工程测量学第四章第二讲

1、第四章专题图测绘测绘工程教研室第四章专题图测绘 4-1地下管线探测与管线图测绘 4-2.地下管网地理信息系统 4-3.竣工图测绘 4-4.房地产测绘与估计 4-5.建筑测绘 4-3.竣工图测绘竣工图是设计总平面在施工后实际情况的 全面反映，是真实地记录各种地上地下建 筑物、构筑物、道路和管线等位置的工程 实际状况的技术档案资料，是对工程进彳丁 交工验收和工程交付使用后进行维护、改 建或扩建的重要依据。编绘竣工图的目的：(1) 在施工过程中可能由于设计时没有考 虑到的问题而使设计有所变更，这种临时 变更设计的情况必须通过测量反映到竣工 图上，以竣工图作为检验设计的正确性，阐明工程竣工最终成果的技

2、术资料。(2) 为改建、扩建提供原有各项建筑物、 构筑物和地下各种管线的坐标、高程等资 料，作为改建、扩建设计的依据。J3）便于工程交付使用后进行生产管理和 疆熬豔飜蠶仇聲是地下管竣工图的特点:(1)复杂性。腐蠶决于细部特征点的坐标和高程(3)竣工总图的比例尺，一般应为仁500 图例与原设计图保持一致。竣工图的内容:(1) 新建工程竣工图的编绘和满足改建、 扩建工程规划设计(2) 日常维护管理的需要而对原有的工业 与民用工程现状图的补测与编绘。一、新建工程竣工图测绘新建工程竣工图的测量，应随着工程的阶段性竣工及时进行相应的竣工测量与竣工图编绘。II竣工总图的编绘，包括室外实测和室内资 料编绘两

3、方面的内容。（一）竣工测量竣工测量主要是对施工过程中设计有所更改的部分，直接在现场指定施工的部分,以及资料不完整无法查对的部分，根据施工控制网进行现场实测，或加以补测。竣工总平面图的内容主要包括测量控制点、 厂房辅助设施、架空及地下管线、道路的 转向点等建筑物或构筑物的坐标和高程， 以及留置空地区域的地形。注意竣工图的实测和对已有资料的实地检测， 应在已有的施工控制点上进行。竣工测量完成后，应提交完整的资料，包 括工程的名称、施工依据、施工成果，作 为编绘竣工总平面图的依据。（二）竣工图编绘新建工程竣工图编绘通常是根据设计资料、 施工资料和竣工测量资料，在数字化的设 计总平面图的基础上进行的，

4、保留设计总 平面图中在施工中未更改的内容，把竣工 测量获得的竣工资料补充到图上去，即获 得竣工平面图。编绘各种竣工图，必须在施工过程中，及 时做好隐蔽检验记录，整理好建设变更文 件，确保竣工图质量。1 总平面及交通运输竣工图2给、排水管道竣工图3动力、工艺管道竣工图4输电及通讯线路竣工图5综合管线竣工图二、已建工程竣工图测绘绘制实测竣工总平面图时，应尽可能收集 原有的测量、设计、施工测量和竣工测量 的图纸和数据资料，作为重新编绘实测竣 工总平面图的基础资料。已建工程竣工图测绘也包括室外实测和室 内资料编绘两个方面，方法和内容与新建 竣工图测绘基本相同，只是与新建工程竣 工图测绘相比，有几个应该

5、注意的问题：(1) 控制测量系统应尽可能与原有坐标系 统一致最好能直接利用原有的系统。(2) 由于工程已全部完工，很多隐蔽工程 无法根据收集的资料现场检核或直接实测, 为确保竣工图质量，应根据实际情况，采 取相应的措施。 4-4.房地产测绘与估计为其提供了可靠与要料 绘重资 测个和 产两据 地的数 房理的房地产的概念与类型房地产的概念内涵：物质、产权和财产内涵属性：自然、法律和经济属性概念:是土地、建筑物以及固着于土地、建筑物上不可/(a)77777777777/777(b)7777777777777777(d)1. 土地2建筑物3房地房地产类型不动产概念：指不能被移动或移动后会破坏其功能或损

