南宁橱柜项目行业调研市场分析报告

1、南宁橱柜项目行业调研市场分析报告规划设计/投资方案/产业运营南宁橱柜项目行业调研市场分析报告目录第一章 宏观环境分析第二章 区域内行业发展形势分析第三章 重点企业调研分析第四章 重点投资项目分析第五章 总结及展望第一章 宏观环境分析一、产业背景分析整体橱柜使厨房建设由功能型、配套型向生活舒适艺术型发展。整体橱柜起源于欧美，于20世纪80年代末、90年代初传入我国。随着改革开放深入以及市场经济和城市化进程不断发展，整体橱柜在我国逐渐形成了庞大的产业市场，并成为我国的朝阳行业之一。整体橱柜是指由厨柜、电器、燃气具、厨房功能用具四位一体组成的厨柜组合，其特点是将橱柜与操作台以及厨房电器和各种功能部件

2、有机结合在一起，并按照消费者家中厨房结构、面积，以及家庭成员的个性化需求，通过整体配置、整体设计、整体施工，实现厨房工作每一道操作程序的整体协调。作为现代家居的一个重要因素，整体橱柜满足了人们追求时尚、惬意厨房生活的要求，使得厨房已演变成一种情感空间以及与人们居家生活息息相关的生活文化。整体橱柜上游行业主要包括木材加工业、人造板制造业、人造石制造业、五金行业及建材行业等。上游行业产品的价格波动会对定制家具企业的毛利率水平产生一定影响。整体橱柜行业的下游主要包括商品房购买者、旧房二次装修消费者、精装修楼盘的房地产开发商等。区别于传统橱柜手工打造，整体厨柜可以为消费者提供厨房整体风格设计，满足消费

3、者个性化需求，提高空间利用率。因而，整体橱柜产品越来越受到消费者的青睐。目前，在我国整体橱柜市场上，中高端橱柜市场份额略高于低端橱柜市场份额，2018年我国中高端整体橱柜市场规模为648.17亿元，低端整体橱柜市场规模为457.94亿元。当前国内涉足橱柜业务的企业主要有四种。对涉足橱柜业务的企业进行分类，第一，以橱柜的生产制造与销售为主营业务的企业，如欧派家居、志邦厨柜、金牌厨柜、我乐家居、皮阿诺;第二，从定制衣柜入手，逐步向橱柜领域进军，如索菲亚;第三，全屋定制类企业，生产方式以充分满足消费者需求为前提，如尚品宅配。第四，部分与整体橱柜行业具有关联性的电气及家居建材类企业逐步向整体橱柜行业渗

4、透，如海尔橱柜、方太柏厨等。从品牌角度来看，以品牌实力、渠道布局、市场占有率、用户知名度及行业活跃度等多个维度，将橱柜行业1068个品牌分为一、二、三、四级橱柜品牌，其中一、二级品牌占比分别为7.3%、16.5%，合计仅23.8%，而三、四级的区域性品牌占比76.2%，可见橱柜行业品牌化较弱。经过多年发展，我国橱柜行业已经形成了一批行业龙头，2017年橱柜业务营收规模超过10亿元体量的公司有欧派家居、志邦家居和金牌厨柜，以前我国整体橱柜企业受制于产能和服务半径限制，无法在全国范围内进行扩张，随着2017年国内整体橱柜企业密集上市，在资本的助力下，行业龙头不断推进全国性产能布局和渠道建设，大部分

5、技术落后、资金薄弱、渠道覆盖面窄的中小企业将被淘汰，行业利润会逆势而上，进一步向龙头企业集中。二、产业政策及发展规划（一）中国制造2025当前，我国经济发展正处于动力转换节点，必须摆脱要素驱动的路径依赖，把创新作为引领发展的第一动力，深入实施创新驱动发展战略，在推动发展的内生动力和活力上来一个根本性转变，为经济持续健康发展打造新引擎、培育新动能、拓展新空间、构建新支撑，推动发展动力变革。高质量发展是一场关系发展全局的深刻变革，是一场思想观念的深刻变革。面对发展的新阶段、新形势、新变化，如果思维方式还停留在过去的老套路上，不仅难有出路，还会坐失良机。理念是行动的先导。推动高质量发展，与时俱进、奋

