中商国际面料展贸中心讲义幻灯(初稿).ppt

1、项目推介,项目概况,项目政策,投资商简介,绍兴简介,项目优势总结,推介目录,中国轻纺城中商国际面料展贸中心 柯桥新城CBD核心商业体 中国轻纺城国际贸易区唯一国际品牌面料展示交易中心,项目概况,项目简介,2011年，中国轻纺城、中国商业对外贸易总公司强强联手共同打造中国轻纺城中商国际面料展贸中心，顺势中国轻纺城产业升级，淬炼中商集团国际贸易经营管理经验，强势登陆绍兴。 中心以打造智能化、现代化、艺术化的国际服务型市场为目标，首次运用视频技术、三维动态技术，通过电子商务平台的建设和互联网技术应用，将形成一个集产品展示、订单贸易、交易跟踪、金融扶持、品牌传播、信息发布、设计交流于一体的国际流通平台

2、。,项目简介,项目总建筑面积60560，是由中商国际面料展贸中心、便捷式酒店、家庭式办公楼、甲级写字楼组合构建的新型商业体。 中商国际面料展贸中心，规划共计6层，展位1000余个，建筑面积约25000平方米，共设车位300余个。,地理位置,项目位于柯桥笛扬路与兴越路交汇处，紧邻昌隆大厦，蓝天华都苑对面，属中国轻纺城国际贸易区。处在笛扬商圈中心，距离县政府和行政审批服务中心不到1000米，两百米之内分布了银泰百货、五星级富丽华大酒店、蓝天市心广场、沃尔玛超市等商业形态，商业氛围发展成熟，地段价值一直在不断地上升，是柯桥未来升值空间最大的区域。,交通情况,项目处于柯桥城区主干道笛扬路，紧邻柯桥咽喉

3、要道金柯桥大道，距绍兴市区仅20分钟车程，南接104国道，北临杭甬高速，30分钟即可到达杭州。柯桥是杭州对外交通的枢纽中心，连通杭沪、杭宁、杭甬、杭金衢、乍嘉苏、杭州绕城等高速公路，3小时车程内可以到达长江三角洲地区的主要城市。轻纺城汽车站有到包括杭州宁波上海在内的全国各地的始发汽车。,公交停靠,目前在项目门口停靠的公交车是从轻纺城汽车站始发的环线803路公交车，站点环绕全柯桥，包括轻纺城老市场、轻纺城汽车站等地方都有停靠。,项目定位,本项目隶属中国轻纺城国际贸易区，作为轻纺城唯一专业性国际面料展贸中心，有效填补中国轻纺城市场以及中国面料市场空白，与中国轻纺城现有市场差异化经营，同时符合绍兴县

4、政府市场转型升级需求。本项目是传统市场向专业市场升级,项目是纯进口中高端时装面料专业化展贸中心，将传统市场的简单买卖形式转变为电子订单贸易的现代展示交易中心。,项目发展定位,打造国际纺织品采购中心 打造国际纺织品商贸中心 打造国际纺织品咨询服务中心 打造纺织行业品牌推广中心,项目业态,项目目前共分5层。 一层（1F）：英国、澳大利亚、印度面料馆； 二层（2F）：美国、台湾、香港面料馆； 三层（3F）：日本、韩国科技面料馆； 四层（4F）：意大利、法国高端面料馆； 五层（5F）：国际商务中心、面料设计服务中心、服装设计服务中心。 备注：业态最终以招商情况为准。,项目配套,项目北面为中海国际甲级写

5、字楼，现已入驻商业配套有祝家庄酒店和速8酒店，后面紧挨着的是家庭式办公楼，南面是昌隆大厦和昌隆春天都市广场，现已有鹏程电器整体入驻，另开设有海纳百川洗浴中心、唛歌KTV、宝迪国际健身中心、韩式烧烤、爵士岛咖啡、顺旺基餐饮等。东500米左右是绍兴第一家银泰百货（在建），笛扬路沿线1000米内有五星级富丽华大酒店、蓝天市心广场、沃尔玛超市、蓝天国际影视城、蓝天大剧院、美国金仕堡健身会所、精瑞运动、鲤鱼门豆捞、国美电器、五星电器等餐饮商业配套。,项目建筑,本项目结构为框架式结构，层高3.8米，得房率一楼60%，二至四楼59%，展位总计1000余套。 主力户型20-30左右。,项目政策,目前本项目1层