6、失其价值的财产。内涵：土地及其定着物。物业概念：是单元性房地产。包含矢系房地产不动产（二）房地产测绘的任务和目的房地产测绘的任务就是对房屋本身以及与 房屋相关的建筑物和构筑物进行测量、调查和绘图工作，对土地以及土地上人为的、天然的荷载物进行测量、调查和绘图工作,对房地产的权属、位置、质量、数量、利 用状况等进行测定、调查和绘制成图的工 作。房地产测绘的目的：(i)为房地产管理服鶯朋鳥正吟收费、仲裁、鉴定等 倉护仏、基础图、表、数据、资料和相关诂跆城市规划、城市建设提供基础数据 屛 叢护产权人的合法权益提供基础数（三）房产测绘的内容和特点2 房产测量的基本内容根据房产测量的任务，房产测量的基 本

7、内容包括：房产平面控制测量；房产调查； 房产要素测量；房产图绘制；房产 面积测算；房产变更测量；成果资料 的检查与验收等。2房产测绘与地形图测绘、地籍测量的区别和联系共同点，房产测绘最终形成的房产图，其 内容与地形测量形成的地形图及地籍测量 形成的地籍图均要根据城市控制网来进行 细部测量，而且最大比例尺都是仁500, 图面上都要表示出城市地面上的主要地物。 区别，地形图是一种多用途的基本图；地 籍图突岀土地的权属关系，主要用于土地 管理；房产图突出房产的权属关系，主要 用于房产管理。3 房产测绘的特点 (1)测图比例尺较大(2) 测绘内容与地形图测绘的差别(3) 测绘成果差别较大(4) 测绘内

8、容与地籍测量的差别 (5)测绘成果具有法律效率(6) 精度要求不同(7) 各类房产图的修测、补测、变更测量 应及时。（四）房产图测绘房产图测绘是以房产调查和控制测量为基 础的。1. 房产调查房产调查分房屋调查和房屋用地调查，以 权属单元进行，包括对每个权属单元的位 置、权界、权属、数量和利用状况等基本 情况以及地理名称和行政境界的调查。2. 房产平面控制测量房产平面控制点布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。房产平面控制测量包括基本控制测量和图 根控制测量。基本控制点和图根控制点的密度，根据测 图比例尺和成图方法由技术设计书规定， 且应尽量利用已有的控制点和固定

9、地物点。3. 房产图测绘房产测绘最重要的成果是房产图，分为房 产分幅平面图、房产分丘平面图、房屋分 层平面图。（1）房产分幅图测绘（2）房产分丘图（3）房产分户图产丘侏面MJ分(-i平图J220XMW.位及白号和丹绘此0为如0022界$点何旳边长40如界址内冇乂顶的宅外堆林 ru噴Zt J J水亠0605fr 悔 3 ,代的；屑用数t ff -y221/ ?Wix玉06“卷仲小尸心岁*代 221代斛Jlj0119初/?50119%力225 S叩八3公7、市轻工业研究所恢戢洽7器严0033Ji 3 JJ/l/Zj3041975/I-0032 nrit諛勵积40忻川川处的判他2.；5川“卡Jd钳匚

10、面积 化/为y?絵丘於 fl AU& Q-丫 * / /7 /ttN1产/1fr /5.民7k*0iK/ /J4IO6oi“、炉南flU /邯吐的也位.簣级及.*兮坨路/盟13人曲弄址勺6X12030XX市房地产管理局2000年9月平坂仪刊图 科南市独左坐标系2000年2月彷产羽图式(3)、房产分层分户平面图坐落剪子巷3-8图幅号 6.40-12.00宗地号48-6笫6踵3层303室56. 46XX市房地产管理局分摊共有而积5.711991年9月测图（五）、房产面积测算的内容房产面积测算是指水平面积测算。分为房屋面积和房屋用地面积测算两 类。其中房屋面积测算包括房屋的建筑面 积、共有建筑面积、

11、产权面积、使用面积 测算等等。1 房屋建筑面积的测算方法房屋建筑的平面图形一般为简单的几 何图形：如矩形、梯形、三角形、圆形、 扇形、弓形等。因此，可以按丈量过的房屋边长用简 单几何图形的面积计算公式计算面积。如 果用解析法实测或用数字化仪量测到房角 点坐标，则可以用房角点坐标解析法的面 积公式计算房屋建筑面积。2 房屋用地面积的测算1 房屋用地面积测算的范围_ 房屋用地面积以丘为单位进行测算，包括：房屋占地面积、其他用途的土 地面积测算，各项地类面积的测算。（六）房产变更测量随着我国住房制度改革的不断深入和城市建设的快速发展，旧城改造、房屋商品化的进程不断加快，使得房地产 的动态变更不断发生