6、发有为，扎实推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，进而推动经济社会发展再上新台阶。（二）工业绿色发展规划充分发挥产业政策的引导作用，制定行业技术规范，提高行业准入门槛，遏制低水平重复建设。鼓励企业积极开展清洁生产审核，推进制造过程绿色化。充分利用中央预算内投资、技术改造、节能减排、清洁生产、专项建设资金等资金渠道及政府和社会资金合作模式，支持企业技术升级改造、推广绿色制造工艺。到2020年，重点区域、重点流域清洁生产水平大幅提升，重点行业主要污染物排放强度累计下降20%。污染物排放强度是指单位产品排放污染物的量。针对不同行业选择不同污染物，例如：钢铁行业是二氧化硫的排放强度，水泥行业是氮氧

7、化物的排放强度等。良好生态环境是人和社会持续发展的基础，生态环境保护是功在当代、利在千秋的事业。牢牢树立绿色发展理念，守住生态文明红线，加快建设资源节约型、环境友好型社会，我们就一定能实现“生态环境质量总体改善”的发展目标，给子孙后代留下天蓝、地绿、水清的美好家园，为中华民族赢得永续发展的光明未来。（三）xxx十三五发展规划我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。高质量发展是能够很好满足人民日益增长的美好生活需要的发展，是体现新发展理念的发展，是创新成为第一动力、协调成为内生特点，绿色成为普遍形态、开放成为必由之路、共享成为根本目的的发展。推动高质量发展，是保持经济持续健康发展的必然要求

8、，是适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求，是遵循经济规律发展的必然要求。科学认识高质量发展的丰富内涵和要求，有助于当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策。当全球新科技革命和产业革命又来到一个新的历史性选择关头，中国战略性新兴产业除了激烈外部竞争压力，内部同样面临许多严重的问题。一是产业发展的制度和体制障碍需要进一步理顺，财政金融政策支持、资源倾斜优先配置等具体落实措施和政策没有完善。二是面对发达国家的技术垄断壁垒，技术创新进步还需要加大原始积累，关键和核心技术领域优势不明显，自主创新能力不强，技术研发、转化利用效率不高。三是光伏、风电等个别产业

9、领域出现产能难以消化过剩问题。（四）xx高质量发展规划国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。深入理解这一判断，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，是全面理解、认真落实五中全会精神的基础，对于“十三五”时期把握战略机遇、厚植发展优势，确保2020年实现全面建成小康社会宏伟目标，具有重要意义。制造业是振兴实体经济的主战场。新一轮科技革命和产业变革浪潮之下，数字经济、共享经济、产业协作正在重塑传统实体经济形态，全球制造业都处于转换发展理念、调整失衡结构、重构竞争优势的关键节点，我国制造业提质升级的任务十分紧迫。综合来看，我国的高铁、核电、信息通信等领域已经具备了全球竞争力，但其他多数领域在技术创新

10、、质量品牌、环境友好等方面落后于发达国家，离制造强国的建设目标还有很大差距。我们务必彻底摒弃旧的思维观念和方式方法，着眼解决深层次矛盾和问题，深化供给侧结构性改革，淘汰落后产能，加快创新驱动，优化升级传统产业，培育壮大战略性新兴产业，发展更多适应市场需求的新技术、新业态、新模式，促进“中国制造”上升为“中国高端制造”。三、鼓励中小企业发展引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动中国制造2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转

