土地整理合作协议

1、土地整理合作协议甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：为加大城镇建设力度， 优化土地资源配置， 乙方参与甲方土地整 理招商竞争，取得参与整理合作的权利。根据中华人民共和国土地 管理法、中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方本着平 等、自愿、互利、互惠的原则，就 XXXXXXXXX 土地整理项目达成 如下协议：一、合作范围及内容甲、乙双方决定合作对 XXXXXXXXX 规划范围内用地，约 亩 （出让用地约 亩）土地进行整理（附宗地图） ，实际规划面积 与甲方提供的规划示意图面积误差不得大于 3以上。二、合作方式及收益分配（一）合作方式：1、乙方负责一次性投入土地整理流动资金（万元 /亩）总计万

2、元。人民币大写： 元。2、甲方负责组织、实施、承包该项目。负责对整理区域内的建（构）筑物、实施承包拆迁安置和地上附属物的补偿以及周转过渡 期的补偿；负责对地块红线外的水、电、气、通讯、道路等基础设 施建设的完成， 并通至红线控制点； 负责对土地整理过程中的费用 包干支付和安全事故的风险承担； 负责将被整理土地按程序公示拍 卖。公示时限，即从收到乙方投入资金进入专户之日起顺延十二个月。（二）收益分配：1、 双方约定，合作整理的土地起拍价万元/亩（以出让净地 为准）。2、竞拍土地使用权收入超过 万元/亩的部分，作为甲、乙双 方合作项目的收益。甲方分得收益部分的 ；乙方分得收益部分 的 。3、土地起

3、拍价 万元/亩，系土地整理后的基准销价。既含原 土地价值，整理费用，也包含整理环节的利润。 由甲方承包实施， 盈、 亏自负。三、结算及资金管理（一）结算：1、投入该项目流动资金清偿和收益结算的资金来源，由甲方从 拍卖土地收入中一次性向乙方结清。时间最长不得超过本协议第二 条、第一款中的约定公示期后一个月。2、乙方若竞得该宗土地使用开发权，将应由乙方收回的投入资 金和分配收益与竞得土地价结算后，向甲方进行一次性结清。（二）资金管理： 1、该项目投入的流动资金，由甲、乙双方共同在该市开设专户存储，双方实行留印鉴监管支取。2、存入双方共管帐户的资金， 支取须经乙方派驻财务总监审签。 凡发现挪用资金或

4、结算工程量与实际量不符以及补偿浮报行为， 乙方 财务总监有权拒签。四、合作相关特别约定（一）合作目的：1、乙方参与甲方合作土地整理项目，最终以竞买方式取得该宗 地块房地产开发使用权，从开发环节中获得投入资金的补偿和回报。2、为了双赢，甲方根据城市房屋建设总体规划，必须得到该宗土地区域内房屋建筑容积率在 2.4 以上（含 2.4 在内）。（二）土地流拍：1、土地流拍界限：未达到法定竟标人数；他人竞得后，不 履行竞买义务；双方任何一方违约。2、流拍处理：除乙方责任导致流拍外，无论何种理由造成该 宗土地流拍， 该宗土地的约定起拍价为乙方竞买价； 双方约定流拍 时间限制在拍卖日起顺延一个月内（含公休日） 。（三）防止甲方提供规划区域土地面积不实， 待乙方投入资金到 位前，双方现场测量，以测量确认面积投入资金。（四）乙方竞得该宗土地使用权后， 甲方不得延误乙方进场实施 房地产开