滦州碧桂园项目价值体系

1、 项目价 值体系 【滦州碧桂园】 项目营销负责人签字： 区域营销负责人签字： 区 域 总 裁 签 字： 目录第一章 外部价值梳理第一节、城市规划第二节、配套价值第三节、地段价值第四节、项目规划亮点第二章 内部价值梳理第一节、品牌价值第二节、产品价值第三节、至美园林第四节、物业价值第五节、社区文化第一章 外部价值梳理第一节 城市规划 一、区域概况滦州碧桂园位于滦县城市东部，坐落于县政府重点发展的滦州古城片区，是滦县政府全力打造出的未来中等城市居住城区的中心片区。毗邻城市东西主干道滦河路，出行交通便利。双向6车道3分钟畅达滦县新城核心商圈，距滦县县政府（新城区中心）约3公里，5分钟车程。二、版块价

2、值： 滦州碧桂园所处区位为县政府新规划的城市东部核心地块，城市重点发展区域，周边历史底蕴悠久，毗邻滦河国家水利风景区和国家4A景区滦州古城，自然景观独享，同时相关政府配套不断完善落地。未来将逐渐形成新滦县的城市形象，后期发展及升值潜力无限。三、城市发展规划区位优势东部发展新标杆 滦县呈自西向东发展，东部古城的发展以滦州碧桂园带动下，率先展现了新宜居城市生活形态，项目可依托古城旅游、自然资源等繁华，同享滦县古城未来； 滦县古城区： 滦州古城作为三千年大河之畔的盛世古城，是国家级4A景区，也是县政府斥资52亿元巨资重点打造的工程，滦县县政府深研滦州千百年悠久历史，详读华夏民族南北融合之美，结合现代

3、化城市宜居需求而建，旨在缔造最美北方古城、和正宗的中国古代养生区。项目所在区域内含幼、小、中、大阶梯式教育全覆盖。后期则集旅游、度假、休闲、娱乐、购物于一体，政府高度重视发展的国家级旅游区，坐拥稳定的价值源动力，升值潜力无限。第二节、 配套价值一、 社区配套先行，主动配合市政建设： 碧桂园一直用超前规划的理念建设和运作地产项目，秉承着“业主未住，配套先行”的理念，能够保证在第一期业主入住的同时，让业主们同步享受到我们完善的社区配套。旨在最短时间内给业主提供完整的居住生活解决方案。 滦州碧桂园项目精心选址滦河畔，滦州古城西侧，规划初衷即承载兴北方悠久历史盛世之风，载千古圣贤至高品格。依城傍大水，

4、形成独有的现代及古典相结合的复合价值区域标杆力作。最新、最全、最高大上的滦河大酒店（规划在建）、古城商业、周全教育、旅游配套资源齐聚于此！二、 区域配套及环境 在整体教育资源方面，本案所处区域内含幼、小、中、大阶梯式教育全覆盖，其中唐山滦师附属幼儿园、滦县第一实验小学、古城小学（在建）、滦县第四中学、滦县二中（省重点）、唐山师范学院滦州分校（大专）等区域知名院校遍布周边，以此满足区域业主对于子女的教育配套需求，同时高知人群的聚集，将不断地提升项目文化氛围及人文气息。 在商业配套方面，区域内古城商业街形成了环抱式零星布点的外围商圈氛围，在依托于新城核心商场（东安购物广场仅3-5分钟车程，囊括众多

5、餐饮品牌、电影院、KTV、大型生活超市）的基础上，周边也形成了以滦河母亲广场为终点的大型餐饮娱乐商业配套服务街，内含菜场、银行（信用社、中国银行、张家口银行、工商银行、邮政储蓄）餐饮、娱乐及日常百货类的基本生活需求配套服务。以此满足项目区域自身的商业配套属性，提高人们的生活需求的多元化。三、 细数最精彩成熟配套滦县唯一的五星级会所就在社区内，在滦县，没有一个楼盘可以像滦州碧桂园那样可以便捷享受高端齐全的社区配套。凤凰俱乐部：滦县唯一的五星级会所凤凰俱乐部配套非常完善，室外露天游泳池，咖啡书吧、儿童游乐区、健身房、台球室、羽毛球馆，为业主提供丰富多彩的业余生活。东安现代城：总营业面积5万平方米，