11、型升级（中国制造2025）资金。围绕中国制造2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。四、项目必要性分析整体橱柜逐步成为橱柜消费的主要方式，行业规模稳步增长、市场集中度相对较低。自20世纪80年代引入中国以来整体橱柜凭借时尚美观和其他组件的合理搭配逐步成为橱柜消费的主要模式，2016年整体橱柜的行业规模达到909亿元，其中省会和直辖市等一线城市是消费主力，消费占比接近40%，从渗透率上看2015年整体橱柜已经超过30%。从竞争格局看，整

12、体橱柜市场比较分散、有超过1000家橱柜品牌、区域性品牌为主，2015年橱柜业务收入规模超过10亿元的公司仅有欧派家居、科宝博洛尼和志邦厨柜，CR6在20%左右。家具行业稳步增长，定制领域成为新蓝海。近年来我国家具制造业的主营业务收入继续保持稳定增长，截至2016年我国家具制造业主营业务收入达到8559.5亿元。2012年2016年，我国家具制造业主营业务收入值的年均复合增长率约为9.8%，与20002012年的26.4%年均复合增长率相比有明显下降，家具行业增速放缓。在消费升级、消费者变迁等驱动因素下，定制家具领域正在高速增长，成为家具行业中的新蓝海。整体橱柜市场近年来快速发展，渗透率稳步增

13、长。自20世纪八九十年代传入中国以来，整体橱柜行业快速增长，逐渐成为消费者首选的橱柜消费模式。根据报告，到2016年我国整体橱柜行业的市场规模达到909亿元；从渗透率上看，2005年我国使用整体橱柜产品家庭比例仅有6.8%，到2015年这一比例已升至31.7%，略低于欧美发达国家35%的平均水平。新浪家居2011年发布的调查结果表明，约有29%的城市居民家庭表示将在今后3年至5年内购买安装整体橱柜家具；未来5年我国整体厨房的需求总量或意向购买量约为2900万套，平均每年580万套，预计2017年国内整体橱柜市场将达到千亿规模。目前整体橱柜产品已经被消费者广泛接受。根据2012年公布的整体橱柜消

14、费市场调研数据，在购置橱柜的方式方面，约有69%的消费者选择购买整体橱柜，13%左右的消费者选择购买成品橱柜，11%左右的消费者选择自行聘请木工上门打造，另有7%左右的消费者选择已安装整体橱柜的精装住宅。整体橱柜凭借其在设计、品质、功能上的优势将进一步加大在橱柜市场的渗透率，同时创造新增消费需求。省会及直辖市仍是橱柜消费主力，中低端产品需求高，质量是消费者选择橱柜产品的最主要标准。2016年，受经济收入水平与生活理念影响，省会及直辖市消费者仍然是橱柜消费主力，占比39%；地级市及县级市橱柜消费者分别占比33%和21%，一方面，地级市和县级市发展速度加快，消费者经济水平和橱柜消费意识在不断增强，

15、另一方面，橱柜企业渠道下沉，在地级市及县级市的市场争夺加剧。消费者购买整体橱柜（不含厨电）预算金额以7000元-15000元区间占比最多，达到41%，15000-30000元之间的位列第二，占比26%。消费者购买橱柜仍然以中低端产品为主，仅有9%的人会考虑高端橱柜（30000元以上）。橱柜行业品牌众多，三四级的区域性品牌占主导。整体橱柜行业正处于快速成长期，市场化程度较高，竞争较为激烈。截至2016年的数据，橱柜行业约有1068个品牌，其中三四级的区域性品牌占比超过76%。中华橱柜网依据品牌实力、渠道布局、市场占有率、用户知名度及行业活跃度等多个维度将其划分为一、二、三、四级橱柜品牌。其中，一

