志丹县投资建设项目可行性研究报告模板

1、志丹县投资建设项目可行性研究报告泓域咨询摘要志丹县，隶属于陕西省延安市，位于陕西北部黄土高原丘陵沟壑区，东部和安塞区相接，西北部与吴起县、靖边县相连，东南部和甘泉、富县毗邻，西南部与甘肃省合水县、华池县交界。介于东经1081156109348，北纬362123371147之间，总面积3781平方千米。志丹县原名保安县，民国二十五年（1936年）6月，为纪念“群众领袖、民族英雄”刘志丹将军而更名为志丹县。民国二十五年（1936年）7月，中华苏维埃中央人民政府奠都志丹，党中央、毛主席在此战斗生活了6个多月，被誉为中国革命的“红都”。现存龙山文化、秦直道等遗迹760余处，保安革命旧址、刘志丹烈士陵园

2、、红大旧址是中国延安干部学院的现场教学点、全国重点文物保护单位和全国重点烈士纪念建筑物保护单位，九吾山道教泥人真身坐化像被誉为“陕西无双、全国罕见”。这里还是由丁玲发起经中央批准“中国文艺协会”的成立地。截至2018年末，志丹县下辖1个街道、7个镇，常住人口14.69万人，实现地区生产总值（GD）149.98亿元，其中，第一产业增加值7.64亿元，第二产业增加值110.22亿元，第三产业增加值32.12亿元，三次产业占GD的比重为5.1：73.5：2.4，人均地区生产总值10.2031万元。该项目计划总投资10314.90万元，其中：固定资产投资7578.09万元，占项目总投资的73.47%；

3、流动资金2736.81万元，占项目总投资的26.53%。本期项目达产年营业收入23064.00万元，总成本费用17437.22万元，税金及附加212.85万元，利润总额5626.78万元，利税总额6615.74万元，税后净利润4220.09万元，达产年纳税总额2395.65万元；达产年投资利润率54.55%，投资利税率64.14%，投资回报率40.91%，全部投资回收期3.94年，提供就业职位479个。中国是目前世界上洗发水生产量和销售量最高的国家。目前，中国有超过2000个洗发水生产商，国内市场上的洗发水品牌超过3000个，这么多的企业，正以各种方式拼抢总量大约200多亿人民币的消费市场。洗

4、发水品牌已经形成以宝洁、联合利华、丝宝集团旗下系列品牌飘柔、潘婷、沙宣、润妍、海飞丝、力士、夏士莲、舒蕾等品牌为代表的第一集团，花王公司的诗芬、德国汉高的Fa、高露洁的棕榄美之选和部分的国产品牌，如百年润发为代表的第二集团和其它好迪、名人、伊然美、拉芳、柏丽丝、亮庄等众多新兴品牌构成的第三集团三大类品牌集团。志丹县投资建设项目可行性研究报告目录第一章 基本信息一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算

5、及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 背景及必要性第三章 项目市场分析第四章 建设内容一、产品规划二、建设规模第五章 项目建设地分析一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 工程设计一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 项目工艺及设备分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计

6、方案四、设备选型方案第八章 环保和清洁生产说明一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 生产安全一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 项目风险评价分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分

7、析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能方案一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 项目进度说明一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资方案一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 项目经济收益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式

8、和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 基本信息一、项目名称及建设性质（一）项目名称志丹县投资建设项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某某产业发展示范区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xx为核心的综合性

9、产业基地，年产值可达23000.00万元。二、项目承办单位xxx科技发展公司三、报告咨询机构泓域咨询机构四、项目提出的理由随着人们生活水平提高，发丝健康问题也引起人们重视，人们会有意识的根据自身发丝问题，选用相应的功能袭性洗发水，从而防脱发、防晒、植物配方、草本调理、焗油等产品也逐渐渗透至洗发、护发领域，成为头发洗护的新亮点。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某产业发展示范区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。志丹县，隶属于陕西省延安市，位于陕西北部黄土高原丘陵沟壑区，东部和安塞区相接，西北部与吴起县、靖边县相连，东南部和甘泉、