6、集购物、娱乐、餐饮为一体。多业态的购物、娱乐环境受到了当地居民的青睐。是滦县目前最齐全高端的购物中心。滦河大酒店：新中式风格建筑，酒店共十一层设计，一层包含了中餐厅及大堂。二层包含600人大宴会客厅及多功能厅。三、四层为中餐厅及包房，共计16间。五层会议室，包含30人会议室，50人会议室及100人会议室。六至十层为客房层，共计94间客房，其中套房2间。动静垂直分区，有更好的居住体验。银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、张家口市商业银行、邮政储蓄，办理银行业务非常便捷，银行间业务往来举步即达。古城商业街:内有多重娱乐、各式特色餐饮、休闲等商业配套服务街。客栈、酒吧、餐饮、KTV、水疗中

7、心、会所、文庙、关帝庙、县衙等多种功能建筑，同时以北方稀缺的水景古城来塑造滦州古城特色。功能上适应吃、住、行、游、购、娱的各种需求，年接待游客约600万人次。家门口最优质教育：家长重视对孩子的教育，频繁接送上学可谓操碎了家长的心，在滦州碧桂园，幼儿到中学的优质教育举步即达，既可为孩子提供良好的教育环境，同时免去接送烦恼，更安全。唐山滦师附属幼儿园：园内设施配备齐全，环境整洁优美。除每班设有活动室、寝舆室外，还有供全园开展活动的音体活动室、多功能厅等。每班设有空调、消毒柜、电视机、DVD、电子琴等；室外还有为幼儿设置的各种活动场所及各种玩具，拥有强大的师资教育资源。滦县第一实验小学：占地面积13

8、358平方米，建筑面积为4612.3平方米，绿化面积3000多平方米，硬化面积3500多平方米。学校配备了自然实验室及仪器室、音乐教室及器材室、舞蹈排练室、美术活动室、劳动器材室、少队室、少队展室、电教室及电教器材室、卫生室、体育器材室、档案室、微机室、图书室及阅览室，操场设有200米环行跑道6条，60米直道6条，建有标准篮球场一个。教学设施完备，以上均达到国家一类标准。适龄儿童入学率、年巩固率、15周岁完成率及毕业生合格率均达百分之百。教师学历达标率为百分之百。滦县四中：占地面积37414平方米，建筑面积10425.54平方米，共有教职工105人，学历达标率97%，其中专任教师86人，学历达

9、标率100%，现有23个教学班，学生1486人。学校坚持全面贯彻党的教育方针，建设全面加特色学校，打造合格加特点教师，培养合格加特长学生的办学宗旨。一靠以德立校，二靠以法治校，三靠特色兴校，四靠科研强校，全面实施素质教育，向教研教改要质量，用艺术教育陶冶学生情操，以科学管理求发展。连续六年被市政府评为少年军校先进单位。滦县二中：是一所具有92余年校史的唐山市重点高级中学。占地128亩，建筑面积23000多平米。2004年通过了河北省教育厅组织的河北省示范性高中的评估验收，被命名为河北省示范性高中，一举跨入了省级重点高中的行列。学校现有教学班69个，在校生5386人，教职工341人，具有高级职称