16、级、二级品牌分别占比7.3%，16.5%，整个橱柜行业竞争的集中在三四级品牌之间，优质品牌抢占市场份额的正处于关键时期。从区域分布上看，华南与华东地区的橱柜品牌更密集。广东地区由于其所处区域的产业链便捷性，成为定制家居行业的主要聚集区，截至2016年，广东拥有221个橱柜品牌，占比20.7%。上海地区作为吸纳进口品牌的主要城市，以101个橱柜品牌位列第二。从全国分布情况前五位来看，经济发达的城市对于橱柜类定制产品的接受度更高，生产条件更优良，且竞争更激烈。第二章 行业发展形势分析步入快速发展期，大批定制橱柜企业涌现。橱柜最早起源于欧洲，20世纪80年代作为泊来品经香港传入大陆广东、北京、上海等

17、城市，并逐渐渗透进各省市。随着定制橱柜逐渐为大众所知、消费者对定制橱柜接受程度提升，行业进入高速发展阶段，一大批定制橱柜企业涌现。据统计，截至2016年，我国1068家橱柜企业中仅80家成立时间在20年以上，50%以上的橱柜企业均为近10年间成立。一二线城市为定制橱柜主要消费区域，中低端产品需求旺。受经济收入水平、定制橱柜普及先后等因素影响，一二线城市仍是定制橱柜消费的主要区域，据数据，2016年省会及直辖市消费者占比达到39%，而县级市及乡镇消费者占比仅为28%。从消费水平看，目前中低端整体橱柜产品广受欢迎，2016年消费者购买整体橱柜（不含厨电）预算金额以7000元-15000元区间占比最

18、多，达到41%，仅9%的消费者会考虑购买3万元以上的高端橱柜产品。认为在城镇化推进、消费升级驱动下，未来定制橱柜在三四线城市消费有望快速增长、中高端产品消费比例有望得到提升，带动橱柜行业持续高增长。渗透率持续提升，2020年定制橱柜市场规模有望突破1880亿元。相比步入行业整合期、市场规模增速仅3%左右的欧洲市场，我国定制橱柜行业仍处在快速发展阶段，据数据，我国定制橱柜渗透率已由2009年的38%提升至2017年的70%，带动市场规模高速增长，2013-2017年我国定制橱柜的市场规模复合增长率达25%，是家居领域中增速较高的细分行业。在城镇化继续深入、精装比例不断提高的趋势下，定制橱柜渗透率

19、有望进一步提高。假设商品房平均面积为90平米/套，定制橱柜8年更换一次，更换需求为30%，每套房购置1套橱柜，据测算截至2020年我国定制橱柜市场规模有望突破1880亿元。第三章 重点企业调研分析定制家具相较于传统成品家具和手工打制家具产品，主打个性化设计、款式新颖，“量体裁衣”的设计有限解决小房型、不规则房型等空间利用难题，同时定制家居贴心的个性化服务以及灵活的时间调度，加强了与客户参与度、服务沟通效率。得益于家具行业稳定增长态势以及信息化、自动化水平的不断提高，定制家具行业拥有良好的生存以及成长环境。随着居民收入水平和文化水平的提高，以及对居住环境和品质的逐步重视，不同消费群体对家居用品的

20、个性化、智能化、健康化和功能化的追求日益增加，带动定制家具需求增长，为定制家居提供有力支撑。定制家具凭借对家居空间的高效利用、兼顾实用性，能充分体现消费者的舒适、时尚、个性消费需要、现代感强等特点，市场地位不断提高，成为近年来家具消费领域中新的快速增长点。近年来，定制家具行业已步入快速成长的发展阶段。2018年，定制家具市场规模约为2901亿元，较上年同比增长20.22%；近7年来，定制家具市场规模增速始终保持在20%以上。凭借兼顾实用性和空间利用率，又充分满足消费者个性化需求等优势，定制家居行业在城镇化进程不断推进、人均可支配收入提高的促进下，行业渗透率不断提升，我国目前整体定制家具在家居行