10、富县毗邻，西南部与甘肃省合水县、华池县交界。介于东经1081156109348，北纬362123371147之间，总面积3781平方千米。志丹县原名保安县，民国二十五年（1936年）6月，为纪念“群众领袖、民族英雄”刘志丹将军而更名为志丹县。民国二十五年（1936年）7月，中华苏维埃中央人民政府奠都志丹，党中央、毛主席在此战斗生活了6个多月，被誉为中国革命的“红都”。现存龙山文化、秦直道等遗迹760余处，保安革命旧址、刘志丹烈士陵园、红大旧址是中国延安干部学院的现场教学点、全国重点文物保护单位和全国重点烈士纪念建筑物保护单位，九吾山道教泥人真身坐化像被誉为“陕西无双、全国罕见”。这里还是由丁玲

11、发起经中央批准“中国文艺协会”的成立地。截至2018年末，志丹县下辖1个街道、7个镇，常住人口14.69万人，实现地区生产总值（GD）149.98亿元，其中，第一产业增加值7.64亿元，第二产业增加值110.22亿元，第三产业增加值32.12亿元，三次产业占GD的比重为5.1：73.5：2.4，人均地区生产总值10.2031万元。（二）项目用地规模项目总用地面积29928.29平方米（折合约44.87亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积29928.29平方

12、米，建筑物基底占地面积20764.25平方米，总建筑面积35315.38平方米，其中：规划建设主体工程26628.06平方米，项目规划绿化面积2137.86平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计95台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费2446.02万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx单位/年。综合考xxx科技发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技发展公司的投资能力和原辅材料的供应

13、保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx科技发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx科技发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1266217.69千瓦时，折合155.62吨标准煤，满足志丹县投资建设项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量23465.33立方米，折合2.00吨标准煤,主要是生产补给水和办公及

14、生活用水。项目用水由某某产业发展示范区市政管网供给。3、志丹县投资建设项目项目年用电量1266217.69千瓦时，年总用水量23465.33立方米，项目年综合总耗能量（当量值）157.62吨标准煤/年。达产年综合节能量39.41吨标准煤/年，项目总节能率21.14%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某某产业发展示范区发展规划，符合某某产业发展示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁

15、生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“志丹县投资建设项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性志丹县投资建设项目选址于某某产业发展示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某产业发展示范区环境保护规划要求

16、。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：志丹县投资建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废

17、物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资10314

18、.90万元，其中：固定资产投资7578.09万元，占项目总投资的73.47%；流动资金2736.81万元，占项目总投资的26.53%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入23064.00万元，总成本费用17437.22万元，税金及附加212.85万元，利润总额5626.78万元，利税总额6615.74万元，税后净利润4220.09万元，达产年纳税总额2395.65万元；达产年投资利润率54.55%，投资利税率64.14%，投资回报率40.91%，全部投资回收期3.94年，提供就业职位479个。十五、报告说明报告是项目建设单位根据经济发

19、展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业发展示范区及某某产业发展示范区xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对

20、促进某某产业发展示范区xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“志丹县投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业发展示范区经济发展，为社会提供就业职位479个，达产年纳税总额2395.65万元，可以促进某某产业发展示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率54.55%，投资利税率64.14%，全部投资回报率40.91%，全部投资回收期3.94年，固定资产投资回收期3.94年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、提振民营经济、激发民间投资

21、已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新

22、模式、新业态。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米29928.2944.87亩1.1容积率1.181.2建筑系数69.38%1.3投资强度万元/亩168.891.4基底面积平方米20764.251.5总建筑面积平方米35315.381.6绿化面积平方米2137.86绿化率6.05%2总投资万元10314.902.1固定资产投资万元7578.092.1.1土建工程投资万元2750.902.1.1.1土建工程投资占比万元26.67%2.1.2设备投资万元2446.022.1.