12、。为了满足房地产产权、产籍管理的需要和保持房产资料的现势性和连续性,房产管理部门要经常地进行房产变更测量，所以，房产变更测量是房产产籍管理部门的日常工作。房产变更测量的内容房产变更测量是指房屋发生买卖、 交换、继承、新建、拆除等涉及权属调整 和面积变化而进行的更新测量。房产变更包括面积现状变更和权属 主（产权主）变更，所以房产变更测量又分 为：现状变更测量权属变更测量二、房地产估价一.房地产估价房地产估价:是指专业人员 根据估价目的 遵循估价 原则 按照估价程序 选用合适的估价方法 并在综合分析影响房地产价格因素的基础上 对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。简单定义:指

13、为特定目的评估房地产的特定权益于特定 时点的价值的活动。(_)专业估价人员；是经房地产估价人员资格考试合 格或认定,取得执业资格或从业资格,由有关主管部门审定注册 专门从事房地产估价的人员。具备的条件:有扎实的估价理论知识丰富的实践经验良好的职业道德（二）估价目的：时估价项目的期望用途。1. 不同的估价目的要影响到估价结果2. 估价目的决定价值标准（三）估价原则：是指人们在房地产估价的反复实践和 理论探索中,在对房地产价格形成和运动的客观规律认识的基础上，总结出的一些简明扼要的.往估价活动中应当遵循的法则或标准。主要有合法原则.最高最佳使用原则.替代原则.估价时点原则.公平原则。房地产估价程序

14、:二萄庐居濮衽丽玉预薙壬褐EFi_苣基I业懸色违处的先删彥_ |If实地查勘对象f选定方法计算f确定结果f（五）常用房地产估价方法常用的房地产估价方法有：市场比较法、 收益法、成本法、假设开发法、基准地价 修正法。3房地产佶价方法类的或 的应格 易相价 交作的 过价下 #交况 期成晴 近产场 域地市 区房常 在似正 所类的 其些产 与这地 产对房 也估 房较待。 估比算法 待行估方 将进此种 是产以一 ，地，得 法房正值 较似修价 比适曇霜曇性不动产市场比较发达交易案例与待估案例有较饰的繼膨蹄骷较谿辭 的估价判断要比其他方法所得出的判断更可靠。倍价程序步骤：蹩1鸞氮鳖备鹤驟驟囉薦买主和卖主的动

15、分析销售。分析交易案例并将交易案例与待估不动产（财产标的） 进行比较，考虑销售时间、位置以及其他影响市场价值的因素。这 个过程包括两个部分，第一是找岀各比较案例之间的不同以及比较 案例与估价对象之间的不同；第二是将交易案例之间的销售价格差 异与财产特征的差异相比较。我们应努力发现是什么原因使这种类 型的财产出现价格差异。k殻踽艸骗儡资“时寥影响2得出评估价值。根据交易案例的销售对待估不动产的价值做岀结论。交易情况修正是指通过排除交易案例房地产市场交易行为中的一些特 殊原因所造成的交易价格偏差。(1)有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；交易

16、双方或某一方有特别动机或偏好的交易；交易税费非正常负担的交易；相邻房地产的合并；(7)交易方式的差异。交易情况修正的方法：可比实例的成交价格*交易情况修正系数二正常价格 交易情况修正系数二待估房地产交易情况指数/交易案例 交易情况指数衣易期日修正是描瘠可比衣易实例虑麻僉期日的价無修正到 特估房地产估价期日的价無。修正公式；衣易实例疵麻衣日期的价裕*衣易日期修正系敷 二虑估价讨点讨的价橹衣易日期修正系敷二持估房地产价裕犒敷/衣易 嗓例价裕描数一嚴来用房地产价無描歎来进行修正。定基价 無桢材、琢比价無犒数。例许估某京房地产耳乡凤东的价怡，可 比实例咸衣价号000无/年方来，戏女日期力 年力月，另调

17、圭获扣祓类房地产价临2000耳6 月未到勿耳三月耒年恂菩月比上月上涨7,5%, %刃弄三月耒別0店乡月未年妁每月上涨2%。3000* (1+1.5%) 4* (1+2%) 7=3658 (元/平方米)(5) 区域因素修正区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、 经济、行政等因素相结合所产生的地区特性对 房地产价格水平产生影响的因素。区域因素修正 后的比较案例 = 价格比较交易案例价格X待估房地产区域因素条件指数比较案例房地产区域因素条件指数(6) 个别因素修正个别因素是指构成房地产的个别特性对房 地产价格产生影响的因素。(7) 确定房地产估价额待估房地 _色尊芟晏乂交易情况 乂交易日期乂区域