6、、4层展位对外租赁15年。,投资分红高达300%,第六年及十一年，投资商可100%回购展位 十五年租期满后拥有优先续租权,项目政策,本项目展位对外租赁15年，客户认租展位后委托运营商运营管理15年（2012年10月18日至2027年10月17日）。客户与运营商签订展位委托经营管理合同，前五年运营商将每年按照展位总价的10%给予固定分红；第六至第十年运营商将每年按照展位总价的20%给予固定分红；第十一年至第十五年运营商将每年按照展位总价的30%给予固定分红。分红按年支付，第一期分红在2013年1月18日-1月23日内支付，以后各期的分红按年度支付，日期以此类推，即在次年的1月18日-1月23日内

7、支付。当年的分红全额一次性向客户相关合同中指定的银行账户汇出，所产生相关税费双方自理。,项目政策,认租后的第六年（2017年10月18日至12月18日期间内）及第十一年（2022年的10月18日至12月18日期间内），客户可要求开发商按照原认租价格100%回购展位，超出规定期间视为放弃。 前五年不得转让，从第六年开始可以选择转让或自营。若选择转让或自营，分两种情况： 1、第三方继续委托，享受后几年的固定分红，不得自营。 2、第三方（或认租方）在放弃第六至十五年内的固定分红，并符合市场经营业态标准的情况下，可在剩余年限内进行自营。,项目价格描述,均价： 一层沿街49000，内铺36000； 三层

8、23000；四层15000。 总价区间： 一层沿街80-200万，内铺45-130万； 三层30-100万；四层15-65万。,投资商简介,中商国际面料展贸中心有限公司是中国商业对外贸易总公司旗下的所属中商纺织的项目公司。 中国商业对外贸易总公司经国务院批准，于1988年2月在国家工商行政管理总局注册成立。公司原系国家商业部直属企业，现隶属国务院国有资产监督管理委员会管理的大型国有综合性外贸企业。1992年以来多年名列国家商务部（原外经贸部）海关总署评定的中国进出口总额最大500强企业之一。2001年被国家指定为国营贸易企业。 中商外贸有限公司原系国家商业部直属企业。于2001年在国家工商行政

9、管理总局注册成立，是一家以外贸为主体、实业为依托，具有对外法人资格的综合性股份制公司。,投资商简介,伴随着中国市场经济的发展，公司大力实施实业化、国际化、多元化经营战略，推进集团化运作、集约化发展、精益化管理，通过丰富系列的产品和项目组合以及完备的运营网络，把公司建设成为具有科学发展理念、持续创新活力、优秀企业文化、强烈社会责任感和国际一流竞争力的现代企业。 中国商业对外贸易总公司将借助中商国际面料展贸中心项目为核心，开启进军整个长三角经济圈。,项目优势总结,1、项目的唯一性 项目作为轻纺城唯一专业性国际面料展贸中心，有效填补中国轻纺城市场以及中国面料市场空白，与中国轻纺城现有市场差异化经营，

10、同时符合绍兴县政府市场转型升级需求。,项目优势总结,2、品牌汇聚财富，品牌就是保障 项目隶属中国轻纺城国际交易区，中国轻纺城拥有326万平方米市场航母的“世界布市”，全球每年四分之一的面料在这里成交。 拥有近3000国际面料品牌意向进驻中商国际面料展贸中心。,项目优势总结,3、地处黄金地段 项目位于柯桥笛扬商圈中心，距离县政府和行政审批服务中心不到1000米，两百米之内分布了银泰百货、五星级富丽华大酒店、蓝天市心广场、沃尔玛超市等商业形态，商业氛围发展成熟，地段价值不断上升，是柯桥未来升值空间最大的区域。,项目优势总结,4、高分红，零风险 15年分红总计300%，平均每年固定分红20%；认租后的第六年及第十一年，客户可要求开发商按照原认租价格100%回购展位。 在认租后第六年起即可转让亦可自营。,项目优势总结,5、开发商实力雄厚 项目是由中国商业对外贸易总公司旗下的中商国际面料展贸中