23、2.1设备投资占比23.71%2.1.3其它投资万元2381.172.1.3.1其它投资占比23.08%2.1.4固定资产投资占比73.47%2.2流动资金万元2736.812.2.1流动资金占比26.53%3收入万元23064.004总成本万元17437.225利润总额万元5626.786净利润万元4220.097所得税万元1.188增值税万元776.119税金及附加万元212.8510纳税总额万元2395.6511利税总额万元6615.7412投资利润率54.55%13投资利税率64.14%14投资回报率40.91%15回收期年3.9416设备数量台（套）9517年用电量千瓦时126621

24、7.6918年用水量立方米23465.3319总能耗吨标准煤157.6220节能率21.14%21节能量吨标准煤39.4122员工数量人479第二章 背景及必要性一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工

25、关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格

26、按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入19510.85万元，同比增长23.76%（3745.95万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为16998.39万元，占营业总收入的87.12%。上年度主要经济指标序号项

27、目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4097.285463.045072.824877.7119510.852主营业务收入3569.664759.554419.584249.6016998.392.1xx(A)1177.991570.651458.461402.375609.472.2xx(B)821.021094.701016.50977.413909.632.3xx(C)606.84809.12751.33722.432889.732.4xx(D)428.36571.15530.35509.952039.812.5xx(E)285.57380.76353.57339.97135

28、9.872.6xx(F)178.48237.98220.98212.48849.922.7xx(.)71.3995.1988.3984.99339.973其他业务收入527.62703.49653.24628.112512.46根据初步统计测算，公司实现利润总额4948.64万元，较去年同期相比增长585.78万元，增长率13.43%；实现净利润3711.48万元，较去年同期相比增长764.12万元，增长率25.93%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元19510.85完成主营业务收入万元16998.39主营业务收入占比87.12%营业收入增长率（同比）23.76%营业收入增长量（

29、同比）万元3745.95利润总额万元4948.64利润总额增长率13.43%利润总额增长量万元585.78净利润万元3711.48净利润增长率25.93%净利润增长量万元764.12投资利润率60.01%投资回报率45.00%财务内部收益率23.77%企业总资产万元18735.37流动资产总额占比万元28.68%流动资产总额万元5373.08资产负债率33.46%二、xx项目背景分析中国是目前世界上洗发水生产量和销售量最高的国家。目前，中国有超过2000个洗发水生产商，国内市场上的洗发水品牌超过3000个，这么多的企业，正以各种方式拼抢总量大约200多亿人民币的消费市场。洗发水品牌已经形成以宝

30、洁、联合利华、丝宝集团旗下系列品牌飘柔、潘婷、沙宣、润妍、海飞丝、力士、夏士莲、舒蕾等品牌为代表的第一集团，花王公司的诗芬、德国汉高的Fa、高露洁的棕榄美之选和部分的国产品牌，如百年润发为代表的第二集团和其它好迪、名人、伊然美、拉芳、柏丽丝、亮庄等众多新兴品牌构成的第三集团三大类品牌集团。第三章 项目市场分析中国是目前世界上洗发水生产量和销售量最高的国家。目前，中国有超过2000个洗发水生产商，国内市场上的洗发水品牌超过3000个，这么多的企业，正以各种方式拼抢总量大约200多亿人民币的消费市场。洗发水品牌已经形成以宝洁、联合利华、丝宝集团旗下系列品牌飘柔、潘婷、沙宣、润妍、海飞丝、力士、夏士

31、莲、舒蕾等品牌为代表的第一集团，花王公司的诗芬、德国汉高的Fa、高露洁的棕榄美之选和部分的国产品牌，如百年润发为代表的第二集团和其它好迪、名人、伊然美、拉芳、柏丽丝、亮庄等众多新兴品牌构成的第三集团三大类品牌集团。不论哪层团队其产品的功能诉求不外是以下几点：洗发护发2加1，一次完成，在使用上有简便快捷的共性；柔顺、畅滑，理顺、防止开叉、清爽、清洁、补充水分、保湿防止干枯、负离子直发、乌黑亮泽、浓密，在外观上有健康、清洁、时尚的要求，同时焗油、修复损伤头发、止痒、防脱、去头皮屑、漂染复原等功能性洗发水日益在市场上风行。近年来，消费者愈发关注个人护理产品的综合性功能，希望产品除满足基本功能需求外，

