的分析，初步具有解决一般评估问题的能力，为以后学习其它专业管理课程以及未来的工作打下基础,6,2020年12月23日星期三,课堂要求,1 结合课堂学习内容，对资产评估领域中的有关问题进行较为深入的分析和讨论； 2 查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领域的有关法规和文件的内容； 3 能够独立完成企业资产的评估项目,7,2020年12月23日星期三,相关网站,1、中国资产评估协会 http:/ 2、美国评估师协会 http:/www. / 4.国际评估准则委员会/ 5.美国评估促进会http: /www.appraisal

4、/ 6.欧洲评估师联合会http: /,8,2020年12月23日星期三,第1章 总论,1.1 资产评估及其特点,1.2 资产评估的目的,1.3 资产评估的假设与原则,9,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,评估,1.1.1资产评估及其相关概念,评价、估量（范围广,估价（特指,10,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产评估,1.1.1资产评估及其相关概念,资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价

5、值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程,11,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产评估,1.1.1资产评估及其相关概念,资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。资产评估基本准则,12,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产评估基本要素,1.1.1资产评估及其相关概念,评估主体、评估客体、评估假设、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估基准日和评估结论,13,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产,1.1.

6、1资产评估及其相关概念,经济学中的资产是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。也有将其表述为特定经济主体拥有或控制的，具有内在经济价值的实物和无形的权利,14,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产,1.1.1资产评估及其相关概念,会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益,15,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产,1.1.1资产评估及其相关概念,资产评估中的资产是指由特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源，而其外延则包括了具有内在

7、经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利,16,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,作为资产评估对象资产的基本特征,1.1.1资产评估及其相关概念,资产必须是经济主体拥有或者控制的,资产是能够给经济主体带来经济利益的资源,17,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产的分类,1.1.1资产评估及其相关概念,按资产的存在形态分类,有形资产 无形资产,18,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产的分类,1.1.1资产评估及其相关概念,按资产的存在形态分类,按资产的构成和是否具有综合获利能力分类,单项资产 整体资产,19,2020年

8、12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产的分类,1.1.1资产评估及其相关概念,按资产的存在形态分类,按资产的构成和是否具有综合获利能力分类,按资产能否独立存在分类,可确指的资产 不可确指的资产,20,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产的分类,1.1.1资产评估及其相关概念,按资产的存在形态分类,按资产的构成和是否具有综合获利能力分类,按资产能否独立存在分类,按资产与生产经营过程的关系分类,经营性资产 非经营性资产,21,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产的分类,1.1.1资产评估及其相关概念,按资产的存在形态分类,按资产的构成和是

9、否具有综合获利能力分类,按资产能否独立存在分类,按资产与生产经营过程的关系分类,按企业会计制度及资产流动性分类,流动资产 可供出售的金融资产资产 持有至到期投资 长期股权投资 固定资产 无形资产,22,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,价格和价值,1.1.1资产评估及其相关概念,价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额,23,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,价格和价值,1.1.1资产评估及其相关概念,资产评估中的价值不是一个历史数据或事实，而只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务

10、价值的估计值,24,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产评估的种类,1.1.2资产评估的种类和特点,评估、评估复核和评估咨询,完整性资产评估和限制性资产评估,单项资产评估和整体资产评估,25,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产评估的特点,1.1.2资产评估的种类和特点,市场性,资产评估是市场经济要求的中介服务活动。 资产评估是在模拟的市场条件下进行的。 资产评估结果要经得起市场的检验,26,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产评估的特点,1.1.2资产评估的种类和特点,市场性,公正性,资产评估必须按照统一的评估准则及规程

11、进行，这是公正性的技术基础。 资产评估人员必须独立于资产业务及其当事人，这是公正性的组织基础,27,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产评估的特点,1.1.2资产评估的种类和特点,市场性,公正性,专业性,评估机构由专业人士组成 评估人员具有专业化分工 评估人员依据专业知识和评估经验进行评估,28,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产评估的特点,1.1.2资产评估的种类和特点,市场性,公正性,专业性,咨询性,评估是专业性的估价意见 评估意见本身没有强制执行的效力 评估师不对资产业务定价决策负责,29,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及