10、的39人，中级职称的132人，学历达标率98%，学校管理规范，校园整洁幽雅，各项设施完备，享有很高的社会声誉。滦河国家水利风景区：全长6.7公里，面积23平方公里，水景区2.7平方公里，总投资30亿元，景区充分依托滦县特殊的地理位置和丰富的文化底蕴，以生态、人文、效益为原则，聘请国内知名机构、专家进行高规格的景观、旅游规划设计。采用世界最先进的水上乐园设计方案，融入超现实的、古朴的造景方式，打造全国最具规模的情景式水上主题公园。滦州古城：占地二千亩，总投资52亿，国家4A级景区，明清时期北方建筑风格，是北方汉文化的载体，集旅游、文化、商业、居住于一体的国内一流旅游度假胜地。古城建筑在形式上多彩

11、多姿，包含中华民族建筑经典；环境上流水小桥、步移景换、美不胜收；功能上适应吃、注行、游、购、娱的各种需求。第三节、 地段价值一、 区域交通情况 滦县整体交通采用一横两纵的交通网络为主线，其一横为滦河路；两纵分别燕山大街、青乐线。而滦州碧桂园所处位置毗邻滦河路（城区一横道路主干），出行交通便利，7、101、102三条公交线路经过本项目，整体滦河路双向6车道3分钟畅达滦县新城核心商圈，距滦县县政府（新城区中心）约3公里，5分钟车程。周边道路完善，市政配套将继续升级，滦州碧桂园占尽城际、城市发展便利，地段价值优势越趋凸显！滦州碧桂园所处区域城际交通也极为便利，滦州碧桂园距离火车站3公里，距离205国

12、道2.5公里，距离京哈高速10公里，对于区域客户出入外省市非常方便。二、滦县最优区位：得天独厚的城市未来发展新中心 滦州碧桂园项目精心选址滦河畔，滦州古城西侧，规划初衷即承载兴北方悠久历史盛世之风，载千古圣贤至高品格。依城傍大水，形成独有的现代及古典相结合的复合价值区域标杆力作。最新、最全、最高大上的滦州大酒店（规划在建）、古城商业、周全教育、旅游配套资源齐聚于此！三、滦县最强交通：至宽至快的升值路网 滦县新城区道路规划过时，经常堵车，而现行双向6车道滦河路，贯穿滦县东西方向，下班回家可从市区经滦河路路直接到达滦河碧桂园，通畅不塞车，省了堵车的时间与家庭更多欢乐团聚。第四节、 项目规划亮点第二

13、章 内部价值梳理第一节、品牌价值一、 碧桂园背景碧桂园，中国房地产十强、中国驰名商标企业。成立于1992年，碧桂园集团发展至今已20多年，2007年在香港联交所主板上市， 2014年成功创下1288亿销售金额，正式迈入千亿房企行列，在全国拥有300多个项目，已有超过300万业主，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发企业。“碧桂园”名字来自广东顺德的“碧江”和“桂山”合称而成。集团董事长是杨国强，公司总部设在广东顺德。迄今，碧桂园已在全球开发逾300个高品质地产项目，遍布广东、广西、天津、安徽、江苏、浙江、湖南、湖北、重庆

14、、辽宁、黑龙江、内蒙古、贵州等区域及马来西亚，服务逾300万业主。立业以来，碧桂园矢志耕耘于房地产业，开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式。公司实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，力求降低成本；高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”和“做有良心、有社会责任感的阳光企业”为企业核心理念；碧桂园及创始人热心于社会公益慈善事业，历年捐赠超20亿元，为构建和谐社会做出积极贡献。二、 碧桂园荣誉通过长期锐意进取，积极创新，碧桂园获得社会各界及广大业主充分认可：集团荣

15、誉：2014年中国杰出房地产商2013年“中华慈善奖最具爱心捐赠企业”(国家民政部)2013年中国蓝筹地产企业（蝉联七届）荣获“2013中国最具影响力地产企业”碧桂园十里银滩荣获“2013年度中国十大风尚楼盘”奖项2012年中国房地产上市公司综合实力十强2012年 第七届中华慈善奖“最具爱心捐赠企业”2012年 公务员最喜爱地产品牌（蝉联四届）蝉联2009、2010年广东省公务员最喜爱的房地产类品牌第一名蝉联五届（2006-2010）荣获中国房地产百优蝉联十届（2002-2011）广东地产资信20强蝉联2008-2013年度中国房地产上市公司综合实力排行榜前十荣获2010CIHAF中国房地产行