32、能够具有更多的复合功效。对于洗发水产品，除了基本的清洁功能外，美发和护发效果需要速效、持久并能满足各种发质的需求；消费者对产品的功能需求，促使洗发水企业在各个细分领域，以市场需求为出发点并行开展多项针对性的技术研究。回顾中国洗发水市场的发展历程，在6070年代，人们仍然较常使用香皂、洗衣粉和洗发膏等原始产品清洁头发，70年代末，中国诞生了第一瓶洗发露蜂花。30岁以上的人们想必还依稀记得梦思、蜂花、美加净这些国产洗发品牌，作为中国洗发水市场的开创者，是它们把国人带出了用肥皂、洗头膏洗发的悠久历史。然而在相当长的一段时间，却总也走不出低价位、低档次竞争的怪圈。到80年代末，中国的洗发水中高档市场仍

33、是一张白纸。第四章 建设内容一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的xx产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值23064.00万元。（二）营销策略项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分

34、析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造

35、发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1xxA单位xx10378.802xxB单位xx5766.003xxC单位xx3459.604xxD单位xx1845.125xxE单位xx1153.206xxF单位xx461.28合计单位xxx23064.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积29928.29平方米（折合约44.87亩），其中：净用地面积29928.29平方米（红线范围折合约44.87亩）。项目规划总建筑面积35315.38平方米，其中：规划建设主体工程26628.06平方米，计容建筑面积35315.38平方米；预计建筑工程投资275

36、0.90万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计95台（套），设备购置费2446.02万元。（三）产能规模项目计划总投资10314.90万元；预计年实现营业收入23064.00万元。第五章 项目建设地分析一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于某某产业发展示范区。志丹县位于陕西省北部，

37、地理坐标介于东径1081156109348，北纬362123371147之间。东部和安塞区相接，西北部与吴起县、靖边县相连，东南部和甘泉县、富县毗邻，西南部与甘肃省合水县、华池县交界，总面积3781平方千米。志丹县地质构造属华北陆台的鄂尔多斯地台中的陕北盆地。在构造上是以延安地区为中心的陕北单斜翘曲构造，呈东高西低的大斜坡。在这个斜坡上，自靖边以东，经二家畔转志丹东南，经曹新庄南下至墩梁东，穿过石马河至直罗镇西的黑水寺，经子午岭东侧入庆阳地区以西，为陕甘宁拗陷向斜构造。向斜的东翼陡，西翼缓。向斜轴心出露地层在保安群环河层的上层。向斜东翼峰线，也就是单斜翘起西缘，在志丹、太白、子午一带。志丹是一

38、个高重力隆起区，大约是横山隆起向西南延展部分。陕甘宁边缘拗陷在延安地区的二级构造为志丹隆起和吴旗沉陷，在中生代以前，地质发展与华北地台是同升降共沉浮。志丹境内是以东胜隆起向南延展为基底。中生代时，陕北盆地成为一个内陆湖盆地。盆地中沉积了巨厚的陆相碎屑物。下白垩纪末的燕山运动，使盆地全面地抬升，因而县境内的中生代地层未受明显的断裂和褶皱运动影响，地层平缓，变动微弱，仅在局部有隆起和下沉。上新世时，地台又下降沉陷，堆积了上新世三趾马红土层，又有极薄一层湖盆泥岩沉积。上新世末发生的喜马拉雅运动，使陕北盆地再次抬升，形成高原。志丹县地处陕北黄土高原丘陵沟壑区。洛、周、杏三条河流由西北向东南纵贯全县。地

39、势依河川流向由西北向东南倾斜。海拔10931741米。西部纸坊乡的郭大梁海拔1741米，是全县最高点；西南部永宁乡的马老庄洛河出境处河床海拔1093米，是全县最低处，相对高差648米。志丹县地貌属以梁峁为主体的黄土梁峁丘陵沟壑区。由于长期的侵蚀作用，特别是水蚀切割，形成本县地貌的显著特点是：地表支离破碎，梁峁密布，沟壑纵横，山高坡陡，河谷深切，基岩裸露。沟间地占全县总土地面积的40%，沟谷地占60%，其中，川台地仅占沟谷地的1.5%。山大沟深，割切深度200米。梁窄坡陡，梁顶到谷缘的背坡较平缓狭长，阳坡短而陡立。谷缘线以下黄土壁立，崩塌普遍，滑坡、泻溜也常有发生。河沟呈“V”字形。志丹县山以洛

