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文档简介

1、荆州市盛智物业管理有限公司文件编号SZPM-03-PA-P&P-A-001投资广场管理处版本号VER 1.0程序文件修订日期2003/10/8公共设施安装/维修标准作业程序页次1.0目的规范公共设施安装/维修程序,确保高效率、高质量地完成公共设施安装/维修工作。2.0适用范围适用于物业管理处所属维修队的公共设施安装 /维修工作。3.0职责3.1维修队主管负责检查公共设施安装/维修工作的实施情况。3.2维修队领班负责公共设施安装/维修工作的组织实施。3.3维修队员工具体负责公共设施安装/维修工作。4.0程序要点4.1维修队员工进租户公司进行公共设施安装/维修时,应遵守安装/维修标准作业程 序的第

2、四条第1款。4.2维修队员工进行室内外维修时,如涉及到交通或安全问题则应设置相应标示牌(如“前面施工、请绕道”、“危险、请止步”等),必要时应设置安全围栏并派专人看守。 4.3座厕堵塞疏通4.3.1首先用胶吸泵吸5次以上,然后用大水(用水通倒水)试座厕是否去水顺畅,如顺 畅则表明以疏通好;如仍去水慢则按 2步骤进行。4.3.2如堵塞严重则应拆开座厕疏通:A. 先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷则应向租户说明情况并征得租衣 的同意后方可动手拆坐厕;B. 剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥,抬开坐厕;C. 如果坐而座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐而座周围的地砖;如果坐厕是用螺

3、栓固定的则应拆掉螺母,然后才抬开坐厕;D. 反冲坐厕并用铁线勾出坐而 S形存水弯头内的脏物;E. 用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管;F. 用大水试排污管,如果流水顺畅则重新装回坐厕;如果仍堵塞,则按第6条处置。4.4厨房排水堵塞疏通441用铁线勾出存水弯内的脏物。4.4.2用疏通机疏通排水管。4.4.3用大水试排水管,如果流水顺畅则说明已疏通好;如果去水较慢则说明仍堵塞,此时应按第6条处置。4.5厨房/卫生间查漏4.5.1确认室内给排水管的走向,并仔细查看具体渗漏部位。4.5.2关闭室内所有用水部位(包括坐而水箱),查看水表是否转动,如不转动则说明给 水管不漏水;如果水表转动说

4、明给水管漏水。4.5.3用铁钎贴着给水管漏水可疑处仔细听,如听见水流声则说明此处漏水;如没有听到 水流声则应另移一处,直至找到漏水处(一般情况下给水管漏水,租户都会要求全部装明 管)。给水管安装按租户家庭安装/维修标准作业程序的第10条处置。4.5.4排除给水管漏水故障后如果仍漏水,则应在挨近排水排污横管与立管接口的地方 用切砖机切开一块地砖,挖掉地砖下面的泥沙,让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水,直至查出漏水的卫生器具。4.5.5卫生器具一般情况下是接头漏水。如切砖机切开漏水卫生器具的接头,如接头漏水 则应重新安装好接头,如果接头不漏水测肯定是排水或排

5、污横管破裂或堵塞。4.5.6更换排水排污横管按第6条进行。4.6排水排污横管安装4.6.1用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。4.6.2用塑料纺织袋运走碎的地砖、水泥砂浆。4.6.3铲尽排水排污管上的泥土。4.6.4取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。4.6.5平整夯实装排水排污横管的基础。4.6.6排水排污管就位(此时应注意到排水排污管应按5%勺坡度坡向排水排污立管)。467从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管:A. 如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝,然后再加压半干的水泥,接口应全部塞满;B. 如是PVC交管接头则直接用PVC交粘结,注意接口应注满PVC交水。C. 排水排

6、污管全部装好后,用水反复试(三次以上)排水排污横管是否漏水。如漏水则应重新安装;如不漏水则可以回填沙土。填土时应边填边夯实,夯实时应注意装管部位的用力不能太大。4.7做砂浆面层4.7.1整理、夯实基础。4.7.2首先将水泥、砂按1: 1配好并干拌均匀,然后加水拌到颜色一致。4.7.3水泥砂浆摊铺后应立即拍实,在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥终凝前做完压光 工作。4.7.4如表面水分较多可撒适量的1:1平水泥砂,撒布要均匀,撒后再用木块搓平压光 (不宜撒干水泥)。4.7.5如做地面在层应保证厚度为50mn左右,如做墙面面层应保证厚度为15mn左右。 4.8贴地面砖4.8.1在房间四周墙面弹好+5