16、业责任品牌特别大奖、中国房地产企业品牌价 值标杆蝉联六届（2007-2013）中国蓝筹地产企业荣列2010年度中国房地产开发企业综合实力第一名荣列2009中国房地产开发企业500强前十荣获2009CIHAF中国新型社区建设功勋企业荣列20072008年度中国房地产企业销售面积、竣工面积、主营业务收入第一名；蝉联2005、2006年中国私营企业纳税第一，2007年中国企业纳税百强蝉联08、09年度“社会贡献企业大奖”及“行业贡献大奖”中国行业十佳雇主消费者最信赖十大质量品牌全国住户满意度示范社区全国城市物业管理优秀示范住宅小区三、 碧桂园发展目标及重要举措作为在国家经济整体发展的政策指引下，不断

17、成长壮大的企业。1994年9月4日在顺德，开创了“名盘+名校”的全新发展模式，成为中国“教育地产”的缔造者。1994年，第一个将“五星级的酒店式服务”引进楼盘小区管理中。2007年4月20日，碧桂园成功赴港上市，成功铸造了一个国际性地产品牌。面向未来，碧桂园2013年成立海外部布局马来西亚，成为国内第一家“征服”海外中国房地产商。2013年碧桂园集团业绩破千亿，在做大做强与世界接轨的同时，更将继续以推动房地产行业健康发展，成为优秀企业楷模为己任，为实现国家富强、民族复兴、人们都能过上美好生活的理想而努力！四、 滦县最强实力品牌：全国十强品牌房企碧桂园深耕市场，凸显大品牌，有实力，为品质人居生活

18、树立新标杆。2015年，碧桂园大步进驻滦县。碧桂园津晋冀区域已潜心耕耘，已在天津、邢台、石家庄、运城、迁安等地，成功缔造多个高品质地产项目，为品质人居生活树立新标杆。承蒙新老业主的厚爱，“大品牌、好物业、好环境”的美誉已在业界取得良好口碑。滦县当地唯一全国十强品牌开发商，实力不容置疑，就像买手机就买IPHONE6，品牌物业才有保值升值空间。无实力的发展商倒闭、卷款逃跑会使购房者损失惨重。第二节、产品价值一、深度调研客户需求，重新定义滦县好房子的标准2015年，碧桂园集团在历经23年沉淀，根据集团服务全球超300万业主经验、超 1000 次生活模式及生活习惯的揣摩，细心调研各类客户居住需求，由集

19、团创始人及其带领的精英团队，从居住理念、建筑设计、装修标准等多方面进行细致考量后，全面提升产品。二、滦州碧桂园的产品规划以98-139精装洋房为主，并配有179-485双拼花园美墅。洋房的单位均为集团黄金畅销户型，超高实用率，赠送面积大，且配置观景阳台、大飘窗。2015年结合公司精工系列的精神，滦州碧桂园为全新精工产品系列，全面为三代同堂、三口之家，呈现最好的房子，用心献给滦县人民最优质的房子。YJ140户型，间隔为4房2厅2卫，这个是滦州碧桂园的金牌户型。南北朝向，通风采光一流。同时，这个多变的户型可根据个人不同需求而改变。这个户型既有足够的生活空间，亦不浪费一分一寸面积，整体而言更加实惠划

20、算，套房设计满足现代都市人的生活需求。最适合三代同堂一起居住，能够满足全家人多样化的居住需求。 三、最好的产品：滦县非凡之作滦州碧桂园2015年9月19日盛大开盘，开盘劲销9成，全城追捧。热销场面，异常火爆。全新精工产品，超高得房率，空间运用到极致，98-139精装洋房火爆抢购中，抢到就是赚到。（1） 城市宜居生活典范，自然资源、人文资源优越。（2） 五重立体园林景观，每天生活在公园里，低密度，高舒适生活。（3）精工产品，精装品质，户型方正格局，超高得房率。（4）全精装三居室洋房，宽阔客厅开间，全阳卧室设计，科学优居。（5）最强品牌物业、最优会所配套、最优环境资源。四、最精工装修设计，六大精装