40、河为界，分属两大山脉。洛河以东山岭属白于山山脉南侧支脉的延伸；洛河以西属子午岭山脉的分支。山势走向由西北伸向东南，海拔12001741米。洛河以东山梁为洛河及其支流周河与杏子河的分水岭，洛河以西山梁为洛河与葫芦河、沮水的分水岭。大多数山梁山势挺拔峻峭，山沟相间，蜿蜒崎岖，山底部多有红色砂岩裸露，山顶狭窄，呈明显的弯曲形。横向和纵向的倾斜度为35度，甚至810度。山顶坡折以下，谷缘以上的坡面较大，相对高度不大。少数山梁顶平坡缓，多为耕地。据1981年地名普查统计，全县共有256座山，其中海拔1400米以上高山232座。志丹县属温带大陆性季风气候区，四季变化明显，但分配不均，冬季长达189天，夏季

41、只有9天。年平均日照时间为2332小时，年平均气温8.1，年均降水量474.2毫米，年均无霜期142天。志丹县河流主要有洛河、周河、杏子河。洛河、周河属北洛河支流，杏子河属延河支流，均属黄河水系。县内以洛、周、杏三条河流为主干，大小支流、冲沟极为发育，纵横交错，密如蛛网，构成树枝状水系。沟壑密度为1.3千米/平方千米，河流比降1.6。全县有长度在1千米以上的河流沟道共计2055条，其中，14级支流620条，流域面积1001000平方千米的河流8条，1000平方千米以上的河流2条。风景名胜：保安革命旧址民国二十五年（1936年）7月至民国二十六年（1937年）1月，曾是中共中央、中华苏维埃政府和

42、中央军委所在地，是陕北革命根据地的重要组成部分，是中共继江西瑞金之后确定的临时首都之一，发生过许多重大革命事件，留下了内容丰富的革命文物。保安革命旧址纪念馆现保护管理着中共中央机关及主要领导人旧居（简称毛主席旧居）和中国抗日红军大学校址。两处旧址分别座落在志丹县城的炮楼山下和城南半山坡上。共有旧址窑洞21孔、房子5间，占地面积3757.2平方米。抗日红军大学旧址全称中国人民抗日军事政治大学，于民国二十五年（1936年）6月在陕北瓦窑堡（即保安县）成立，当时叫“中国人民抗日红军大学”。抗大的学制，一般为六到八个月。民国二十六年（1937年）国共双方确立了二次合作的方针，抗日红军大学迁往延安并更名

43、为“中国人民抗日军事政治大学”。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建

44、筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数69.38%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率6.05%，固定资产投资强度168.89万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程14680.3214680.3226628.0626628.062281.621.1主要生产车间8808.198808.1915976.8415976.841414.601.2辅助生产车间4697.704697.708520.988520.98730.121.3其他生产

45、车间1174.431174.431544.431544.43136.902仓储工程3114.643114.645646.765646.76351.882.1成品贮存778.66778.661411.691411.6987.972.2原料仓储1619.611619.612936.322936.32182.982.3辅助材料仓库716.37716.371298.751298.7580.933供配电工程166.11166.11166.11166.1111.653.1供配电室166.11166.11166.11166.1111.654给排水工程191.03191.03191.03191.0310.42

46、4.1给排水191.03191.03191.03191.0310.425服务性工程1972.601972.601972.601972.60122.925.1办公用房994.27994.27994.27994.2773.105.2生活服务978.33978.33978.33978.3358.946消防及环保工程556.48556.48556.48556.4839.016.1消防环保工程556.48556.48556.48556.4839.017项目总图工程83.0683.0683.0683.06-128.677.1场地及道路硬化5418.62990.61990.617.2场区围墙990.6154

47、18.625418.627.3安全保卫室83.0683.0683.0683.068绿化工程1773.4762.07合计20764.2535315.3835315.382750.90六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生

48、产调度方便的标准要求。undefined（二）主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

49、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。undefined（四）辅助工程设计1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。2、生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。

50、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。3、为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电

51、阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运

52、输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；

53、场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（

54、四）运输方式由于需要考虑xx产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。第六章 工程设计一、建筑工程设计原则二、项目工程建设