21、业的渗透率为30%，对比美国、韩国等发达国家60-70%的渗透率，仍处于较低水平，有较大的提升空间。分品类来看，由于发展时间、市场接受度不同，渗透率有所差异，其中起步较早的整体橱柜行业。橱柜行业在初期提供的是成品橱柜，近几年消费者个性化定制的需求催生了定制橱柜的产生，市场上的品牌竞争就由过去的传统成品橱柜品牌市场竞争演变成了在的成品橱柜和定制橱柜的品牌竞争，定制橱柜越来受到消费者青睐，成品橱柜的市场在不断被压缩。目前定制橱柜渗透率在60%左右；定制衣柜近几年随着市场认可度的快速提升，渗透率目前达到30%左右；而其他柜体目前尚处于导入期，渗透率不足10%。我国定制橱柜行业保持持续稳定增长的态势，

22、由2010年的334.1亿元增至2018年的1106.11亿元。年均复合增长率超过18%。行业成长速度高于家装市场整体。近几年来，大数据、云计算不断助力产业创新升级，全屋定制异军突起，以橱柜为主营业务的企业慢慢向其他品类拓展，增强自身竞争能力。一方面房屋结构面积变小，消费者对空间利用率更加重视，对定制化产品需求更加旺盛。消费能力的提高、中产阶级的崛起使得越来越多消费者愿意为中高端产品买单；另一方面，企业通过生产定制化业务提升整体毛利率，定制家具由客户需求引导生产，存货风险较小，定制家居门店单位效益高，利润空间得到进一步增长。全屋定制满足个性化需求、提供中高端家具产品的整体解决方案，现代消费者的

23、消费能力增强、环保意识提升又助于定制化需求，全屋定制已为消费升级的趋势，成为行业主流。同时，通过不断丰富延展产品品类，能为消费者在全屋定制下提供更多的综合解决方案。一、xxx集团公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。2018年，xxx集团实现营业收入7874.15万元，同比增长24.97%（1573.12万元）。其中，主营业业务定制橱柜生产及销售收入为69

24、79.50万元，占营业总收入的88.64%。2018年营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1653.572204.762047.281968.547874.152主营业务收入1465.691954.261814.671744.886979.502.1定制橱柜(A)483.68644.91598.84575.812303.242.2定制橱柜(B)337.11449.48417.37401.321605.292.3定制橱柜(C)249.17332.22308.49296.631186.522.4定制橱柜(D)175.88234.51217.76209.38837.5

25、42.5定制橱柜(E)117.26156.34145.17139.59558.362.6定制橱柜(F)73.2897.7190.7387.24348.982.7定制橱柜(.)29.3139.0936.2934.90139.593其他业务收入187.88250.50232.61223.66894.65根据初步统计测算，公司2018年实现利润总额1823.27万元，较去年同期相比增长348.46万元，增长率23.63%；实现净利润1367.45万元，较去年同期相比增长269.42万元，增长率24.54%。2018年主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元7874.15完成主营业务收入万元6979.

26、50主营业务收入占比88.64%营业收入增长率（同比）24.97%营业收入增长量（同比）万元1573.12利润总额万元1823.27利润总额增长率23.63%利润总额增长量万元348.46净利润万元1367.45净利润增长率24.54%净利润增长量万元269.42投资利润率36.12%投资回报率27.09%财务内部收益率26.23%企业总资产万元13712.13流动资产总额占比万元39.22%流动资产总额万元5377.95资产负债率32.67%二、xxx公司公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服

27、务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知度和信任度。xxx公司2018年产值14722.87万元，较上年度12392.99万元增长18.80%，其中主营业务收入13319.48万元

28、。2018年实现利润总额4429.53万元，同比增长17.05%；实现净利润1387.17万元，同比增长25.82%；纳税总额105.48万元，同比增长15.73%。2018年底，xxx公司资产总额20785.88万元，资产负债率57.42%。第四章 重点投资项目分析一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx实业发展公司二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“南宁橱柜项目”主要从事定制橱柜项目开发投资，符合产业政策要求。（二）项目选址与用地规划相容性南宁橱柜项目选址于某某工业园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域

29、环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某工业园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：南宁橱柜项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面