12、其特点,资产评估的功能,1.1.3资产评估的功能和作用,评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力,30,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产评估的作用,1.1.3资产评估的功能和作用,咨询作用,管理作用,鉴证作用,31,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产评估主体界定,1.1.4资产评估的主体,资产评估主体是指资产评估业务的承担者，具体包括资产评估工作的从业人员及其由评估人员组成的评估机构,32,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产评估主体界定,1.1.4资产评估的主体,按现行的资产评估管理体制，资产评估机构是指获

13、得国务院或省、自治区、直辖市人民政府国有资产管理行政主管部门颁发的执业资格证书，具有承担国有资产和非国有资产评估资格的资产评估操作机构,33,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产评估主体界定,1.1.4资产评估的主体,资产评估人员主要是指在资产评估机构执业的注册资产评估师和其他的资产评估人员,34,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产评估机构分类,1.1.4资产评估的主体,从评估主体的执业范围的角度划分,综合评估机构 专项评估机构,35,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产评估机构分类,1.1.4资产评估的主体,从评估机构

14、的执业范围的角度划分,从评估机构的组织形式角度划分,合伙制评估机构 有限责任制评估机构,36,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产评估机构分类,1.1.4资产评估的主体,从评估机构的执业范围角度划分,从评估机构的组织形式角度划分,从评估机构的业务分合角度划分,资产评估总机构 资产评估分支机构,37,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,资产评估机构分类,1.1.4资产评估的主体,从评估机构的执业范围角度划分,从评估机构的组织形式角度划分,从评估机构的业务分合角度划分,从评估机构的执业资质角度划分,A类资产评估机构 B类资产评估机构,38,2020年12

15、月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,注册资产评估师制度,1.1.4资产评估的主体,考试制度,注册制度,执业管理制度,后续教育制度,39,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,原始评估阶段,1.1.5资产评估的产生与发展,资产评估的不同发展阶段,偶然性 直观性 非专业性 简单性 无偿性,40,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,原始评估阶段,1.1.5资产评估的产生与发展,经验评估阶段,资产评估的不同发展阶段,经常性 经验性 有偿性 责任性,41,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,原始评估阶段,1.1.5资产评估的产生与发展,经验

16、评估阶段,规范评估阶段,资产评估的不同发展阶段,评估机构 公司化 评估人员专业化 评估业务多元化 评估手段现代化 评估方法科学化 评估操作规范化 评估结果责任化,42,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,我国资产评估发展历程,1.1.5资产评估的产生与发展,产生阶段（19881992,初具规模阶段（19931995,规范化阶段（1996年至今,43,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,法律,1.1.6资产评估行业规范体系,中华人民共和国证券法,中华人民共和国公司法,中华人民共和国刑法,44,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,行政法规

17、和部门规章,1.1.6资产评估行业规范体系,国有资产评估管理办法,国有资产评估管理办法实施细则,国有资产评估违法行为处罚办法,企业国有资产评估管理办法,45,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,准则体系,1.1.6资产评估行业规范体系,资产评估基本准则,资产评估准则基本准则（2004） 资产评估职业道德准则基本准则（2004,46,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,准则体系,1.1.6资产评估行业规范体系,资产评估基本准则,资产评估具体准则,资产评估准则评估报告（2007） 资产评估准则评估程序（2007） 资产评估准则业务约定书（2007） 资产评估

18、准则工作底稿（2007） （程序性准则,47,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,准则体系,1.1.6资产评估行业规范体系,资产评估基本准则,资产评估具体准则,资产评估准则无形资产（2001年颁布、2008年修订） 资产评估准则机器设备（2007） 资产评估准则不动产（2007） 资产评估准则珠宝首饰(2009) （实体性准则,48,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,准则体系,1.1.6资产评估行业规范体系,资产评估基本准则,资产评估具体准则,资产评估指南,以财务报告为目的的评估指南（试行）（2007） 企业国有资产评估报告指南（2008,49,202