18、因素乂个别因素产价格 =房地产价A修正系数 A修正系数入修正系数 修正系数2收益法收益还原法是对土地、房屋、或其他具备收益性 资产进行估价的基本方法。它是指在估算不动产未来若干年预期纯收益的基 础上，以一定的还原利率，将评估对象未来收益还原为评估时日收益总和的 一种方法。适用范围：以获取收益为目的不动产的估价。估价程序净收益的求取公式净收益二潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运 营费用二有效毛收入-运营费用净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归 属于房地产的收益。耒同收盍类型房地产的净收盍的朮取净收蛊的爲取因佑价对彖的收蛊类型的眾同而帝所眾同，可 归酣參心下儿种情况；出祖更房地产净收蛊的痂

19、取出祖型房地产是收蛊眩佑价的典型对彖，曳净收盍根据祖条 资料朮取。通纟拓租啧收入扣涂瘫修费、管咽费、保险费、 房地产税和租赞代理审尊后的金额。祖兔收入包括帝数毛收入和祖条保证金、抨金尊的利息收入。 实济朮取时，瘫修费、管理审.保险费、房地产税和租赞 代理费是吾扣涂取决鸟祖備契狗。*!/祖金收入屮是召會帝幼产的祖金收入。是召扣涂取决 于许估价值是召包舍此部今。直接经营型房地产净收蓋的求取直接從营型房地产輪最丈特支就是房地产所帝瘩乂 臭经营者,房地产租金鸟痉营瘩利问没帘今什，需要以利润屮瘠属子房地产租金 的部今调南出来。二商地證营型房地产，净收盍普子商品锚售收入扣 涂商區锚售咸凉、经营赛用.商品辅

20、售税金及紺 勉、管理妾用、财务赛用和商地利问。M工曲或产型房地产，净收盍普子产晶辅售收入扣 涂望尹麻誘、产品锚售费用.尹磊辅售税金及紺 餉、管理赛用、财务売用和厂商利阀。纟农地，净收盍童子农地年物耳产值扣涂种筋费、 葩料费、人工妾、言工费.机工费、农嚙妾、材 列费、水利费、农鲁费、农直费.税嶷、投资对 息普。例3 /7,持估房地产槪括持估空地产參-%点省g褸，铜鮎混凝土桓架辖构，占地 曲會岁00年方餐 建筑总面积000年方来，土地使用期 %* 彩耳處咸，要20035的收蓋观价。2评估过程 亿Hf估方该 改房地产直要M出祖方式務营，故选用收盍迷原达赦据资料该農地产可僵出祖面初5%0年方来，每平方

21、来祖釦00无/ Q f出祖率參95%止建翁物矗值% 2600为无，彳甫助筱施 军咚警歹奔日纟卄丈5万右土地税房产税及其他稅 费合计签总收入的F%针篇总收盍1690(1095% =苗266为无针篇总费用建娥汤折冏期按50车计，竄值签0,辅助殺施耐用耳限巻力 4，残值卑刁坪折同费=2600150+26011095% = 76.7 为社坪日纟卄文12605免各项税费=7乡,伊了 =1544为兖坪总费用=%, 7+60+154.1=290. X为无针算純收盍坪純收蓋=1926.6-290. = 1635. X万无针算价辖按矽坪使用期，迷履利卑签力,则房地产价怡= 7,刃力* (U (M0%)船)=16

22、133.353成本法啟凉法是指朮取估价对彖房地产在估价时点的重新构建 价辖（羞置或章建价辖丿，扣涂折同，以此估篇对彖 房地产的客规合理价辖的方诙。适用葩;既无收盍久行歹安或僉易的房地产价辖的许估。讹&打夜啟謀為幷耒一虧意吒薯T怡军爲，卄安瓶凉 低也亲一定锐砺房地产价需就耒盜祓爲。估价程序房地产价需构嵐下面M取得土地建咸房屋锚售这种典型的房地产卄安类型 签例，弄以像于各构咸顼司估篇的角决，来刻今房地产 价辖构咸。在这种情况节，房地产价辖通纟由节列 项构咸：土地取得4/命农咸凉，管理费用， (G投资利息/锚售税费/卄农利润。亿)土地取得4/是取得命农用地所需的费用.税金著。什农麻凉；是在取得打农用