30、清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称南宁橱柜项目整体橱柜逐步成为橱柜消费的主要方式，行业规模稳步增长、市场集中度相对较低。自20世纪80年代引入中国以来整体橱柜凭借时尚美观和其他组件的合理搭配逐步成为橱柜消费的主要模式，2016年整体橱柜的行业规模达到909亿元，其中省会和直辖市等一线城市是消费主力，消费占比接近40%，从渗透率上看2015年整体橱柜已经超过30%。从竞争格局看，整体橱柜市场比较分散、有超过1000家橱柜品牌、区域性品牌为主，2015年橱柜业务收入规模超

31、过10亿元的公司仅有欧派家居、科宝博洛尼和志邦厨柜，CR6在20%左右。定制家具相较于传统成品家具和手工打制家具产品，主打个性化设计、款式新颖，“量体裁衣”的设计有限解决小房型、不规则房型等空间利用难题，同时定制家居贴心的个性化服务以及灵活的时间调度，加强了与客户参与度、服务沟通效率。（二）项目选址某某工业园南宁，简称邕，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府、北部湾城市群核心城市，国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖7个区、5个县，总面积22112平方千米，建成区面积372平方千米，常住人口725.41万人，城镇人口452.61

32、万人，城镇化率62.4%。南宁地处中国华南地区、广西南部，中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点，也是中国面向东盟开放合作的前沿城市、中国东盟博览会永久举办地、国家一带一路有机衔接的重要门户城市，南部战区陆军机关驻地。南宁古属百越之地，东晋大兴元年（318年），建晋兴郡，为郡治所在地，南宁建制从此开始，至今已有1700年历史；唐朝贞观年间（632年），更名邕州，设邕州都督府，南宁的简称邕由此而来；元朝泰定元年（1324年），邕州路改名为南宁路，取南疆安宁之意，南宁得名始于此。南宁是一座历史悠久的文化古城，同时也是一个以壮族

33、为主的多民族和睦相处的现代化城市。2017年1月，国务院发布北部湾城市群发展规划，将南宁定位为面向东盟的核心城市，支持建成特大城市和边境国际城市；2018年11月入选中国城市全面小康指数前100名；2018年重新确认国家卫生城市（区）。2023年，第三届全国青年运动会将在广西举行，广西计划采取以南宁市为主，其他城市辅助的办赛模式举办青运会。（三）项目用地规模项目总用地面积19843.25平方米（折合约29.75亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数60.78%，建筑容积率1.08，建设区域绿化覆盖率6.61%，固定资产投资强度175.38万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积198

34、43.25平方米，建筑物基底占地面积12060.73平方米，总建筑面积21430.71平方米，其中：规划建设主体工程14906.01平方米，项目规划绿化面积1417.02平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计69台（套），设备购置费1818.02万元。（七）节能分析1、项目年用电量1276876.64千瓦时，折合156.93吨标准煤。2、项目年总用水量7974.59立方米，折合0.68吨标准煤。3、“南宁橱柜项目投资建设项目”，年用电量1276876.64千瓦时，年总用水量7974.59立方米，项目年综合总耗能量（当量值）157.61吨标准煤/年。达产年综合节能量39.40吨标准煤/年

35、，项目总节能率20.57%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某工业园发展规划，符合某某工业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资6559.40万元，其中：固定资产投资5217.56万元，占项目总投资的79.54%；流动资金1341.84万元，占项目总投资的20.46%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入9015.00万元，总成本费用6861.17万元，税金及附加11

36、5.02万元，利润总额2153.83万元，利税总额2565.93万元，税后净利润1615.37万元，达产年纳税总额950.56万元；达产年投资利润率32.84%，投资利税率39.12%，投资回报率24.63%，全部投资回收期5.56年，提供就业职位159个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。四、报告说明报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业

37、专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。投资项目报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为