19、0年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,准则体系,1.1.6资产评估行业规范体系,资产评估基本准则,资产评估具体准则,资产评估指南,资产评估指导意见,注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（2003） 企业价值评估指导意见（试行）（2004） 金融不良资产评估指导意见（试行）（2005） 资产评估价值类型指导意见（2007） 专利资产评估指导意见 (2008) 投资性房地产评估指导意见 (2009,50,2020年12月23日星期三,1.1 资产评估及其特点,准则体系,1.1.6资产评估行业规范体系,目前已完成尚未发布的资产评估准则还有： 资产评估准则利用专家工作； 著作权资产评

20、估指导意见； 金融国有资产评估报告指南； 评估机构业务质量控制指南,51,2020年12月23日星期三,1.2 资产评估的目的,1.2.1资产评估的一般目的,资产评估的一般目的是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标 ，即资产评估的基本目标,如果不考虑引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值,52,2020年12月23日星期三,1.2 资产评估的目的,1.2.1资产评估的一般目的,资产评估的一般目的是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标 ，即资产评估的 基本目标,如果不考虑引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值,公

21、允价值来源于公平交易的市场，是参与市场交易的各方在理智、信息对称和充分讨价还价的基础上，对交易对象的交易价格所达成的共识或一致意见。（会计,53,2020年12月23日星期三,1.2 资产评估的目的,1.2.1资产评估的一般目的,资产评估的一般目的是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标 ，即资产评估的 基本目标,如果不考虑引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值,公允价值是指相对于评估对象自身条件和评估时的市场条件合理的价值估计值。 （资产评估,54,2020年12月23日星期三,1.2 资产评估的目的,1.2.1资产评估的特定目的,通常把资产业务对评估

22、结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的,资产评估的特定目的是资产评估的具体目标，是一般目的的具体化,55,2020年12月23日星期三,1.2 资产评估的目的,1.2.1资产评估的特定目的,资产评估的特定目的是资产评估的具体目标，即根据特定资产业务需要，评估资产在某一时点的价值,资产评估特定目的较为合理的表述,56,2020年12月23日星期三,1.2 资产评估的目的,1.2.1资产评估的特定目的,资产转让，企业兼并，企业出售，企业联营，股份经营，中外合资、合作，企业清算，担保，企业租赁以及债务重组等等,资产评估涉及的主要资产业务,57,2020年12月23日星期三,1.2 资产评估的目的,

23、1.2.1资产评估的特定目的,资产交易 股权变动 企业清算 融资服务 保险服务,资产评估特定目的的类别,纳税服务 法律诉讼 财务报告 咨询服务,58,2020年12月23日星期三,1.2 资产评估的目的,1.2.1资产评估的特定目的,资产评估的特定目的是界定评估对象的基础,资产评估特定目的的作用,资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用,59,2020年12月23日星期三,1.3资产评估假设与原则,1.3.1资产评估假设,对客观事物的假定的说明，假设要根据一定的事实提出，经过实践证明是正确的，就称为理论,假设,60,2020年12月23日星期三,1.3资产评估假设与原则,1.3

24、.1资产评估假设,资产评估假设是为了使资产评估顺利进行、评估结果客观合理，从而实现评估特定目的所设立的前提条件,资产评估假设,61,2020年12月23日星期三,1.3资产评估假设与原则,1.3.1资产评估假设,交易假设,资产评估的主要假设,交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价,62,2020年12月23日星期三,1.3资产评估假设与原则,1.3.1资产评估假设,交易假设,资产评估的主要假设,公开市场假设,公开市场假设是对资产拟进入公开市场进行交易的一种假定说明,63,2020年12月23日星期三,1.3资产评估假设与原则,1.3.1资产评估假设,交易假设,资产评估的主要假设,公开市场假设,公开市场假设是对资产拟进入公开市场进行交易的一种假定说明,公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性