23、地后进行土地卄农和房屋建筱所需的直接费用、税全著。在理沦上可以瘠曳刻今怎土地卄农咸凉和建统物建造咸凉。管理费用：包括卄农商的人员工资、办公费.差旅费 4o在估价时通纟可按土地取得咸凉马卄农咸床之和 襄以菜一比率来估篇。（彳按资利息；它包括土地取得咸凉、卄农咸凉和管谡费用的利息，尢俺它们的来源是借佩资全迷是囱帝资全 都盜计鼻利息锚售税费；锚售税费是锚售打农完咸后的房地产所需 的费用及盜由卄农商（彙方丿缴的的税费，可以今签 以下号类,，籟售费用.锚售税全及附加.其他锚售税费 （葩由彙方负担的女易孚綾费丿尊。在估价时，通纟按售价的一處比卑来估算。卄农利润，是在正纟条件节卄安商所饨获得的年射利 润，而

24、耒是个别卄农商最终获得的实济利润，也耒是 个剔什农商所期望获得的利润。在估算打农利润时，疝證意针算基敍鸟利润率的对疝, 尽管以理俺上讲，楮皋眾会农笛改变。战痒族的基痒公式最屋凉的公式 软篇价辖二章新购置价辖折旧适用于新卄农土地的基凉公式新卄农土地价怡二取得持卄农土地的戒#+ 土地卄农戒滓 +管理费用+彳殳资利息+锚喬税费+弄女利间打农完麻后可葯社土地面张的比率二卄农宪麻后可無让土 地急面初/卄农&总用地面张适用于新建房地产的屋凉公式新建房地产价辖=土地取得麻凉+土地卄农麻凉+建筑汤 建血咸凉+管理费用+投资利息+锚售起费+什衣利润 虚朮取建统汤部今时，耒舍土地土地取得咸卑.土地卄 农咸凉及投资

25、利息、锚售税费和什农利润申所會的土 地部今。(G适用于同帘房地产的基凉公式旧房地价怡二土地的塞新取得价怡或重新卄农戒凉+建叛 物的章新购建价辖建统汤折同同建筑汤价需二建叛汤的重新购建价需建叛汤折旧建疑扬折国的概念和原折旧一足会计禽中用于衡蚤由于时间嬴逝.枝术过时和市场变化普素而 引起的因定资产的曆损消耗和其他价值损失的术猪。汤质上折旧一指建疑的随着讨间推移.风唤日脇.使用著在汤质实俸方 而的曆损所遥咸的建疑汤价值的损失。I）銘老朽一空要由自玄力的作用引起，矗风唤、日脇.兩淋普引起的建艇 物爲朽、老化、虱化、基舷況悻普，鸟建菟的实际经过耒報帝矣，同 时也要看所在地区的扎候和环境条件。正纟使用的曆

26、损一空要由人工使用引起，鸟建翁的的使用宿质、使用强决 和使用坪赦帝矣。意外的融坏损失一空要足突父槌的夭灾人祸引起的，包括囱銘方面的； 矗地!水灾、虱灾和人工方血的;矗失火、碰撞普意外的腻坏损簸。琏迟徭修的损坏一由于没帝适讨地采取徹防、保养措施或修理耒够及时， 遥啟耒疝帝的损坏或提囁损坏，或已帝的损坏納魅爲恵，矗门窗损坏 啊玄忘在.幡或地面帘裂縫或洞著。功饶折旧犒随着殘滸安展、社会址步、人们居性习债的改变普，建OA功饨方而的 衣后所遥啟的建疑汤价值得损失。一般兌径脸许佔功滋上的掀陷，对于 可改进的则用所需费用卷其折旧颗。殘济上的折旧犒建疑汤必外（矗噪音.污染.琢境的改变普丿的各种眾利闵素所遥咸的