38、企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。五、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工业园及某某工业园定制橱柜行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某工业园定制橱柜产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“南宁橱柜项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业园经济发展，为社会提供就业职位159个，达产年纳税总额950.56万元，可以促进某某工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率32.84%，投资利税率39.12%，全部

39、投资回报率24.63%，全部投资回收期5.56年，固定资产投资回收期5.56年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动中国制造2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕中国制造2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，

40、为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。六、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米19843.2529.75亩1.1容积率1.081.2建筑系数60.78%1.3投资强度万元/亩175.381.4基底面积平方米12060.731.5总建筑面积平方米21430.711.6绿化面积平方米1417.02绿化率6.61%2总投资万元6559.402.1固定资产投资万元5217.562.1.1土建工程投资万元1592.452.1.1.1土建工程投资占比万元24.28%2.1.2设备投资万元1

41、818.022.1.2.1设备投资占比27.72%2.1.3其它投资万元1807.092.1.3.1其它投资占比27.55%2.1.4固定资产投资占比79.54%2.2流动资金万元1341.842.2.1流动资金占比20.46%3收入万元9015.004总成本万元6861.175利润总额万元2153.836净利润万元1615.377所得税万元1.088增值税万元297.089税金及附加万元115.0210纳税总额万元950.5611利税总额万元2565.9312投资利润率32.84%13投资利税率39.12%14投资回报率24.63%15回收期年5.5616设备数量台（套）6917年用电量千瓦

42、时1276876.6418年用水量立方米7974.5919总能耗吨标准煤157.6120节能率20.57%21节能量吨标准煤39.4022员工数量人159第五章 总结及展望1、步入快速发展期，大批定制橱柜企业涌现。橱柜最早起源于欧洲，20世纪80年代作为泊来品经香港传入大陆广东、北京、上海等城市，并逐渐渗透进各省市。随着定制橱柜逐渐为大众所知、消费者对定制橱柜接受程度提升，行业进入高速发展阶段，一大批定制橱柜企业涌现。据统计，截至2016年，我国1068家橱柜企业中仅80家成立时间在20年以上，50%以上的橱柜企业均为近10年间成立。2、该项目建设选址合理，自然条件良好，综合优势突出，功能分区

43、明确，投资规模适度，符合项目建设地“十三五”产业发展规划，切合项目建设地经济发展的实际需求，是一项经济效益明显、社会效益良好、环境保护效益突出的开发建设项目。投资项目的实施，对于增加国家财政收入，加快当地全面建设小康社会步伐具有重要意义。undefined3、集聚区是以若干特色主导产业为支撑，产业集聚特征明显，产业和城市融合发展，产业结构合理，吸纳就业充分，以经济功能为主的功能区。其基本内涵主要包括以下内容：企业（项目）集中布局。空间集聚是集聚区的基本表现形式。通过同类和相关联的企业、项目集中布局、集聚发展，为发展循环经济、污染集中治理、社会服务共享创造前提条件，降低成本，提高市场竞争力。产业

44、集群发展。区内企业关联、产业集群发展是集聚区与传统工业园区、开发区的根本区别。通过产业链式发展、专业化分工协作，增强集群协同效应，实现二三产业融合发展，形成特色主导产业集群或专业园区。资源集约利用。促进节约集约发展、加快发展方式转变是集聚区的本质要求。按照“节约、集约、循环、生态”的发展理念，提高土地投资强度，促进资源高效利用，发展循环经济，为建设资源节约型、环境友好型发展模式提供示范。功能集合构建。推动产城一体、实现企业生产生活服务社会化是集聚区的功能特征。通过产业集聚促进人口集中，依托城市服务功能为产业发展、人口集中创造条件，实现基础设施共建共享，完善生产生活服务功能，提高产业支撑和人口聚