7、00mr水平线。4.8.2基层处理:对于光滑的水泥地面要凿毛或半路洗干净后刷水泥浆。4.8.3做灰饼、做标筋:A. 从墙面+500mn水平线下返,在房间四周弹砖面上平线做灰饼,灰饼上平线应低于地面 标高一个地面砖加粘贴层的厚度;B. 根据灰饼在房间四周做标筋房间较大时,应每隔11.5m作标筋一道。有地漏的房间, 标盘应朝地漏方向以5%1 勺坡度呈放射状汇集。标筋厚度控制在 2030mm4.8.4抹线平面:根据标筋高度用1: 2或11: 9.3水泥砂浆填至比标筋稍高,然后拍实 并刮平,使展平的砂浆面与标筋找齐。用托线横竖检查砂浆层平整度、标高及泛水(坡 度)要求,如不行则重新刮平。4.8.5规方

8、、弹线、拉线:A. 测量房间纵横方向的尺寸,考虑砖缝为2mm当尺寸不足整块砖的倍数时,可用切砖机切砖贴于边角处;当尺寸与整块砖的倍数相差不大时,可用调整砖缝间的方法来解决;B. 根据确定的砖数和缝宽在房间中部弹十字线,然后每隔4块砖弹控制线或在房间四周 贴标砖并拉线。4.8.6铺贴地砖:A. 从房间里面向门口方向铺贴;B. 在找平面浇水泥浆并扫平,面积应控制在边铺砖边浇灰;C. 砖背面抹满、抹匀1: 2粘浆的砖,准确地铺贴在浇好水泥浆的找平面上,砖的上楞要 跟拉线找平,随时注意横平竖直;D. 用木锤敲实、找平,贴得不实或低于水平控制线高度的要抠出补浆重贴。4.8.7勾缝:A. 用白水泥浆勾缝或

9、擦缝,勾缝应密实,缝内要平整光滑;B. 如缝隙很小(1mm以下,可以直接撒干的白水泥,用扫帚将水泥扫入缝内并灌满,用水 壶洒适量的水,并用木拍拍实缝隙。C. 水泥砂浆凝固后,用抹布、棉纱彻底擦净水泥痕迹,清洁地砖地面。4.8.8养护:地砖铺完后应在上面洒少许水,24小时内不准上人。4.9坐厕安装4.9.1将预留排污管口周围清扫干净,取下临时管堵,清除排污管内的脏物。4.9.2在坐便器与地面接触的部位铺上白水泥浆。4.9.3在坐便器的排水口与预留排污管口对正,承接口上抹上玻璃胶,放在坐便器,并调 整好坐厕位置。4.9.4将坐便器与地面接触的周边缝处刮平抹光,白水泥浆不足的地方应填满。4.9.5将

10、水箱出水口与坐便器进水口对正并放好胶垫,找平、找正水箱与坐便器安装固定 孔,插入810mrtB栓,套上胶垫和垫圈,拧至适当紧度。4.9.6连接好水箱进水软管。4.10立柱式洗面器安装4.10.1按照预留排水口中心的位置在墙上画好竖线。4.10.2将立柱中心对准墙壁上竖线立好放正,将洗面器放在立柱上,使洗面器中心也对 准墙上竖线。放平找正后,在墙上画好固定洗面器和立柱移到别处。4.10.3按墙上的印记用冲击钻10mm的膨胀螺栓孔,向孔内打入10mm膨胀螺栓并拧紧。4.10.4将安放立柱的地面印记内铺好1530mn厚白水泥浆,然后将立柱放在印记位置 上。4.10.5将洗面器安装孔对准墙面上膨胀螺并

11、放在立柱上,再次将洗面器找平,立柱找直,在膨胀螺栓上加胶垫、平垫圈,然后用螺母拧紧(用力应适度)。4.10.6交将立柱与洗面器接触处用玻璃胶勾缝并抹光;将立柱与地面接触处装修,亏损处加白水泥浆,抹光立柱与地面接触处。4.11每年油漆一次明装排水排污管。4.12及时维修好住宅天台门。4.13每两个疏通一次小区内主排水排污管道。4.14机电员工完成公共设施安装/维修工作后应及时打扫工作场地的清洁卫生;用塑料 编织袋装走所有砖渣、泥沙,用抹布擦拭干净弄脏的部位。4.15搞完卫生后,机电员工应把移动了的物品归回原位,拆除标示牌、围栏等。4.16如是进住户家进行安装/维修,全部工作完成后,机电员工应请住户(如住户在家的 话)对安装/维修工作进行验收。机电员工应及时解答住户提出的问题,并向住户讲解应注意的事项。对于能够做试验的安装/维修项目,试验次数应不少于3次。如果住户对安 装/维修有不满意的地方(合理的),机电员工应及时进行整改,直至住户满意为止。确 认一切正常后请住户在住户家庭安装/维修(收费)通知单上签名确认。如住户对 此次安装/维修收费有异议,机电员工根据机电

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