21、有道！五、装修升级亮点1、 碧桂园特有两防技术（防渗漏、防开裂）深化设计，增加抱框柱、窗边砼框、窗台压顶、现浇过梁等。2、 锌（热镀锌）钢组合栏杆：旧区使用铁栏杆，长时间会出现褪色、生锈等现象，现提升材料质量，使用热镀锌组合栏杆，其特点1、手感细腻；2、防拆配件安装，更加安全牢固；3、具有绝佳的防锈防腐功效，在恶劣环境下也能保证30年以上不生锈。4、具有抗防紫外线功能，在太阳光长期照射下基本不褪色；3、 使用彩色大屏可视对讲，高端大气，旧区使用黑白小屏可视对讲，普通无特色；4、 采用三菱电梯（担架电梯、消防电梯，电梯装修）：三菱电梯是中国最大电梯制造企业之一，历年来一直占据国内电梯品牌首位。5

22、、 使用消音螺旋排污管：1、强度好：中空的螺旋管环刚度是普通排水管的2.5倍；2、消音效果好：由于管材是双层结构，中间为空心层并且内壁设计成三角螺旋水流导向筋，该结构能有效的使水流噪音降低至普通水管的50%；6、 同层排水：1、管道检修可在自家进行，不干扰下层住户；2、卫生间布置设计不受限制；3、排水噪音小；4、渗漏几率少；7、防火门、入户门设置砼边框：内、外墙宽度大于1.5m且小于2.4m的洞口（厨房门洞除外）两侧，均设置砼边框（牢固安全，利于业主入住后安装防盗门）；旧区采用水泥砂浆砖砌筑，安装防盗门未够牢固。8、门窗进场送检进行“五性”检测。进行采光性、水密性、隔声性、气密性、保温性检测，

23、必须符合当地节能和物理性能标准。门窗安装完毕并防水密封后，做淋水试验，以检验门窗的渗漏情况。第三节、最美园林一、 碧桂园园林理念碧桂园执行董事梁国坤：园林绿化效果不仅要给人以“美”的享受，更要因时因地制宜，选择当时最适合的植物，去适应当地的生长，打造当地最好的园林，承担起创造人工“第二自然”的重任，为了对客户负责，企业必须做好功课。二、独创“立体园林”碧桂园将高尔夫球场设计理念融入到园林景观设计中，运用立体高尔夫地形设计手法有创造性的借助地形特点进行绿化造景，并逐步形成了立体高尔夫地形“碧桂园式园林种植手法”。 “立体园林”，就是在设计上参照高尔夫球场的做法，许多地形的处理显得有立体感，这样让

24、客户感觉走到哪里看到的风景都不同。三、“园林专家”美誉对于购房者而言，绿化面积、容积率是衡量舒适度的两个重要指标。高容积率的市区楼盘往往绿化面积很少，而那些有天然景观的项目往往不愿在社区园林环境方面付出财力、精力。但是去过碧桂园项目的人感受却截然不同：碧桂园的园林绿化不仅规模大，且植物层次和色彩搭配和谐，更对细节精雕细琢，堪称房地产界的“园林专家”。四、至美园林，极致程度问鼎滦县碧桂园拥有丰富的园林打造经验，在滦县可谓首屈一指。在碧桂园里，才叫园林，在普通小区里，只能叫绿化！碧桂园的景观有多重方式构成，移步就景，通过树木、石材、小品、雕塑、叠水、景墙等塑造景观并注重维护、打理，日常灭蚊、除草、