45、集能力，实现产业发展与城市发展相互依托、相互促进。以更大力度推进新兴产业集聚发展，进一步提升创新能力。创新能力是战略性新兴产业集聚发展的关键支撑。要充分发挥现有各类创新平台作用，加快面向战略性新兴产业集聚发展的公共服务平台建设，实现大中型工业企业研发机构全覆盖、省级基地国家级创新平台全覆盖、市级集聚区省级创新平台全覆盖。要用好奖励补助、税收返还等政策，调动企业推进科技创新积极性，打造一批引领产业高端发展的创新型企业。4、整体橱柜使厨房建设由功能型、配套型向生活舒适艺术型发展。整体橱柜起源于欧美，于20世纪80年代末、90年代初传入我国。随着改革开放深入以及市场经济和城市化进程不断发展，整体橱柜

46、在我国逐渐形成了庞大的产业市场，并成为我国的朝阳行业之一。附表：附表1：主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米19843.2529.75亩1.1容积率1.081.2建筑系数60.78%1.3投资强度万元/亩175.381.4基底面积平方米12060.731.5总建筑面积平方米21430.711.6绿化面积平方米1417.02绿化率6.61%2总投资万元6559.402.1固定资产投资万元5217.562.1.1土建工程投资万元1592.452.1.1.1土建工程投资占比万元24.28%2.1.2设备投资万元1818.022.1.2.1设备投资占比27.72%2.1.3其它投资万

47、元1807.092.1.3.1其它投资占比27.55%2.1.4固定资产投资占比79.54%2.2流动资金万元1341.842.2.1流动资金占比20.46%3收入万元9015.004总成本万元6861.175利润总额万元2153.836净利润万元1615.377所得税万元1.088增值税万元297.089税金及附加万元115.0210纳税总额万元950.5611利税总额万元2565.9312投资利润率32.84%13投资利税率39.12%14投资回报率24.63%15回收期年5.5616设备数量台（套）6917年用电量千瓦时1276876.6418年用水量立方米7974.5919总能耗吨标准

48、煤157.6120节能率20.57%21节能量吨标准煤39.4022员工数量人159附表2：土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程8526.948526.9414906.0114906.011218.381.1主要生产车间5116.165116.168943.618943.61755.401.2辅助生产车间2728.622728.624769.924769.92389.881.3其他生产车间682.16682.16864.55864.5573.102仓储工程1809.111809.114241.054241.05252.112.1成

49、品贮存452.28452.281060.261060.2663.032.2原料仓储940.74940.742205.352205.35131.102.3辅助材料仓库416.10416.10975.44975.4457.993供配电工程96.4996.4996.4996.496.453.1供配电室96.4996.4996.4996.496.454给排水工程110.96110.96110.96110.965.774.1给排水110.96110.96110.96110.965.775服务性工程1145.771145.771145.771145.7768.115.1办公用房563.11563.1156

50、3.11563.1130.015.2生活服务582.66582.66582.66582.6633.546消防及环保工程323.23323.23323.23323.2321.626.1消防环保工程323.23323.23323.23323.2321.627项目总图工程48.2448.2448.2448.24-28.297.1场地及道路硬化3076.07631.63631.637.2场区围墙631.633076.073076.077.3安全保卫室48.2448.2448.2448.248绿化工程1379.9548.30合计12060.7321430.7121430.711592.45附表3：节能分

51、析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤157.611.1年用电量千瓦时1276876.641.2年用电量吨标准煤156.931.3年用水量立方米7974.591.4年用水量吨标准煤0.682年节能量吨标准煤39.403节能率20.57%附表4：项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元5047.901.1完成比例76.96%2完成固定资产投资万元3302.522.1完成比例65.42%3完成流动资金投资万元1745.383.1完成比例34.58%附表5：人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1081.2人均年工资万元5.801.3年工资额万元528.562工程技术人员工资2.1平均人数人242.2人均年工资万元6.922.3年工资额万元145.543企业管理人员工资3.1平均人数人63.2人均年工资万元6.913.3年工资额万元47.004品质管理人员工资4.1平均人数人134.2人均年工资万元5.774.3年工资额万元7