27、建 疑的价值得损失。评佔遥啟的资产魁值或消徐迭种耒利影响需要按入的 资金蜃。求取建艇的折旧的方诚（囱磁寿徐、綾烯青金，实济務过耳赦.帝数蛊过耳宓J在啟滓该求取折旧屮，建疑的的青命疝签蛊滸寿命，務过耳敖疝务帝数務过 耳赦。直钱该一锁简单的迄冬使用眾广泛的一种折旧方诚，它莊建艇扬的務滸青命 期间每耳的折旧额相母。良率注一用菜一定比率乘以房地产嗖新建遥价需屮扣徐以折旧部今的金值, 计尊毎耳的折旧颗。啟新注一根据建疑的的建咸耳代.新旧程走普，确定建疑的的咸新率，直接 求取建窥汤的观值。析河针耳时注意:養缺噫.估价上的折冏鸟会针上的折旧的疝置蠹土地使用权耳限对建翁炀證滸寿金的影响估价实务屮,通纟M耳限參

28、塞础针篇折旧磁:后根据实际现察该进行修正。菜京房地产土地輸初000 *方来，是力耳潇征用农地取得的，方讨每 宙地施费疗万免，现时取得後类土地每年方苯620兄;地上建统物 总建阮筍轨2000#方来，是了耳谕建咸女付使用的，方讨遥价菩年 方洛60皿,现时每平方来7%0免，佔计建翁扬八啟新。试盪用所 終资料估尊孩係房地产的观时总价和单价。土地现值=620*1000=620000元建筑物现值=1200*2000*0.8=1920000元估价对象现时总价=620000+1920000=2540000元估价对象现时单价=2540000/2000=1270元(7)佔价对彖概况某房地产為企虫办公丈接，土地怎1

29、500*方来，建翁物总面彩鬲夕00年方 来，建造日期鬲彩鬼耳，铜混辖构。估价要求需要评依该房地产2003 10的市场价辖评依过程邃取估价方法，尢类何办公女接輪僉易实例，桃采用就瘁该估价。估价公式：房地产观时价辖二土地的章新建进价需+建艇扬喳新建造价辖折旧佔价针篇求取土地的重新建造完全价值利用市场资料比怨，得出佔价对彖土地价辖鬲7%0免/年方来，则土地总价為1500*方約200知*方宋=比0为无求取建瓮扬的喳新建进完全价值務过调圭，建进鸟持佔房地产类何刚办公丈娱（铜混猎构丿,其观时建疑汤 造价為免/年方来，以此作為该建窥汤部今刚頑置草价，则建翁汤总进 价签5100 *方来* 00无/年方朱=56

30、1%无求取建艇汤折罔简单来用定薇该，铜混转狗的耐用耳限尙60头,效值率為0,则建艇汤的折 旧总薇拓5612160=112.2% 免针算估价颗房地产现时价镌=1X0+56112.2=62X. X为 見每年方来車价=矽 8105年方宋二戲号无/年方来4 假设开发法假说什农试是在估篇卄农宪咸后眾幼产正纟僉易价需的墓舷上，扣 涂建统汤建造费用和鸟建疚汤建遥.买素相矣的专地费.利息. 利泳#用后，“剩金之赦来确定估价对彖土地价轄的一 种方该。适用范園：持什农土地、持拆迁改遥和高什农的房地产的佔价普。/假殺卄夂该是以卄安商的角庚今斩，测篇曳所饨丈付的锁老畅地购 置费。曳可燼徃矗何，取决于以下几也；是呑根据

31、土地估价的赣 帘数使用原则合理确定土地锁住利用方式；足忌正确李握地产卞 畅行猜及供求矣系，弄正确判斷了什农宪咸后的汤处总价值。耒会安望丈的变化,假破租金和眾动产女易价辖在什农期间眾会 千除，而且眾考虑汤价上槪的素；假说在什农期间各项咸譚足2假殺什父该以一定的假馥或限制条件為潇提。通纟韦以下儿方而的 假馥,，佔价屮涉及別的耒刼产总价.租金和咸瘵報据在什农期內假祓打农族的基痒公式丿最基凉的公式特卄农房地产的价值二卄农完麻后的房地产 价值卄农麻凉管理费用按资利息锚 售税费卄农利问投资者购茶时疝负捏 的税界按估价对彖彻化的公式求或地价值、求毛地价值、求熟地价值、 求虑建工程价值、求旧房价值的公式。假敕卄安依的探作步線：运用假殺什农该估价一殿今签以下0个步骤: 丿碉圭待卄农房地产的疫灣情况/选挥最仕的卄农利用方式/估针什农證营期，(G徹测卄安完麻后的房地产价值；估针卄农战凉、管理费用、投资利息、锚 售税费、卄农利问殳投资瘩购买持卄农房 地产忌负拒的税费/进行具俸针薯，