25、清洁等工作都有固定的计划流程和监控，保证您居住舒心。园林绿化是碧桂园20多年来一贯坚持的核心竞争力，尤其是近年来在园林绿化方面的立体高尔夫地形“碧桂园式园林种植手法”早已引发业界的高度关注。南方日报、广州日报等多家A类媒体、新浪、搜狐等网络媒体曾深度报道新品掀起品质革命碧桂园逆势领跑中国探究。包括雅居乐、恒大、富力、中海、中建在内的同行均派出高层赴碧桂园考察取经，对碧桂园在园林绿化方面的品质给予高度肯定，并有所借鉴，在某碧桂园开盘时，雅居乐主席一行美誉碧桂园园林达“七星级园林绿化标准”。第四节、 物业价值一、 一级资质物业 广东碧桂园物业服务有限公司系碧桂园控股有限公司旗下全资子公司，具国家一

26、级资质。秉承着碧桂园集团“给您一个五星级的家”的物业服务理念，以“用心建设、关怀住户、回报社会”为出发点，以“让我们的业户得到真诚的关怀和优质的服务”为最高使命服务于碧桂园百万业主。自创建碧桂园大型社区以来，公司便不断探索构建和谐社区之路，凭借“规模化运作温馨的小区文化建设优质的五星级物业管理服务”的“碧桂园家园模式”社区蓝图，以酒店式物业管理服务作为社区发展和壮大中坚力量，营建“和睦亲善”的社区文化，塑造“人居和谐”的环境文化，让每一个碧桂园社区散发出独特的活力，“碧桂园酒店式物业服务”品牌也逐渐深入人心。在硬件方面，公司拥有社区交通设备、智能门禁系统和闭路监控系统等完善的配套设施，为优质的

27、服务提供了可靠的物质保障。 随着公司的不断提高和发展，现时我们更继续往高端发展，对“酒店式服务”实行全面升级，打造出更加尊贵更加隆重的“至尊5A服务”。即是以“积极（Active）、熟练（Adroit）、准确（Accurate）、专注（Attentive）、完美（Acme）”为准则，并设立超豪服务体系碧桂园凤凰会，所提供的服务均以整个五星酒店作为坚强后盾。在无论何时何处，凤凰会敬候为每一位会员提供最优质的服务。会员在入住之后的遇到的各项问题统一由凤凰会特服中心专人跟进、协助解决。全方位全天后为会员提供更为周到和体贴的服务，如保健服务、租车服务、商务助理服务、留言等物业管理和服务项目。二、碧桂园

28、所有社区皆由具有国家一级资质、获英国标准协会(BSI)权威认证的碧桂园物业管理公司提供五星级酒店式物业服务。业务横跨3国、覆盖26个省、直辖市、自治区，大中型项目超250个，合同管理面积逾1.3亿平方米，服务团队2.5万多人，为逾300万业主提供服务。苑区采用刷卡入户式封闭管理，通过24小时保安监控，全天候多角度闭路电视监控，保障您和家人的安全；随时提供房屋建筑公共部位、公共文体康乐场所、公共绿化、环境卫生的维护和管理；设立24小时客户服务热线电话，设置24小时保安监控系统、电子智能门禁系统、重点区域视频监控系统、365天恭候、多重安防体系、快捷维修服务、清洁绿化、秩序服务、个性管家服务细致入微的服务，带给您前所未有的五星级高端居住享受。三、纵观滦县，唯有滦州碧桂园的物业管理达到国家一级资质水平。有物业的社区才有管理，有优质物业的社区才能住得安心，有品牌物业的社区才能保值升值。凤凰管家：一对一贴心服务，24小时保安巡检，雨天会提醒阳台没关门或者衣服要收、一个电话就能解决您的生活困扰，让每个业主都能放心出门，安心归家。社区活动：每逢周末、节假日必有社区文化活动、便民服务日、健康检查及讲座，居住在社区，邻里之间如同家人一样亲近。国家一级资质物业：由国